Охотный Ряд худалдааны төв.

ЦУМ
Хаяг: st. Петровка, 2.
Зардал: 520 сая доллар.

"Наутилус" худалдааны төв
Хаяг: st. Никольская, 25 настай.
Зардал: 60 сая доллар.
Эзэмшигч: Москвагийн банкны бүтэц. Дотоод хэргийн яамны мэдээлснээр, Хүлээн авагчид нь Андрей Бородин, Дмитрий Акулинин нар юм. 12-р сард Москвагийн Тверской шүүхийн шийдвэрээр худалдааны төвийг хураан авсан.

"Төв Хүүхдийн ертөнцЛубянка дээр"
Хаяг: Театральный пр., 5
Зардал: 260 сая доллар.
Эзэмшигч: Hals-Development (VTB).

Ritz-Carlton зочид буудал
Хаяг: st. Тверская, 3.
Зардал: 500 сая доллар.
Эзэмшигч: Булат Утемуратов ("Жинхэнэ капитал") . Казахстаны Forbes сэтгүүлээс гаргасан нөлөө бүхий бизнесменүүдийн чансааг тэргүүлдэг. Ерөнхийлөгч Нурсултан Назарбаевын засаг захиргааны тэргүүн асан.

Үндэсний зочид буудал
Хаяг: st. Моховая, 15/1, 1-р байр.
Зардал: 155 сая доллар.
Эзэмшигч: Саит-Салам Гуцериев (БИН групп).

"Москва" зочид буудал
Хаяг: Охотный Ряд, 2.
Зардал: 1.1 тэрбум доллар.
Эзэмшигч: Микаил Шишханов, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг.

Метрополь зочид буудал
Хаяг: Театральный пр., 2.
Зардал: 280 сая доллар.
Эзэмшигч: Александр Клячин (KR Properties).

Третьяковскийн Проезд дахь нэрийн дэлгүүрүүдийн галерей
Зардал: 100-160 сая доллар.
Эзэмшигч: Меркури компани (Леонид Фридлянд, Леонид Струнин).

"Никольская плаза" худалдаа, оффисын төв
Хаяг: st. Никольская, 10.
Зардал: 250 сая доллар.
Эзэмшигч: "Руцог" хөрөнгө оруулалт, барилгын холдинг, үүсгэн байгуулагч - Григорян Рубен Цокалович . Холдингийн багцад хэд хэдэн орон сууцны барилга, "Проспект Мира" метроны буудлын ойролцоох "Олимпик Плаза" бизнес төв багтдаг.

"Романов Двор" бизнес төв
Хаяг: Романовын зам, 4.
Зардал: 380 сая доллар.
Эзэмшигч: Гагик Адибекян, RD группын үүсгэн байгуулагч.

"Охотный Ряд" худалдааны төв
Хаяг: Манежная талбай, 1, 2-р байр.
Зардал: 750 сая доллар.
Эзэмшигч: Александр Занадворов.

GUM
Хаяг: Улаан талбай, 3.
Зардал: 625 сая доллар.
Эзэмшигч: GUM-ийн барилга нь улсын өмч боловч 2059 он хүртэл Михаил Куснирович Боско группээс түрээслэв.

"Воэнторг"
Хаяг: st. Воздвиженка, 10.
Зардал: 350 сая доллар.
Эзэмшигч: Дмитрий Рыболовлев.

"Гостиний Двор"
Хаяг: st. Ильинка, 4.
Зардал: 320 сая доллар.
Эзэмшигч: Москва хот, Михаил Хубутиа (хувьцаа эзэмшдэг бөгөөд "Гостиный Двор"-ыг удирддаг).

Москвагийн Балцчуг Кемпински зочид буудал
Хаяг: st. Балчуг, 1.
Зардал: 185 сая доллар.
Эзэмшигч: J&T үл хөдлөх хөрөнгө (Словакийн бизнесмэн Петр Корбачка, Номос банкны хамтран эзэмшигч Роман Корбачкагийн ах).

