Skirtumas tarp izhs ir vasarnamio statybos. DNP žemės naudojimo privalumai

Remiantis Rusijos teisės aktais, pagal paskirtį skiriami kelių tipų žemės sklypai - pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties žemė, gyvenamoji žemė, žemė, skirta pramoniniams objektams. Sklypo kategorija apibrėžia būdus, kuriais savininkui leidžiama juo naudotis.

Jei planuojate pirkti sklypą už miesto ribų, dažniausiai tai yra žemės ūkio paskirties žemė. Jame žemės mokestis mažesnis nei sklypų individualiai gyvenamajai statybai. Tačiau dažnai tokiose vietovėse kyla sunkumų su infrastruktūra, taip pat ne visada pavyksta į jas užsiregistruoti. Todėl prieš investuodami į žemės pirkimą, turite išsiaiškinti konkrečios svetainės ypatybes.

Žemės ūkio paskirties žemės teritorijoje gali būti įvairių organizacinių struktūrų. Dažnai tai yra DNT (dacha ne pelno bendrijos) arba SNT (sodininkystės ne pelno bendrijos).

Kaip organizuojamas DNT?

Dacha ne pelno bendrijos iš tikrųjų yra dachos kooperatyvai, tai yra organizacijos, kurias sukuria sklypų savininkai įvairiems klausimams spręsti. DNT turi pirmininką ir valdybą, sprendimus priima visuotinis bendrijos dalyvių susirinkimas.

Į DNT įtrauktų aikštelių savininkai moka stojamąjį ir nario mokesčius, iš kurių formuojamas DNT, kaip juridiniam asmeniui, priklausančių lėšų fondas. DNT vardu įsigyjamas turtas taip pat gali priklausyti jam kaip juridiniam asmeniui arba būti bendrosios jungtinės nuosavybės teise visiems bendrijos dalyviams. Tokia bendra nuosavybė yra, pavyzdžiui, išorinės tvoros ir vartai, gaisro gesinimo technika, šiukšlių surinkimo aikštelės.

DNT priklausančia svetaine galima naudotis taip:

• ant jo pastatyti kapitalinį namą su galimybe jame registruotis;
• statyti įvairios paskirties pastatus;
• auginti medžius;
• auginti žemės ūkio kultūras;
• organizuoti poilsio zonas.

Registruotis galima DNT

Namo statyba sklype neprivaloma (priešingai nei DNP – vasarnamių ne pelno bendrijos – žemėse, kur žemės sklypo plėtra trejiems metams ir gyvenamojo namo statyba yra būtina sklypo naudojimo sąlyga). Negana to, galite turėti DNT teritorijoje esantį turtą ir tuo pačiu nesudaryti bendrijos ir atitinkamai nemokėti nario mokesčių. Vietoje to, su bendrija reikės sudaryti individualią sutartį, pagal kurią mokėsite už naudojimąsi infrastruktūra. Jeigu SNT renka pinigus kai kuriems projektams (pavyzdžiui, prijungimui prie dujų tiekimo ar kelių remontui), kiekvienas savininkas turi teisę nuspręsti, ar prisidėti reikiamomis lėšomis.

Ilgainiui įsigyti sklypą DNT žemėje gali būti pelninga: dažnai gyventi jame yra pigiau nei mokėti komunalinius mokesčius už miesto būstą. Be to, skirtingai nei IZHS, kai visus klausimus tenka spręsti pačiam, yra gyventojų interesams atstovaujanti organizacija. Tačiau pradiniame etape išlaidos gali būti nemažos: reikės ne tik pastatyti namą, bet ir nutiesti komunikacijas. Naudoti DNT žemes nuolatiniam gyvenimui ne visada patogu, nes šalia mažai infrastruktūros objektų (parduotuvių, mokyklų, gydymo įstaigų). Svarbu suprasti, kad norint išspręsti daugelį klausimų, teks rasti kontaktą su kaimynais, nes sprendimai DNT priimami bendrai.

Nuolatiniam gyvenimui naudingiau imti žemę DNT

Kaip organizuojamas SNT?

