Как снять квартиру в аренду, чтобы не обманули мошенники? Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули.

Выбор местоположения квартиры должен основываться на удобстве.

Логично, что должно быть недалеко до места работы, а также рядом должна быть хорошая инфраструктура.

Если есть дети, важно обратить внимание на наличие в близости детских садов и школ. Также стоит помнить, что не всегда из центральных районов города можно добраться до самого центра города, так как в таких местах обычно бывают пробки.

Иногда с окраины добраться можно быстрее, потому что дорога свободна для маршрута.

Внимание! Если неважно, где жить, лучше выбрать жилье на периферии, а не в центре - получится гораздо дешевле. Обычно в городах в далеких от центра районах строят новые дома, потому можно заселиться в только что построенный дом.

Итак, где снять квартиру? Искать жилье можно по старинке - с помощью объявлений на подъездах, столбах, заборах, в газетных объявлениях и через друзей. В таком случае поиски могут занять долгое время.

Самый выгодный и простой вариант - поиски через Интернет.

Здесь легко найти на досках объявлений, в социальных сетях вариант жилья. Удобно и то, что поиск можно вести по районам, ценам и другим параметрам.

Но и здесь есть подвох - практически все объявления в Интернет выложены риелторами и другими вторыми лицами. Собственника найти довольно сложно, но возможно.

На что обратить внимание при аренде квартиры?

Каждый задумался о том, как правильно снять квартиру. Чтобы не возникало неприятных ситуаций, нужно присмотреться к некоторым моментам.

Нужно обращать внимание на все вещи, которые потом пригодятся для жизни. Если что-то не устраивает и нет возможно исправить проблему в скором времени, лучше найти другой вариант.

Почему не выгодно работать с риелторами?

Как уже сказано, рынок недвижимости заполонили посредники, которые хотят получать за подбор жилья свой процент, который может составлять от 50 до 100 процентов от стоимости аренды квартиры на месяц.

Если нет лишних денег, которые можно отдать риелторам, или просто из принципа, можно попытаться найти жилье напрямую. На это может уйти больше времени. Где можно снять квартиру?

Как видно, приложив немного усилий и терпения, можно найти хорошее жилье, не уплачивая дополнительные средства посредникам.

Какие проблемы могут возникнуть?

Конечно же, все условия должны быть оговорены в договоре . Если не прописать что-то, могут возникнуть проблемы при аренде квартиры.

Например, если арендатор собирается делать ремонт, это обязательно нужно прописать в договоре. Если этот ремонт пойдет в счет оплаты аренды за месяц или несколько - также нужно прописать.

О повышении квартплаты собственник должен письменно доложить за месяц перед повышением платы. Если он этого не сделает, арендаторы могут подать иск на возмещение компенсации.

Важно! Прописать сроки договора - от нескольких недели до нескольких лет. Если этого не сделать, а договор нужно будет продлить, собственник может поменять правила проживания, например, повысить плату за квартиру.

Также в договоре нужно как можно более точно описать все, что есть в квартире, а также состояние мебели и техники. В этом случае при выезде из снимаемого жилья у собственника не будет вопросов.

Как снять квартиру, чтобы не обманули?

Если нет опыта в аренде жилья, необходимо изучить правила, которые могут сэкономить средства и оберечь от того, чтобы внезапно не оказаться на улице. Рассмотрим пошаговый порядок аренды квартиры:

Даже соблюдение всех этих правил не гарантирует полной безопасности, потому всегда нужно быть аккуратными и внимательными.

Арендовать жилье достаточно просто, особенно если это делает не в первый раз. Нужно лишь помнить, что:

хорошее жилье не бывает дешевым;
нужно проверять все данные на квартиру и данные паспорта владельца;
перед подписанием договора нужно осмотреть квартиру.

Наём жилого помещения представляет собой возмездную передачу квартиры , дома или отдельной комнаты нанимателю во владение и пользование по договору.

Следует отметить, что владельцем жилья может быть как физическое, так и юридическое лицо. Квартиросъёмщик же – только физическим лицом.

При заключении соглашения с риелтором следует проследить, чтобы оплата в полном объёме производилась только после подписания договора аренды. Авансирование услуг агента приводит к затягиванию поиска жилья.

Большинство же людей, ищущих типовые квартиры, стараются сэкономить и организовывают сдающихся помещений.

