Хувийн байшин, зуслангийн байшин, зуслангийн байшинг хэрхэн түрээслэх вэ. Өдөр бүр түрээслүүлнэ! Бид идэвхгүй орлого бий болгодог

Байшин түрээслэх нь зөвхөн оршин суудаг эсвэл амьдардаг бүс нутгийн оршин суугчдын хувьд орлого олох удаан хугацааны турш туршиж үзсэн сонголт юм. арилжааны үл хөдлөх хөрөнгөашиг авчирч чадна. Энэ төрлийн бодит орлогыг идэвхтэй бий болгож чадна гэдэгт олон хүн эргэлзэж байгаа ч үнэн хэрэгтээ бүх зүйл боломжтой юм. Энэ гайхалтай аргаорлого олох Богино хугацаанэлээд их хэмжээний. Гэхдээ мэдээжийн хэрэг зарим нэг алдаа дутагдал бий.

• Алхам алхмаар төлөвлөгөөбайшин түрээслэхийн тулд
• Түрээслэгч хайх
• Та хэр их орлого олох боломжтой
• Бизнес эхлүүлэхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?
• Гэр орноо тохижуулахын тулд ямар тоног төхөөрөмж сонгох вэ
• Түрээсийн орон сууцны бизнест OKVED код гэж юу вэ?
• Бизнес нээхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
• Татварын аль системийг сонгох вэ
• Надад нээх зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?
• Түрээсийн борлуулалтын технологи
• Түрээсийн гэрээг бүртгэх

Байшин түрээслэх алхам алхмаар төлөвлөгөө

Түрээслэгч хайх

Эхлээд та түрээслэгч олох хэрэгтэй. Мэргэшсэн агентлаг энэ талаар тусалж чадна, гэхдээ та өөрөө түрээслэгч хайх хэрэгтэй болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлд удаан хугацаагаар ажиллаж байгаа ихэнх хүмүүс агентлагуудтай хамтран ажиллахыг илүүд үздэг. Та сайн нэр хүндтэй байгууллага сонгох хэрэгтэй эерэг сэтгэгдэл, та "шар хуудаснууд" дээр тааралдсан анхны компанидаа итгэх ёсгүй. Агентлагтай ажиллах цорын ганц сул тал бол түрээслэгч олохын тулд үзүүлсэн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх шаардлагатай байдаг.

Ямар тохиолдолд бид ярьж байнаалдартай, томоохон агентлагуудтай хамтран ажиллах нь тэдний алдар нэрийн хувьд тэдний үйлчилгээний өртөг нэмэгддэг. Тиймээс түрээслүүлэгчид өөр өөр үл хөдлөх хөрөнгийн хэд хэдэн түрээслэгчийг нэгэн зэрэг хайж байгаа тохиолдолд л ийм үйлчилгээг ашиглах нь ашигтай байх болно.

Түрээслэгчдийг бие даан хайх нь эд хөрөнгийн талаархи мэдээллийг янз бүрийн эх сурвалжид түгээх замаар хязгаарлагддаг: телевиз, хэвлэл, интернет, тэр ч байтугай сурталчилгааны самбар дээр. Зөвхөн нэг эх сурвалжийг сонгох, ашиглах нь үр дүнгүй тул та хамгийн их сонирхогчдыг татахуйц мэдээллийн эх сурвалжуудын хамгийн тохиромжтой хослолыг олох хэрэгтэй. Хэрэгжүүлэх зардал гэдгийг анхаарах хэрэгтэй бие даасан хайлтХэдийгээр агентлагтай хамтран ажиллахаас хамаагүй цөөн тооны түрээслэгч байдаг ч санаа зоволт хэд дахин их байх болно.

Та хэр их орлого олох боломжтой

Орон сууцны өдөр тутмын түрээс нь ихэвчлэн ихээхэн ашиг тусаа өгдөг. Учир нь энэ байшинг нэг, хоёр хоногоор нэг компани хөлсөлж, энэ эсвэл тэр үйл явдлыг тэмдэглэдэг. Мөн тэд удаан хугацаагаар түрээслэгчдээс өндөр түрээс төлөхөд бэлэн байдаг. Гэхдээ удаан хугацаагаар түрээслэх нь цаг хугацаа, хүчин чармайлтыг багасгах, үйлчлүүлэгчдийн шударга байдлыг харгалзан тогтвортой орлогыг баталгаажуулах боломжийг олгодог.

Жишээлбэл, 100 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий элит зэрэглэлийн зуслангийн байшингаас та сард 65-80 мянган төгрөг авах боломжтой. Энэ бүхэн нь байшингийн тоног төхөөрөмж, засварын ажил, талбай, байршлаас хамаарна. Хэрэв байшинд гоо сайхны засвар хийгдвэл түрээсийн үнэ сард 50 мянга хүртэл байна.

Бизнес эхлүүлэхэд хэр их мөнгө хэрэгтэй вэ?