SNT nuo DNT skiriasi pirmiausia savo pagrindine paskirtimi. Jei sklypas priklauso DNT, tada jis pirmiausia skirtas vasarnamių statybai, o tik antrasis - asmeniniam namų ūkiui. Sklypų, susijusių su SNT, pagrindinė paskirtis yra sodininkystė ir sodininkystė. Todėl jie dažnai būna derlingesnėse žemėse. Dėl šios priežasties sklypo kadastrinė vertė gali būti didesnė nei DNT, o tai lems didesnį žemės mokestį.

SNT valdymo struktūra panaši į DNT. Bendruomenės nariai sudaro valdybą, kuri renka pirmininką. Valdyba rengia bendrijos įstatus. Sprendimai priimami visuotiniuose susirinkimuose ir galioja, jeigu susirinkimo metu buvo saugomas nustatytos formos protokolas.

Beveik neįmanoma gauti leidimo gyventi SNT

Perkant su SNT susijusį sklypą svarbu suprasti, kad tokio tipo žemėje gauti leidimo gyventi yra beveik neįmanoma. Todėl jei planuojate statytis nuosavą namą ir kraustytis gyventi už miesto, toks variantas jums netiks. Sklypą SNT žemėje verta pirkti, jei norite užsiimti sodininkyste ir sodininkyste, tik karts nuo karto užsukti į savo užmiesčio dvarą, o ne gyventi nuolat.

Be to, reikia nepamiršti, kad pats savininkas už savo pinigus užsiims ryšių sumavimu SNT, o DNT prisiima šią užduotį, ją išspręsdamas tikslinių ar dalyvių nario mokesčių sąskaita.

Ką rinktis?

Taigi, pirmenybę SNT ar NNT lemia jūsų tikslai.

Sklypą DNT verta pirkti, jei:

• norite pasistatyti kaimo namą, tinkamą nuolatinei gyventi, ir galbūt ten registruotis;
• neplanuojate aktyviai užsiimti sodininkyste ir sodininkyste;
• esate pasirengęs įveikti nepatogumus, susijusius su dideliu atstumu iki miesto ir svarbia miesto infrastruktūra.

Pirmenybę sklypui SNT žemėje galite teikti šiais atvejais:

• norite auginti javus ir jums svarbus žemės derlingumas;
• neplanuojate naudoti svetainės kaip pagrindinės gyvenamosios vietos;
• norite apsiriboti nedidelio kaimo namo statyba;
• esate pasirengęs patirti papildomų išlaidų už komunikacijų sumavimą.

Reikėtų nepamiršti, kad SNT ir DNT sklypai nėra vieninteliai žemės tipai, naudojami priemiesčio statybai. Taip pat labai populiarūs sklypai individualaus būsto statybai ir privatiems namų ūkiams, apie kuriuos galite paskaityti atskirame straipsnyje.

Santrumpos „SNT, DNP, IZHS“ yra gana žinomos asmenims, kuriems priklauso žemės sklypai. Tačiau kitiems šių santrumpų reikšmė yra paslaptis. Ką jie reiškia ir kuo jie skiriasi, mes pasakysime toliau.

SNT, DNP, IZHS - kas tai yra ir koks skirtumas

Norint suprasti pirmiau minėtus terminus, reikėtų atkreipti dėmesį į šiuos dalykus. Visi jie susiję su privatiems asmenims suteiktos žemės naudojimu. Bet koks žemės sklypas turi tam tikrą paskirtį ir negali būti naudojamas kitai paskirčiai.

Kai jis skiriamas, turi būti nurodyta, koks leistinas jo naudojimo būdas. Pavyzdžiui, gali būti nurodyta, kad jis priskirtas pagal IZHS.

Tai iššifruotasantrumpa kaip individualaus būsto statyba.

Tokia svetainė turėtų būti naudojama privataus namo, tinkamo gyventi, statybai.

Kiti du sutrumpinimai slepia ne pelno asociacijų pavadinimus.

Jie sukurti siekiant organizuoti naudojimą, šalinimą ir įvairių klausimų, susijusių su vasarnamiais ir sodo žemėmis, sprendimą. Tokios asociacijos gali būti suformuotos tokiomis formomis:

• pelno nesiekiančios partnerystės;
• pelno nesiekiančios partnerystės;
• vartotojų kooperatyvai.

Todėl SNT dekodavimas yra sodininkystės ne pelno asociacija bendrijos forma. O DNP yra vasarnamio ne pelno asociacija bendrijos forma.

Šios dvi asociacijos yra nekomercinio pobūdžio juridiniai asmenys. Kuo šios asociacijos skiriasi, mes svarstysime toliau.

