Ar reikia išnagrinėti mėšlidės projektinę dokumentaciją? Projektinės dokumentacijos nagrinėjimas: kada to reikia ir kaip tai atlikti

Kai ketinate pirkti, statyti bet kokį pastatą, jums reikės projekto dokumentacijos ekspertizės. Šios srities specialistai aptiks visus pastato techninės būklės ar panaudotų statybinių medžiagų netikslumus. Atliekant projektinės dokumentacijos ekspertizę, naudojama visa eilė priemonių, kurios yra būtinos vykdant verslą.

Šiame straipsnyje skaitysite:

  • Kas yra projekto dokumentų peržiūra ir kada ji reikalinga?
  • Kokie yra projekto dokumentacijos tipai
  • Kokių dokumentų reikia norint jį atlikti
  • Kaip apskaičiuoti tyrimo kainą
  • Kokia apžiūros trukmė
  • Kada reikalinga pakartotinė projekto dokumentacijos ekspertizė?

Kas yra projekto dokumentacijos patikrinimas

Projektinės dokumentacijos nagrinėjimas apima projekto dokumentacijos atitikties Rusijos įstatymams, statybos kodeksams ir kitoms būtinoms sąlygoms vertinimą. Vertinimo procedūrą leidžiama atlikti tiek valstybės institucijai, tiek organizacijoms, turinčioms teisę atlikti nevalstybinę projektinės dokumentacijos ekspertizę ir (ar) nevalstybinę inžinerinių tyrimų rezultatų ekspertizę.

Skubiai patikrinkite savo partnerius!

Ar tu tai žinai mokesčių institucijos patikrinimo metu gali įsikibti į bet kokį įtartiną faktą apie sandorio šalį? Todėl labai svarbu pasitikrinti tuos, su kuriais dirbate. Šiandien galite nemokamai gauti informaciją apie savo partnerio ankstesnius patikrinimus, o svarbiausia – gauti nustatytų pažeidimų sąrašą!

Norint užtikrinti nekilnojamąjį turtą, svarbu išnagrinėti projekto sąmatas. Jo dėka galėsite kontroliuoti patikimumo lygį eksploatacijos metu, statomų konstrukcijų konstrukcinį saugumą. Be to, tiriant apklausas ir projektinę dokumentaciją subalansuojamos būdingos architektūrinių grafikų ypatybės, atidus gamtos išteklių naudojimas, medžiagų, energijos ir finansinės išlaidos.

Kokios yra projektinės dokumentacijos tikrinimo rūšys

- Nevalstybinė ekspertizė. Jis naudojamas dirbant su kapitalinės statybos, pastatų rekonstrukcijos ir nekilnojamojo turto kapitalinio remonto dokumentais – pagal 2011-11-28 federalinį įstatymą Nr.337.

- Valstybinis egzaminas. Jis skirtas dirbti su dokumentais, skirtais gana pavojingų, techniškai sunkiai atkuriamų, unikalių pastatų kapitalinei statybai, rekonstrukcijai ir kapitaliniam remontui pagal 2011-11-28 federalinį įstatymą Nr. 337.

– Pramonės saugos ekspertizė. Naudojamas bendraujant su dokumentais, susijusiais su žmonėms pavojingos gamybinės patalpos techninės pertvarkymo, konservavimo ir likvidavimo darbais – pagal 1997-07-21 federalinį įstatymą Nr.116.

Kuriems objektams atliekama projektinės dokumentacijos valstybinė ekspertizė

Projektinės dokumentacijos valstybinė ekspertizė vykdoma nuo 2007-01-01. Ji pakeitė mūsų šalyje ilgą laiką egzistavusią sudėtingą patikrinimų sistemą, kuri buvo vykdoma keliais etapais. Įgaliotoji institucija, atsakinga už jos įgyvendinimą, yra „Rosstroy“, tiksliau, jai pavaldi federalinė valstybinė institucija „Glavexpertica of Russia“.

Yra sąrašas objektų, kurie įsipareigoja atlikti valstybinę ekspertizę. Tai yra objektai:

– naudojami karinei valstybės apsaugai ir jos saugumui;

- unikalus ir federalinės reikšmės kultūros paveldas;

- techniškai sudėtingas;

- keliantis galimą pavojų arba klasifikuojamas kaip „slaptas“;

- statomi teritoriniuose ar vidaus jūros vandenyse arba žemyno stulpelyje;

- statoma tam tikroje ekonominėje srityje arba sklype, kuris yra keliuose šalies regionuose.

Nevalstybinis projekto dokumentacijos patikrinimas: kas tai turėtų atlikti

Šį patikrinimą atlieka tam tikro Rusijos Federacijos subjekto valstybinės institucijos, turinčios įgaliojimus šiuo klausimu. Šią teisę turi ir organizacijos, kurios praėjo patvirtinimo procedūrą pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 50 straipsnį ir gavo teisę atlikti tokio lygio patikrinimą.