Хэрэв та хувийн байшинтай бол засвар, тоног төхөөрөмжид мөнгө хэрэгтэй болно. Хэмжээ нь орон сууцны нөхцөл, түвшингээс хамаарна Барилгын ажилболон тоног төхөөрөмж гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл, тавилгатай. Засварын хөрөнгө оруулалт нь 30-60 мянга, нэг сая рубль ба түүнээс дээш байж болно.

Гэр орноо тохижуулахын тулд ямар тоног төхөөрөмж сонгох вэ

Битгий харамлаарай гэр ахуйн цахилгаан хэрэгсэл. Энэ нь баталгаажсан, найдвартай, элэгдэлд тэсвэртэй байх ёстой.

Түрээсийн орон сууцны бизнест OKVED код гэж юу вэ?

Үндсэн OKVED код 70.20 - Өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх. Тухайлбал, 70.20.1 - Орон сууцны болон бусад орон сууцны барилга, орон сууц гэх мэтийг түрээслэх орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх гэх мэт заалт. Эдгээр кодууд нь зочид буудлын салбарт хамаарахгүй гэдгийг анхаарна уу.

Бизнес нээхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?

Энэ нь таны бизнесийг хэрхэн байгуулахаас хамаарна. Хэрэв хувиараа бизнес эрхлэгч бол стандарт багц: паспорт, улсын бүртгэлд бүртгүүлэх өргөдөл, улсын татвар төлсөн баримт, TIN гэрчилгээний хуулбар. Гэхдээ орон сууц түрээслэхийн тулд заавал бүртгүүлэх шаардлагагүй.

Татварын аль системийг сонгох вэ

Хэрэв та зөвхөн бие махбодийн хувьд бол. хүн (оршин суугч), орон сууц түрээслэх татварын хувь хэмжээ нь орлогын 13% байна. Учир нь хувиараа бизнес эрхлэгчОрон сууц түрээслэхэд 6% татвар төлдөг. Хэрэв та хувиараа бизнес эрхлэгч бол тодорхой даатгалын төлбөр төлөх шаардлагатай хэвээр байх болно гэдгийг санаарай.

Надад нээх зөвшөөрөл хэрэгтэй юу?

Та өөрийн гэсэн орон сууц түрээслэхийн тулд ямар нэгэн зөвшөөрөл, лиценз шаардлагагүй.

Түрээсийн борлуулалтын технологи

Түрээсийн зарыг онлайнаар болон дотор нь байрлуул хэвлэл мэдээллийн хэрэгсэл. Амьдрах орон зай нь боломжит үйлчлүүлэгчдийн хүслийг харгалзан үзэмжтэй байх ёстой. Тохиромжтой засвар бүхий тоноглогдсон байшингууд илүү үнэтэй байдаг. Түрээсийн зардлыг тооцоолох. Энэ нь орон сууцны үнийг зуугаар хуваана гэсэн үг юм. Түүнчлэн орон сууцны үнэд байршил, газар нутаг, дэд бүтцийн хүртээмж, төвөөс алслагдсан байдал гэх мэт олон хүчин зүйл нөлөөлдөгийг харгалзан үзэх нь зүйтэй.

Түрээсийн гэрээг бүртгэх

Түрээслэгч өөрөө эсвэл агентлагийн тусламжтайгаар олдвол та түүнтэй гэрээ байгуулах нь гарцаагүй. Улирлын чанартай барилгын тухай биш, байнгын орон сууцны тухай ярьж байхад нэг жилийн хугацаатай гэрээ байгуулдаг. Дотоод засал чимэглэлийн бүх зүйл, онцлог шинж чанаруудын жагсаалтыг гаргах, тайлбарлах нь чухал юм Гадаад төрхмөн зүйл бүрийн өртөг. Гэрээний хавсралтаар зураг авч, хавсаргах нь зөв. Баримт бичигт мөн хоёр талын үүрэг хариуцлагыг хуваарилах ёстой: түрээслэгч, түрээслэгч. Юуны өмнө нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөх, ТУЗ-д мөнгө шилжүүлэх, хог цэвэрлэх, цас цэвэрлэх асуудалд хариуцлагын хуваарилалтыг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Үүний зэрэгцээ барьцааны хэмжээг хэлэлцэнэ. Аюулгүй байдлын барьцаа гэдэг нь түрээслэгч гэрээгээ эрт цуцлахаар шийдсэн тохиолдолд түрээслэгчээс авах мөнгө гэж ойлгох хэрэгтэй. эцсийн хугацаа. Түүнчлэн, түрээслэгч нь гарсны дараа эвдэрсэн, эвдэрсэн тавилга, эсвэл төлөгдөөгүй төлбөрийг үлдээсэн тохиолдолд барьцааг буцаан олгохгүй. Хадгаламж нь түрээслэгчийг шударга бус түрээслэгчээс даатгах нэг төрөл юм.

Гэрээнд өмчлөгчийн эд хөрөнгөд очих давтамжийг мөн зааж өгөх ёстой. Хэмжээ шилжүүлэхэд нэг өдөр болж магадгүй сарын төлбөрэд хөрөнгийн захиалга, бүрэн бүтэн байдлыг шалгахын тулд түрээслэх эсвэл илүү олон удаа зочлох.