Sodo ne pelno bendrija, jos privalumai ir trūkumai

Sodo ne pelno bendrija yra viena iš bendrijų formų, leidžiančių savininkui spręsti įvairius savo sodo sklypo naudojimo klausimus.

Tokie sklypai numatyti tik žemės ūkio paskirties žemėje ir turi tam tikrų savybių. Pagrindinė sodininkystės žemės paskirtis – sodo ir kitų augalų auginimas. Pagal 1998 m. balandžio 15 d. įstatymą „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir kaimo ne pelno piliečių bendrijų“ ant jų taip pat leidžiama statyti įvairius ūkinius ir gyvenamuosius pastatus.

Pagal įstatymą tokiame name negalite registruoti savo gyvenamosios vietos. Praktikoje šis draudimas nepripažįstamas, tačiau iš tikrųjų leidimą gyventi sodo sklype galima padaryti tik per teismą.

Tuo pačiu metu sodininkystei skirtų sklypų kaina yra daug mažesnė. Todėl jei planuojama auginti sodą ir sezoninį gyvenimą name, tai tokios žemės privalumai akivaizdūs.

Be to, skirtingai nei statybinių sklypų, jų savininkai neprivalo pastatyti statinio per tam tikrą laiką. Jei tokioje svetainėje planuojama nuolatinė gyventi, gali kilti problemų subendrinant ryšius, registruojantis tokiame būste.

Dacha ne pelno partnerystė: privalumai ir trūkumai

DĮprasta ne pelno bendrija reiškia asmenų asociacijas, gavusias žemę už savo vasarnamį.

Pagal minėtą įstatymą jis yra skirtas organizuoti piliečių, turinčių teisę statyti įvairius pastatus ir auginti įvairius augalus, poilsį.

Tuo pačiu metu, priešingai nei sodo sklype, vasarnamyje vis tiek būtina statyti pastatus. Tokioje svetainėje bus lengviau įregistruoti savo gyvenamąją vietą name. Tačiau bendraujant su svetaine taip pat gali kilti problemų. Jeigu vasarnamiuose tiekiama elektra ar vanduo, tai už juos reikės mokėti metinį mokestį.

Sodo kultūrų auginimas, sodo auginimas šalyje nėra būtinas. Todėl tokia žemė mažiau derlinga, bet kainuoja pigiau. Sklypai vasarnamiui ar sodui retai gali būti įsigyti su hipoteka arba įkeisti.

DNT taip pat gali sukurti nekomercines partnerystes tokioms svetainėms naudoti.

Žemės ūkio paskirties žemė SNT ir DNP

Žemės teisės aktuose visos šalyje esančios žemės skirstomos į kategorijas. Tarp jų – ir žemės ūkio paskirties žemės.

Jie skiriami tik tam tikrais tikslais, ypač vasarnamiams, sodininkystei, daržovių sodams, ūkiams ir privatiems namų ūkiams. Jie gali skirti tiek privatiems asmenims, tiek bendrijoms, kooperatyvams. Jie yra už gyvenviečių ribų, o pagrindinė jų naudojimo paskirtis yra būtent įvairių kultūrų auginimas.

Todėl sodo sklypai gali būti numatyti tik tokiose žemėse. Dacha kai kuriais atvejais gali būti paskirta gyvenviečių ribose.

Žemė individualaus būsto statybai: už ir prieš

Skirtingai nuo minėtų asociacijų, žemė privačiai statybai visada yra gyvenvietės teritorijoje. Jų teikimo tikslas – gyvenamųjų privačių namų statyba.

Šie namai yra kapitalinio pobūdžio ir tinkami naudoti ištisus metus. Tokiuose namuose paprasta užsiregistruoti, lengviau į juos atvesti komunikacijas. Kadangi tokios aikštelės yra gyvenvietėse arba šalia jų, su infrastruktūra ten dažniausiai nekyla problemų.

Todėl namą nuolatiniam gyvenimui statyti tokios žemės labiau tinka. Tiesa, jie daug brangesni.

Mokestis, mokamas už turtą, tokiu atveju taip pat bus didesnis.

Šiame žemės sklype nieko sodinti nebūtina. Bankai tokius sklypus mieliau ima užstatu ir duoda paskolas jiems įsigyti.