Nevalstybinė projektinės dokumentacijos ekspertizė atliekama kitiems statiniams, kurie nepatenka į federalinės reikšmės objektų grupę. Taip pat šis patikrinimas taikomas naujai statomiems statybos projektams, kuriems valstybinė ekspertizė nėra privaloma (plačiau Urbanistikos kodekso 49 str. 2, 3 dalyse). Projektinės dokumentacijos nevalstybinio tyrimo išvada turi tokią pat galią kaip ir valstybinė vaizdas CA ir yra visiškai priimtas Rostekhnadzor.

Eksperto lygio patikrinimo taisyklės

Andrejus Kulaginas, „Pacific Stroy“, Maskva, generalinis direktorius

Iki šiol pripažįstame, kad neturime konkrečių registrų, apimančių šią temą. Informacijos visada galite rasti internete. Atkreipkite dėmesį į eksperto stažą, patirtį ir reputaciją. Kaip parodė praktika, tarp statybos ekspertų renkasi tuos, kurie atitinka tokius kriterijus kaip:

– Aukštasis išsilavinimas civilinės ir pramoninės statybos, projektavimo ir statybos, architektūros srityse.

– Patirtis ekspertinės veiklos srityje ne mažiau kaip 4 metai (tai gali būti meistras arba inžinierius projektuotojas, turintis aukštąjį išsilavinimą, gebėjimas atlikti statybos ekspertizę). Profesionalai, kurie projektuoja daugiau nei 2 metus, turi savų privalumų ir pagerins savo patirtį. Bendros statybos ekspertizės patirties ne visada užtenka norint suprasti siauresnės problemos specifiką.

– Reikalingas teisiškai kompetentingas ekspertas, nes jam tenka rimta atsakomybė, kai kuriose situacijose iki baudžiamosios. Jis neturi teisės suklastoti ar pateikti melagingų duomenų, net jei šie veiksmai atliekami kliento interesais.

Taip pat reikėtų atsižvelgti į eksperto bendravimo stilių. Profesionalai neturėtų būti pernelyg emocingi ir nepagrįsti. Su projektavimo institutu susisiekėme 2012 m. privataus teismo proceso metu. Užsakovas pareiškė pretenziją generaliniam rangovui. Dėl to įrodėme investuotojo ekspertinės nuomonės nenuoseklumą. Išsiaiškinę neprofesionalų užsakovo eksperto darbą, demaskavome visus suteiktos ekspertizės punktus. Be to, kas išdėstyta, ekspertas neturėjo teisės teikti ekspertizės.

Kada reikalinga projekto sąmatos peržiūra?

Projekto ir sąmatos dokumentų tyrimas yra privalomas, kai statomas federalinės reikšmės nekilnojamasis turtas ir bet kokie Rusijos Federaciją sudarančių subjektų pastatai. Statomi objektai gali turėti įvairiausių nuosavybės galimybių ir finansavimo šaltinių.

Norint atlikti šią ekspertizę, būtina turėti statybos galimybių studiją (galimybių studiją).

Yra visas sąrašas oficialių dokumentų, skirtų projekto sąmatų tyrimui. Tai reglamentuoja specialios Rusijos Federacijos taisyklės ir statybos kodeksai.

Kai projektinės dokumentacijos peržiūra nereikalinga

    Atliekant einamuosius pastatų remonto darbus.

    Su sąlyga, kad kapitalinio remonto ir rekonstrukcijos metu nereikia tirti nekilnojamojo turto projektinės dokumentacijos. Kadangi jis jau turi reikiamą valstybės institucijų leidimą ir naudojamas antrą kartą.

Pagal 17 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsniu, sutikimo statybos darbams atlikti nebūtina, jei:

Pradedate statyti garažą žemėje, kuri priklauso privačiam asmeniui. Šios aikštelės paskirtis nesusijusi su komercinės veiklos vykdymu, nes žemę leidžiama naudoti tik sodui sutvarkyti ir vasarnamiui statyti;

– Vykdomi pastatų, kurie nelaikomi statiniais, patenkančiais į kapitalinės statybos sąvoką (kioskai, stoginės ir kt.), statybos ir rekonstrukcijos darbai;

– Statant papildomam naudojimui skirtas konstrukcijas;

- Atliekate pakeitimus objektuose, kurie yra skirti kapitalinei statybai, ar jų sudedamosioms dalims, jei tai neturi įtakos projektavimui ir kitiems kokybės kriterijams. Be to, atlikti pakeitimai neturi būti didesni nei didžiausios statybos metu leidžiamos vertės;

- Kitose situacijose, kai sutikimo statybos darbams atlikti nereikia, remiantis Miestų planavimo kodeksu, regioniniais miestų planavimo veiklos įstatymais.

