Numatomų išlaidų apskaičiavimo metodai. Numatomos statybos kainos nustatymo skirtingais projektavimo etapais metodai Kainų nustatymo ir sąmatų sudarymo metodai

At statybos darbų sąmatų sudarymas Investuotojas ir rangovas gali naudoti įvairius būdus, kurie parenkami priklausomai nuo sutarties sąlygų ir bendros ekonominės situacijos. Verta pabrėžti šiuos metodus, kurie nustato sąmatos sudarymo tvarka:

  • išradingas;
  • išteklių indeksas;
  • bazinis indeksas;
  • bazinė kompensacija;
  • pagrįsti laiku;
  • analoginis.

1. Išteklių biudžeto sudarymo metodas parodo projektiniam sprendimui įgyvendinti reikalingų resursų sumavimą esamomis (numatomomis) kainomis ir tarifais. Skaičiavimas atliekamas remiantis medžiagų, konstrukcijų ir gaminių poreikiu, parodytu natūraliais skaitikliais, informacija apie atstumus ir jų tiekimo į statybvietę galimybes, energijos sąnaudas techniniams tikslams pasiekti, statybos įrangos eksploatavimo laiką ir sudėtį, darbuotojų darbo sąnaudos. Išvardintų išteklių rūšys ir sunaudojimas nustatomi iš projekto dokumentacijos, GESN-2001, norminių ir kitų šaltinių. Išteklius biudžeto sudarymo metodika leidžia bet kuriuo metu kuo tiksliau nustatyti numatomą statybos produktų kainą. Čia, be kita ko, atsižvelgiama į papildomas išteklių sąnaudas, kurios atsiranda statybos metu. Išteklius biudžeto sudarymo metodas rekomenduojama bet kokiam etapui projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimas.

Tuo pačiu metu, nepaisant didelio technikos tikslumo, daugelis ekspertų pažymi, kad ji turi nemažai reikšmingų trūkumų:

  • Darbo intensyvumas ir bendra sąmatos dokumentacijos apimtis išauga daug kartų. Tai leidžia pasiekti didžiausią įmanomą skaičiavimų tikslumą;
  • rimtas darbas, susijęs su visų statybos išteklių analize ir registravimu RCCP (regioninis statybos kainodaros centras). Sunkiausia sąmatininkų užduotis šiuo atveju yra būtinybė priskirti išlaidas tūkstančiams materialinių išteklių straipsnių, turinčių pirminę ir pagalbinę paskirtį;
  • darbo intensyvumas rengiant pilnas sąmatos skaičiavimas projektavimo etape, nes tiek užsakovas, tiek dizaineris neturi informacijos apie kiekvienos rūšies išteklių kainą regione;
  • sudėtingi ir nuolatiniai išteklių sąnaudų sąmatų perskaičiavimai dėl sparčių rinkos kainų pokyčių;
  • sunkumai apskaičiuojant padidintus tarifus, jei darbas atliekamas sunkiomis ar kenksmingomis sąlygomis, nes tokių darbų dalis turi būti paskirstyta tiek atskiriems sąmatos dokumentacijos punktams, tiek visai;
  • išteklių sąmatos dokumentacijos sudarymo metodika dideliems objektams su daugybe išteklių galima naudoti tik tuo atveju, jei naudojami kompiuteriai ir specialios programos;
  • sunku užsakovui kontroliuoti statybos išlaidas dėl to, kad neįmanoma sekti kainų regioniniu lygiu.

Sąmatos dokumentų sudarymo tvarka Išteklių metodas yra patogiausias projekto organizacijai, nes į projekto duomenų bazę įtraukiami bet kokie ištekliai ir jų suvartojimas. Tai aktualiausia projektams, kurie rengiami elektroniniu būdu. Rekomenduojama, kad projektavimo organizacija iš pradžių pareikalautų parengti vietinę išteklių ataskaitą, kurioje bus nustatytas projekto išteklių suvartojimas, o po to reikia tęsti vietinių rinkinys išteklių sąmatos skaičiavimas esamomis kainomis arba bazine kaina. Jei yra išteklių ataskaita, tada pagal ją skaičiuoti vietinis statybos sąmata Tiek rangovui, tiek užsakovui dirbantis sąmatininkas galės.

Daugelis ekspertų mano, kad išteklių paruošimo būdas remonto sąmatos ir statyba apsiriboja objektais, kurie turi nedidelį išteklių spektrą ir, kaip taisyklė, yra specializuoto pobūdžio. Pavyzdžiui, tokie įverčiai yra populiarūs kuro ir energijos komplekso įmonėse bei kelių tiesimo pramonėje.

2. Išteklių indekso metodas rengiant projekto sąmatas jungia išteklių metodiką ir resursų, kurie naudojami statybose, indeksų sistemą. Šiuo atveju turime omenyje kas mėnesį atnaujinamos informacijos apie išteklių kainą, gaunamą iš kainodaros centrų statyboje, naudojimą. Kai kurie ekspertai rekomenduoja naudoti šį metodą remonto darbų sąmatų sudarymas ir statyba, tiesiogiai stebint dabartines kainas ne visų rūšių materialinių išteklių atveju, o tai daryti tik su reprezentatyviomis medžiagomis ir vairavimo mechanizmais, kurių skaičius yra ribotas. Tai pateisinama, nes reprezentacinių medžiagų sudėties stebėjimo sistema statyboje, jų sąnaudų registravimo tvarka ir statistinės ataskaitos mūsų šalyje yra sukurti būtent naudojant šią metodiką. Kalbant apie kitus išteklius, perėjimas prie esamo kainų lygio vykdomas naudojant regioninius (teritorinius) indeksus.

