Žvaigždė. Gyvenamasis kompleksas „4YOU“, m

Su kompleksu "4 YOU" viskas vyksta pagal planą. Kūrėjas demonstruoja patikimumą. Akvilon-Invest (balas „A“ Sankt Peterburgo vystytojų reitinge) jau spėjo įsitvirtinti Sankt Peterburgo rinkoje, perdavęs pirmuosius namus, tarp jų ir pirmąjį šio gyvenamojo komplekso etapą. Antrojo etapo pastatai šiuo metu yra aukštoje parengties stadijoje. Nuo rugpjūčio vidurio jie pastatyti, baigiami fasado darbai, stiklinamos vitražo konstrukcijos, vyksta vidaus darbai. Šiuos du namus planuojama perduoti šių metų pabaigoje ir šiandien tai nekelia abejonių. Trečiojo etapo pastatų statybos vyksta 15-18 aukštų lygyje. Lygiagrečiai vyksta išorinių sienų užpildymas, kai kur darbininkai jau pasiekė 12 aukštą. Pradėti montuoti langai ir balkonų blokai. Iki paleidimo dar liko pusantrų metų, tad ir čia kūrėjui klausimų nekyla. Ketvirtojo etapo pastato statybos vyksta 12-14 aukštų lygiu. Iki eksploatacijos pradžios yra daugiau nei pakankamai laiko. Mūsų nuomone, potencialūs pirkėjai neturi pagrindo abejoti šiuo projektu. Prie to pridėkime aukštą ekspertų, įtraukusių „4YOU“ į Baltąjį Sankt Peterburgo naujų pastatų sąrašą, įvertinimą.

Anksčiau skelbtose portalo nuomonėse kruopščiai apsvarstėme visus šio gyvenamojo komplekso privalumus ir trūkumus. 2019 metais prasidėjo pirmojo etapo eksploatuojamų namų atsiskaitymas. Sprendžiant iš atsiliepimų interneto forumuose, statybos ir apdailos kokybė yra gana padoraus lygio. Žinoma, yra pastabų priimant butus, bet jie pašalinami darbo tvarka. Iš bendrų punktų pažymime, kad gyventojai atkreipia dėmesį į neracionalų parkavimo organizavimą pirmojo etapo kieme. Tikėtina, kad ateityje ši problema bus išspręsta.

„4YOU“ statomas kaip renovacijos dalis anksčiau negyvenamose žemėse, ir tai paaiškina vidutinius ekspertų įvertinimus, o ne aukščiausias gyvenamojo komplekso pozicijas naujų pastatų reitinge Maskvos regione. Tačiau buvusio „Samsono“ teritorija aktyviai vystosi, o artimiausiu metu čia bus suformuotas savarankiškas mikrorajonas su savo infrastruktūra. Taigi vieta yra labai perspektyvi ir, be to, Maskvos srities ribose. Be to, kainomis „4YOU“ prilygsta naujiems pastatams regione ir net su kai kuriais objektais. Savo vietoje „Akvilon-Invest“ objektas yra vienas patraukliausių kainos atžvilgiu. Tai, žinoma, paaiškina išaugusį pirkėjų susidomėjimą. Dviejuose baigtuose pirmojo etapo pastatuose rugpjūčio viduryje liko tik penki butai. Antrajame etape pardavimai taip pat beveik baigti: 3 ir 4 pastatuose iš viso yra apie 25 variantai. 5 ir 6 pastatuose, kurie bus pradėti eksploatuoti kitais metais, dar yra pasirinkimas: iš viso apie 230 butų. Tačiau nemokamų parinkčių skaičius sparčiai mažėja. Viso gyvenamojo komplekso „4YOU“ mastu jau parduota daugiau nei 90% visų butų.

Rodiklis įspūdingas, ypač turint omenyje, kad konkurentų šioje vietoje pakankamai. Potencialūs pirkėjai taip pat gali atkreipti dėmesį į panašių kainų gyvenamuosius kompleksus „Sostinių žvaigždės“ ir „Dvi sostinės“, kurie statomi (kūrėjo reitingas „B“), LCD „Oasis“ ir LCD CDS „Moskovsky“ iš (vertinimas „ B +"). Tiesa, pastaruoju atveju vieta mažiau patraukli – naujas pastatas stovi šalia Žiedinio kelio. Taip pat yra pasirinkimų gyvenamuosiuose kompleksuose „Wings“ (vertinimas „A-“), LCD „Svetly Mir“ „Life ...“ iš (vertinimas „A-“) ir LCD „Triumph Park“ nuo (vertinimas „A“), tačiau kainos jos didesnės, o paskutiniams dviems gyvenamiesiems kompleksams taip pat buvo pažymėtos atidėliojimai.