Сегодня это можно делать через интернет , что существенно упрощает процесс.

Например, на крупнейшем сайте AVITO представлено жильё из всех регионов страны.

Сравнивая цену и анализируя фотографии в , будущие арендаторы подбирают несколько помещений, соответствующих их представлениям о комфортном проживании.

Не будет лишним узнать, используя карту, какие объекты социальной структуры находятся неподалёку . Станция метро, парк или иная зона отдыха, спортивные центры могут быть весьма полезны для квартиранта.

Крупные склады, автобазы, промышленные предприятия, ночные заведения или круглосуточные, расположенные рядом с арендным жильём, заправки могут стать источником неприятного шума , мешающего нанимателю полноценно отдыхать.

Беседа с владельцем

Что спрашивать при съеме квартиры? Как проверить собственника? Когда отобраны подходящие варианты, можно приступать к следующему этапу. Нужно позвонить и пообщаться с собственником , чтобы предварительно обсудить условия аренды.

Потенциальному нанимателю следует сразу сообщить информацию о себе: возраст, семейное положение, есть ли домашние животные.

Многие владельцы не хотят сдавать квартиры семьям с детьми или животными, поэтому не стоит тратить своё время на безрезультатные переговоры.

Также стоит уточнить , будет ли оформлен договор, на какой срок, за какой период необходимо внести предоплату. Не следует соглашаться на наём жилья договора или с предоплатой больше, чем на 2 месяца.

Если стороны всё устраивает, то можно определиться со временем для осмотра квартиры .

Осмотр

В чем заключается проверка жилья? Собственник сам будет заинтересован в том, чтобы быстрее продемонстрировать квартиру.

Будущему нанимателю следует внимательно осмотреть всё имущество и комнаты на предмет неисправностей, повреждений и других недостатков.

Если кран подтекает, сломаны дверные ручки или неисправен холодильник, то стоит всерьёз задуматься о поиске другого жилья.

Аренда – это бизнес. Когда квартира представлена в таком «нетоварном» виде , тогда собственник не особенно заботиться о своих жильцах. Есть большая вероятность, что устранения всех недостатков после вселения придётся ждать очень долго.

Осмотры проводите в вечерние часы. Это позволит выяснить, есть ли среди соседей шумные или неприятные личности.

Не стоит бояться торговаться . Особенно в тех случаях, когда какая-либо информация, содержащаяся в объявлении, не нашла подтверждения при осмотре. Цена будет установлена путём переговоров, так что любой недостаток квартиры позволит нанимателю сэкономить денежные средства.

Оформление документов

Как правильно арендовать квартиру? Что нужно знать? В чем состоят существенные условия найма жилого помещения между физическими лицами? Если владелец квартиры и наниматель пришли к консенсусу по срокам и стоимости найма, то можно приступать к подписанию договора.

Собственник, постоянно занимающийся сдачей жилья в аренду, наверняка имеет собственный типовой документ . Подробностям договора и его посвящены отдельные статьи. Здесь же остановимся на некоторых моментах.

При заключении договора следует попросить у собственника паспорт и правоустанавливающий документ, на основании которого он владеет квартирой. Также следует обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРП.

Вышеперечисленные действия помогут установить, действительно ли гражданин имеет полное право сдавать квартиру внаём. Нередки случаи, когда недвижимостью в разных долях владеет несколько лиц. В таком случае необходимо получить согласие всех собственников.

Прямо в день заключения договора съемщик квартиры должен попросить владельца показать свежую выписку с лицевого счёта . Такой документ даст нанимателю информацию о задолженности за оказанные коммунальные услуги, а также о зарегистрированных по этому адресу людях.

Квартира должна быть без долгов и без прописанных граждан.

Особое внимание следует уделить правам и обязанностям как , так и .

В частности, следует установить режим контрольных посещений сдаваемой квартиры её собственником.

Ключевым вопросом является . Обязательно следует указать, на ком лежит обязанность по оплате коммунальных платежей, телефонной связи, интернета и прочих услуг (о том, вы можете узнать из нашей статьи).

Любую передачу денег . Бытует мнение, что требование такого документа может быть расценено как недоверие со стороны нанимателя. Но недоверие к незнакомому человеку , которому передаются деньги, вполне объяснимо.