3. Bazinio indekso kūrimo metodas remonto ir statybos sąmatasdirbti yra pagrįstas esamų ir prognozuojamų indeksų rinkinio taikymu vertei, kuri nustatyta baziniame kainų lygiu arba dabartiniu lygiu, susijusiu su ankstesniu laikotarpiu. Priartinimas prie dabartinių (numatytų) kainų lygio atliekamas sąmatos eilutėse esančias bazines išlaidas ir kiekvieną investicinės struktūros elementą padauginus iš atitinkamo regiono, teritorijos, pramonės ar darbo rūšies indekso su tolesnis rezultatų įtraukimas į sąmatos dokumentą pagal atitinkamus stulpelius. Ši technika namo statybos sąmatų ruošimas leidžia statybų kainos nustatymą priartinti prie vidutinio regiono lygio, nes visų išteklių sąnaudos esamam kainų lygiui nustatomos remiantis sekimo ir vidutinių bei svertinių vidutinių kainų, atliekamų kasmet, rezultatais. mėnesį, kuriuos teritoriniu (regioniniu) lygmeniu pateikia CSC. Nustatydamas savikainą šiuo metodu, klientas garantuoja, kad jo išlaidos neviršys vidutinio regiono lygio. Ši metodika leidžia investicinės veiklos subjektams orientuotis į tuos išlaidų lygius, kurie yra iš anksto numatyti ir pagrįsti.

4. Pagrindinis kompensavimo būdas statybos sąmatų skaičiavimas yra brangus metodas. Jame apibendrinama sąnaudų ir darbų kaina, apskaičiuota baziniu kainų lygiu ir nustatyta apskaičiuojant papildomas išlaidas, kurios yra susijusios su statybai reikalingų išteklių (energijos, techninių, medžiagų, darbo, inventoriaus, įrangos, paslaugų) kainų ir tarifų pokyčiais. ir tt).

Šie skaičiavimai dar labiau tikslinami projektuojant ir statant, o čia viską lemia realūs kainų ir tarifų pokyčiai statybų rinkoje. Klientas, naudodamas tokį sąnaudų apskaičiavimo metodai atlygina visas faktiškai rangovų patirtas išlaidas (jei tai patvirtina atitinkami dokumentai). Tai taip pat apims:

  • pertekliniai materialiniai ištekliai;
  • mažas darbo našumas;
  • darbo ir mašinos laiko praradimas;
  • mokėjimas už tarpininkavimo paslaugas.

Klientas, naudodamas brangų sąmatos dokumentacijos surašymo būdas negali kontroliuoti, palyginti su optimaliu (vidutiniu) kainų lygiu. Rangovui bus naudingas objektas su didesniu medžiagų intensyvumu, o jei jis bus orientuotas į faktinių išlaidų apmokėjimą, jis bus atgrasytas nuo naujos įrangos, pažangių technologijų ir statybų organizavimo metodų diegimo.

5. Laiku pagrįstas paruošimo būdas statybos išlaidų sąmatos daro prielaidą, kad sąnaudos bus skaičiuojamos remiantis kainomis už darbo laiko vienetą. Šią techniką galima naudoti tik atliekant nedidelius darbų kiekius, pavyzdžiui, remontuojant ar atliekant buities darbus.

6. Analoginio kūrimo metodas pastato statybos sąmatos taikoma, jei yra duomenų bankas su anksčiau pastatytų ar projektuotų objektų kainomis. Natūralu, kad šiuo atveju besiruošiantys ir imantieji objekto pradžios tašką turėtų būti panašūs. Analoginis metodas taikomas ankstyvosiose projekto įgyvendinimo stadijose (galimybių studija, investuotojų sąmatų sudarymas, konkurso dokumentacijos rengimas), kai dar galima naudoti konkrečius suminių kaštų rodiklius (vamzdynams - 1 tiesinis metras, plotui - 1 kvadratinis metras). , ir taip toliau).

At sąmatos dokumentacijos rengimas Investuotojui patartina statybos kainą nurodyti dviem lygiais:

  • bazinis (pastovus) kainų lygis, nustatomas remiantis esamomis apskaičiuotomis normomis ir kainomis;
  • esamas arba prognozuojamas lygis, nustatomas pagal kainas, susidariusias sąmatų rengimo metu arba prognozuojamas projekto įgyvendinimo laikotarpiui.

Esant nestabiliai ekonominei situacijai ir nevisiškai susiformavus rinkos struktūroms ir kainodaros sistemoms, iš visų išvardytų metodų tinkamiausias yra apskaičiuojant numatomas išlaidas naudoti išteklių indeksą ir bazinį indeksą.

Rengiant statybos darbų sąmatas, rangovas ir investuotojas, atsižvelgdami į ekonominę situaciją, konkrečias sutarties sąlygas, dažnai naudoja kelis numatomos kainos nustatymo būdus.

Yra keli įprasti išlaidų sąmatos sudarymo būdai:

  • analoginis;
  • pagrįsti laiku;
  • bazinė kompensacija;
  • bazinis indeksas;
  • išteklių indeksas;
  • išradingas.
Pažvelkime atidžiau į dažniausiai naudojamus metodus. Jie nusipelno didžiausio dėmesio.

Išteklių metodas Sąmatų rengimas priklauso nuo konkretaus projektinio sprendimo statybai reikalingų išteklių laipsniško sumavimo esamomis arba prognozuojamomis kainomis, vertėmis ir tarifais. Kalbant apie skaičiavimą, jis atliekamas remiantis konkrečiais išteklių, gaminių, konstrukcijų ir medžiagų poreikio rodmenimis natūraliais skaitikliais.

Taip pat pateikiama informacija apie atstumus iki statybvietės, siūlomos statybinių medžiagų pristatymo, prijungimo prie energijos išteklių galimybės, aprašomos numatomos darbuotojų darbo sąnaudos. Išvardintų išteklių sunaudojimas ir rūšys nustatomos remiantis projekto dokumentacijos, norminių ir kitų šaltinių duomenimis.