"Россия" зочид буудлын талбайн сул талбай
Хаяг: st. Воздвиженка, 10.
Зардал: 1.5 тэрбум доллар (төслийг цуцлахаас өмнө).
Эзэмшигч: Москва, өнгөрсөн жил хүртэл Шалва Чигиринскийн компаниас.

"Царев Сад" бизнес төв
Хаяг: Болотная гудамж, 10, 1-р байр
Зардал: 220-250 сая доллар.
Эзэмшигч: Сбербанк Капитал.

Бизнес төв "Балчуг Плаза"
Хаяг: Болотная гудамж, 10, 1-р байр.
Зардал: 170 сая доллар.
Эзэмшигч: Роман Абрамович, Александр Чигиринский. Тэдний Снегири компани ойр хавьд өөр хэд хэдэн жижиг барилгуудыг босгожээ.

Ирээдүйн "Four Seasons" зочид буудлын суурин дээр сул газар
Хаяг: Софиская далан, vl. 4-10.
Зардал: 160-180 сая доллар.
Эзэмшигч: Альфа групп.

Охотный Ряд худалдааны төв байрладаг. Энэ нь Манежная талбайн доорх гурван давхарт байрладаг. Энд орох хамгийн хялбар арга бол ижил нэртэй метроны буудлаас, мөн Манежээс Александр цэцэрлэгт хүрээлэнгээс орох явдал юм.

Охотный Ряд худалдааны төв - түүх

Охотный Ряд цогцолборыг бий болгох түүх нь 1995 онд түүнийг эзэмшдэг Манежная талбай ХК байгуулагдсан цагаас эхэлсэн. Газар доорхи цогцолборын барилгын ажил 1997 онд дууссан. Дизайныг Москвагийн Мосинжпроект, Моспроект институтууд гүйцэтгэсэн. Инженерийн харилцаа холбоогоор дүүрэн хотын төв хэсэгт газар доорхи орон зайг дахин хөгжүүлэх санааг зоригтой гэж нэрлэж болно. Ойролцоох нь Улаан талбай, Москвагийн Кремль, метроны гурван шугам байдаг. Москвагийн төвийн түүхэн дурсгалт газруудад хохирол учруулахгүйн тулд аль хэдийн баригдсан барилгуудын бат бөх, тогтвортой байдлыг сайтар шалгаж, түүнчлэн газар доорх байгууламжуудболон харилцаа холбоо. Газар доорхи шинэ цогцолборын зураг төслийг шинийг ашиглан гүйцэтгэсэн орчин үеийн технологи. Түүнийг барих бүх шийдвэрийг зөвхөн судалгааны үр дүнд үндэслэн гаргасан. Замын хөдөлгөөнд саад учруулахгүйн тулд барилгын үе шатуудыг тодорхойлсон газрын тээвэрхотын төв хэсэгт. Анхны технологийн ачаар барилгачид барилга байгууламжийн амьдралын дэмжлэгийг тасалдуулалгүйгээр барилгын бүсээс бүх инженерийн шугам сүлжээг салгаж чадсан. 1997 онд баригдсан "Охотный Ряд" худалдааны төв нь MIPIM AWARDS олон улсын уралдааны шагналтан болжээ.

Охотный Ряд худалдааны төв - орчин үеийн байдал

"Охотный Ряд" худалдааны төвийг барьж байх үед газар доорхи бүтээн байгуулалт түүхэн барилгуудад ямар хор хөнөөл учруулж болох талаар олон нийтлэл гарсан. Москвагийн засгийн газрын захиалгаар Оросын ШУА-ийн эрдэмтэд хотын доорх хөрсөнд судалгаа хийжээ. Тэд Москвад далд уурхайн бүтээн байгуулалтыг аюулгүй гэж дүгнэжээ. Үүнийг барилгын хажууд байрлах барилгуудын нөхцөл байдалд хяналт тавих замаар харуулав: Дум, Үндэсний болон бусад байгууламжийн суулт байхгүй байна. Орчин үед Охотный Ряд бол хөгжиж буй цогцолбор юм. Энд та тухтай кафед найзуудтайгаа чатлаж, уулзалт хийхээс өмнө цагийг өнгөрөөх боломжтой. Шилэн панорама лифтээр явах нь сонирхолтой юм.

