Prekybos centro medžioklės eilė.

TSUM
Adresas: g. Petrovka, 2.
Kaina: 520 milijonų dolerių.

Prekybos centras "Nautilus"
Adresas: g. Nikolskaja, 25 m.
Kaina: 60 milijonų dolerių.
Savininkas: Maskvos banko struktūros. VRM teigimu, naudos gavėjai yra tiesiogiai Andrejus Borodinas ir Dmitrijus Akulininas. Gruodį Maskvos Tverskojaus teismo sprendimu prekybos centras buvo areštuotas.

„Centrinis vaikų pasaulis Lubjankoje“
Adresas: Teatro pr., 5
Kaina: 260 milijonų dolerių.
Savininkas: Hals-Development (VTB).

„Ritz-Carlton“ viešbutis
Adresas: g. Tverskaya, 3.
Kaina: 500 milijonų dolerių.
Savininkas: Bulat Utemuratov („Verny Capital“) . Pirmauja įtakingų verslininkų reitinge pagal Kazachstano „Forbes“. Buvęs prezidento Nursultano Nazarbajevo štabo viršininkas.

Nacionalinis viešbutis
Adresas: g. Mokhovaya, 15/1, 1 pastatas.
Kaina: 155 milijonai dolerių.
Savininkas: Sait-Salam Gutserievas (BIN grupė).

Viešbutis "Maskva"
Adresas: Okhotny Ryad, 2.
Kaina: 1,1 mlrd.
Savininkas: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg.

Metropol viešbutis
Adresas: Teatralny pr., 2.
Kaina: 280 milijonų dolerių.
Savininkas: Aleksandras Klyachinas (KR Properties).

Parduotuvių galerija Tretjakovskio proezde
Kaina: 100-160 milijonų dolerių.
Savininkas: „Mercury“ įmonė (Leonidas Fridlyandas ir Leonidas Struninas).

Prekybos ir biurų centras „Nikolskaya Plaza“
Adresas: g. Nikolskaja, 10 m.
Kaina: 250 milijonų dolerių.
Savininkas: Investicijų ir statybų holdingas "Rutsog", įkūrėjas - Grigorianas Rubenas Tsokalovičius . Holdingo portfelyje yra keli gyvenamieji pastatai ir verslo centras „Olympic Plaza“, esantis šalia Prospekt Mira metro stoties.

Verslo centras "Romanov Dvor"
Adresas: Romanovo pr., 4.
Kaina: 380 milijonų dolerių.
Savininkas: Gagik Adibekyan, RD Group įkūrėjas.

Prekybos centras „Okhotny Ryad“
Adresas: Manežnaja a., 1, 2 pastatas.
Kaina: 750 milijonų dolerių.
Savininkas: Aleksandras Zanadvorovas.

GUMA
Adresas: Raudonoji aikštė, 3.
Kaina: 625 mln.
Savininkas: GUM pastatas priklauso valstybei, tačiau iki 2059 metų jis nuomojamas iš Michailo Kusnirovičiaus Bosco grupės.

"Voentorg"
Adresas: g. Vozdvizhenka, 10.
Kaina: 350 milijonų dolerių.
Savininkas: Dmitrijus Rybolovlevas.

"Gostiny Dvor"
Adresas: g. Iljinka, 4.
Kaina: 320 milijonų dolerių.
Savininkas: Maskvos miestas, Michailas Khubutia (turi akcijų ir valdo Gostiny Dvor).

Viešbutis Baltschug Kempinski Maskva
Adresas: g. Balčugas, 1.
Kaina: 185 milijonai dolerių.
Savininkas: „J&T Real Estate“ (slovakų verslininkas Peteris Korbachka, Romano Korbachkos brolis, „Nomos Bank“ bendrasavininkis).

Dykvietė viešbučio „Rusija“ teritorijoje
Adresas: g. Vozdvizhenka, 10.
Kaina: 1,5 milijardo dolerių (prieš projekto atšaukimą).
Savininkas: Maskvos miestas, iki praėjusių metų Shalva Chigirinsky firma.