2018 m. liepos 26 d

Antrasis pirkėjas buvo rastas po pusantrų metų. Jie tapo Archangelsku įmonė "Akvilon-Invest"žengdamas pirmuosius žingsnius Sankt Peterburgo rinkoje. Akvilon-Invest- didžiausias Archangelsko srities kūrėjas. Remiantis žiniasklaidos pranešimais, bendrovė stato 300 tūkst. m savo gimtojo regiono teritorijoje ir planuoja surinkti žemės banką 150 tūkstančių kvadratinių metrų statybai. m būsto Sankt Peterburge. Artimiausiuose kūrėjo planuose – įėjimas į Maskvos rinką.

pagal planus Akvilon-Invest, „Namas prie Maskvos plento, 13“ talpins 56 560 kv.m. m būsto ir 4 420 kv. m komercinių patalpų. Planavimo sprendimų detalės kol kas nežinomos, tačiau, „Akvilon-Invest“ atstovų teigimu, pardavimas komplekse prasidės jau 2016 m.

Nors teritorija prie Maskvos plento tradiciškai yra paklausi tarp plėtotojų, menkas susidomėjimas Samsono žeme nestebina. Pirma, daug laiko ir pastangų reikalauja kompleksinis buvusios gamyklos teritorijos atkūrimas. Antra, neaišku, kiek apskritai naujų gyvenamųjų namų butų savininkai turės gyventi apsupti statybviečių. Beje, į vakarus nuo Samsono statomas didelio masto projektas, kuris bus baigtas tik 2017 m. Infrastruktūros klausimas lieka atviras. Vykdant teritorijos plėtros projektą dalis sklypų skirta socialinei infrastruktūrai, tačiau kas ir kada ją statys – neaišku.

Šiandien „Namas prie Maskvos plento, 13“ teritoriją supa statybvietės ir pramonės įmonės, šalia nėra socialinių objektų. Vidinėje infrastruktūroje pirmuose aukštuose numatyta tik automobilių stovėjimo aikštelė ir komercinės patalpos, kurių paskirtį nustatys savininkai. Šiek tiek padės kaimyninis Triumfo parkas, kurio teritorijoje 2016 metais bus atidarytas 140 vietų vaikų darželis. Artimiausios medicinos, švietimo ir prekybos įstaigos yra šiauriniuose kvartaluose, 2-2,5 km atstumu nuo statybvietės.

Grįžtant prie aplinkosauginės situacijos statybų teritorijoje, verta paminėti ir dviejų žiedinio kelio ir Pulkovo oro uosto transporto mazgų artumą. Netoliese yra keletas žaliųjų zonų, esančios 1,5 km atstumu nuo „Namo prie Maskvos plento, 13“, Dubrovaya Grove sodas ir Pulkovsky parkas šiek tiek pagyvina vietinio kraštovaizdžio bjaurumą.

Tačiau tikrasis vietos pliusas yra Puškino ir Pavlovsko rūmų ir parko ansamblių artumas, kurį galima pasiekti automobiliu arba viešuoju transportu Pulkovskio ar Moskovskio plentu. Artimiausios stotelės, kaip ir stotis, yra maždaug už 1,5 km.

Iš šalia įgyvendinamų projektų, be jau minėtų LCD "Triumph Park" ir LCD „Sirius“, konkursas „Namas ant Maskvos plento, 13“ gali būti sudarytas iš LCD „prie metro stoties Zvezdnaya“ ir

LCD 4YOU – daugiabutis su požeminiu garažu, kurį stato „Akvilon-Invest“. Jo statybai skirtas 2,5 hektaro sklypas. Šioje teritorijoje anksčiau buvo įsikūrusi Samsono mėsos kombinatas. Atnaujinant pramoninę zoną, planuojama sukurti naują gyvenamąjį rajoną su mokyklomis, parduotuvėmis, vaikų darželiais ir kitais socialinės infrastruktūros objektais, tačiau kol kas teritorijos plėtotojams ypatingo susidomėjimo nekelia.