Гэрээг гүйцэтгэх явцад та түрээслэгчдийн талаархи бүх мэдээллийг авах ёстой: паспорт, холбоо барих мэдээлэл. Та албан бус яриагаар тэдний ажлын газрын талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг тодруулж, дараа нь хүлээн авсан мэдээллийг дахин шалгаж, өөрийгөө хууран мэхлэгчдээс хамгаалах боломжтой.

Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа дүүргийн удирдлагуудтай холбоо барина уу татварын алба, боловсруулсан баримт бичгийн хуулбарыг өгч, аккруэл хүлээн авна орлогын албан татвартүрээсийн үнийн дүнгийн 13% -иар.

Бидэнд “Түрээслэнэ” гэх мэт зар их гардаг хувийн байшин, утсаар ярих ..." Энэ нь хэр аюулгүй вэ, үл хөдлөх хөрөнгийг зөв, шаардлагагүй асуудалгүйгээр түрээслэхийн тулд юу хийх хэрэгтэйг та бодож байсан уу?

Үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болон түүний нэр дээр итгэмжлэл олгосон төлөөлөгч хоёулаа байшин түрээслэх боломжтой. Хоёр дахь тохиолдолд гүйлгээ илүү хурдан явагдах боловч бэлэн мөнгөний зардал шаардагдана.

Хэрэв та зуучлагчийн оролцоогүйгээр байшингаа өөрөө түрээслэхээр шийдсэн бол зар сурталчилгаа байрлуул орон нутгийн хэрэгсэлолон нийтийн мэдээллийн хэрэгсэл - сонин, телевиз, интернетэд нийтийн тээврийн зогсоол, зах гэх мэт сурталчилгааны самбар дээр байрлуулах. Зар сурталчилгаанд та байшингийн хаягийг зааж өгөх ёсгүй; холбоо барих утасны дугаарыг зааж өгөхөд хангалттай. Байшин үзэх хүсэлтэй ирээдүйн үйлчлүүлэгчид хаягийг өгч болно.

Хамтран ажиллагсдынхаа бичиг баримтыг сайтар судлаарай. Ирээдүйн түрээслэгчдийн паспорт эсвэл бусад бичиг баримтыг шалгах хүсэлд ичгүүртэй зүйл байхгүй. Хэрэв хоёр тал байр түрээслэх нөхцөлдөө сэтгэл хангалуун байвал түрээсийн гэрээнд гарын үсэг зурна уу.

Ийм гэрээг аль ч хугацаанд байгуулж болно. Баримт бичгийн үндсэн хэсэг нь хугацааг зааж өгөх ёстой, эс тэгвээс энэ нь зөвхөн таван жилийн дараа хүчингүй болно. Гэхдээ нэмэлт бэрхшээлийг өөртөө үүрэх хүсэлтэй хүмүүс цөөхөн байдаг тул ихэнхдээ түрээсийн гэрээг таван жилээс бага хугацаагаар байгуулдаг гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Шаардлагатай тохиолдолд гэрээг сунгаж, сунгаж болно.

Түрээсийн гэрээнд заавал байх ёстойТүрээслэгчийн дэлгэрэнгүй мэдээлэл, таны мэдээлэл, хоёр талтай харилцах утасны дугаарыг зааж өгсөн болно. Түрээслэгчийн өмнө тавих шаардлагатай гэж үзсэн нөхцөлөө бичнэ үү.

Гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа та өөрийн гэрт ирж эд хөрөнгийн аюулгүй байдлыг шалгах эсвэл эд хөрөнгөө ашигласан мөнгө авах боломжтой гэдгийг мэдэж байх ёстой. гэрээгээр тогтоосонөдрүүд. Хэрэв та зөвхөн байшингаа түрээслэхийг хүсч байгаа бөгөөд газраа өөрийн хэрэгцээнд ашиглахаар төлөвлөж байгаа бол үүнийг гэрээнд заасан байх ёстой.

Хэрэв та зарцуулах бодолгүй байгаа хөдөөгийн байшингийн аз жаргалтай эзэн бол дулаан цагжилийн дараа таны төсөвт байшингаа зуны улиралд түрээслэх нь тийм ч муу санаа биш байх болно. Өнөөдөр хотын олон оршин суугчид бүгчим, тоостой хотоос зугтахыг мөрөөддөг ч харамсалтай нь хүн бүрт ийм боломж байдаггүй.

Улс орны байшинг түрээслэхийн тулд бүртгүүлэх үйл явц нь ердийн журмын дагуу явагддаг. Ганц ялгаа нь зар дээр “Зун түрээслүүлнэ” гэсэн бичиг байх ёстой.

Түрээсийн гэрээг дуусгасны дараа татварын албанд өгөхөө бүү мартаарай. Та түрээсийн үнийн дүнгийн 13% -ийн татвар ногдуулна. Хэрэв та татвараа төлөөгүй, мэргэжлийн хяналтын газар таныг байр түрээсэлж байгаа нь тогтоогдвол асар их хэмжээний захиргааны торгууль ногдуулж, төлөөгүй бүх татвараа төлөх шаардлагатай болно.