Verslo centras "Caro sodas"
Adresas: Bolotnaya g. 10, 1 pastatas
Kaina: 220-250 milijonų dolerių.
Savininkas: „Sberbank Capital“.

Verslo centras "Baltschug Plaza"
Adresas: Bolotnaya g. 10, 1 pastatas.
Kaina: 170 milijonų dolerių.
Savininkas: Romanas Abramovičius, Aleksandras Chigirinsky. Jų įmonė „Snegiri“ kaimynystėje iškėlė dar kelis mažesnius pastatus.

„Wasteland“ būsimo „Four Seasons“ viešbučio vietoje
Adresas: Sofiyskaya emb., vl. 4-10.
Kaina: 160-180 milijonų dolerių.
Savininkas: Alfa Group.

Yra prekybos centras „Okhotny Ryad“. Jis yra trijuose požeminiuose aukštuose po Manežnaja aikšte. Į jį lengviausia patekti iš to paties pavadinimo metro stoties, taip pat iš Aleksandro sodo pusės iš Maniežo pusės.

Prekybos centras Okhotny Ryad - istorija

Komplekso „Okhotny Ryad“ sukūrimo istorija prasidėjo 1995 m., Kai buvo įkurta OJSC „Manezhnaya Ploshchad“, kuriai jis priklauso. Požeminis kompleksas buvo baigtas statyti 1997 m. Projektavimą atliko Maskvos institutai „Mosinzhproekt“ ir „Mosproekt“. Pati mintis pertvarkyti pačiame miesto centre esančią požeminę erdvę, persotintą inžinerinėmis komunikacijomis, galima pavadinti drąsia. Netoliese – Raudonoji aikštė, Maskvos Kremlius, metro – trys metro linijos. Kad nebūtų pažeisti Maskvos centro istoriniai paminklai, buvo atliktas išsamus jau pastatytų pastatų, požeminių konstrukcijų ir komunikacijų tvirtumo ir stabilumo tyrimas. Naujojo požeminio komplekso projektavimas atliktas naudojant naujas modernias technologijas. Visi sprendimai dėl jo statybos buvo priimti tik remiantis tyrimų rezultatais. Statybos etapai buvo nustatyti taip, kad nebūtų sutrikdytas sausumos transporto judėjimas centrinėje miesto dalyje. Dėl originalios technologijos statybininkai galėjo pašalinti visas inžinerines komunikacijas iš plėtros zonos nepažeidžiant pastatų gyvybės palaikymo. 1997 m. pastatytas prekybos centras „Okhotny Ryad“ tapo tarptautinio konkurso MIPIM AWARDS laureatu.

Prekybos centras Okhotny Ryad – modernumas

Statant prekybos centrą „Okhotny Ryad“ pasirodė daug straipsnių apie žalą, kurią požeminės statybos gali padaryti istoriniams pastatams. Rusijos mokslų akademijos mokslininkai Maskvos vyriausybės užsakymu atliko dirvožemio tyrimą po miestu. Jie padarė išvadą, kad požeminės statybos Maskvoje yra saugios. Tą patį parodė ir šalia statybvietės esančių pastatų būklės stebėjimas: nėra Dūmos, Nacionalinės ir kitų pastatų nugrimzdimo. Šiais laikais Okhotny Ryad yra besivystantis kompleksas. Čia galėsite pabendrauti su draugais jaukiose kavinėse, praleisti laiką prieš susitikimą. Smalsu važiuoti įstiklintais panoraminiais liftais.

Tai viena seniausių Maskvos prekybos vietų. Pagrindinė akcijų savininkė yra grupė „Dekra“, kuri iš Maskvos vyriausybės ir kitų savininkų nupirko bendrovės „Manezhnaya Ploshchad“ akcijas.