Terminai

Visiškai užbaigti darbus ir gauti dokumentus objekto atidavimui eksploatuoti vystytojas ketina 2020 metų gruodį. 2018 m. gruodį buvo pavestas 1-asis projekto etapas iš dviejų pastatų, kuriuose yra 782 butai.

LCD vieta

Sankt Peterburge, Srednerogatskaya gatvėje, bus pastatytas gyvenamasis kompleksas 4YOU. Vieta gerai parinkta susisiekimo požiūriu. Netoliese yra pagrindiniai greitkeliai - Maskvos prospektas ir Pulkovskio plentas. Transporto stotelės yra mažiau nei už kilometro.

Teritorijos ekologija

Ekologija statybvietėje nėra ideali. Būtina atlikti melioracijos, aikštelės sutvarkymo darbų kompleksą. Greitkelių artumas taip pat „nežaidžia“ gyvenamųjų namų komplekso 4YOU naudai. Tuo pačiu plėtros teritorijoje yra žalių skverų. Arčiausiai komplekso yra Ąžuolyno sodas ir Pulkovskio parkas.

Buto parinktys

Komplekse suprojektuoti 3 179 butai, kurių bendras plotas 28 095 kv.m. m pirmajame etape ir 28 437 – antrajame. Bendras 3 ir 4 etapų būsto plotas – 75 224 kv. m. Yra puikios apdailos variantų su galimybe už papildomą mokestį užsisakyti puikią apdailą. Gyvenamųjų namų komplekso gyvenamasis būstas reprezentuojamas tiek klasikiniu, tiek europietišku išplanavimu, vadinamu „protingais skaitikliais“. Būsto dydžiai svyruoja nuo mažų studijų iki Euro-4 butų. Gyvenamosiose patalpose lubų aukštis – 2,7 metro.

Potencialūs pirkėjai

ZhK 4YOU yra „komforto“ segmento objektas. Nekilnojamojo turto čia galės įsigyti vidutines pajamas gaunantys piliečiai.

LCD architektūra

Gyvenamųjų namų kompleksą 4YOU sudaro 18 aukštų šeši monolitinio-mūrinio tipo pastatai, sujungti iš dviejų galinių sekcijų. Skystųjų kristalų ekrano forma sudaro stačiakampį. Fasadai traukia griežtomis architektūrinėmis formomis su aiškiomis linijomis ir ryškiais spalviniais akcentais apdailoje.

Parkavimas

Projekte numatytos požeminės automobilių stovėjimo aikštelės 1, 2, 3 linijose 451 automobiliui ir antžeminės svečių stovėjimo aikštelės 170 vietų.

Kraštovaizdžio sutvarkymas

Gretimoje teritorijoje yra vietos žaidimų skyriui, poilsio zonai, šiukšlių surinkimo aikštelei. Taip pat planuojama įrengti automobilių stovėjimo aikštelę su vietomis judėjimo negalią turintiems žmonėms. Vystytojas išklos šaligatvius plytelėmis, įrengs apšvietimą, sutvarkys kiemą. Įvažiavimas į namo vidaus teritoriją bus uždarytas užtvaru, poilsio zona bus aptverta nuo automobilių. Be to, 3 ir 4 etapuose kiekvienose lauko duryse žadama skirti (ir perduoti gyventojų nuosavybėn) sporto klubui patalpą su treniruokliais, o 5 korpuse įrengti vaikų klubą.

Infrastruktūra

Teritorijoje, kurioje statomas gyvenamųjų namų kompleksas 4YOU, socialinė infrastruktūra dar nėra gerai išvystyta. Atstumas iki artimiausių mokymo, medicinos ir prekybos įstaigų yra ne mažesnis kaip 2 km.

Gyvenamasis kompleksas "4YOU" yra Sankt Peterburgo Moskovskio rajone. Projektas susideda iš šešių monolitinių-mūrinių naujų pastatų, kurie statomi pagal autorinį projektą. Be gyvenamųjų pastatų, kompleksas numato stambią gretimos teritorijos apželdinimą ir infrastruktūros objektų statybą.