Kokie dokumentai reikalingi nagrinėjant projektinę dokumentaciją

Organizuoti projekto dokumentų, tokių kaip:

– darbų aprašymas pagal projekto dalis;

- galimybių studija;

– pradinė informacija projektavimui;

- pilnas darbų apimties projektas, pavyzdžiui, generalinis planas, technologinės dalies aprašymas, proceso automatizavimo būdai.

Kas vertinama nagrinėjant projektinę dokumentaciją

1. Sukurto proceso racionalumas, kuriame aprašoma statybos technologija, jos saugumo ir patikimumo matas. Jie tikrina, kaip teisingai nustatyti techniniai sąveikos metodai, ar laikomasi procedūrų, skirtų gerinti planuojamų darbų saugą;

2. Naudojamų medžiagų svarbiausių gaisrui pavojingų, toksiškų savybių savybės;

3. Vykdomų veiksmų, kuriais siekiama užtikrinti statomo statinio patikimumą, optimalumas;

4. Greitas ir patikimas būdas išjungti atskiras nekilnojamojo turto sekcijas ar elementus avariniam ir remontiniam remontui;

5. Pagrindinės ir pagalbinės įrangos vietos statyboje naudojamų variantų pagrįstumas;

6. Pasirinktų objekto vietos variantų patikimumas ir teisingumas;

7. Inovatyvių technologijų panaudojimas ruošiantis statyti galimai pavojingą objektą, skirtą pramonės sektoriaus gamybai;

9. Technologinių procesų ir operatyvinio valdymo sistemų reguliavimo, avarinių situacijų prevencijos ir likvidavimo kompleksų automatizavimas;

10. Nekilnojamojo turto objektų ir jų vėdinimo sistemų saugos lygis bei avarinės apsaugos ir signalizacijos sistemų efektyvumas;

11. Gamybos ciklų autonomija, jei staiga sugenda elektros tiekimo sistema;

12. Turto apsauga nuo rūdžių, taip pat priemonių, kurių buvo imtasi sandarumui kontroliuoti, įvertinimas;

13. Nekilnojamam turtui reikalingų gaisrinės saugos parametrų laikymasis, priklausomai nuo technologinių procesų tipo, įrengtų vėdinimo sistemų, oro taršos kontrolės;

14. Apsaugos nuo nelaimingų atsitikimų priemonių kompleksas, saugos standartų laikymasis. Patikrinkite, ar objekte yra pakankamai prietaisų;

15. Protingas visų tipų įrangos pasirinkimas, jos komplektiškumas, vamzdynų schemos, pakankamo saugos sistemų ir automatinio valdymo įtaisų prieinamumo įvertinimas;

16. Pastatą eksploatuojančių darbuotojų profesinis mokymas.

Kokia projektinės dokumentacijos tikrinimo tvarka

1) Per 1-3 dienas surenkamas dokumentų paketas, kuriam suteikiamas unikalus numeris.

2) Mokėjimas atliekamas pagal sutartį, kurioje nurodoma projektinės dokumentacijos nagrinėjimo kaina. Tada projektas pradedamas svarstyti, kuris trunka apie mėnesį.

Jeigu tikrinant projektinę dokumentaciją ir inžinerinių tyrimų rezultatus reikia atlikti papildomus skaičiavimus, įvesti papildomą skyrių ar visiškai peržiūrėti kitus skyrius, būtina informuoti raštu.

Jei patikrinimui trūksta svarbių dokumentų, apie tai taip pat greitai sužinosite gavę informaciją apie dokumentų grąžinimą.

3) Profesionalai parengia ataskaitą, kuri siunčiama sekančiai institucijai, parengiančiam išsamią galutinę nuomonę.

4) Per nustatytą laikotarpį pašalinami nustatyti neatitikimai, po to panaikinamos visos kilusios pretenzijos.

5) Projektinės dokumentacijos nagrinėjimo galutinės išvados įregistravimas. Dėl to į rankas gausite keletą kopijų.

Teigiama projekto dokumentacijos nagrinėjimo išvada paprastai būna paruošta per dvi ar tris savaites.

Gyvenamųjų pastatų projektinės dokumentacijos nagrinėjimo terminas neturėtų viršyti 45 dienų, negyvenamųjų – 90 dienų.

Jei gaunate neigiamą nuomonę, primygtinai reikalaukite, kad norėtumėte dar kartą išnagrinėti projekto dokumentaciją.

Kada atliekama pakartotinė projekto dokumentacijos ekspertizė?

1. Kai reikia plėtoti pagalbinius skyrius;

2. Kai įvyko dideli pokyčiai projekte;

3. Kai projektinė dokumentacija, kuri anksčiau buvo teigiama, buvo pakoreguota ir reikšmingi papildymai.

Pakartotinio egzamino organizavimo ir vykdymo tvarka yra panaši į pradinę.