Москвагийн жижиглэн худалдааны цэгүүдийн дунд энэ нь хамгийн эртний дэлгүүрүүдийн нэг юм. Хувьцааны гол эзэмшигч нь "Манежная площадь" компанийн хувьцааг Москвагийн засгийн газар болон бусад эздээс худалдаж авсан "Декра" групп юм.

Охотный Ряд худалдааны төв - дэлгүүрүүд

Нийт 62,711 м.кв талбай бүхий гурван давхарт янз бүрийн брэндийн 100 гаруй жижиглэн худалдааны цэгүүд байдаг. Цогцолборын талбай нь 29,400 м.кв. Тэнд очих нь маш тохиромжтой, учир нь метро таныг шууд үүдэнд хүргэх болно. Машинаар явах нь үргэлж үнэ цэнэтэй байдаггүй, учир нь ихэвчлэн зогсоол байдаггүй. Зарим зочин энд тодорхой зүйл худалдаж авах зорилготой ирдэг бол зарим нь ямар нэг зүйлийг харахаар ирдэг. Цогцолборын дээд давхрын чимэглэлийг хэв маягаар хийсэн XIX зуун. Тэгээд хамгийн үнэтэй давхар гэж төлөвлөж байсан. Эхэндээ энэ нь үнэндээ ийм төрлийн худалдааны цэгүүдээр дүүрэн байсан өндөр үнээнд цөөхөн хүн байсан. Гэвч аажмаар түвшний ялгаа алга болсон. Өнөө үед тэд маш үнэтэй зүйлсийг зарж борлуулдаг бөгөөд Mango, Guess зэрэг хүмүүсийн дунд түгээмэл байдаг. Асаалттай дээд түвшинМөн алдартай McDonald's болон Planet Sushi байдаг.

руу бууж байна дундаж түвшин, илүү боломжийн үнээр та хувцаснаас сонирхолтой зүйлийг олж авах боломжтой. Залуучуудад зориулсан олон нэрийн дэлгүүрүүд, тэр дундаа спортын дэлгүүрүүд байдаг. Тэднээс гадна Долоо дахь тивийн супермаркет, Финсервис банк энд байрладаг.

Доод түвшин нь жинсэн хувцасны дурлагчдын хувьд онцгой анхаарал татдаг. Харьцангуй хямд үнээр та оригинал зүйлийг эндээс олж болно.

25 ресторан, кафе, баарны ихэнх нь доод давхарт буюу 700 метрийн бүсэд байрладаг. Энд та бүхний амт, хоолонд тохирсон олон төрлийн хоол санал болгоно.

Охотный Ряд худалдааны төвийн дэлгүүрүүдэд зочлоход Москва зочид буудлаас орох газар болон дөрвөн давхар газар доорх зогсоол байдаг.

"Хэрвээ танд Улаан талбай дээр газар байсан бол зарах уу?" - Кремль рүү харсан сайтын эзэн энэхүү риторик асуултыг асууснаар өөрийн өмч хөрөнгөө ямар өндөр үнэлдэг болохыг тодорхой харуулж байна. Үнэн хэрэгтээ, тоо нь харалган байна: зардал хавтгай дөрвөлжин метрТретьяковскийн проезд эсвэл Тверская дахь анхны байшинд 1 хавтгай дөрвөлжин метр тутамд 30,000 доллар хүрдэг. м, энд түрээсийн үнэ м2 тутамд $7,000 эсвэл $10,000 байж болно. жилд м.

Форбс эдгээр эрдэнэсийг хэн эзэмшиж, эдгээр гайхалтай орлогыг авдаг болохыг олж мэдэхээр шийджээ. Бид Кремлээс нэг километрийн зайд байрладаг объектуудаас хамгийн том объектуудыг сонгож, эзэндээ мөнгө авчирсан. Кремль бол төлөвлөгөөний дагуу гурвалжин тул газрын зураг нь зүрхний хэлбэртэй байв. Сонгогдсон 19 үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ 7 тэрбум ам.долларт дөхөж байгаа гэж бидний тооцоолсон.