Для подтверждения того, что договор вступил в силу, стороны подписывают . Этот документ должен содержать информацию о том, что нанимателю было передано жилое помещение в пользование, а тот принял его, не имея претензий . С этого момента вся ответственность за сохранность квартиры и имущества в ней ложится на арендатора.

Кроме того, в передаточный акт включают , которое предоставляется вместе с жильём.

Подписанный договор, предполагающий сдачу жилья внаём в течение 12 и более месяцев, следует в Росреестре .

Хотя обязанность сделать это лежит на владельце недвижимости, проследить за исполнением этой формальности стоит и квартиранту.

Помещение невозможно будет продать, обменять или заложить, пока действует соглашение о его аренде. регистрации не подлежат.

Договор является юридическим документом . Поэтому каждое изменение условий найма следует оформлять соответствующим . Наиболее часто владелец квартиры и наниматель подписывают жилья с сохранением остальных условий.

Более подробную информацию об оформлении можно прочесть в специальном разделе.

Значимость договора

Можно ли снимать квартиру без договора ?

Нередко наниматели жилья считают, что подписание договора и оформление иных документов являются лишь бюрократической волокитой, не имеющей смысла для простого человека.

В большинстве случаев так и есть, потому что взаимоотношения собственника и жильца протекают бесконфликтно. Однако юридическое оформление найма жилья как раз и производится для защиты интересов сторон на случай возникновения разногласий.

Например, владелец жилья хочет прервать аренду жилья, потому что нашёл новых квартирантов или желает сам использовать помещение. Или же собственник решил существенно повысить арендную плату из-за изменившихся экономических условий.

Как защитить себя в такой ситуации нанимателю, если договора нет? Чем опасно отсутствие договора? Как возвратить аванс за будущий месяц или сумму залога, если нет соответствующих расписок? Над этими вопросами следует размышлять до возникновения проблем, так как потом будет поздно.

Подписание договора и сопутствующих документов избавит нанимателя жилья от многих проблем в будущем . В самой же процедуре оформления, если разобраться, нет ничего сложного.

Завершение найма

Прекращается аренда квартиры в связи с истечением срока действия договора либо при этого соглашения.

При окончании отношений аренды владелец квартиры должен вернуть залог, если таковой был внесён.

Также стороны должны подписать акт приёма-передачи помещения от квартиранта его собственнику. Тем самым будет оформлено полное исполнения взаимных обязательств и отсутствие претензий.

Частные случаи

Ремонт в счёт оплаты

Возможна ли аренда в счет ремонта? На рынке недвижимости встречаются предложения о сдаче внаём неликвидного жилья без ремонта .

Люди, находящиеся в стеснённом материальном положении, соглашаются на такие варианты, рассчитывая сэкономить .

Как оформить? В такой ситуации следует заключить дополнительное соглашение к договору найма жилья, где оговаривалось бы, какой именно ремонт должен быть произведён и в какие сроки. Также желательно согласовать примерную стоимость таких работ.

Квартирантам следует быть готовыми к тому, что не всю стоимость ремонта и материалов владелец жилого помещения будет готов учесть при взимании платы .

Часть отделки может показаться собственнику квартиры слишком дорогой, а цена за труд нанятых строителей – неоправданно высокой. Кроме того, отремонтированную квартиру можно будет сдавать гораздо дороже, потому нанимателю следует учитывать возможное выселение .

Чтобы избежать проблем, необходимо детально прописывать условия проведения ремонта, зачёта его стоимости. Заключать договор аренды следует на максимально возможный срок.

Стоит задуматься, имеет ли вообще смысл жить в квартире и платить за это, когда в помещении постоянно идёт ремонт.

Аренда отдельной комнаты

При следует выяснить, кому принадлежит остальная площадь. Если квартира находится в собственности одного человека , то можно следовать алгоритму, ранее предложенному.

В случае, когда недвижимость разделена на доли, принадлежащие нескольким лицам, необходимо удостовериться, что комната оформлена как отдельное жилое помещение.

Если этого не произошло, то при оформлении договора необходимо будет получить согласие всех людей, обладающими долями в такой квартире.

Для согласия других жильцов не требуется.

Не все собственники жилья положительно относятся к наличию у квартиранта малолетних детей .

Они справедливо полагают, что растущее чадо неизбежно испортит обои, повредит мебель, что в итоге придётся исправлять владельцу за свой счёт .

Нанимателям с детьми следует с пониманием отнестись к данной проблеме. При согласовании условий аренды рекомендуется честно сообщить собственнику о маленьком ребёнке.