Prekybos centras Okhotny Ryad - parduotuvės

Daugiau nei 100 įvairių prekinių ženklų prekybos taškų yra trijuose lygiuose, kurių bendras plotas – 62 711 kv.m. Komplekso plotas 29400 kv.m. Nuvykti iki jo labai patogu, nes metro nuveš iki pat įėjimo. Ne visada verta vykti automobiliu, nes automobilių stovėjimo aikštelėje dažnai nėra vietų. Vieni lankytojai čia ateina norėdami nusipirkti tam tikro daikto, kiti – norėdami ką nors pamatyti. Viršutinio komplekso aukšto apdaila padaryta XIX amžiaus stiliumi. Ir tai buvo suplanuota kaip brangiausias aukštas. Iš pradžių jis tikrai buvo užpildytas prekybos taškais tokiomis didelėmis kainomis, kad čia buvo mažai žmonių. Tačiau palaipsniui skirtumas tarp lygių buvo panaikintas. Dabar jie parduoda ir labai brangius, ir žmonių mėgstamus daiktus, tokius kaip Mango ir Guess. Populiarieji „McDonald's“ ir „Planet Sushi“ taip pat yra aukščiausiame lygyje.

Nusileidus iki vidutinio lygio, esant demokratiškesnėms kainoms, iš drabužių galima rasti ką nors įdomaus sau. Yra daug parduotuvių, skirtų jaunimui, įskaitant sportinius. Be jų, čia įsikūręs Septinto žemyno prekybos centras ir bankas „Finservice“.

Žemesnis lygis ypač patrauklus džinsinio audinio mėgėjams. Už palyginti nedidelę kainą čia galite rasti originalų daiktą.

Dauguma iš 25 restoranų, kavinių ir barų taip pat yra apatiniame lygyje, jo 700 metrų zonoje. Čia jums bus pasiūlyta įvairių patiekalų kiekvienam skirtingų virtuvių skoniui.

Prekybos centro „Okhotny Ryad“ parduotuvių lankytojams yra antžeminė ir keturių lygių požeminė automobilių stovėjimo aikštelė su registracija iš viešbučio „Maskva“ pusės.

„Jei turėtumėte sklypą Raudonojoje aikštėje, ar jį parduotumėte? – Užduodamas šį retorinį klausimą, svetainės su vaizdu į Kremlių savininkas aiškiai parodo, kiek jis vertina savo turtą. Iš tiesų, skaičiai yra stulbinantys: kvadratinio metro kaina Tretjakovskio pasaže arba pirmuosiuose namuose Tverskoje siekia iki 30 000 USD už 1 kv. m, nuomos kaina čia gali siekti 7000 arba 10 000 dolerių už kv. m per metus.

„Forbes“ nusprendė išsiaiškinti, kam priklauso šie lobiai ir kas gauna šias pasakiškas pajamas. Didžiausius objektus atrinkome iš tų, kurie yra vieno kilometro atstumu nuo Kremliaus ir neša pinigus savo savininkams. Kremliaus plane yra trikampis, todėl žemėlapis pasirodė širdies pavidalu. Mūsų vertinimu, atrinktų 19 objektų vertė siekia beveik 7 mlrd.

Nepatogu dislokuoti statybas aplink Kremlių. Apylinkės tankiai užstatytos, tiesiogiai prie raudonosios sienos esančios teritorijos yra griežtai saugomos FSO, požeminė erdvė perpildyta tinklų ir komunikacijų, o istorinių paminklų koncentracija čia didesnė nei bet kur kitur. Visa tai gali padidinti statybos kainą 20-30%, palyginti su kitais Maskvos centro rajonais. Ir nepaisant viso to sandarumo, viešbučius, biurus ir prekybos centrus čia pirko Romanas Abramovičius, Suleimanas Kerimovas, Arkadijus Rotenbergas, Dmitrijus Rybolovlevas, Aleksandras Zanadvorovas, Michailas ir Sait-Salamas Gutserievai, Mikailas Šišhanovas ir daugelis kitų „Forbes“ sąrašo narių.

Savininkų sąrašas galėtų būti kur kas ilgesnis, jei įtrauktumėte visus buvusius „Auksinio šimtuko“ narius, kurie kažkada turėjo projektus prie Kremliaus, bet paskui kažkodėl juos prarado. Stebint, kaip patraukliausi Kremliaus objektai keitė savininkus, galima studijuoti naujausią Rusijos istoriją.