Кремлийн эргэн тойронд барилга байгууламжийг хөгжүүлэх нь тохиромжгүй юм. Ойролцоох газар нь шигүү баригдсан, улаан хананы хажууд байрлах газруудыг FSO хатуу хамгаалж, газар доорх орон зайсүлжээ, харилцаа холбоогоор дүүрч, төвлөрөл түүхэн дурсгалт газруудэнд бусад газраас өндөр байна. Энэ бүхэн нь Москвагийн төвийн бусад бүс нутгуудтай харьцуулахад барилгын зардлыг 20-30% -иар нэмэгдүүлэх боломжтой. Энэ бүх давчуу нөхцөл байдлыг үл харгалзан Роман Абрамович, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Рыболовлев, Александр Занадворов, Михаил, Саит-Салам Гуцериевс, Микаил Шишханов болон Форбесын жагсаалтын бусад олон гишүүд энд зочид буудал, оффис, худалдааны цогцолбор худалдаж авсан.

Хэрэв хүн бүрийг оруулсан бол эзэмшигчдийн жагсаалт илүү урт байж болох юм хуучин гишүүдНэгэн цагт Кремлийн ойролцоох төслүүдийг эзэмшиж байсан "Алтан зуу" нь ямар нэг шалтгаанаар тэднийг алдсан. Кремлийн ойролцоох хамгийн дур булаам объектууд хэрхэн гараас гарт шилжсэнийг ажигласнаар Оросын орчин үеийн түүхийг судлах боломжтой.

“[Зочид буудал]“Москва” бол барилга, “Россия” бол бүхэл бүтэн блок! - хэдэн жилийн өмнө Forbes сэтгүүлд өгсөн ярилцлагадаа хоёр зочид буудлыг сэргээн засварлахад оролцсон хөгжүүлэгч Шалва Чигиринский урам зоригтой байгаагаа нуугаагүй. "Орос шал өөр хэтийн төлөвтэй байна." Чигиринский өөрийн болон нийслэлийн засгийн газрын хамтран эзэмшдэг Москвагийн хөгжлийн компанийн тэргүүний хувьд 2000-аад оны эхээр шинэчлэгдсэн Москва зочид буудлын үзэл баримтлалыг боловсруулсан. Зочид буудлыг сэргээн засварлах, түүний талбайн нэг хэсгийг авах эрх нь орлогч Ашот Егиазаряны бүтцэд байсан боловч нийслэлийн захирагчийн эхнэр Елена Батуринагийн сайн найз Чигиринский (тэдний оффис нь хажуугийн байранд байрладаг) байв. Чигиринскийн Никицкийн эгнээнд барьсан, Чигиринский онгоцны зардлаа төлсөн гэж мэдэгдсэн) хотоос илүү амттай хэсгийг хүлээн авав. Тодруулбал, нурсан "Россия" зочид буудлын суурин дээр бүхэл бүтэн оффис, зочид буудлуудыг барих төсөл - 300,000–450,000 м2 талбай бүхий аварга том төсөл. m хөрөнгө оруулалтын хэмжээ нь 830 сая долларын хөрөнгө оруулалттай Чигиринскийн өрсөлдөгчид зочид буудал байрладаг Москва голын эрэг дээрх газрыг сэргээн засварлахад хоёр дахин их хөрөнгө оруулалт хийхээр амласан боловч Юрий Лужковын хүсэл зоригийг дагаж мөрдөж байсан. .

Тэгэхээр "Орос"-ын оронд шинэ хороолол хаана байна вэ? Чигиринский зочид буудлын үлдэгдлийг л буулгаж чадсан, дараа нь хямрал нүүрлэж, хөгжүүлэгч өрөө төлж чадахгүй, Сергей Собянин тэргүүтэй Москвагийн шинэ эрх баригчид энэ газрыг булаан авч, саяхан Владимир Путин түүний оронд цэцэрлэгт хүрээлэн байгуулахыг хүсчээ. сул талбай. Чигиринский Елена Батурина шиг гадаадад удаан хугацаагаар байсан.