  • Išteklių biudžeto sudarymo metodas leidžia gana tiksliai nustatyti galutines gamybos sąnaudas kiekvienu konkrečiu laikotarpiu. Šiuo atveju atsižvelgiama į visus būsimų statybų aspektus, netgi į papildomas išlaidas, kurios dažnai kyla statybų metu. Resursinis sąmatų rengimo būdas tinka visiems projektavimo ir sąmatos dokumentacijos rengimo etapams.
Nepaisant didelio nagrinėjamo metodo tikslumo, ekspertai taip pat nustato keletą akivaizdžių trūkumų:
  • žymiai padidėja parengtos sąmatos dokumentacijos darbo intensyvumas ir apimtis, o tai užtikrina didžiausią įmanomą tikslumą atliekant skaičiavimus;
  • kruopštus darbas, susijęs su būtinybe išsamiai analizuoti ir registruoti statybos išteklius bei susijusią dokumentaciją RCCC. Svarbiausia ir sunkiausia užduotis yra užklijuoti kainų etiketes ant kelių tūkstančių prekių, turinčių materialinių išteklių, tiek pirminės, tiek pagalbinės paskirties;
  • Išsamią sąmatą parengti labai sudėtinga, ypač kai kalbama apie projektavimo etapą, nes nei projektuotojai, nei užsakovai neturi tikslios informacijos apie kiekvieno konkretaus resurso kainą;
  • išteklių metodas sąmatos dokumentacijai sudaryti didelių objektų atžvilgiu galima, jei yra specializuotų kompiuterinių programų.
Projektavimo organizacijoms patogiausias laikomas ištekliais pagrįstas sąmatos dokumentacijos sudarymo metodas, nes visi ištekliai ir numatomas suvartojimas iš pradžių įtraukiami į konkretaus projekto bazę. Šis metodas yra geriausias pasirinkimas projektams, kurie rengiami elektroniniu būdu.

Projektavimo organizacija turi sudaryti vietinių išteklių ataskaitą, kurioje apibrėžiamas projekto išteklių suvartojimas, ir tik po to gali pradėti rengti vietinių išteklių sąmatą. Jei turite išteklių lapą, galite apskaičiuoti vietinę statybos sąmatą. Dažnai tokį darbą atlieka sąmatininkas.


Kai kurie ekspertai mano, kad sąmatų rengimo išteklių metodas iš pradžių apsiriboja objektais, kurių išteklių diapazonas yra mažas. Tokie metodai ypač populiarūs kelių tiesimo ir kuro bei energijos segmente.

  • Projekto sąmatų rengimo išteklių indekso metodas susideda iš išteklių metodikos ir statybos pramonėje naudojamų išteklių indeksų. Tiesą sakant, mes kalbame apie atnaujintų duomenų, susijusių su konkretaus tipo išteklių sąnaudomis, taikymą. Atitinkama informacija gaunama iš centrų, kurių specializacija yra kainodara statybų srityje.
Kai kurie ekspertai rekomenduoja šį metodą naudoti remonto darbų ir statybos darbų sąmatai sudaryti, kad būtų galima sekti dabartines kainas ne visam medžiagų sąrašui, o tik tų, kurių kiekis ribotas. Nagrinėjamas metodas yra gana pagrįstas, nes pagal šią metodiką atliekama statybų segmento medžiagų sudėties sekimo sistema, jų kainų registravimo procedūra ir statistinės ataskaitos Rusijoje.

Kalbant apie kitus išteklius, perėjimas prie esamo vertės lygio vyksta naudojant teritorinius ar regioninius indeksus.

  1. Bazinio indekso sąmatų rengimo metodas statybos ir remonto veiklai yra pagrįstas viso komplekso esamų ir prognozuojamų indeksų, susijusių su sąnaudomis, nustatytomis baziniu kainų lygiu, naudojimu. Reitingavimas pagal esamų arba prognozuojamų kainų lygį atliekamas dauginant sąmatos eilutėse nustatytą bazinę vertę ir kiekvieną konkretų investicijų struktūrinį elementą, atsižvelgiant į regiono ypatumus.
Šio statybos darbų sąmatų sudarymo metodo išskirtinis bruožas yra tas, kad juo siekiama statybos sąnaudų nustatymą priartinti prie vidutinės regiono vertės. Svarbu atsiminti, kad esamo kainų lygio išteklių sąnaudos yra nustatomos remiantis einamojo mėnesio rezultatais, atsižvelgiant į vidutinių svertinių kainų apskaičiavimą. Teikia regioniniai CSC.

Nustatydamas kainą nagrinėjamu būdu, klientas garantuoja, kad apskaičiuotos vertės nebus didesnės už regiono vidurkį. Investuotojai gali sutelkti dėmesį į pagrįstą ir iš anksto nustatytą išlaidų lygį.

  • Pagrindinis-kompensacinis statybos sąmatų rengimo būdas– vienas brangiausių. Tai apima darbo ir susijusių išlaidų sumavimą. Skaičiavimai atliekami bazinės kainos lygiu ir su jais susijusiomis sąnaudomis, atsirandančiomis dėl kainų ir tarifų koregavimo statybos išteklių (įrangos, techninės inventorizacijos, medžiagų ir energijos išteklių) atžvilgiu.
Atitinkami skaičiavimo duomenys patikslinami projektavimo ir paties objekto faktinės statybos etape. Galutinės vertės priklauso nuo rinkos kainų. Pagrindinės kompensavimo metodikos taikymas sąmatoms sudaryti apima visišką realių rangovo patirtų išlaidų atlyginimą užsakovo sąskaita.