Šarnyrinių fasadų išorės apdailai kūrėjas naudojo įvairiaspalves apdailos plokštes. Naujų pastatų išorinės sienos apšiltintos ir izoliuotos nuo garso. Įspūdingą namų išvaizdą papildo vienas balkonų ir lodžijų įstiklinimas. Kiekvieno namo aukštis – 18 aukštų.

Projektas įgyvendinamas keliais etapais. I statybos etapas - 1 ir 2 korpusai (eksploatuoti 2018 m. IV ketvirtį), II statybos etapas - 3 ir 4 korpusai, III statybos etapas - 5 korpusas ir IV statybos etapas - 6 korpusas. Kiekvienos lauko durys 5 ir 4 6 pastate bus įrengta atskira patalpa su treniruokliais.

Į kiemus nebus galima patekti automobiliais, jie bus stebimi visą parą vaizdo kameromis. Komplekso teritorijoje bus įrengtas visą sezoną veikiantis parkas su fontanais. Wifi veiks.

Gyvenamasis kompleksas siūlo vieno, dviejų ir trijų kambarių studijas ir apartamentus. Lubų aukštis kambariuose 2,7 metro. Kuriant maketus buvo naudojama „Protingų metrų“ koncepcija, leidžianti teisingai išnaudoti kiekvieno kambario erdvę. Visuose butuose yra patogios garderobo nišos, suskirstytos į praėjimo ir įėjimo zonas – prieškambarius, erdvias virtuves, balkonus ar lodžijas. Kiekvienas namas suteikia galimybę savarankiškai pertvarkyti būstą pagal savininkų pageidavimus. Naujų pastatų butų plotas svyruoja nuo 22,02 iki 81,25 kv.m.

Nekilnojamą turtą galite įsigyti su išankstiniu apdailos paruošimu remontui arba su visaverčiu interjero dizainu. Į bazinę komplekso butų kainą įeina tokie darbai kaip sienų ir lubų išlyginimas ir gruntavimas, grindų lygintuvas, stiklo paketų su metalo-plastikiniais rėmais montavimas, įėjimo durų, šildymo radiatorių ir apskaitos prietaisų montavimas, komunikacijų pajungimas.

Naujų pastatų salėse ir laiptų aikštelėse buvo dekoruotos sienos ir grindys. Kiekviename name įrengti modernūs mažai triukšmingi keleiviniai liftai, pašto dėžutės, mechaniniai keltuvai, rampos ir viena apšvietimo sistema. Pirmuosiuose aukštuose prieškambariuose suprojektuotos patalpos nešikui bei zonos vežimėliams ir rogutėms laikyti.

Butų pardavimas gyvenamajame komplekse „4YOU“ vykdomas pagal kūrėjo beprocentės įmokos planą arba pagal projektą akreditavusių Rusijos bankų hipotekos programas. Taip pat galite nusipirkti butą naudodamiesi subsidijomis.

Bendrovės „Akvilon-Invest“ gyvenamųjų namų kompleksas „4YOU“ yra Sankt Peterburgo Moskovskio rajono buvusios pramoninės zonos teritorijos plėtros projekto dalis. Naujasis pastatas užima 2,5 hektaro plotą palei Srednerogatskaya gatvę, 750 metrų nuo Maskvos plento. Anksčiau žemė priklausė Samsono mėsos kombinatui. Dabar sklype iš 6 mūrinių monolitinių 18 aukštų pastatų išaugs naujas gyvenamasis rajonas.

apie projektą

Pastatuose yra 3179 butai. Bendras būsto plotas – 132 000 kv. m Butuose įgyvendinama „Protingų skaitiklių“ koncepcija. Tai reiškia, kad nėra nenaudojamų zonų. III ir IV etapuose bus įrengtos sporto patalpos su treniruokliais, kurie pereis gyventojų nuosavybėn. Gretimoje teritorijoje bus įrengtos vaikų ir sporto aikštelės su treniruokliais. Vaikams bus įrengtas virvių parkas

Namų pirmame aukšte yra įmontuotos patalpos biurams, kavinėms ir parduotuvėms. Požeminiame lygyje yra 451 automobilių stovėjimo aikštelė.