„[Viešbutis] Maskva yra pastatas, o Rossija yra visas kvartalas! – prieš kelerius metus „Forbes“ duotame interviu entuziazmo neslėpė abiejų viešbučių rekonstrukcijoje dalyvavęs vystytojas Shalva Chigirinsky. „Rusija“ yra visiškai kitokia perspektyva. Būdamas jam ir miesto valdžiai bendrai priklausančios Maskvos plėtros įmonės vadovas, Chigirinskis 2000-ųjų pradžioje parengė atnaujinto Maskvos viešbučio koncepciją. Teisę rekonstruoti viešbutį ir už tai gauti dalį jo ploto atiteko deputato Ashoto Yeghiazaryano struktūroms, tačiau Čigirinskiui, kuris buvo geras sostinės mero žmonos Elenos Baturinos draugas (jų biurai buvo šalia, Chigirinsky pastatytas pastatas Nikitsky juostoje), Chigirinsky teigė, kad sumokėjo už jos išlaidas lėktuvui), gavo daug mielesnį gabalėlį iš miesto. Būtent projektas nugriauto viešbučio „Rossija“ vietoje pastatyti visą biurų ir viešbučių kvartalą – gigantiškas 300 000–450 000 kv. m su investicijomis 830 mln.. Čigirinskio konkurentai pažadėjo dvigubai daugiau investuoti į sklypo Maskvos upės pakrantėje, kur stovėjo viešbutis, rekonstrukciją, tačiau konkurso komisija, paklususi Jurijaus Lužkovo valiai, buvo tvirtas.

Na, o kur naujasis kvartalas „Rusijos“ vietoje? Čigirinskis turėjo laiko tik išardyti viešbučio likučius, tada prasidėjo krizė, kūrėjas negalėjo sumokėti skolų, nauja Maskvos valdžia, vadovaujama Sergejaus Sobjanino, atėmė aikštelę, o neseniai Vladimiras Putinas panoro pamatyti parkas, o ne dykvietė. Chigirinskis, kaip ir Elena Baturina, jau seniai buvo užsienyje.

Kitas Lužkovo eros likimo pakalikas yra Telmanas Ismailovas, Čerkizovskio turgaus bendrasavininkas. 2000-ųjų pradžioje jis iš miesto ir smulkiųjų akcininkų (tarp jų Iosif Kobzon) nusipirko garsųjį Voentorg Vozdvizhenka mieste. Pastatas buvo išardytas iki žemės ir perstatytas, plotas padidėjo nuo 18 000 iki 70 000 kvadratinių metrų. m, o iki krizės ir valdžios pasikeitimo Maskvoje atnaujintas, beviltiškai architektūros kritikų bartas prekybos kompleksas buvo įvertintas 700 mln. Telmanas Ismailovas užsienyje (laikraščiai rašė, kad jis susikivirčijo su Vladimiru Putinu) objektą, kurį nupirko „Nafta Moskvy“ savininkas Suleimanas Kerimovas. Jis savo ruožtu 2011 metais šį pastatą atidavė kitam oligarchui – „trąšų karaliui“ Dmitrijui Rybolovlevui: „Voentorg“ nuėjo sumokėti už chemijos milžinės „Uralkali“ akcijų paketo įsigijimo sandorį.

Tokių pavyzdžių yra daug. Kadaise įtakingas, o dabar užsienyje besislapstantis parlamentaras Ašotas Jegiazaryanas jau prarado viešbutį „Moskva“ ir aikštelę Sofijos krantinėje – pirmąjį projektą gavo Suleimanas Kerimovas ir Vladimiro Putino draugas Arkadijus Rotenbergas, antrąjį – „Alfa Group“. Elenos Baturinos įmonė „Inteko“ nestatys penkių žvaigždučių viešbučio prekybos centrų „Teply“ vietoje Raudonojoje aikštėje, nors prieš kelerius metus reikalas atrodė išspręstas.