Šios išlaidos apima:

  • tarpininkavimo paslaugų išlaidų kompensavimas;
  • mašinos ar darbo laiko praradimas;
  • nominalus darbo našumas;
  • per didelis statybinių medžiagų ar susijusių materialinių išteklių vartojimas.
Taikant bazinį kompensavimo būdą, klientas negali kontroliuoti kainų, palyginti optimalių ir vidutinių kainų rinkoje. Kalbant apie rangovą, jam daug geriau įgyvendinti projektus su dideliu materialiniu intensyvumu. Orientuojantis į faktines išlaidas, diegti naujas statybos technologijas tiesiog nepelninga.
  1. Laiku pagrįstas sąmatos dokumentacijos rengimo metodas apima sąnaudų apskaičiavimą pagal specialisto praleisto laiko vieneto kainą. Ši technika naudojama vietiniams ir smulkiems darbams – buitiniam remontui, vietiniam rangos darbui.
  2. Analoginis metodas pastatų, nekilnojamojo turto ar kitų statinių statybos sąmatų sudarymas yra aktualus, jei turite duomenų banką, kuriame rodomos jau paruoštų ar planuojamų statyti objektų kainos. Pradiniai duomenys nagrinėjamu atveju turi visiškai sutapti. Remiantis turimais duomenimis, analoginis metodas tinka projektams skirtinguose parengties etapuose, jei galima naudoti konkrečius sustiprintus rodiklius ir sąnaudų vertes (kai plotas kalba apie 1 kvadratinį metrą, vamzdynams - 1 tiesinis metras ir pan.).
Investuotojo sąmatos dokumentacijos sudarymo etape statybos darbų kaina paprastai nurodoma 2 pagrindiniais lygiais:
  • Pastovus arba bazinis kainų lygis, kuris nustatomas atsižvelgiant į esamas kainas ir standartus.
  • Prognozės lygis, nustatytas iš prekių ir medžiagų savikainos, galiojusios sąmatos dokumentacijos rengimo laikotarpiu.
Vidaus realybėje (esant netobuloms prekybos sąlygoms rinkoje, ekonominiam nestabilumui ir gerai veikiančio kainodaros mechanizmo nebuvimui) labiausiai tinka bazinio indekso ir išteklių indekso metodai apskaičiuotoms sąnaudoms apskaičiuoti.

Sudarant sąmatas (skaičiavimus), gali būti naudojami šie sąnaudų nustatymo metodai:

    išradingas;

    išteklių indeksas;

    bazinis indeksas;

    bazinė kompensacija ;

    remiantis išplėstiniais sąmatos standartais, įsk. duomenų bankas apie anksčiau pastatytų ar suprojektuotų analoginių objektų savikainą.

At išteklių metodas sąnaudų nustatymas atliekamas apskaičiuojant esamomis (prognozuojamomis) kainomis ir projektinio sprendimo įgyvendinimui būtinų išteklių (kaštų elementų) tarifais. Skaičiavimas atliekamas remiantis medžiagų, gaminių, konstrukcijų poreikiu, išreikštu gamtiniais metrais, duomenimis apie atstumus ir jų pristatymo į statybvietę būdus, energijos sąnaudas technologiniams tikslams, statybinių mašinų veikimo laiką ir jų sudėtį, darbo sąnaudas. darbuotojų išlaidos. Nurodytos lėšos skiriamos iš projektinės medžiagos, įvairių norminių ir kitų šaltinių.

Išteklių indekso metodas numato išteklių metodo derinimą su statyboje naudojamų išteklių indeksų sistema.

Bazinio indekso metodas statybos savikainos nustatymas grindžiamas esamų ir prognozuojamų indeksų sistemos naudojimu, atsižvelgiant į baziniame kainų lygyje nustatytas sąnaudas.

Įvairiuose investavimo proceso etapuose vertei nustatyti esant esamam (prognozuojamam) kainų lygiui naudojama esamų ir prognozuojamų indeksų sistema.

Norint konvertuoti bazinę vertę į dabartines (prognozuojamas) kainas, galima naudoti šiuos indeksus:

Į tiesioginių išlaidų straipsnius (vienam kompleksui arba pagal statybos ir montavimo darbų tipą);

Į tiesioginių sąnaudų arba visos sąmatinės sąnaudos rezultatus (pagal statybos ir montavimo darbų rūšis, taip pat pagal šalies ūkio sektorius).

Indeksą sudaro sveikieji skaičiai ir du skaitmenys po kablelio.

Norint susieti vieneto kainas su vietinėmis statybos sąlygomis, federalinėms vienetų kainoms leidžiama sukurti ir taikyti teritorinius koeficientus (FER-2001).

Dabartinės (prognozuojamos) kainos pakeliamos iki lygio kaštų elementus arba bazinių sąnaudų sumas dauginant iš atitinkamo indekso, po to rezultatus sumuojant atitinkamuose sąmatos dokumento stulpeliuose, o norint perskaičiuoti sąnaudas eksploatuojant mašinas iki atitinkamo kainų lygio, rekomenduojama naudoti mašinų eksploatavimo indeksą, o mašinų operatorių darbo užmokesčiui, įtrauktam į mašinų eksploatavimo savikainą, – darbo apmokėjimo indeksą.

At anksčiau pastatytų ar projektuotų objektų savikainos duomenų banko naudojimo būdas Naudojami kaštų duomenys apie anksčiau pastatytus ar suprojektuotus panašius pastatus ir statinius.