Лужковын эрин үеийн хувь заяаны өөр нэг эрхэм бол Черкизовскийн захын хамтран эзэмшигч Тельман Исмаилов юм. 2000-аад оны эхээр тэрээр Воздвиженка дээрх алдарт Voentorg-ыг хот болон цөөнхийн хувьцаа эзэмшигчдээс (тэдгээрийн дотор Жозеф Кобзон) худалдаж авсан. Барилгыг суурийг нь хүртэл буулгаж, дахин барьж, талбай нь 18,000-аас 70,000 м2 болж нэмэгдэв. м, мөн хямралын өмнө, Москвад эрх мэдлийн өөрчлөлт, архитектурын шүүмжлэгчдийн цөхрөнгөө барсан шинэчлэгдсэн худалдааны цогцолбор нь 700 сая доллараар үнэлэгдсэн боловч хямралын дараа Черкизовскийн захыг хааж, Тельман Исмаиловын нислэг үйлдсэн гадаадад (сонин хэвлэлүүд түүнийг Владимир Путинтэй муудалцсан гэж бичсэн), Нафта Москвагийн эзэн Сулейман Керимовын худалдаж авсан объект. Тэрээр энэ барилгыг 2011 онд өөр нэг олигархи, "бордооны хаан" Дмитрий Рыболовлевт өгсөн: Военторг химийн аварга Уралкали компанийн хувьцааг худалдаж авах гүйлгээний төлбөрийг төлөхөд ашигласан.

Үүнтэй төстэй олон жишээ бий. Нэгэн цагт нөлөө бүхий байсан УИХ-ын гишүүн, одоо гадаадад нуугдаж байгаа Ашот Егиазарян Москва зочид буудал, Софийская далан дээрх газрыг аль хэдийн алдсан - эхний төсөл нь Сулейман Керимов, Владимир Путины найз Аркадий Ротенберг нар, хоёр дахь нь Альфа группынх. Елена Батуринагийн "Интеко" компани Улаан талбай дахь "Дулаан худалдааны эгнээ" дээр таван одтой зочид буудал барихгүй, гэхдээ хэдэн жилийн өмнө энэ асуудал шийдэгдсэн мэт санагдаж байв.

Кремлийн ойролцоо үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшиж, өмч дахин хуваарилалтын ээлжит давалгааны хохирогч болохгүй байх боломжтой юу? Туршлагаас харахад хэрэв та бизнесээ болгоомжтой хийж, аль болох анзаарагдахгүй байх боломжтой. Тройка Диалог оффис байрладаг, олон жилийн турш түрээсийн үнээр тэргүүлж ирсэн Романов Двор бизнес төвийн эзэн Гагик Адибекян 1990-ээд онд төслөө барьж эхэлсэн бөгөөд аажмаар 6000 м.кв талбайг өргөжүүлжээ. м-ээс одоогийн 46,000 кв. М.Адибекян өөр бизнес эрхлэхийг хүссэн түншүүдтэйгээ эвтэйхэн тохиролцож, хэнтэй ч маргалдаагүй. Цонхнууд нь Кремлийг хардаг "Балчуг Плаза" бизнесийн төвийн нэг хувийг Оросын олигархиудын дундаас хамгийн сайн тохирдог Роман Абрамович удаан хугацаанд эзэмшиж ирсэн.