Опасения собственника жилья развеет внесённый залог за порчу имущества и положение договора об обязанности квартирантов оплатить в полном объёме ущерб, причинённый в ходе их проживания отделке квартиры, мебели и бытовой технике (читайте о том, что такое при аренде квартиры).

На что обращать внимание?

Выделим несколько основных моментов, которые помогут сделать правильный выбор при найме жилья:

Расположение . Изучите прилегающий к дому район, инфраструктуру, пообщайтесь с соседями, если есть возможность.
Состояние помещения . Снимаемая квартира должна быть чистой, иметь исправные окна, двери, сантехнику и мебель.
Собственник . Убедитесь, что человек, ведущий переговоры об аренде, имеет на то полномочия. Проверьте паспорт, доверенность (если имеете дело с представителем владельца) ознакомьтесь с правоустанавливающими документами, запросите выписку о собственнике квартиры из ЕГРП.
Договор . Не соглашайтесь отдавать деньги, пока не будут подписаны соответствующие документы.
Плата . Тщательно оговорите, за что платит наниматель, пропишите в договоре стоимость одного месяца проживания и порядок её изменения.

Деньги следует передавать только при получении документа, подтверждающего оплату (расписки).

Дополнительные соглашения. Любое изменение условий договора, будь то размеры платы или сроки действия аренды, должны быть оформлены в письменном виде.

Наём жилья не так сложен, как может показаться на первый взгляд.

В данном разделе представлена исчерпывающая информация , которая понадобиться потенциальному квартиросъёмщику.

Если же какие-то положения остались неясны, то всегда можно задать вопрос, воспользовавшись полем внизу страницы.

Так и на несколько лет . Это зависит от необходимости и цели арендатора. Различные сроки найма порождают абсолютно разные условия и права обеих заинтересованных сторон. Именно поэтому принято классифицировать наем жилья по срокам .

Понятно, что долгосрочная аренда формирует особый вид отношений между арендодателем и арендатором. Это все равно, что длительное сотрудничество между партнерами по бизнесу.

Она может длится годами, если участники в этом заинтересованы.

Таким образом, длительный наем квартиры – разновидность сделки рассматриваемого типа с продолжительным сроком.

Какая аренда считается долгосрочной? Вопрос продолжительности отношений между арендатором и арендодателем очень важен.

Это обусловлено тем, что краткосрочную сделку не нужно регистрировать и на нее распространяются некоторые ограничения. А продолжительная имеет иной порядок оформления и правила письменной фиксации .

Долгосрочным считается наем недвижимости на период времени, составляющий более 1 года. Причем, верхний предел, ограничивающий заключение соглашения, закон устанавливает равным 5 годам..

Долгосрочный договор аренды квартиры — .

Договор аренды квартиры на длительный срок — .

Стоит ли обращаться в агентство?

Как правильно снять на долго жилье? Найти жилплощадь для того, чтобы получить право временного проживания в ней, можно как , так и через специализированные агентства . И тот и другой способ имеет как преимущества, так и недостатки. Поводы прибегнуть к помощи агентства:

если оно надежное, проверенное, с наличием положительных отзывов, вероятность стать жертвой мошенников гораздо меньше;
оперативный поиск;
отсутствие личного участия в процессе поиска вариантов.

Отрицательные стороны обращения в агентство:

Таким образом, обращение в агентство недвижимости имеет как положительные, так и отрицательные стороны.

Взвесив их, и сравнив все возможные риски , каждый принимает решение по данному вопросу индивидуально.

О том, как составить и разместить о желании снять квартиру, вы можете узнать из нашей статьи.

На что обязательно обратить внимание?

Каковы правила съема жилья на длительное время? Так как снимать жилплощадь планируется на длительный период, необходимо ответственно подойти к его осмотру . Лучше составить для себя некоторые пункты, определяющие выбор помещения и ориентироваться на них. Для каждого свои требования: кому-то нужна обстановка с мебелью, кому-то без, большая площадь или нет…

Важно обратить внимание на район, близость расположения метро (иного транспорта), этаж и т.д.

Также нужно изучить состояние жилья, основных коммуникаций и других моментов, определяющих качество жизни.

Что нужно проверять при аренде квартиры? Первое, что нужно проверить – непосредственно само помещение. Устраивает ли оно по всем основным параметрам и требованиям, находится ли в удовлетворяющем ожидания состоянии и т.д.