• Орон сууцны барилга гэж юу вэ?
• Жинхэнэ хөрөнгө оруулагчийн жишээ

IN Сүүлийн үедОрон сууцны барилгад хөрөнгө оруулалт хийж мөнгө олох арга улам бүр түгээмэл болж байна. Гэсэн хэдий ч ихэнх стратеги нь төслийг хэрэгжүүлэхэд ихээхэн хэмжээний гарааны хөрөнгө шаарддаг. Бизнесмэн, бизнесийн дасгалжуулагч Андрей Меркулов сургалтын нэг хэсэг болох тэс өөр схемийг санал болгож байгаа бөгөөд мэргэжилтний үзэж байгаагаар орон сууцны барилгыг хурдан зохион байгуулж, хоёрхон сарын дотор өөрийн гэсэн орон сууцанд мөнгө олох боломжийг олгодог. Ийм санаанууд нь галзуу мэт санагддаг, гэхдээ энэ нь хэрхэн ажилладагийг олж мэдье.

Орон сууцны барилга гэж юу вэ?

Хамгийн нарийн төвөгтэй асуудлуудӨнөөдөр бараг бүх хүмүүст зориулагдсан бөгөөд ихэнх нь зохих дүнг олохын тулд нэг жилээс илүү хугацаа шаардагдах болно гэж итгэлтэйгээр хэлэхэд бэлэн байна. Орон сууцны барилгын санааны мөн чанар юу вэ, 2 сарын дотор стратеги ашиглан орон сууцны мөнгө хэрхэн олох вэ?

Орон сууцны барилга гэдэг нь хөрөнгө оруулагчийн бүтээсэн барилга юм орон сууцны байшинавчирдаг идэвхгүй орлого. Орон сууцны барилгыг бий болгоход зөвхөн байшин барих, худалдаж авах, орон сууцанд оруулах, орон сууц түрээслэх замаар орлого олох шаардлагатай.

Орон сууцны байшингийн санааны дагуу хөрөнгө оруулагч идэвхтэй бизнес эрхлэхгүйгээр ашиг олдог - байшин нь өөрөө мөнгө авчирдаг ч орон сууцны байшинг зохион байгуулахад хэцүү байдаг нь танд хэрэгтэй байх магадлалтай. ийм төслийг хэрэгжүүлэхийн тулд нэг жилээс илүү мөнгө олох.

Номыг үнэгүй татаж аваарай

Банкны мөнгөөр ​​орон сууц худалдан авч, түүнээс тогтвортой мөнгөн урсгалыг хэрхэн авах вэ

Хялбаршуулсан схемийн дагуу орон сууцны барилга барих

Андрей Меркуловын хэлснээр, Роберт Кийосакигийн стратегийг ашиглан байшинг орон сууц болгон "таслах". зохистой хэрэглээипотекийн зээл авах боломж, эсвэл төсөлд хөрөнгө оруулагчдыг татах нь ямар нэгэн хөрөнгө оруулалт, урьдчилгаа төлбөргүйгээр орон сууцны барилгын төслийг хэрэгжүүлэх боломжийг олгоно.

Энэ схем нь энгийн байдлаар ажилладаг:

1. Та авч байна том байшин, зээлээр эсвэл хамтарсан хөрөнгө оруулалтаар эсвэл өөрийн хөрөнгөө татахгүйгээр өөр аргаар олж авсан.
2. Том байшин нь хэд хэдэн орон сууцанд хуваагддаг. Жишээлбэл, 150 хавтгай дөрвөлжин метр талбай бүхий барилга. метр нь 5 айлын орон сууцны барилга болж хувирна
3. Үүсгэсэн орон сууцны барилгад орон сууц түрээслүүлж, орон сууцны зээлийг нөхөх орлого бүрдүүлдэг. Ашиг нь идэвхгүй орлого болж хувирдаг их хэмжээний мөнгөн гүйлгээнд хүрэх боломжийг олгодог.

Хэрэв схемийг зөв хэрэгжүүлбэл та өөрийн орон сууцанд нэг жилээс илүү хугацаагаар ажиллахын оронд хөрөнгө оруулагчдын зардлаар нэг дор олон орон сууц бий болгох бөгөөд үүний нэг нь сайтар бодож боловсруулсан схемийн ачаар бүрэн боломжтой болно. бусад орон сууцны түрээслэгчид төлсөн.