4.4. Vietos sąmatos skaičiavimai (vietiniai įvertinimai)

Tam tikrų statybos ir montavimo darbų vietinės sąmatos sudaromos remiantis šiais duomenimis:

    projektiniuose sprendimuose priimti pastatų, statinių, jų dalių ir konstrukcinių elementų parametrai;

    priimtų darbų apimtis pagal kiekių sąskaitas;

    nomenklatūra, baldų kiekis, inventorius paimtas iš užsakomųjų specifikacijų, išrašų;

    galiojančius apskaičiuotus standartus, taip pat rinkos reguliuojamas kainas ir gaminių tarifus

Galima parengti vietines sąmatas :

1. pastatams, statiniams:

    statybos darbams,

    specialiems statybos darbams,

    įrangos montavimui ir pirkimui;

2. Bendriems svetainės darbams:

    vertikaliam išdėstymui,

    inžineriniams tinklams įrengti,

    teritorijos, takų, kelių sutvarkymui;

    ant mažųjų architektūrinių formų.

Lokalinės sąmatos skaičiavimuose duomenys grupuojami į pjūvius pagal atskirus pastatų konstrukcinius elementus, darbų rūšis ir įrenginius. Grupavimo tvarka turi atitikti technologinę darbų seką ir atsižvelgti į specifinius atskirų statybos tipų ypatumus.

Vietinius įvertinimus gali sudaryti šie skyriai:

1. Statybos darbams:

    kasimas;

    požeminių dalių pamatai ir sienos;

  • lubos, pertvaros;

    grindys ir pagrindai;

    danga ir stogo danga;

    užpildymo angos;

    nusileidimo laiptai;

    Apdailos darbai;

    įvairūs darbai

2 ) . Specialiems statybos darbams:

    įrangos pamatai;

    ypatingos priežastys;

    chem. apsauginės dangos;

3). Dėl įrangos montavimo:

      technologinės įrangos įsigijimas ir montavimas;

      proceso vamzdynas;

Kaina, nustatyta remiantis vietine sąmata, apima:

    tiesiogines išlaidas

    virš galvos

    numatomas pelnas.

Priimamos tiesioginės išlaidos, įtrauktos į vietines sąmatas (sąmatas):

nustatant numatomą darbo kainą baziniu kainų lygiu:

pagal federalines vieneto kainas (FER-2001), pramonės vieneto kainas (OER-2001), teritorinių vienetų kainas (TER-2001)

nustatant numatomą darbų kainą išteklių (resursų indekso) metodu, skaičiavimas atliekamas pagrindinių statyboje naudojamų išteklių rūšių esamomis (prognozuojamomis) kainomis.

Pridėtinės išlaidos yra standartizuotos procentais nuo apskaičiuotų išlaidų darbuotojams (statybininkams ir mašinų operatoriams) kaip tiesioginių išlaidų dalis.

Norint nustatyti statybos kainą įvairiuose investavimo proceso etapuose, rekomenduojama naudoti pridėtinių išlaidų standartų sistemą, kuri pagal funkcinę paskirtį ir taikymo mastą skirstoma į šiuos tipus:

– pagrindinių statybos tipų konsoliduoti standartai;

Rengiant investuotojo sąmatas ir konkurso dokumentų rengimo stadijoje, vykdant sutarčių konkursą, patartina naudoti suvestinių pridėtinių išlaidų standartus pagrindinėms statybos rūšims.

Taikant suminių pridėtinių sąnaudų standartus statybos rūšims, pridėtinės išlaidos kaupiamos sąmatos (skaičiavimo) pabaigoje po tiesioginių išlaidų sumos.

– suvestiniai statybos, montavimo ir remonto darbų rūšių standartai;

Statybos ir montavimo darbų tipų pridėtinių išlaidų standartai turėtų būti taikomi darbo projekto ir sąmatos dokumentacijos rengimo etape, taip pat mokant už atliktus darbus.

Darbų paketams atliekamas statybos, montavimo ir remonto darbų tipų pridėtinių išlaidų normatyvų kaupimas.

– individualūs standartai konkrečiai statybai ir įrengimui arba remonto ir statybos organizacijai.

Individualūs pridėtinių išlaidų įkainiai rangovams nustatomi pagal numatomas statybos proceso valdymo, organizavimo ir priežiūros išlaidas, turi būti atsižvelgta į faktines konkretaus statybos projekto sąlygas.

Numatomas pelnas normalizuojamas procentais nuo numatomų išlaidų darbuotojams (statybininkams ir mašinų operatoriams) mokėti kaip tiesioginių išlaidų dalis.

Numatomo pelno dydis nustatomas iš darbuotojų darbo užmokesčio fondo (darbo užmokesčio fondo), remiantis:

    visos pramonės šakos standartai, nustatyti visiems darbų vykdytojams, naudojamiems rengiant investuotojų sąmatas;

Nustatant numatomą statybos ir montavimo darbų kainą, visos pramonės skaičiuojamojo pelno standartas yra 65% darbuotojų (statybininkų ir mašinų operatorių) darbo užmokesčiui skirtų lėšų sumos ir naudojamas atliekant bendruosius ekonominius skaičiavimus investicijų srityje.

Visoje pramonės šakoje taikomas numatomo pelno, kaip numatomų remonto ir statybos darbų sąnaudų, standartas yra 50% darbuotojų (statybininkų ir mašinų operatorių) atlyginimams skirtų lėšų sumos.

Rengiant investuotojų sąmatas, projektų galimybių studijas ir konkurso objekto pradinės (pradinės) kainos nustatymą tikslingiau naudoti visos šakos skaičiuojamo pelno standartus.

    statybos ir montavimo darbų rūšių standartai, naudojami rengiant lokalines sąmatas (sąmatas);

Nustatant numatomą statybos ir montavimo darbų kainą darbo dokumentacijos rengimo ir mokėjimų už atliktus darbus stadijoje, taikomi statybos ir montavimo darbų rūšių apskaičiuoto pelno standartai.

    individualūs standartai konkrečiam rangovui (išskyrus statybos projektus, finansuojamus iš federalinio biudžeto).