Важно обратить внимание на документы, подтверждающие, что объект находится в законной собственности того, кто его сдает. Не лишним будет, оценить поведение арендодателя, пообщаться с ним.

Если вариант был найден при помощи агентства, надо ознакомиться с отзывами или рекомендациями в адрес арендодателя, если такие имеются.

Кроме того, особое внимание надо уделить мебели и предметам внутри жилплощади. Если есть какие-либо поломки, дефекты , лучше сразу оговорить это с арендодателем, чтобы не оказаться виновным через некоторое время.

Что спрашивать при аренде квартиры? Понятно, что первое, что непременно стоит спросить у собственника :

Однако есть моменты, которые косвенно могут повлиять на спокойствие пребывания арендатора.

Например, если у собственника есть взрослые дети (внуки), они в любой момент решат жениться (разводиться и т.д.) или просто жить отдельно, и арендатор рискует «остаться за бортом».

Кроме того, лучше поинтересоваться о соседях . Среди них встречаются те, которые способны доставить много неудобств.

Какие документы необходимо оформить?

Для закрепления достигнутого консенсуса по вопросу найма жилья необходимо составить соответствующий контракт. Кроме него лучше оформить арендатору недвижимости во временное владение, который в последствие прилагается к основным документам. В общем случае иных бумаг не требуется.

Самый верный и надежный выход из рисковой ситуации, связанной с наймом квартиры – составление грамотного договора с перечислением всех основополагающих условий.

Если расчет предполагается произвести наличными , то лучше составить арендодателем. Кроме того, не помешает включить в текст основного или составить отдельным документом , находящегося внутри помещения, чтобы избежать недоразумений в будущем.

Договор

Главным, закрепляющим права и обязанности сторон документом, считается . Он имеет свои .
Как правильно составить?

Чтобы контракт считался грамотно составленным и не подвергался сомнениям, необходимо включить в него пункты :

Это основные пункты, без которых составлять бумагу нет смысла, и она может быть признана недействительной .

Что необходимо учитывать при заключении? Кроме основных пунктов целесообразно включить те, которые позволят избежать множества непредвиденных ситуаций :

порядок и пределы повышения цены;
ответственность за порчу имущества, пропуск срока внесения очередного платежа и т.д.;
периодичность визитов арендодателя;
порядок продления сделки или невозможности продления;
порядок и требования к возврату объекта сделки после ее завершения.

Можно включить и другие пункты, которые помогут максимально урегулировать процесс найма жилья и не противоречат закону.

Особенности

В чем заключаются «подводные камни» долгосрочной аренды? Контракты, заключенные на долгий срок, имеют некоторые особенности:

дает право арендатору на преимущество ;
право на вселение временных проживающих сроком не более, чем на полгода с согласия собственника;
право сдавать часть помещения в поднаем с согласия собственника.

При заключении краткосрочного соглашения, таких преимуществ арендатор не имеет.

Нужна ли ? В отличие от краткосрочного, долгосрочный договор найма недвижимости обязательно необходимо зарегистрировать.

Для этого придется обратиться в органы Росреестра и представить документы , необходимые для регистрации.

После их приема и ожидания некоторого времени, регистрация будет произведена.

Можно ли снимать жилье долгосрочно без контракта? Чисто теоретически снимать апартаменты долгое время без письменного оформления можно, однако, небезопасно .

Ни один, ни другой участник соглашения не защищен от рисков и непредвиденных ситуаций. Именно поэтому, письменное закрепление условий сделки крайне желательно .

Таким образом, долгосрочное популярно и распространено на соответствующем рынке. Закрепление прав и обязанностей в письменной форме обязательно, так как это единственный способ обезопаситься от рисков и потерь , а также предусмотреть все нюансы, выгодные для обеих сторон.

На московском рынке аренды нередки случаи обмана, непонимания между жильцами и хозяевами. Единственный способ избежать проблем — быть вооружённым знаниями о трудностях, которые могут ожидать при поиске и жизни в съёмной квартире.