	Хаяг: st. Петровка, 2. Зардал: 520 сая доллар. Талбай: 65,000 м2.
	"Наутилус" худалдааны төв Хаяг: st. Никольская, 25 настай. Зардал: 60 сая доллар. Эзэмшигч: Москвагийн банкны бүтэц. Дотоод хэргийн яамны мэдээлснээр ашиг хүртэгчид нь Андрей Бородин, Дмитрий Акулинин нар өөрсдөө юм. 12-р сард Москвагийн Тверской шүүхийн шийдвэрээр худалдааны төвийг хураан авсан. Талбай: 6700 м2.
	"Лубянка дахь хүүхдийн төв ертөнц" Хаяг: Театральный пр., 5 Зардал: 260 сая доллар. Эзэмшигч: Hals-Development (VTB). Талбай: 74,000 м2 (сэргээн босголтын дараа төлөвлөсөн).
	Ritz-Carlton зочид буудал Хаяг: st. Тверская, 3. Зардал: 500 сая доллар. Эзэмшигч: Булат Утемуратов ("Жинхэнэ капитал"). Казахстаны Forbes сэтгүүлээс гаргасан нөлөө бүхий бизнесменүүдийн чансааг тэргүүлдэг. Ерөнхийлөгч Нурсултан Назарбаевын засаг захиргааны тэргүүн асан. Талбай: 59,300 м2.
	Үндэсний зочид буудал Хаяг: st. Моховая, 15/1, 1-р байр. Зардал: 155 сая доллар. Эзэмшигч: Саит-Салам Гуцериев (БИН групп). Талбай: 21,530 м2.
	"Москва" зочид буудал Хаяг: Охотный Ряд, 2. Зардал: 1.1 тэрбум доллар. Эзэмшигч: Микаил Шишханов, Сулейман Керимов, Аркадий Ротенберг. Талбай: 185,000 м2.
	Метрополь зочид буудал Хаяг: Театральный пр., 2. Зардал: 280 сая доллар. Эзэмшигч: Александр Клячин (KR Properties). Талбай: 39,400 м2.
	Третьяковскийн Проезд дахь нэрийн дэлгүүрүүдийн галерей Зардал: 100-160 сая доллар. Эзэмшигч: Меркури компани (Леонид Фридлянд, Леонид Струнин). Талбай: ойролцоогоор 10,000 м2.
	"Никольская плаза" худалдаа, оффисын төв Хаяг: st. Никольская, 10. Зардал: 250 сая доллар. Эзэмшигч: "Руцог" хөрөнгө оруулалт, барилгын холдинг, үүсгэн байгуулагч Григорян Рубен Цокалович. Холдингийн багцад хэд хэдэн орон сууцны барилга, "Проспект Мира" метроны буудлын ойролцоох "Олимпик Плаза" бизнес төв багтдаг. Талбай: 40,000 м2.
	"Романов Двор" бизнес төв Хаяг: Романовын зам, 4. Зардал: 380 сая доллар. Эзэмшигч: Гагик Адибекян, RD группын үүсгэн байгуулагч. Талбай: 65,000 м2.
	"Охотный Ряд" худалдааны төв Хаяг: Манежная талбай, 1, 2-р байр. Зардал: 750 сая доллар. Эзэмшигч: Александр Занадворов. Талбай: 62,300 м2.
	Хаяг: Улаан талбай, 3. Зардал: 625 сая доллар. Эзэмшигч: GUM-ийн барилга нь улсын өмч боловч 2059 он хүртэл Михаил Куснирович Боско группээс түрээслэв. Талбай: 75,000 м2.
	"Воэнторг" Хаяг: st. Воздвиженка, 10. Зардал: 350 сая доллар. Эзэмшигч: Дмитрий Рыболовлев. Талбай: 70,000 м2.
	"Гостиний Двор" Хаяг: st. Ильинка, 4. Зардал: 320 сая доллар. Эзэмшигч: Москва хот, Михаил Хубутиа (хувьцаа эзэмшдэг бөгөөд "Гостиный Двор"-ыг удирддаг). Талбай: 80,000 м2.
	Москвагийн Балцчуг Кемпински зочид буудал Хаяг: st. Балчуг, 1. Зардал: 185 сая доллар. Эзэмшигч: J&T үл хөдлөх хөрөнгө (Словакийн бизнесмэн Петр Корбачка, Номос банкны хамтран эзэмшигч Роман Корбачкагийн ах). Талбай: 23,000 м2.
	"Россия" зочид буудлын талбайн сул талбай Хаяг: st. Воздвиженка, 10. Зардал: 1.5 тэрбум доллар (төслийг цуцлахаас өмнө). Эзэмшигч: Москва, өнгөрсөн жил хүртэл Шалва Чигиринскийн компаниас. Талбай: 13 га.
	"Царев Сад" бизнес төв Хаяг: Болотная гудамж, 10, 1-р байр Зардал: 220-250 сая доллар Эзэмшигч: Сбербанк Капитал Талбай: 72,000 м2
	Бизнес төв "Балчуг Плаза" Хаяг: Болотная гудамж, 10, 1-р байр. Зардал: 170 сая доллар. Эзэмшигч: Роман Абрамович, Александр Чигиринский. Тэдний Снегири компани ойр хавьд өөр хэд хэдэн жижиг барилгуудыг босгожээ. Талбай: 29,700 м2.
	Ирээдүйн "Four Seasons" зочид буудлын суурин дээр сул газар Хаяг: Софиская далан, vl. 4–10. Зардал: 160-180 сая доллар. Эзэмшигч: Альфа групп. Талбай: 3 га, ирээдүйн төслийн талбай нь 47,000 м2.