Бодит орлогын схемийн жишээ

Та орон сууцандаа ганц жил ажиллахын оронд цуглуулсан мөнгөөр ​​150 м.кв талбайтай байшин худалдаж авдаг. Москвагаас 20 км-ийн радиуст метр - үл хөдлөх хөрөнгө танд ойролцоогоор 5 сая рубль болно. Зээлийн төлбөр нь болно энэ тохиолдолдСард 60,000 рубль, гэхдээ байшинг тусдаа студи орон сууцанд хуваах хэрэгтэй. Энэ схемийн дагуу хамгийн их ашиг авчирдаг студи орон сууцнууд нь ердөө 15-18 хавтгай дөрвөлжин метр талбайтай байж болно. метр бөгөөд үүнтэй зэрэгцэн түрээслэгчдийн сонирхлыг татахуйц хэвээр байна. Тиймээс, том байшинд та 8 тусдаа орон сууц бий болгох бөгөөд тус бүр нь түрээсээс сард 18 мянган рубль авчрах боломжтой. Гэсэн хэдий ч та 7 орон сууц түрээслүүлнэ, нэгийг нь өөртөө үлдээж болно. Тиймээс жил хүрэхгүй хугацаанд та өөрийн гэсэн орон сууцны мөнгө олох болно. Байшингийн 7 байрны хувьд тэд түрээсээр сард 126 мянган рубль авчирдаг. Таны харж байгаагаар энэ нь 45 мянган рубльтэй тэнцэх хэмжээний зээл, нэмэлт орлогыг нөхөхөд хангалттай юм.

Мөнгө таны төлөө ажилла

Ихэнх орлого олох схемүүд нь та пенни бүрийг олох ёстой ноцтой ажлыг санал болгодог өөрсдөө. Энэ стратегийн тусламжтайгаар та ашигласан ч гэсэн дор хаяж нэг жилийн дотор байрныхаа мөнгийг олох болно хамгийн сайн схемүүдүл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулах.

Санал болгож буй схемд орон сууцны барилга хэдхэн сарын дотор бий болж, бие даасан шаргуу хөдөлмөрийнхөө оронд нэг жил хүрэхгүй хугацаанд таны төлөө ажиллаж эхэлдэг. Бэлэн мөнгөний урсгалзогсохгүй, 10-20 жилийн дараа байшингийн зээлийг бүрэн төлж дуусгахад орон сууцны барилгаас олох ашиг мэдэгдэхүйц нэмэгдэх болно. Энэ нь уламжлалт утгаараа тэтгэвэр гэх мэт ойлголтыг мартах боломжийг танд олгоно.

Сард 300 мянгаас дээш орлоготой яаж хүрэх вэ

Жинхэнэ хөрөнгө оруулагчийн жишээ

Мэдээжийн хэрэг, өөрийн хөрөнгөө татахгүйгээр орон сууцны барилгаас мөнгө олох схемийг олон залуу бизнесменүүд аль хэдийн ашигладаг. Тэдний зарим нь үнэхээр ажилладаг. Жишээлбэл, Карина Соколова Москва мужид хоёрдогч зах зээл дээр нэг өрөө байрыг 2.5 сая рублиэр худалдаж авсан. Эхлээд тэрээр стандарт схемийн дагуу орон сууцыг 22 мянган рублиэр түрээсэлсэн нь ипотекийн зээлийн төлбөрийг барагдуулах боломжгүй болсон - орон сууцыг 2 студи болгон хуваасны дараа орон сууц бүр 17 мянган рубль авчирч эхлэв. Үүний үр дүнд ипотекийн зээлийн төлбөрөөс гадна бизнесмэн 10 мянган рублийн идэвхгүй орлогыг зохион байгуулж чадсан.

Таны харж байгаагаар орон сууцны барилгад мөнгө олох схем нь нэлээд бодитой бөгөөд зарим нь юм амжилттай бизнесменүүдчадварлаг ашигтай схемийн ачаар тэд сард 100-300 мянган рубль авдаг.

Орон сууцны мөнгө хэрхэн олох вэ - өөрийн хөрөнгөө татахгүйгээр том байшин авч, жил хүрэхгүй хугацаанд хэд хэдэн түрээсийн орон сууцанд хуваа.

Андрей Меркуловын хийсэн схем нь өөрийн гэсэн онцлог шинж чанартай бөгөөд үнэхээр мөнгө таны төлөө ажиллах боломжийг олгодог бөгөөд эсрэгээр нь биш, гэхдээ үүнийг хэрэгжүүлж эхлэхээсээ өмнө холбогдох ном зохиолтой танилцах эсвэл тусгай сургалтанд хамрагдах нь чухал юм.

Өнөөдөр олон бизнес эрхлэгчид зөвхөн орон сууц төдийгүй зуслангийн байшинг түрээслэх сонирхолтой байна. Гэсэн хэдий ч энэ төрлийн үйл ажиллагаа нь ашигтай, ашигтай байхын тулд хувийн хэрэгцээнд зориулж, түрээслэх хувийн үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахдаа өөр өөр сонголтын шалгуурыг баримтлах ёстой гэдгийг ойлгох хэрэгтэй. Энэ нийтлэлд бид ярилцанахөрөнгө оруулалтад үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авахдаа гаргадаг нийтлэг алдаанаас хэрхэн зайлсхийх талаар.