Vystytojas sutvarkys gretimą teritoriją ir atliks apželdinimo darbus. Vidiniame kieme įrengtos poilsio zonos, vaikų žaidimo aikštelės, atviros automobilių stovėjimo aikštelės.

Apie rajoną

LCD "4YOU" yra 20 minučių nuo metro stoties "Zvezdnaya". Kilometras nuo gyvenamojo rajono yra Pulkovskio parkas, šalia kurio veikia sporto ir poilsio kompleksas „Gazprom“. Per 20 minučių nueisite iki Oak Grove sodo, už kurio iškart veikia prekybos centrai Leto ir Metro. Šalia prekybos centras "Magnit", "Dixie" ir "Gerai", keli vaikų darželiai.

Naujasis pastatas yra tarp Pulkovskio ir Maskvos greitkelių. Netoli išvažiavimų į WHSD ir žiedinį kelią. Iki Pulkovo oro uosto automobiliu nuvažiuosite per 10-15 minučių. Pėsčiomis nueisite iki Šv. metro stotis "Zvezdnaya".

„Akvilon-Invest“ vystytojo gyvenamasis kompleksas „4YOU“ yra antrasis vystytojo projektas Sankt Peterburgo mieste. Gyvenamasis kompleksas 4YOU yra Maskvos srityje ir yra mūrinių monolitinių namų kompleksas su automobilių stovėjimo aikštelėmis. Įvairių formų korpusai statomi etapais.

Kiemas pilnai sutvarkytas ir sutvarkytas: centre pasodinti aukšti medžiai, šalia lauko durų pasodinti gėlynai ir krūmai, vaikų žaidimo aikštelės su kimštu danga, krepšinio ir futbolo aikštelė, riedlenčių parkas, laipiojimo sienelė, skvošo sienelė, šunų vedžiojimo aikštelės, treniruokliai suaugusiems, suolai poilsiui. Pirmieji komplekso aukštai atiduoti prekybai. III ir 4 etapais į gyventojų nuosavybę bus perduotas sporto kambarys su treniruokliais. Penktame korpuse įrengtas vaikų klubas.

Požeminiame aukšte yra sandėliukai ir automobilių stovėjimo aikštelė su liftu.

Pagrindinė fasado spalva – balta, bendri balkonai nudažyti oranžine spalva. 5 ir 6 pastatuose - žalia. Lodžijos turi fasadų stiklinimą. Kiekvienas pastatas susideda iš dviejų skyrių ir turi nulinį lygį riboto judumo žmonių ir gyventojų su vežimėliais patogumui. Komplekso aukštis – 18 aukštų.

Infrastruktūros ir transporto prieinamumas

Išvystyta infrastruktūra 5 0 Pėsčiomis iki metro 8 0 Parkas 1 km nuo gyvenamojo komplekso 9 0 Išvystytas viešojo transporto tinklas 7 1 Netoli pramoninės zonos 2 6 Eismo spūstys Maskvos prospekte 2 3

Gyvenamasis kompleksas 4YOU Sankt Peterburgo pietuose yra netoli pramoninės zonos. Pulkovo tarptautinis oro uostas yra į pietvakarius nuo naujojo pastato. Per 15 minučių nueisite iki Pulkovo parko su ežeru, kurio krantuose yra Kristaus Gimimo, Šv. Jurgio Nugalėtojo, Šv. Radonežo bažnyčios.

Rajone yra daug prekybos ir pramogų kompleksų. Šalia namo veikia visos reikalingos socialinės patalpos:

• Mokyklos;
• sodai;
• Medicinos įstaigos;
• Prekybos centrai.

Taip pat nauja infrastruktūra atsiranda kaimyninių projektų rėmuose: LCD „Triumph Park“, LCD „Sirius“ ir kt.

Iki žiedinio kelio teks važiuoti 3 km, iki WHSD sankryžos – 10 km. 4YOU gyvenamųjų namų komplekso sujungimas su Sankt Peterburgo centru numatytas per Moskovskio prospektą. Neatsižvelgiant į kamščius privačiu transportu, miesto centrą galima pasiekti per 25 minutes, tačiau spūstys čia dažnas, ypač piko metu. Metro stotis "Zvezdnaya" - 10-15 minučių pėsčiomis. Metro iki centro (iki metro stoties "Nevsky Prospekt") apie 20 min.