Kaip apskaičiuoti projekto dokumentacijos nagrinėjimo kainą

Projektinės dokumentacijos ekspertizės skaičiavimas yra toks:

Žr. \u003d Sb * K, kur

Ce – ekspertizės kaina;

Šeštadienis – bazinė apžiūros kaina;

K yra infliacijos lygis.

Šeštadienis \u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

kur A yra nuolatinis mokestis, lygus 100 000 rublių;

B - 35 rublių muitas;

C - pastovi vertė - 3,5 rubliai;

X - žemės plotas statybai;

Y – statomo objekto plotas;

Kn - koeficientas atsižvelgiant į atliktų darbų pobūdį (statyba Kn = 1, remontas Kn = 0,5);

Kc - koeficientas, atsižvelgiant į statybos ploto sudėtingumą:

– kalnų regionuose Кс = 1,5;

– seismiškai pavojingos zonos Кс = 1,2-1,3;

– kituose regionuose Kc = 1.

SRO interneto svetainėse galite rasti internetinį skaičiuotuvą, skirtą projekto dokumentacijos nagrinėjimui. Su juo nesunkiai suskaičiuosite visus kiekius.

  • Trumpalaikis įmonės turtas: koncepcija, valdymas ir analizė

Už pakartotinį projektinės dokumentacijos valstybinį patikrinimą reikės apmokėti 30% pirmosios apžiūros sąmatos.

Šią procedūrą galima atlikti ir nemokamai, tačiau tik laiku, per dvi savaites, pateikus visus reikiamus dokumentus.

Informacija apie autorių ir įmonę

Andrejus Kulaginas, Maskvos „Pacific Stroy“ generalinis direktorius. Sankt Peterburgo karo artilerijos universiteto Kazanės skyriuje (dabar Michailovskajos karo artilerijos akademija) baigė elektros inžinieriaus specialybę. Baigė kursus KME Roofing Academy (Osnabriukas, Vokietija), taip pat IBM. Stogo dangų ir fasadų sistemų ekspertas.

UAB „Pacific Stroy“ Veiklos sritis: stogo dangų ir fasadų sistemų projektavimas ir montavimas (prekės ženklas "KrovExpo"). Darbuotojų skaičius: 22. Stogų ir fasadų statybos apimtis: 15 000 kv. m (vidutiniškai per metus; 90 proc. jų – iš vario).

- vienas iš pirmųjų kapitalinės statybos ar rekonstrukcijos proceso etapų. Apie tai, kaip pasiruošti ir išlaikyti egzaminą, ką daryti, jei eksperto išvada pasirodė neigiama, ir kitus su šia procedūra susijusius klausimus kalbėsime mūsų straipsnyje.

Kaip Miesto planavimo kodeksas nustato projektinės dokumentacijos patikrinimą?

Miesto planavimo kodeksas nepateikia aiškaus apibrėžimo. Tačiau išanalizavus 48 straipsnį, kuriame kalbama apie projekto dokumentaciją, ir 49 straipsnį, kuriame aptariami projekto ekspertinio darbo klausimai, galima daryti išvadą, kad projektinės dokumentacijos tyrimas yra specialus tyrimas, nustatantis duomenų atitiktį. ir projekte pateikti skaičiavimai su nustatytomis normomis ir taisyklėmis. Tai leidžia sužinoti kiek saugus žmonėms ir aplinkai planuojamas statyti objektas.

Be to, reikalinga ekspertizė (su keliomis išimtimis), kad būtų galima tinkamai dokumentuoti būsimą statybą ir dėl to atsirandantį objektą. Juk teigiama eksperto išvada daugeliu atvejų yra įtraukta į dokumentų, reikalingų norint gauti statybos leidimą, sąrašą.

Tuo pat metu Miestų planavimo kodeksas nustato dvi galimybes projekto dokumentacijos patikrinimas:

  • valstybinis egzaminas;
  • nevalstybinė ekspertizė.

Valstybinę ekspertizę atlieka specialios tam įgaliotos valstybės institucijos. Nevalstybinė ekspertizė gali būti atliekama privačiose įmonėse, akredituotose teikti tokias paslaugas. Išskyrus nedidelį sąrašą planuojamų plėtoti objektų, kurių atžvilgiu privaloma valst projekto dokumentacijos patikrinimas, Urbanistikos kodeksas leidžia klientui savarankiškai pasirinkti jam tinkamiausią variantą.