Ar įmanoma turėti nekilnojamąjį turtą prie Kremliaus ir netapti dar vienos turto perskirstymo bangos auka? Kaip rodo patirtis, tai įmanoma, jei verslą vykdote atsargiai ir išliksite kuo nepastebimi. Verslo centro „Romanov Dvor“, kuriame yra „Troika Dialog“ biuras ir kuris daugelį metų buvo nuomos kainų lyderis, savininkas Gagikas Adibekyanas savo projektą pradėjo statyti dar 1990-aisiais ir palaipsniui jį išplėtė nuo 6000 kv. m iki dabartinių 46 000 kv. M. Adibekyanas draugiškai sutvarkė reikalus su partneriais, kai šie norėdavo užsiimti kitais reikalais, su niekuo nesimušdavo. O verslo centro „Baltschug Plaza“, kurio langai taip pat atsiveria į Kremlių, dalis jau seniai priklauso labiausiai derybų keliu iš Rusijos oligarchui Romanui Abramovičiui.

	Adresas: g. Petrovka, 2. Kaina: 520 milijonų dolerių Plotas: 65 000 m2.
	Prekybos centras "Nautilus" Adresas: g. Nikolskaja, 25 m. Kaina: 60 milijonų dolerių Savininkas: Maskvos banko struktūros. Vidaus reikalų ministerijos teigimu, naudos gavėjai yra tiesiogiai Andrejus Borodinas ir Dmitrijus Akulininas. Gruodį Maskvos Tverskojaus teismo sprendimu prekybos centras buvo areštuotas. Plotas: 6700 m2.
	„Centrinis vaikų pasaulis Lubjankoje“ Adresas: Teatro pr., 5 Kaina: 260 milijonų dolerių Savininkas: Hals-Development (VTB). Plotas: 74 000 m2 (planuotas po rekonstrukcijos).
	„Ritz-Carlton“ viešbutis Adresas: g. Tverskaya, 3. Kaina: 500 milijonų dolerių Savininkas: Bulat Utemuratov („Verny Capital“). Pirmauja įtakingų verslininkų reitinge pagal Kazachstano „Forbes“. Buvęs prezidento Nursultano Nazarbajevo štabo viršininkas. Plotas: 59 300 m2.
	Nacionalinis viešbutis Adresas: g. Mokhovaya, 15/1, 1 pastatas. Kaina: 155 milijonai dolerių Savininkas: Sait-Salam Gutserievas (BIN grupė). Plotas: 21 530 m2.
	Maskvos viešbutis Adresas: Okhotny Ryad, 2. Kaina: 1,1 mlrd Savininkas: Mikail Shishkhanov, Suleiman Kerimov, Arkady Rotenberg. Plotas: 185 000 m2.
	Metropol viešbutis Adresas: Teatralny pr., 2. Kaina: 280 milijonų dolerių Savininkas: Aleksandras Klyachinas (KR Properties). Plotas: 39 400 m2.
	Parduotuvių galerija Tretjakovskio proezde Kaina: 100–160 mln Savininkas: „Mercury“ įmonė (Leonidas Fridlyandas ir Leonidas Struninas). Plotas: apie 10 000 m2.
	Prekybos ir biurų centras „Nikolskaya Plaza“ Adresas: g. Nikolskaja, 10 m. Kaina: 250 milijonų dolerių Savininkas: „Rutsog Investment and Construction Holding“, įkūrėjas Grigoryanas Rubenas Tsokalovičius. Holdingo portfelyje yra keli gyvenamieji pastatai ir verslo centras „Olympic Plaza“, esantis šalia Prospekt Mira metro stoties. Plotas: 40 000 m2.
	Verslo centras Romanov Dvor Adresas: Romanovo pr., 4. Kaina: 380 milijonų dolerių Savininkas: Gagik Adibekyan, RD Group įkūrėjas. Plotas: 65 000 m2.
	Prekybos centras „Okhotny Ryad“ Adresas: Manežnaja a., 1, 2 pastatas. Kaina: 750 milijonų dolerių Savininkas: Aleksandras Zanadvorovas. Plotas: 62 300 m2.
	Adresas: Raudonoji aikštė, 3. Kaina: 625 mln Savininkas: GUM pastatas priklauso valstybei, tačiau iki 2059 metų jis nuomojamas iš Michailo Kusnirovičiaus Bosco grupės. Plotas: 75 000 m2.
	"Voentorg" Adresas: g. Vozdvizhenka, 10. Kaina: 350 milijonų dolerių Savininkas: Dmitrijus Rybolovlevas. Plotas: 70 000 m2.
	"Gostiny Dvor" Adresas: g. Iljinka, 4. Kaina: 320 milijonų dolerių Savininkas: Maskvos miestas, Michailas Khubutia (turi akcijų ir valdo Gostiny Dvor). Plotas: 80 000 m2.
	Viešbutis Baltschug Kempinski Maskva Adresas: g. Balčugas, 1. Kaina: 185 milijonai dolerių Savininkas: „J&T Real Estate“ (slovakų verslininkas Peteris Korbachka, Romano Korbachkos brolis, „Nomos Bank“ bendrasavininkis). Plotas: 23 000 m2.
	Dykvietė viešbučio „Rossija“ vietoje Adresas: g. Vozdvizhenka, 10. Kaina: 1,5 milijardo dolerių (prieš projekto atšaukimą). Savininkas: Maskvos miestas, iki praėjusių metų Shalva Chigirinsky firma. Plotas: 13 ha.
	Verslo centras "Caro sodas" Adresas: Bolotnaya g. 10, 1 pastatas Kaina: 220–250 mln Savininkas: „Sberbank Capital“. Plotas: 72 000 m2
	Verslo centras Baltschug Plaza Adresas: Bolotnaya g. 10, 1 pastatas. Kaina: 170 milijonų dolerių Savininkas: Romanas Abramovičius, Aleksandras Chigirinsky. Jų įmonė „Snegiri“ kaimynystėje iškėlė dar kelis mažesnius pastatus. Plotas: 29 700 m2.
	„Wasteland“ būsimo „Four Seasons“ viešbučio vietoje Adresas: Sofiyskaya emb., vl. 4–10. Kaina: 160–180 mln Savininkas: Alfa Group. Plotas: 3 ha, būsimo projekto plotas – 47 000 m2.