Tais atvejais, kai darbo sąlygos skiriasi nuo priimtų vidutiniuose standartuose, o pelnas, apskaičiuotas pagal pramonės standartus, nepadengia rangovo išlaidų, susitarus su užsakovu – vystytoju, rekomenduojama parengti ir taikyti. individualus apskaičiuoto pelno standartas (išskyrus statybos projektus, finansuojamus iš federalinio biudžeto).

Pridėtinių išlaidų ir numatomo pelno kaupimas rengiant lokalines sąmatas: neskirstant į dalis (atliekama vieną kartą sąmatos pabaigoje); kai sudaro skyriai (kiekvienos dalies pabaigoje).

Darbo kaina vietinėse sąmatose (sąmatose), kaip sąmatos dokumentacijos dalis, gali būti pateikta dviem kainų lygiais:

Taikant išteklių (išteklių indekso) metodą, kaip pradiniai duomenys tiesioginėms sąnaudoms lokalinėse sąmatose (įverčiuose) nustatyti yra identifikuojami šie išteklių rodikliai:

    darbo intensyvumas (žmogvalandžiai) atitinkamą darbą atliekančių ir statybines mašinas aptarnaujančių darbuotojų darbo užmokesčiui nustatyti;

    statybinių mašinų naudojimo laikas (mašinų valandos);

    medžiagų, gaminių (dalių) ir konstrukcijų sąnaudos (priimtais fiziniais matavimo vienetais: m3, m2, t ir kt.)

Norint pabrėžti išteklių rodiklius, galima naudoti GESN-2001 ir projektavimo medžiagą (kaip projektų dalį, RD) apie reikiamus išteklius, įskaitant:

    medžiagų reikalavimų aktai (toliau - VM) ir suvestiniai medžiagų reikalavimų aktai (toliau - SVM), surašyti atskirai konstrukcijoms, gaminiams ir dalims (specifikacijos) ir kitoms statybinėms medžiagoms, reikalingoms statybos, specialiųjų statybos ir montavimo darbų gamybai. valstybinių elementų sąmatos standartų pagrindas;

    duomenys apie darbuotojų darbo sąnaudas ir statybinių mašinų naudojimo laiką, pateikti projekto skyriuje „Statybos organizavimas“ (statybos organizavimo projekte - POS, darbo organizavimo projekte - POR arba darbų vykdymo projekte - PPR).

Norint nustatyti numatomą darbų kainą naudojant išteklių metodą, rekomenduojama naudoti vietinių išteklių lapų formas ir vietines sąmatas.

Išteklių metodas yra imliausias darbo jėgos, tačiau leidžia pasiekti maksimalų skaičiavimo tikslumą. Resursų sąmatas sudaryti dideliems objektams su dideliu išteklių spektru galima tik naudojant kompiuterį ir specialias programas.

Sunkumas yra :

1. poreikis nustatyti kainas 1000 žaliavų;

2. sunku atsižvelgti į padidintus tarifus atliekant darbus sunkiomis ir kenksmingomis darbo sąlygomis;

3. sunkumų kyla skaičiuojant vidutinį darbo lygį pagal sąmatą ar atkarpą;

4. vairuotojų OT apskaičiavimas per darbo sąnaudas.

Išteklių metodo naudojimas yra efektyvus esant ribotam darbų skaičiui su nedideliu išteklių spektru.

Tai svarbu tiek teisiniu, tiek ekonominiu požiūriu. Ne pagal reglamentą surašytas dokumentas tiesiog nebus priimtas svarstyti. Jeigu kalbame apie ekonominius klaidingus skaičiavimus ir neteisingai parinktas formules, tai tokiu atveju statybų biudžetas gali gerokai padidėti.

Šiandien yra 5 numatomų išlaidų nustatymo metodai.

1. Bazinis indeksas (indeksas) savikainos nustatymo metodas.

Šiuo atveju darbų kaina nustatoma remiantis duomenimis, paimtais iš vieneto kainų ir perskaičiavimo indeksų į einamąsias kainas rodiklius (skelbiama kiekvieną mėnesį). Taigi, bazinio indekso metodas apskaičiuotoms sąnaudoms nustatyti leidžia gauti naujausius sąnaudų rodiklius sąmatos datos atžvilgiu. Yra keletas būdų, kaip naudoti konversijos indeksus (CR) rengiant įvertinimus:

☛ Apskritai neviršijant biudžeto. Šiuo atveju tiesioginių išlaidų suma dauginama iš CP. Šis metodas taikomas sudarant vienos rūšies darbų, medžiagų ir kitų išteklių sąmatas.

☛ Kiekvienam sąmatos skyriui. Jei sąmatoje yra keli skyriai (elektros tiekimo sistemų įrengimas, įrangos remontas ir kt.), tai tam tikro tipo darbams taikomas atitinkamas perskaičiavimo į esamas kainas indeksas.

☛ Už kiekvieną individualią kainą.

☛ Į kainų elementus (tiesioginių kaštų elementus). Kiekvienai prekei iš kainos taikomi perskaičiavimo indeksai su vėlesniu jų sumavimu, siekiant nustatyti galutines tiesiogines išlaidas.

PZ = (ZP(vienetai)*KPkZP + EM(vnt.)*KPkEM + Mat(vienetai)*KPkMat)*Tūris

Atlyginimas (vnt.)- Darbuotojų darbo užmokestis vienetiniu tarifu

KPkZP- Atlyginimo perskaičiavimo indeksas

EM (vnt.)- Mašinų eksploatavimo kaina vienetiniu tarifu

KpkEM- Mašinos veikimo konversijos indeksas

Šachmatas (vnt.)- Medžiagų kaina vieneto kaina

KPkMat- Konversijos į medžiagas indeksas

Apimtis- darbų apimtis pagal kainą.