Išlaikyti projekto dokumentacijos egzaminą

Organizavimo ir praėjimo tvarka projekto dokumentacijos patikrinimas yra skirti Rusijos Federacijos Vyriausybės 2007 m. kovo 5 d. nutarimams Nr. 145 ir 2012 m. kovo 31 d. Nr. 272. Pagal jų nuostatas užsakovas su reikiamu dokumentų paketu turėtų kreiptis į specializuotą valstybės instituciją arba privačią akredituotą organizaciją.

Projektinės dokumentacijos nagrinėjimas atliekama pagal užsakovo ir rangovo (ekspertų institucijos) sudarytą susitarimą. Sutartyje aptariamos visos reikšmingos dirigavimo paslaugų teikimo sąlygos projekto dokumentacijos patikrinimas, įskaitant:

  • darbo sąlygos;
  • paslaugos kaina;
  • šalių teisės ir pareigos;
  • egzaminui reikalingų dokumentų rinkinys.

Minimalus projekto peržiūrai reikalingų dokumentų (gali būti teikiamas tiek elektronine, tiek popierine forma) sąrašas apima:

  • prašymas dėl ekspertizės;
  • projektinė dokumentacija;
  • projektavimo užduotis;
  • kliento atstovo įgaliojimus patvirtinantis dokumentas;
  • dokumentų sąrašas.

Rezultatas projekto dokumentacijos patikrinimas bus teigiama (jei projektas atitinka galiojančias normas ir taisykles) arba neigiamas (jei projektas neatitinka galiojančių normų ir taisyklių arba yra pastabų ir netikslumų) išvada, kuri įteikiama užsakovui.

Ar atliekant projekto pakeitimus man reikia išnagrinėti projekto dokumentus?

Kartais po sėkmingo projekto dokumentacijos patikrinimas reikia atlikti projekto pakeitimus. Natūraliai kyla klausimas: ar būtina šią procedūrą kartoti? Miesto planavimo kodekse ir potvarkyje Nr. 145 šiuo klausimu sakoma, kad pataisyto projekto pakartotinė ekspertizė reikalinga, jei:

  1. Pakeitimai buvo susiję su techniniais sprendimais, turinčiais įtakos kapitalinės statybos objekto konstrukciniam patikimumui ir saugumui. Darbų, turinčių įtakos kapitalinės statybos objektų saugai, sąrašas yra nustatytas Rusijos regioninės plėtros ministerijos 2009 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 624.
  2. Dėl pataisų padidėjo statybų sąmatos.

Pakartotinis projekto dokumentų nagrinėjimas atliekamas taip pat, kaip ir pirminis. Tačiau šiuo atveju bus analizuojama tik pataisyta projekto dalis ir jos suderinamumas su likusiais dokumentacijos duomenimis. Vienintelis atvejis, kai atliekama visos pakoreguotos projektinės dokumentacijos ekspertinė analizė, kai atliekami teisės aktų pakeitimai, turintys įtakos pirminės ekspertizės rezultatams.

Ką daryti, jei tyrimo rezultatai yra neigiami?

Jei rezultatas projekto dokumentacijos patikrinimas Jei yra neigiama išvada, klientas turi dvi galimybes:

  1. Ekspertinės organizacijos išvadą ginčyti teisme arba Regioninės plėtros ministerijoje.
  2. Pašalinkite šiuos komentarus ir dar kartą išlaikykite egzaminą.

Kartu reikia nepamiršti, kad praktikoje ginčyti ekspertų nuomonę teisme verta tik tuo atveju, jei yra pakankamas pagrindas daryti prielaidą klaidingą analizę su neigiama išvada. Priešingu atveju egzamino ginčijimas teisme bus ilgas, brangus ir nenaudingas įvykis.

Antrasis variantas gali būti efektyvesnis, nes reikia tik pataisyti nurodytus komentarus. Be to, jei yra galimybė atlikti projekto pakeitimus negrąžinus dokumentų, ekspertų organizacija turi teisę negrąžinti pareiškėjui projekto popieriuje. Užsakovas, priešingai, per nustatytą terminą pastabas pašalina, o po to pateikia ekspertams tą projekto dalį, kurioje buvo atlikti pataisymai, ir pažymą apie atliktus pataisymus.

Projektinės dokumentacijos nevalstybinės formos nagrinėjimo niuansai

Jeigu projekto dokumentacijos patikrinimas buvo nuspręsta jį atlikti nevalstybine forma, labai svarbu prieš sudarant sutartį patikrinti vykdančiosios organizacijos įgaliojimus dėl tokio pobūdžio ekspertinio darbo atlikimo.

Teisę laikyti egzaminus suteikia akreditacija, kurią patvirtina Federalinės akreditavimo tarnybos (Rosakkreditatsiya) išduotas pažymėjimas. Sertifikate turi būti:

  • Projektų nagrinėjimo paslaugas teikiančios organizacijos duomenys;
  • ekspertinio darbo, kuriam įmonė yra akredituota, rūšių sąrašas;
  • Federalinės akreditavimo tarnybos antspaudas ir pareigūno parašas.