Хөрөнгө оруулагчдын хувийн байшинг цаашид түрээслэхийн тулд худалдаж авахдаа гаргадаг хамгийн эхний алдаа бол орон сууцыг "өөртөө" сонгох. Худалдан авсан эд хөрөнгөнөөсөө ногдол ашиг хүртэх, өөрөөр хэлбэл бизнес эрхлэх болно гэдгийг санаарай. Мөн ямар ч төрлийн бизнес эрхлэх үйл ажиллагаа, та бүхний мэдэж байгаагаар бодож, бэлтгэлтэй байх ёстой. Хөршийнхөө байшинг худалдаж авах хүсэл эрмэлзэлдээ хөтлөгдөн хөрөнгөө оруулж чадахгүй таатай үнээсвэл зүгээр л хувийн хэвшилд үл хөдлөх хөрөнгө эзэмших хүсэл таных байсаар ирсэн нандин мөрөөдөл. Өнөөдөр хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл нь өндөр чанартай, тохилог орон сууцны түрээсийн олон тооны саналд дургүй байдаг. Саяхныг хүртэл хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт бол тансаг зэрэглэлийн үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэх зорилгоор худалдаж авах явдал байсан бол өнөөдөр нэр хүндтэй, загварлаг орон сууцны зах зээл хэт ханасан нь илт харагдаж байна. Энэ нь зөвхөн нэг л зүйл гэсэн үг юм - ойрын ирээдүйд энэ нь хотын захын үл хөдлөх хөрөнгийн түрээс нь хамгийн алдартай байх бөгөөд ингэснээр хотын үнэтэй аналогитай нөхцөл байдлыг давтах болно.

Хоёр дахь нийтлэг алдаа бол зорилтот хэрэглэгчийн буруу сонголт. Байшингийн эзэн, нэгдүгээрт, байшингаа хэр удаан (жил, улирал, сар) түрээслэхэд бэлэн байгаагаа тодорхой ойлгох ёстой. Жишээлбэл, байшинг удаан хугацаагаар түрээслэх бөгөөд байнгын оршин суух зориулалттай бол зуслангийн байшин болон тойрог замын хоорондох зай 30 км-ээс ихгүй байх ёстой бөгөөд зам түгжрэлтэй бол бүр бага байх ёстой. Хоёрдугаарт, тэр үл хөдлөх хөрөнгөө хэнд түрээслэх гэж байгаа нь түрээсийн өртөг, амьдрах нөхцөл гэх мэт үзүүлэлтээс хамаарна. Тиймээс гадаадын иргэд өөрсдийн дуртай зуслангийн байшингаа түрээслэхэд манай эх орон нэгтнүүдээс илүү их мөнгө төлөхөд бэлэн байдаг ч байшингийн эзэд эх орон нэгтнүүддээ орон сууц түрээслэхийг илүүд үздэг бөгөөд энэ нь тэдэнд орон сууцны аюулгүй байдлын нэмэлт баталгааг өгнө гэж үзэж байна. анхны дүр төрх. Гэвч зарим гэрийн эзэд түрээсэлж буй байрны дотоод засал чимэглэлийн талаар санаа зовж, хүүхэдтэй гэр бүлд үл хөдлөх хөрөнгөө түрээслэхээс эрс татгалздаг.

Гурав дахь алдаа нь ихэвчлэн тохиолддог буруу орчин. Тэгэхээр дэд бүтэц өндөр хөгжсөн, 24 цагийн мэргэжлийн харуул хамгаалалттай зуслангийн хороололд байрлах байшинг илүү хурдан, хамгийн гол нь илүү ашигтайгаар түрээслүүлнэ. Та тохилог, нэр хүндтэй орон сууц түрээслэх гэж байгаагаа санаарай, энэ нь тосгоны гадаа, хов жив уншихгүй, бизнес төсөл боловсруулах завгүй байгаа хөршийнхөө үзэмжгүй жижиг байшингийн дэргэд баригдсан зуслангийн байшин гэсэн үг юм. Усан бассейн, соёл иргэншлийн бүхий л тохь тух бүхий байшинтай харьцуулахад хүнд хүчир хөдөлмөрийг тэсвэрлэхийн аргагүй бөгөөд энэ нь бас адилхан хүндэтгэлтэй харштай зэргэлдээ оршдог бөгөөд хөрш зэргэлдээ оршин суугчдын сонирхол ижил байдаг.

Байшин худалдаж авахдаа түрээслүүлнэ Онцгой анхааралдизайны хувьд (алдаа №4), учир нь ихэвчлэн тодорхой гэр бүлийн хэрэгцээнд зориулагдсан байшин нь түрээслэх зориулалттай байшингийн шаардлага, шалгуурыг хангадаггүй.

Бид таныг заримыг нь үзэхийг урьж байна түрээслэх байшингийн онцлог, энэ нь амьдрах, амрах тав тухтай, алдартай газар болгоно:
- Байшингийн давхрын оновчтой тоо нь хоёр, дээд тал нь гурван байх ёстой.
- Өрөөнүүд жижиг байх ёстой.
- Тохилог хөдөөгийн байшин дор хаяж гурван унтлагын өрөөтэй байх ёстой.
- Байшин дахь шат нь зөвхөн тав тухтай байхаас гадна аюулгүй байх ёстой, ялангуяа байшинд хүүхдүүд амьдардаг. Шат барихдаа металл хийцийг ашиглах замаар мөнгө хэмнэж болохгүй.
- Байшингаа халуун усны газар, саун, усан бассейнаар тохижуулах нь түрээсийн үнийг ихээхэн нэмэгдүүлэх болно.
- Цэцэрлэгийнхээ талбайг эмх цэгцтэй байрлуулж, түүнийг сайтар зассан дүр төрхтэй болго.
- Дор хаяж хоёр байх ёстой автомашины зогсоолын талаар бүү мартаарай.
- Боломжит түрээслэгчид тээврийн уулзварын байршилд ихээхэн анхаарал хандуулдаг бөгөөд энэ нь байшингаас 150 метрийн зайд байрлах нь дээр.