Александр Занадворов "Декра" группт өөрийн үндсэн хөрөнгө болох "Манежная талбай" ХК-ийн 25 хувийг зарах гэж байна. Жилийн дотор дуусах гүйлгээний тооцоолсон дүн нь 90 сая доллар байх бол "Манежная сквер" ХК-ийн 24.4 хувийг эзэмшиж байсан "Декра" компаниуд хамгийн ашигтай худалдааны цогцолборуудын нэгийг хяналтандаа авах болно. Нийслэл хотод Охотный Ряд ", жилийн орлого нь жилд 100 сая доллар.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар хэлэлцээрийн гол шалтгаан нь Манежная талбай дахь бизнес хангалттай үр ашиггүй байсан явдал байв. Гэсэн хэдий ч хувьцааны борлуулалт болон наймдугаар сарын хоорондох холбоо зар сурталчилгааны кампанит ажил, түүний сэдэв нь ноён Занадворов байв.

Шилдэг гурван худалдааны төвүүдийн нэг

"Манежная талбай худалдааны төв нь нийслэлийн хамгийн ашигтай худалдааны цогцолборуудын жагсаалтын гуравдугаарт бичигддэг"

"Манежная талбай" ХК нь 1997 онд ашиглалтад орсон Охотный Ряд худалдааны цогцолборыг удирдах зорилгоор 1995 оны 9-р сард байгуулагдсан. Цогцолборын талбай нь 63 мянган хавтгай дөрвөлжин метр юм. метр. Төсөлд нийт 350 сая ам.долларын хөрөнгө оруулалт хийсэн. Төслийн хамтран эзэмшигчдийн нэг нь тухайн үед Александр Занадворов тэргүүтэй байсан Собинбанк байсан бөгөөд барилгын зардлын тал хувийг Москва хариуцдаг байсан бөгөөд цогцолборыг нээх үед хотын захиргаа нийт хувьцааны 87 хувийг эзэмшиж байжээ. цогцолборын.

Өнгөрсөн оны эхээр хотын эзлэх хувь 24,4 хувь болж буурч, энэ оны дөрөвдүгээр сард Мосэнерго дахь 4,6 хувийн хувьцааны оронд Декра руу шилжсэн байна. 2005 оны эхний байдлаар 28.4% хувьцаат компаниМанежная площадыг Занадворовын эзэмшдэг Capital худалдааны төвүүд, 17 хувийг "Аспект" ХХК, 5.6 хувийг "Альфа экспресс" ХХК, үлдсэн 24.5 хувийг янз бүрийн хууль эрх зүйн болон хувь хүмүүс. Занадворовын хэлснээр тэрээр хяналттай бүтцээр дамжуулан ТС-ийн 25 гаруй хувийг эзэмшдэг байжээ. "Охотный Ряд" ТК нь 62 мянга 711 хавтгай дөрвөлжин метр талбайг эзэлдэг. метр. Цогцолборын орлого жилд бараг 100 сая долларын орлого олдог.