Egzamino metu akreditacijos pažymėjimas turi galioti (t.y. nepasibaigęs). Be dokumentinių įrodymų, akreditacijos prieinamumą galima patikrinti per Federalinės akreditavimo tarnybos svetainę - http://fsa.gov.ru, suradus dominančią organizaciją juridinių asmenų, akredituotų vykdyti teisę, registre. nevalstybinis projekto dokumentacijos patikrinimas.

Pagrindinis straipsnio vaizdas

Sveiki, draugai! Šiandien tinklaraštyje pradėsiu naują rubriką tema „Projekto dokumentacijos nagrinėjimas“. Komentaruose prašau atsakyti, ar ši tema jums įdomi ir ar verta ją paliesti tinklaraštyje. Man tai tikrai verta, bet vis tiek noriu sužinoti savo skaitytojų nuomonę.

Iš šio straipsnio sužinosite:

  1. Kas yra projekto dokumentacijos patikrinimas
  2. Kas reglamentuoja egzaminą
  3. Kokie projektai yra peržiūrimi?
  4. Kuo skiriasi valstybinė ekspertizė nuo nevalstybinės ekspertizės?
  5. Egzaminavimo terminai

Sąžiningai, prieš ateidamas dirbti į GOS inspekciją, neįsivaizdavau, kas yra projektinės dokumentacijos ekspertizė. Manau, kad daugelis meistrų ir meistrų, net OKS ir GTV inžinieriai taip pat nežino, kas tai yra. Taigi pradėkime mokytis.

Projektinės dokumentacijos nagrinėjimas yra projektinės dokumentacijos atitikties techninių reglamentų reikalavimams, įskaitant sanitarinius ir epidemiologinius, aplinkosaugos reikalavimus, kultūros paveldo objektų valstybinės apsaugos, priešgaisrinės, pramoninės, branduolinės, radiacinės ir kitos saugos reikalavimams, taip pat įvertinimas. kaip inžinerinių tyrimų rezultatai, ir inžinerinių tyrimų rezultatų atitikties techninių reglamentų reikalavimams įvertinimas.

Gana niūrus apibrėžimas, jei paprastas, tai ekspertizė yra tada, kai sertifikuoti specialistai tikrina projekto dokumentaciją, ar jos atitinka teisinius reikalavimus.

Draugai, pagal įstatymą, būtent Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksą, nustatyta, kad projekto dokumentacija yra privaloma tikrinti. Tačiau taip būna ne visada, bet apie tai kalbėsime toliau.

Tai yra, surašius projektą reikia atlikti ekspertizę ir tik gavus teigiamą išvadą galima tvirtinti statybos ar rekonstrukcijos projektą.

SRO patvirtinimas iš projektavimo organizacijos dar ne viskas, būtina, kad projektas taip pat išlaikytų egzaminą. Tai labai svarbu, draugai, nes be šios išvados jums nebus išduotas statybos leidimas.

Pažymėtina, kad tikrinama ne tik projektinė dokumentacija, bet ir atliekami inžineriniai tyrimai, kurių pagrindu buvo parengtas projektas.

Kas yra reguliuojama?

Meistras studijuoja projektą

Egzaminas išsamiai aprašytas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 straipsnyje ir „Projekto dokumentacijos ir inžinerinių tyrimų rezultatų valstybinės ekspertizės organizavimo ir vykdymo nuostatuose“, patvirtintuose Rusijos Federacijos Vyriausybės kovo mėn. 2007 05 Nr.145.

Parengtos specialisto išvados pavyzdys

Žemiau parengiau jums paruoštos teigiamos projekto dokumentacijos nagrinėjimo išvados pavyzdį, kad turėtumėte kokią nors nuomonę.

Kokie projektai yra peržiūrimi?

Čia lengviau pasakyti, kurių projektų ekspertizė neatliekama. O kurie projektai neprivalomi tikrinti, nurodyti 2 str. 2, 2.1, 3, 3.1 dalyse. 49 GRK RF.

O visa kita būtinai turi išlaikyti egzaminą, kitaip tai bus rimtas miesto planavimo teisės aktų pažeidimas.

Draugai, netingėkite perskaityti 49 straipsnį ir aukščiau pateiktas šio straipsnio dalis. Kadangi nėra prasmės aprašyti viską, kas parašyta tinklaraštyje.

Na, trumpai, projektai neišlaiko egzamino:


Čia turėtumėte žinoti, kad yra ir daugiau subtilybių:

Jeigu minėtų objektų statyba, rekonstrukcija vykdoma vamzdžių transporto objektų saugomų zonų ribose, tuomet reikalinga ekspertizė.

Ir dar vienas subtilumas:

Kuo skiriasi valstybinė ekspertizė nuo nevalstybinės ekspertizės?