2. Resursinis savikainos nustatymo metodas.

Remiantis savo pavadinimu, šis kainų nustatymo metodas apima sąmatos sudarymą, remiantis tikrosiomis sąmatoje įtrauktų elementų sąnaudomis.

Darbų kaina nustatoma susumavus medžiagų sąnaudas, darbuotojų darbo užmokesčio išlaidas ir staklių, reikalingų tam tikriems darbams atlikti, eksploatavimo išlaidas. Tačiau skirtingai nuo ankstesnio sąmatų sąnaudų nustatymo metodo, apskaičiavimas atliekamas remiantis realiomis (tai yra šiuo metu galiojančiomis) išteklių kainomis.

Nepaisant šio metodo tikslumo, jis netaikomas taip dažnai, kaip kiti, nes įvairiems darbams įvertinti reikia daug laiko. Be to, gana sunku pagrįsti tos ar kitos medžiagos kainą. Todėl biudžetinėse organizacijose išteklių sąnaudų nustatymo metodas nėra dažnai naudojamas.

Taikant klasikinį išteklių metodą, PP skaičiavimo formulė yra tokia:

PZ = Darbo intensyvumas X Kaina asmeniui / valanda + Mašinų skaičius / valanda X Mašinos kaina / valanda + Kilimėlių skaičius. * Kainų kilimėlis. kainomis, galiojančiomis darbo metu

PZ- darbo kaina (tiesioginės išlaidos),

Darbo intensyvumas- darbo valandų skaičius, reikalingas darbui atlikti,

Kaina asmeniui/val- vienos žmogaus valandos kaina,

Mašinų skaičius/val- mašinos valandų skaičius, reikalingas darbui atlikti,

Mašinos kaina/valanda- vienos mašinos valandos kaina,

Kilimėlių skaičius.- darbui atlikti reikalingos medžiagos kiekis,

Kainos kilimėlis.- medžiagos kaina.

3. Išteklių indekso metodas.

Naudojamas kaip kombinuotas apskaičiuotų išlaidų nustatymo metodas. Sujungia išteklių ir indekso metodus. Pavyzdžiui, sąmatoje medžiagų savikaina gali būti skaičiuojama einamosiomis kainomis (resursų metodas), o darbininkų darbo užmokestis ir kiti rodikliai gali būti apskaičiuojami naudojant koeficientus.

4. Pagrindinis kompensavimo būdas.

Metodas, kurio pagrindu yra sumuojamos sąnaudos, apskaičiuotos baziniu kainų lygiu, ir papildomos išlaidos, susijusios su padidėjusiais tarifais ir sunaudotų išteklių kainomis statyboje. Verta nepamiršti, kad galutinę kainą (pavyzdžiui, sudarant paleidimo darbų sąmatas) lemia bazinis kainų lygis statybos pradžioje, taip pat visos faktinės išlaidos (kompensacinis fondas).

5. Remiantis panašių objektų kaštų rodikliais.

Kainos sąmatos skaičiavimams paimtos remiantis šiomis analogiškų objektų sąmatomis.

Sąnaudų apskaičiavimo metodas parenkamas atsižvelgiant į kliento poreikius, jo tikslus ir skaičius, kuriuos jis nori gauti.

Sąmatų dokumentacija yra svarbus bet kurios struktūros ar sistemos projekto elementas, todėl projektavimo organizacijose paprastai yra specialūs skyriai, dalyvaujantys sąmatų rengime. Centralizuotos planinės sistemos sąlygomis buv. SSRS visi skaičiavimai tarp užsakovų ir rangovų buvo pagrįsti sąmatomis, t.y. apskaičiuota kaina veikė kaip statybos produktų kaina. Rusijos Federacijos rinkos sąlygomis statybos produktų kaina nustatoma remiantis abipusiu užsakovo ir rangovo susitarimu vienodais pagrindais sudarant atitinkamą sutartį. Tačiau rinkos sąlygomis sąmatos dokumentacijos poreikis išlieka, nors sąmatų funkcijos šiek tiek keičiasi. Pirma, sąmatos dokumentacija tampa gairėmis tiek užsakovui, tiek rangovui nustatant sutarties kainą. Antra, tai būtina tiek užsakovui, tiek rangovui racionaliam sąnaudų planavimui ir analizei, tarpiniams piniginiams atsiskaitymams tarp jų atlikti. Sudarant statybos rangos sutartis sąmatos dokumentacija neprivaloma, reikalingas tik sutarties dėl sutarties kainos susitarimo protokolas. Tačiau klientas turi teisę reikalauti bet kokios formos ir bet kokio detalumo sąmatos dokumentų. Dauguma klientų nori pasinaudoti šia teise beveik visais atvejais, ypač kai klientas yra vyriausybinė organizacija. Sąmatinė dokumentacija, apimanti visą statomų objektų kompleksą, vadinama „konsoliduota“, nes dažniausiai apibendrina atskirų objektų dokumentaciją. Jei jis apima tik konkretų objektą ar jo dalį (darbo rūšį), jis vadinamas atitinkamai „objektu“ arba „vietiniu“. Sąmatos dokumentas, kuris apskaičiuojamas be detalių specifikacijų, naudojant suvestinius rodiklius, paprastai vadinamas „sąmata“. Jei detalus sąnaudų skaičiavimas atliekamas pagal darbo brėžinius be padidinimo, gautas dokumentas paprastai vadinamas „sąmata“. Sąmatinė kaina nustatoma kiekviename projektavimo etape, todėl užtikrinamas jos žingsnis po žingsnio detalizavimas ir patikslinimas. Priešprojektiniame etape, sudarant Investicijų galimybių studiją, investuotojo nurodymu nustatoma preliminari (numatoma) statybos kaina. Jis sudarytas pagal itin apibendrintus rodiklius (1 hektarui melioruotos žemės, 1 m3 statybos tūrio, 1 m2 gyvenamojo ploto ir kt.), nes šiame etape dar nėra projekto. Jei tokių rodiklių nėra, galima naudoti duomenis apie analogiškų objektų savikainą. Projekto etape taip pat sudaromos padidintos, bet tikslesnės sąmatos. Jie yra pagrįsti šio projektavimo etapo brėžiniais ir apima „Statybos sąnaudų jungtinės sąmatos apskaičiavimą“, aikštelės ir lokalinės sąmatos skaičiavimus, tam tikrų darbų tipų sąmatas, įskaitant apžiūrą ir projektavimą (sudaryti prieš šių darbų pradžią). ir tt Keliems statybos tipams (ir, atitinkamai, keliems finansavimo šaltiniams), „Sąnaudų suvestinė“ taip pat sudaroma pagal statybos tipą (pavyzdžiui, drėkinimo, pramonės, būsto ir kt.).