Мэргэжилтнүүдийн үзэж байгаагаар Манежная талбай худалдааны төв нь нийслэлийн хамгийн ашигтай худалдааны цогцолборуудын жагсаалтын гуравдугаарт бичигддэг. Эхний хоёр байрыг Шведийн IKEA компанийн Москва дахь салбар - “IKEA Mos” болон бөөний болон жижиглэн худалдааны “Москва” төв эзэлж, тэдний жилийн орлого 400 ба 315 сая доллараар тооцогджээ. Дөрөвдүгээрт Atrium худалдаа, зугаа цэнгэлийн төв (ойролцоогоор жилийн орлого - 60 сая доллар), гол ашиг хүртэгч нь Барилгын компани"Ингеоком". 1996 онд бизнес эрхлэгч Александр Милявскийн Рубин телевизийн үйлдвэртэй хамт худалдаж авсан Горбушкин Двор цогцолборын жилийн ашиг (58 сая доллар) арай доогуур байна.

"Занадворов, чамд яагаад мөнгө хэрэгтэй байна вэ?"

Жилийн дотор хийх хэлцэл дууссаны дараа Декра групп худалдааны цогцолборын гол эзэн болно. ТУЗ-ийн дарга, Декра компанийн хамтран эзэмшигч Сергей Денисовын хэлснээр, Александр Занадворовоос хувьцаа худалдаж авах урьдчилсан гэрээ нэлээд удаан хугацаанд байсан, эс тэгвээс 24.4 хувийг худалдаж авах нь утгагүй болно. "Декра" компани одоохондоо хэлцлийн талаар ярихгүй байхыг илүүд үзэж байгаа ч "Манежная площадь" хувьцаат компанийн нийт үнэлгээ 350 сая ам.доллар байна гэсэн үндэслэлээр шинжээчид хэлцлийг 87,5 сая ам.доллар гэж тооцоолж байна.

Удахгүй болох хэлэлцээрийн талаар шинжээчдийн дүгнэлтийн хувьд хоёрдмол утгатай байна. "Охотный Ряд" бол одоогоор хамгийн сонирхолтой жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн нэг юм" гэж Knight Frank-ийн жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн хэлтсийн захирал Юлия Далнова хэлэв. "Энэ худалдааны төвийн амжилтын гол түлхүүр нь байршил байсан бөгөөд үүний үр дүнд үйлчлүүлэгчдийн хүчтэй урсгал бий болсон."

Гэсэн хэдий ч зарим шинжээчид "Манежная талбай" ХК нь хамгийн ашигтай хөрөнгө оруулалт биш гэдэгт итгэх хандлагатай байна. "90-ээд онд Москвад баригдсан аливаа томоохон жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгө нь архитектурын болон үзэл баримтлалын хувьд тодорхой дутагдалтай байдаг" гэж Magazin Magazin зөвлөх агентлагийн хөгжлийн захирал Александр Тишков VZGLYAD сонинд ярьжээ. -Үүнтэй шууд холбоотой доод түвшинӨнгөрсөн жилүүдэд жижиглэнгийн үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийн хөгжил. Иймд өнөөдөр эдгээр худалдааны төвүүд хангалттай орлого авч чадахгүй, үр ашиг муутай ажиллаж байна. Охотный Ряд цогцолбор нь үл хамаарах зүйл биш юм.

Гэхдээ энэ наймаа олигархиудын дайны үр дүнд бий болсон байхыг үгүйсгэх аргагүй бөгөөд түүний өнгө аяс нь наймдугаар сард тизер сурталчилгааны хэлбэрээр гарч байсан. Дараа нь Москва даяар “ЗанадВОРов долдугаарт ажилладаг...” эсвэл “ЗанадВОРов, чамд арал яагаад хэрэгтэй байна вэ?” гэсэн зурагт хуудас өлгөв. Мөн хувьцаа зарах худалдааны төв"Охотный Ряд" - Александр Занадворовын ухралт.