Anksčiau tokio skirtumo nebuvo – buvo tik valstybinė ekspertizė. Išduosiu paslaptį – apžiūroje buvo daug daugiau tvarkos.

Tačiau viršuje jie nusprendė, kad norint pagreitinti procesą, būtina leisti atlikti nevalstybinę ekspertizę. O dabar kūrėjas turi teisę siųsti projekto dokumentaciją valstybinei ir nevalstybinei ekspertizei. Tai nurodyta 3 straipsnio 3 dalyje. 49 GRK RF:

Išrašas iš Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 3.3 dalies str. 49 GK RF

Tačiau kartu reikia žinoti, kad kai kuriais atvejais projekto ekspertizę gali išlaikyti tik valstybė. Tai nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 3.4 dalyje:

Išrašas iš Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 3.4 dalies str. 49 GK RF

Na, o kokie skirtumai?

O skirtumai tokie, kad valstybinė ekspertizė gali būti atliekama tik žemės sklypo, kuriame ketinate statyti, vietoje. Tai yra, jei nuspręsite statytis Čiuvašijoje, išlaikysite valstybinį egzaminą Čiuvašijoje, nuspręsite Tatarstane - eikite per Tatarstaną. Viskas aišku? Jei ne, užduokite klausimus komentaruose.

Tai galite pamatyti Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4.2 dalyje:

Išrašas iš Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 4.2 dalies str. 49 GK RF

Bet nevalstybinis gali būti laikomas bet kuriame Rusijos Federacijos regione.

Na, o svarbiausias skirtumas tarp šių dviejų egzaminų yra tas, kad valstybinio egzamino kainą nustato valstybė. O žemiau šios kainos valstybinio egzamino atlikti negalima.

Čia ir slypi kūrėjams skirtos nevalstybinės kompetencijos grožis, nes jos kaina beveik visada mažesnė.

Nežinau tikslaus kainos skirtumo, bet kažkaip vienas kūrėjas man pasakė, kad dėl kokių nors priežasčių jam reikėjo atlikti valstybinį egzaminą ir jis jam kainavo 480 000 rublių, o nevalstybinis buvo pasirengęs atlikti tyrimą už 180 000 rublių. . Manau, kad kainų tvarka aiški.

Ir dažnai atsitinka, kad nevalstybinėje ekspertizėje jie dirba daug greičiau ir atmosfera apskritai yra malonesnė. Vis dėlto komercinė organizacija turi atlaikyti konkurenciją ir niekas neatšaukė paslaugos.

Laikas

Valstybinio egzamino laikymo terminai yra nustatyti 2 str. 7 dalyje. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 49 str., ir tai neturėtų viršyti šešiasdešimties dienų.

Išrašas iš Rusijos Federacijos miestų planavimo kodekso 7 dalies str. 49 GK RF

Nevalstybinis paprastai visada veikia greičiau. Žinote, konkurencija neleidžia užmigti.

Anksčiau egzamino laikymo laikotarpis buvo 90 dienų ir tik valstybinis. Įsivaizduokite, kiek tai trunka. O už žemės nuomą reikia mokėti, pinigai varva.

Draugai, tik paviršutiniškai svarsčiau projektinės dokumentacijos ir inžinerinių tyrimų klausimą. Patariu įdėmiai perskaityti Miestų planavimo kodekso 49 straipsnį, kur apie tai viskas smulkiai parašyta. Tiesą sakant, yra daug subtilybių. Na, o jei turite klausimų, nedvejodami užduokite juos komentaruose.

Atsisiųskite nemokamai:

P.p.s. Draugai, aš taip pat noriu jums rekomenduoti „Generatorius ir papildomi dokumentai - generatoriaus ID" iš svetainės ispolnitelnaya.com. Programa tokia paprasta ir efektyvi, kad sutaupys daug laiko. Visiems patariu pasižiūrėti!!!

Projektinės dokumentacijos patikrinimas yra būtinas etapas, kurį bet koks projektas turi atlikti dar prieš pradedant statybos darbus. Šiandien ekspertų nuomonę galite gauti tiek valstybinėse, tiek komercinėse organizacijose. Eksperto išvada yra projekto saugumo ir kokybės garantija. Be tokios išvados tolesnis projektavimo darbų įgyvendinimas tiesiog neįmanomas.

Nagrinėjant projekto dokumentaciją, įvertinama, ar ji atitinka techninius, sanitarinius ir epidemiologinius, aplinkosaugos standartus ir taisykles, taip pat priešgaisrinės, pramoninės, radiacinės ar branduolinės saugos reikalavimus, ar laikomasi valstybinės kultūros objektų apsaugos taisyklių.