Махинации с арендой

Предоставление ложной или устаревшей информации о сдаваемых квартирах — один из способов обмана. На рынке работает огромное количество агентств по поиску жилья, и некоторые из них фактически занимаются надувательством. Чаще всего работают они по следующей схеме: за «умеренную» плату агентство предоставляет список с телефонами и адресами квартир. На деле оказывается, что большинство из них либо уже давно сданы, либо не сдаются вовсе. Предъявлять агентству претензии бессмысленно: информация (услуга) предоставлена, деньги никто не вернёт. Отличить такую организацию от агентства недвижимости очень просто: во втором случае цена услуги составляет 100 % от месячной арендной платы и вносится только после того, как необходимый вариант найден. Информационные агентства за свои «услуги» берут меньшую плату.

Пересдача снятого на короткий срок жилья с целью обмана — самый популярный способ мошенничества с арендой. На фонарных столбах, автобусных остановках и информационных щитах можно часто увидеть объявления о сдаче квартир, причём цены таких предложений бывают на порядок ниже рыночных. В данном случае схема обмана следующая: мошенник снимает квартиру на короткий срок, после чего даёт объявление. Доверчивые граждане приходят смотреть жильё. Под разными предлогами у них выпрашивается арендная плата на месяц вперёд и залог, выдаются ключи. Когда на следующий день жертвы приезжают к квартире с пожитками, они вполне могут столкнуться у входа с другими «арендаторами». Возможен и другой вариант: через некоторое время после заселения в квартиру заявляется только что «откинувшийся с зоны» «настоящий» владелец квартиры или некий «родственник» арендатора, который заявляет свои права на жилплощадь и требует, чтобы она была немедленно освобождена.

После заключения договора

Когда квартира является предметом имущественного спора , о спокойной жизни нанимателям можно не мечтать. Бывают случаи, когда с «зоны» возвращается самый настоящий брат хозяина или на пороге появляется его бывшая жена. В таком случае жильцы оказываются вовлечены в материальные споры, и виноваты в этом они сами: при аренде нужно обязательно проверить, приватизирована ли квартира и является ли её хозяин единственным собственником. В случае если квартира является собственностью муниципалитета, необходимо получить письменное разрешение о её сдаче. Без такого документа любой прописанный в ней человек имеет право запретить её сдавать. В случае если у приватизированного жилья несколько собственников, нужно получить от каждого из них письменное согласие о её сдаче в аренду.

Внезапное повышение арендной платы — нередкий способ «заработать» на жильцах. Случается, что по истечении двух - трёх месяцев владелец без каких-либо причин внезапно заявляет, что сумма аренды повышается. В данном случае он рассчитывает на то, что жильцы предпочтут заплатить лишние несколько тысяч, чем снова мучиться с поиском жилья и переездом.

Споры о своевременности выплаты арендной платы часто приводят к разрыву договора о найме. Бывают случаи, когда, получив арендную плату за месяц, владелец квартиры «внезапно» забывал об этом. «Проблемы с памятью» могут быть вызваны желанием избавиться от жильцов (ведь согласно договору выселить их можно в том случае, если они просрочат ежемесячный платёж) или просто неадекватностью владельца квартиры.

Претензии владельца к состоянию квартиры чаще всего возникают тогда, когда жилец собирается съезжать. По условиям договора, он должен сделать это за месяц, и в течение этого времени хозяин зачастую начинает предъявлять претензии к состоянию жилья. Он может внезапно забыть, что паркет был поцарапан, диван развалился, а обивка на двери была изодрана задолго до заключения договора. Чаще всего цель таких претензий — не вернуть арендатору залог.

Правила безопасной аренды

1. Искать жильё только через знакомых или с помощью профессиональных агентов.

2. Обязательно вдумчиво проверять паспорт хозяина и документы на квартиру, отдавать деньги только под расписку.

3. Составлять договор найма и акт приёма-передачи квартиры, в которых обязательно должны быть указаны:

паспортные данные арендатора и арендодателя;
характеристики сдаваемой квартиры (адрес, площадь, состояние износа, предметы мебели и т. д.),
стоимость месячной арендной платы и время, в течение которого наймодатель не имеет права её увеличивать;
права нанимателя (возможность проводить ремонт);
права наймодателя (количество посещений хозяином квартиры, время и дни, по которым они будут проходить), сроки, в которые он может объявить о выселении жильцов.

4. Заранее обсудить все важные моменты: кто будет чинить сантехнику в случае поломки, каким образом будет производиться оплата коммунальных услуг и междугородних переговоров и т. д. Сделать это нужно даже в том случае, если хозяин ваш хороший знакомый.