Aleksandras Zanadvorovas ketina parduoti 25% savo pagrindinio turto „Manezhnaya Ploshchad OJSC“ akcijų grupei „Dekra“. Numatoma sandorio, kuris bus baigtas per metus, suma sieks 90 mln. USD, o „Dekra Group“, kuriai jau priklauso 24,4% „Manezhnaya Ploshchad“ akcijų, perims vieno pelningiausių prekybos centrų „Okhotny Ryad“ kontrolę. sostinė. “, kurios metinės pajamos yra apie 100 milijonų dolerių per metus.

Ekspertų teigimu, pagrindinė sandorio priežastis buvo ta, kad verslas Manežnaja aikštėje nėra pakankamai efektyvus. Tačiau neatmetamas ryšys tarp akcijų pardavimo ir rugpjūtį įvykusios reklaminės kampanijos, kurios objektas buvo M. Zanadvorovas.

3 geriausi prekybos centrai

„Prekybos centras „Manezhnaya Ploshchad“ yra trečioje pelningiausių sostinės prekybos centrų reitinge“

OJSC „Manezhnaya Ploshchad“ buvo įkurta 1995 m. rugsėjį, kad valdytų „Okhotny Ryad“ prekybos kompleksą, kuris buvo pradėtas eksploatuoti 1997 m. Komplekso plotas yra 63 tūkstančiai kvadratinių metrų. metrų. Iš viso į projektą investuota 350 mln. Vienas iš projekto bendrasavininkių buvo „Sobinbank“, kuriam tuomet vadovavo Aleksandras Zanadvorovas, o Maskva sumokėjo pusę statybos kainos, o komplekso atidarymo metu miestui priklausė 87% komplekso akcijų.