Төрөл бүрийн баримтат осол, таагүй нөхцөл байдлаас зайлсхийхийн тулд бид танд маш болгоомжтой байхыг зөвлөж байна. байшин болон газрын бүх бичиг баримтыг шалгана уу. Байшин болон талбай нь нэг хүний ​​эзэмшилд байгааг нотлох баримт бичгүүдийг зохих ёсоор гүйцэтгэсэн байх нь таны болон таны түрээслэгчийн сэтгэлийн амар амгалангийн түлхүүр юм. Харамсалтай нь, баримт бичгийг бэлдэж, гэрээ байгуулахдаа байшинг дуусаагүй гэж бүртгэдэг бөгөөд энэ нь дараа нь бий болно. тодорхой асуудлуудТүрээсийг бүртгүүлэхдээ та болон даатгалын компанийн хооронд. Мөн зарж буй газрын зөвхөн нэг хэсэг нь өмчлөгчийнх, үлдсэн хэсэг нь урт хугацаагаар түрээслүүлсэн байдаг нь ямар ч эрхгүйгээр байр түрээслэх гэж оролдсон тохиолдол гарч байсан тул нэлээд эрсдэлтэй байдаг. Тиймээс, хууль ёсны дагуу байшин аль хэдийн түрээслэгдсэн байсан.

Хамгийн сүүлчийн, зургаа дахь алдаа, мөн чанар нь хөдөөгийн өмчийн эзэн нэг удаа байшин худалдаж авахад их хэмжээний мөнгө зарцуулсан тул түүний зардал дууссан гэж гэнэн итгэсэн явдал юм. Харамсалтай нь энэ үнэн биш. Барилгын засвар үйлчилгээ 500-1000 ам.долларын хооронд хэлбэлзэнэ. сар бүр. Учир нь танай түрээслэгчид өөрсдийн зардлаар байшин, цэцэрлэгийн талбайг сайжруулах, эсвэл өөрийн зардлаар устгах үүрэг хүлээхгүй. янз бүрийн төрөлтэдний буруугаас болоогүй тохиолдолд эвдрэл.

Бидний зөвлөгөө танд зөв байшинг сонгох, худалдан авахад тань тусална гэж найдаж байна, ингэснээр ирээдүйд ашигтайгаар түрээслүүлж, ашиг орлого олох болно.
Нийтлэлээс алдаа олсон уу?

Зуслангийн байшингийн зарим эзэд хөдөө байшингаа түрээслэх талаар бодож байна. Энэ аж ахуйн нэгжийн цар хүрээ нь байшингийн хэмжээ, зохион байгуулалтаас хамаарна. Ойролцоох нуур, ой мод болон бусад үзэсгэлэнт газрууд байх нь том давуу тал болно.

Түрээслэх шалтгаан нь зуслангийн байшинг зориулалтын дагуу ашиглаагүй (энгийн хэрэглээ) байж болно. Зуслангийн байшинг түрээслүүлснээр та түүний засвар үйлчилгээний зардлыг нөхөөд зогсохгүй бага зэрэг авах боломжтой нэмэлт орлогогэр бүлийн төсөвт.

Та өдөр бүр эсвэл түүнээс дээш түрээслэх боломжтой урт хугацаа. Эхлээрэй энэ үйл явцЗочдыг хүлээн авахад зориулж хөдөө орон сууц, газар нутгийг бэлтгэх нь дээр.

Зуслангийн байшин зохион байгуулах зардал.

Хогийн ургамлаас, шаардлагагүй бутнаас цэвэрлэх, зүлгийг тохижуулах, цэцэг тарих, ер нь таны амтанд нийцүүлэн хийх. Бид чадах бүхнээ ганцаараа хийдэг эсвэл тусламж авдаг. Мөн автомашины зогсоол, талбайг гэрэлтүүлэгтэй болгохоо мартдаггүй.

2000 рублийн үнэтэй.

Улс орны байшинг сайжруулахад гол анхаарал хандуулдаг: хэрэв дахин төлөвлөлт хийх шаардлагатай бол ханыг будсан болно. Хаясан байшин шиг царай муутай үйлчлүүлэгчдийг айлгахгүйн тулд бүх зүйлийг хийдэг.

Зардал 10,000 рубльээс.

Эдийн засгийн сонголт бол эвхдэг ор эсвэл энгийн ор, орны дэргэдэх ширээ, хувцасны шүүгээ, богино долгионы зуух, хөргөгч гэх мэтийг худалдан авах явдал юм.