Siekiant supaprastinti ekspertinių išvadų išdavimą, pasitaiko nemažai atvejų, kai projektinės dokumentacijos tyrimas nėra privalomas arba iš viso neprivalomas. Tokius atvejus reglamentuoja Rusijos Federacijos federaliniai įstatymai.

Tyrimo rezultatas – atitinkamos išvados išdavimas. Ši išvada gali būti teigiama arba neigiama. Egzamino trukmė priklauso nuo projekto sudėtingumo, tačiau paprastai ji neviršija trijų mėnesių.

Projekto dokumentacijos tyrimas neprivalomas šiais atvejais:

  1. Atliekant gamybinių pastatų ir statinių, visuomeninės paskirties ar gyvenamųjų pastatų remontą, rekonstrukciją ar modernizavimą, kuriuose pagrindiniai projektinės dokumentacijos inžineriniai sprendiniai neturės įtakos pagrindinei pastatų, statinių ar konstrukcijų laikomajai galiai.
  2. Atliekant esamų trasų šiluminių, vandentiekio ar nuotekų tinklų rekonstrukcijos ar remonto darbus naudojant modernesnes medžiagas.
  3. Atliekant einamuosius greitkelių remonto darbus, kurie nustatyta tvarka susiję su greitkelių priežiūra.
  4. Numatoma dokumentacija, parengta nustatyta tvarka dėl bet kokių vykstančių remonto darbų.
  5. Numatoma dokumentacija su papildymais ir pakeitimais, kurie buvo atlikti pagal nustatytus reikalavimus arba ribotas darbų gamybos sąnaudas.
  6. Trečiajam atsakomybės lygiui priskiriamų objektų statybos projektinė dokumentacija pagal techninius standartus ir aktus (vieno aukšto, dviejų aukštų gyvenamieji pastatai; laikinieji, pagalbiniai ir sezoniniai pastatai, pvz., automobilių stovėjimo aikštelės, paviljonai, sandėliai, atramos apšvietimo ar ryšių linijoms, tvoroms ir pan.; atskiri agropramoninio komplekso objektai, turintys pagalbinę ar pagalbinę paskirtį).
  7. Įvairių hidrotechnikos ir laivų konstrukcijų ir konstrukcijų techninės priežiūros projektinė dokumentacija, reikalinga patikimam jų eksploatavimui, bėgių kelio darbų atlikimui ir laivybos saugai užtikrinti.
  8. Techninė pramoninės, techninės ir kitos įrangos, mašinų, mechanizmų ar agregatų keitimo ar remonto dokumentacija, kuri yra parengta ir patvirtinta specialiai tam tam tikroje srityje įgaliotų įstaigų pagal visus reikalingus norminius teisės aktus ir kuriai nereikalaujama. bet kokie ar statybos darbai.
  9. Projektinė ir sąmatos dokumentacija, kurioje buvo atlikti bet kokių statybinių medžiagų, įrenginių ar panašių gaminių pakeitimai ir kurių pakeitimas neturės įtakos pagrindinėms laikančioms konstrukcijoms.
  10. Projektinė dokumentacija, skirta susieti standartinius projektus arba projektus, kurie pakartotinai naudojami individualių gyvenamųjų namų ar socialinių objektų statybai.

Remiantis federaliniais teisės aktais, šių kapitalinių statybos projektų projekto dokumentacijai nereikia valstybinės ekspertizės:

  • atskiri gyvenamieji pastatai, kurių aukštis ne didesnis kaip trys aukštai, skirti gyventi ne daugiau kaip vienai šeimai;
  • daugiabučiai gyvenamieji namai, ne aukštesni kaip trijų aukštų, kuriuos gali sudaryti ne daugiau kaip keturios dalys su butais, bendro naudojimo patalpomis ir atskirais įėjimais;
  • individualūs gyvenamieji pastatai, ne aukštesni kaip trijų aukštų, kuriuos gali sudaryti ne daugiau kaip dešimt blokų, kurių kiekvienas skirtas gyventi tik vienai šeimai ir turi vieną ar daugiau bendrų sienų be angų;
  • atskiros negamybinės patalpos, kurios nėra skirtos piliečiams gyventi, ne daugiau kaip dviejų aukštų ir kurių bendras plotas ne didesnis kaip 1500 kvadratinių metrų (išimtis yra techniškai sudėtingos ar pavojingos patalpos);
  • ne daugiau kaip dviejų aukštų ir iki 1500 kvadratinių metrų bendro ploto savarankiškos gamybos patalpos, kurioms nereikia įrengti sanitarinių apsaugos zonų (išimtis yra techniškai sudėtingi ar pavojingi įrenginiai).

Nepaisant to, kad visais minėtais atvejais nereikia griežtai ištirti projektinės dokumentacijos ir išduoti ekspertinę išvadą, vis dėlto techninės, projektinės ir sąmatos dokumentacijos rengimas yra būtinas.