Iki praėjusių metų pradžios miesto dalis buvo nukritusi iki 24,4 proc., kuri šių metų balandį buvo perleista „Dekra“ mainais į 4,6 proc. „Mosenergo“ akcijų. 2005 m. pradžioje 28,4% akcinės bendrovės „Manezhnaya Ploshchad“ akcijų priklausė Zanadvorovo prekybos centrams Capital LLC, 17% - Aspect LLC, 5,6% - Alfa-Express LLC, o likusieji 24,5% - įvairioms teisinėms įmonėms. subjektai ir asmenys. Pasak Zanadvorovo, jam per kontroliuojamas struktūras priklausė daugiau nei 25% prekybos centro. TC "Okhotny Ryad" užima 62 tūkstančius 711 kvadratinių metrų. metrų. Komplekso pajamos per metus siekia beveik 100 mln.

Ekspertų teigimu, prekybos centras „Manežnaja aikštė“ yra trečioje pelningiausių sostinės prekybos centrų reitinge. Pirmąsias dvi vietas užima Švedijos įmonės IKEA – IKEA Mos Maskvos filialas ir didmeninės bei mažmeninės prekybos centras „Moskva“, jų numatomos metinės pajamos atitinkamai siekia 400 ir 315 mln. Ketvirtoje vietoje yra prekybos ir pramogų centras „Atrium“ (apytikslės metinės pajamos – 60 mln. dolerių), kurio pagrindinis naudos gavėjas – statybų bendrovė „Engeokom“. Kiek mažesnė metinė Gorbuškino Dvoro komplekso pajamingumas (58 mln. USD), kurį 1996 metais kartu su televizijos gamykla „Rubin“ įsigijo verslininkas Aleksandras Miliavskis.

„Zanadvorova, kam tau reikia pinigų?

Sudarius sandorį, kuris įvyks per metus, „Dekra“ grupė taps pagrindine prekybos komplekso savininke. Pasak „Dekros“ valdybos pirmininko ir bendrasavininko Sergejaus Denisovo, preliminari sutartis dėl akcijų įsigijimo iš Aleksandro Zanadvorovo egzistavo ilgą laiką, kitu atveju 24,4 proc. Kol kas Dekra nenori apie sandorį kalbėti, tačiau, remdamiesi tuo, kad bendra akcinės bendrovės „Manezhnaya Ploshchad“ kaina siekia 350 mln. USD, ekspertai sandorį vertina 87,5 mln.

Kalbant apie ekspertų nuomonę apie būsimą sandorį, ji dviprasmiška. „Okhotny Ryad“ šiuo metu yra vienas patraukliausių mažmeninės prekybos objektų“, – sako Julija Dalnova, „Knight Frank“ mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto direktorė. – Raktas į šio prekybos centro sėkmę buvo vieta, kuri lėmė galingą klientų srautą.

Tačiau kai kurie ekspertai linkę manyti, kad OJSC „Manezhnaya Ploshchad“ nėra pati pelningiausia investicija. „Bet koks didelis mažmeninės prekybos turtas, pastatytas Maskvoje 90-aisiais, turi tam tikrų architektūrinių ir konceptualių trūkumų“, – laikraščiui VZGLYAD sakė konsultacijų agentūros „Magazin Magazin“ plėtros direktorius Aleksandras Tiškovas. – Kas tiesiogiai susiję su žemu pastarųjų metų mažmeninės prekybos nekilnojamojo turto rinkos išsivystymo lygiu. Todėl šiandien šie prekybos centrai gali gauti mažiau pajamų, dirbti neefektyviai. Okhotny Ryad kompleksas nėra išimtis.

Tačiau neatmetama galimybė, kad šis sandoris – oligarchų karo, kurio atspindžiai rugpjūčio mėnesį pasirodė anonsinės reklamos pavidalu, rezultatas. Tada visoje Maskvoje buvo iškabinti plakatai „ZanadVOROvas dirba septintajame...“ arba „ZanadVOrov, kam tau reikia salos? O prekybos centro „Okhotny Ryad“ akcijų pardavimas yra Aleksandro Zanadvorovo atsitraukimas.