Зардал 20,000 рубльээс. ба түүнээс дээш

Учир нь илүү сайн татахзочдод, шарсан мах, gazebo болон бусад шаардлагатай бүх зүйл бүхий шарсан талбайг зохион байгуулахыг зөвлөж байна. сайхан амраарайГадаа.

Шарсан мах - 1000 рубль.

Gazebo - 5000 рубль.

2 ширээ + 8 зуны хуванцар сандал - 7000 рубль.

Зарим газарт усан сан суурилуулах боломжтой зун цаг, хүүхдэд зориулсан савлуур гэх мэт бүх зүйл таны төсөөлөл, хэрэгцээ шаардлагаас хамаарна

Савлуур - 1500 рубль.

Хүрээний сан 3м - 8000 урэх.

Эдгээр тооцоо нь ойролцоо бөгөөд dacha-ийн анхны төлөв байдлаас хамаарна.

Бид зуслангийн байшинг түрээслэхээс олох ойролцоогоор ашгийг тооцдог.

Жуулчид болон амралтын өдрүүд болон амралтын өдрүүдээ хотоос гадуур өнгөрөөхийг хүссэн хүмүүст зориулав.

Хамгийн их ашиг хүртэхийн тулд түрээсийн үл хөдлөх хөрөнгийн байнгын оршин суугч нь чухал юм. Үүнийг хийхийн тулд бид янз бүрийн мэдээллийн эх сурвалжид зар сурталчилгаа байршуулдаг бөгөөд одоо үүнийг хүн бүрт ашиглах боломжтой. Бид амралтын газраа сурталчлахын тулд Avito, hand-to-гар болон бусад платформуудыг ашигладаг.

Өдөр тутмын түрээсийн хувьд бид 600 рублийн доод үнийг тогтоосон. өдөрт нэг хүнд ногдох.

Ойролцоох төгөл бүхий нуур, голтой бол дача түрээслэх үнийг 1000 рубль хүртэл өсгөж болно. өдөрт. Хүний тооноос хамаарч тооцоо хийдэг. Жишээлбэл, хэрэв 8 хүнтэй компани нүүж ирвэл бид түрээсийн төлбөрийг 4000 рубль гэж тогтоосон. Бид уян хатан байдлыг харуулж, томоохон компаниудад хөнгөлөлт үзүүлдэг.

Энгийн тооцоогоор, өдөр бүр дүүргэх үед сард 15,000 рубль гарч ирдэг. Үйлчлүүлэгчид ихэвчлэн амралтын болон амралтын өдрүүдэд байх болно гэдгийг анхаарах хэрэгтэй.

Ашиг нэмэгдүүлэхийн тулд бид бүх боломжуудыг ашигладаг: завь, катамаран, унадаг дугуй түрээслэх, загасчлах гэх мэт. Энэ бүхэн зуслангийн байшингийн байршлаас хамаарна.

Өвлийн улиралд та цанаар гулгах, чаргаар гулгах, тэшүүрээр гулгах, мөсөн загас барих гэх мэтийг санал болгож болно.

Бараа материалын үнэ тарифыг өрсөлдөгчдийн сурталчилгаанаас шууд утсаар харах боломжтой.

Зуслангийн байшинг түрээслэх туршлага маань тийм ч өргөн биш байсан бөгөөд өөр төрлийн түрээсийг ашигласан - урт хугацааны түрээс.

Урт хугацаагаар түрээслэгчдэд.

Хоттой ойрхон байрлалтай учир (хотын хязгаараас ердөө 7 км зайд) зуслангийн байшинИлүү тогтвортой сонголт бол хэдэн сарын турш түрээслэх явдал юм. Ойролцоох автобусны буудал, хүнсний дэлгүүр байх нь таатай нөхцөл байх болно.

Зуслангийн байшингаа удаан хугацаанд тав тухтай байлгахад шаардлагатай бүх зүйлээр хангаснаар та зочдыг олж, улмаар өөрийгөө тогтмол орлоготой болгох нь гарцаагүй.

Зуслангийн байшин үргэлж завгүй байх тул та 6000-8000 рублийн орлого олох боломжтой. сар бүр

Таны үйлчлүүлэгчид хэн байх вэ?

Төрсөн өдөр, корпорацийн арга хэмжээг зохион байгуулахдаа хүмүүс ихэвчлэн гадаа явах талаар боддог. Хүн бүр өөрийн гэсэн дачатай байдаггүй, гэхдээ энд та шарсан мах, зугаа цэнгэл, хотын хөл хөдөлгөөнөөс амрах боломжтой.

Хүүхэдтэй гэр бүлүүд ч гэсэн амралтын өдрүүдээр хүүхдүүдээ хотоос гадуур авч явах ийм төрлийн зугаа цэнгэлийг үнэлдэг.

Би өөрөө ч гэсэн заримдаа чимээ шуугиан, санаа зоволтгүй байгальд байхыг хүсдэг.

Хэрэв бүх зүйлийг чадварлаг, ухамсартай зохион байгуулбал амнаас ам дамжсан яриа таны мини амралтын төвийг сул зогсохыг зөвшөөрөхгүй.