Šiame etape sąmatos apskaičiavimo pagrindas, kaip pažymėta, yra projektinė dokumentacija ir dabartinė 1991 m. sąmata ir norminė bazė arba 1984 m. kainos. įvedus atitinkamus pataisos koeficientus. Nesant sąmatos standartų, naudojamos individualios kainos, tiesiogiai sudarytos tokiais atvejais.

Rusijos Federacijos rinkos sąlygomis naudojami keturi numatomų sąnaudų apskaičiavimo metodai: išteklių resursų indekso bazinė indekso bazinė kompensacija.

Išteklių metodas – tai išteklių (išlaidų elementų) esamų (prognozuojamų) kainų ir tarifų apskaičiavimas. Taikant šį metodą, atskirai nustatomos medžiagų ir gaminių sąnaudos, laikas, sugaištas eksploatuojant mašinas, darbuotojų darbo sąnaudos natūraliais matmenimis (m3, tona, vnt., žmogaus valanda ir kt.) ir šių išteklių kainos. yra imami dabartiniai (biudžeto sudarymo metu). Standartiniai medžiagų suvartojimo rodikliai (NPRM) naudojami kaip reguliavimo sistema. Šis metodas leidžia tiksliai perskaičiuoti numatomas išlaidas į naujas kainas ateityje. Išteklių indekso metodas – tai išteklių metodo ir išteklių kainų indeksų sistemos derinys. Kainų indeksai yra dabartinių kainų ir bazinių kainų santykis. Kaip minėta, bazinėmis kainomis laikomos 1991 m. sausio 1 d. kainos ir galima naudoti 1984 m. kainas. su pakeitimais. Bazinio indekso metodas – tai dabartinių ir prognozuojamų kainų indeksų sistemos naudojimas, palyginti su verte, nustatyta baziniame arba praėjusio laikotarpio lygyje. Skirtingai nuo išteklių indekso metodo, atskiras išteklių suvartojimo fiziniu požiūriu nustatymas paprastai nėra atliekamas. Sumažinimas iki dabartinių kainų atliekamas kiekvienos sąmatos eilutės bazinę kainą padauginus iš atitinkamo indekso. Bazinio kompensavimo metodas yra toks, kad bazinė savikaina nustatoma atsižvelgiant į numatomus kainų ir tarifų pokyčius, o statybos proceso metu išaiškinama priklausomai nuo faktinių šių kainų ir tarifų pasikeitimų. Sąmatos dokumentacijos sudarymo būdo pasirinkimas nėra reglamentuotas įstatymais ir atliekamas kiekvienu konkrečiu atveju, atsižvelgiant į sutarties (sutarties) sąlygas ir bendrą ekonominę situaciją. Perspektyviausiais laikomi išteklių ir išteklių indekso metodai, tačiau šiuo metu statybose vyrauja bazinio indekso metodas. Numatoma statybos ir montavimo darbų kaina skirstoma į tris pagrindines dalis: tiesioginės išlaidos pridėtinės išlaidos numatomas pelnas (planuojamas sutaupymas)

Tiesioginės išlaidos apima išlaidas medžiagoms, gaminiams, mašinų ir mechanizmų eksploatavimo išlaidas bei darbuotojų atlyginimus. Jos nustatomos pagal numatomus standartus ir kainas, konstrukcijų apimtis ar darbų rūšis, t.y. bet kurį iš aukščiau nurodytų skaičiavimo metodų. Pridėtinės išlaidos atspindi išlaidas, susijusias su bendrųjų sąlygų statybų gamybai sukūrimu, t.y. įtraukti statybvietės organizavimo, valdymo ir priežiūros išlaidas. Jos dažniausiai nustatomos procentais nuo tiesioginių išlaidų pagal federalinius pridėtinių išlaidų standartus arba pagal atskirus konkrečios statybos organizacijos standartus. Taip pat jas galima nustatyti naudojant pridėtinių išlaidų rodiklių sistemą pagal statybos ir montavimo darbų rūšis arba suvestinius rodiklius pagal pagrindines statybos rūšis Numatomas pelnas (planuojamas sutaupymas) – tai lėšų suma, reikalinga tiesiogiai nesusijusioms išlaidoms padengti. prie šios konstrukcijos, bet būtinos tolesniam statybos organizacijos funkcionavimui. Tai išlaidos mokesčiams mokėti, gamybai ir jos infrastruktūrai plėtoti, materialiniam skatinimui ir palankioms darbuotojų gyvenimo sąlygoms užtikrinti. Numatomas pelnas paprastai nustatomas procentais nuo bendrųjų arba darbo sąnaudų (pavyzdžiui, 50 % darbo sąnaudų arba 12 % numatomų darbo sąnaudų). Šiuo tikslu naudojami visos pramonės standartai arba atskiri konkrečios organizacijos standartai.