Mes statome IZHS svetainėje

Individualių būstų statyba reikalauja, kad privatūs vystytojai laikytųsi tam tikrų taisyklių ir reglamentų.

Yra apribojimų pačių statybai skirtų sklypų plotui, juose pastatytų namų aukštų skaičiui ir pastatų vietai sklype. Žemės savininkai privalo laikytis visų sanitarinių, priešgaisrinių, urbanistikos ir kitų privalomų normų reikalavimų. Be to, namų statybai reikės gauti specialius leidimus. O tam reikia surinkti įvairią dokumentaciją, parengti pačios aikštelės planą, jos plėtros schemą.

Nesilaikant šių taisyklių, savininkams gali būti skirtos įvairios baudos. O be leidimų pastatyti namai pripažįstami neleistinais ir nelegaliais statiniais.

Kaip teisingai perkelti SNT arba DNP į IZHS

Kiekvienas iš išvardytų galimų žemės naudojimo būdų turi savo privalumai ir trūkumai.

Vieno iš jų naudai pasirenkama atsižvelgiant į tikslus, kuriems svetainė buvo įsigyta. Tuo pačiu metu vis daugiau žmonių nori gyventi nuosavame name už miesto. Todėl dažnai kyla klausimas dėl galimybės perkelti žemę iš vienos kategorijos į kitą. Tokią galimybę numato Rusijos Federacijos teisės aktai.

Norėdami atlikti pavedimą, su atitinkamu prašymu turite kreiptis į vietos arba vykdomąsias (valstybės) institucijas. Tokiame prašyme būtina pagrįsti būtinybę keisti žemės kategoriją. Būtina pridėti dokumentus apie teises į šią žemę, apie pareiškėjo tapatybę.

Pagal įstatymą šio prašymo nagrinėjimo laikotarpis neturėtų viršyti dviejų mėnesių. Svarstymo metu sprendžiama dėl galimybės perduoti SNT ar DNP žemes į sklypus privatiems namams statyti. Priimtas sprendimas įforminamas aktu.

Gavęs tokį aktą, svetainės savininkas turi užregistruoti pakeitimus Rosreestr. Atsisakius pervesti, tai turi būti dėl priežasčių. Pareiškėjai turi galimybę apskųsti atsisakymo pakeisti žemės kategoriją aktus.

Pastaraisiais metais vis labiau populiarėja toks būsto sąlygų išplėtimo ir gerinimo būdas kaip individualaus būsto statyba. Straipsnyje mes jums pasakysime, kas geriau individualaus būsto statybai ar SNT, palyginsime du žemės naudojimo būdus, taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus šia tema.

IZHS ir SNT: santrumpos iššifruojamos

Prieš pradėdami palyginimą, panagrinėkime santrumpų dekodavimą ir IZHS bei SNT sąvokų turinį. Pagal IZHS (individualaus būsto statybą) pilietis gali gauti naudoti federalinės ar savivaldybės nuosavybės žemės sklypą, skirtą jame statyti gyvenamąjį namą. Norėdami gauti žemę, jums reikia:

• surasti sklypą, priklausantį valstybei ir įregistruotą kadastro žemėlapyje;
• pateikti prašymą atitinkamai vietos savivaldybės institucijai;
• laimėti viešą aukcioną (jei per 30 dienų atsiras kitas šios svetainės siūlytojas);
• gauti pranešimą iš institucijų, sutinkančių dėl sklypo suteikimo naudoti.

Gavę žemę galėsite naudoti ne tik būsto statybai, bet ir sodininkystei bei gyvulininkystei.

Teisės aktų bazė ir dokumentai

Žemės suteikimo IZHS tvarka, taip pat mechanizmas, reglamentuojantis dalyvavimą SNT, yra įtvirtinti galiojančiuose norminiuose dokumentuose.

IZHS ir SNT privalumai ir trūkumai

Kaip ir IZHS atveju, ir dalyvaudami SNT, gausite sklypą, kurį vėliau galėsite panaudoti būsto statybai. Tačiau kiekviena parinktis turi savo privalumų ir spąstų. Žemiau kalbėsime apie IZHS ir SNT sklypo gavimo privalumus ir trūkumus.

IZHS: privalumai ir trūkumai įsigyjant sklypą

Pradėkime nuo teigiamų dalykų. Neabejotinas IZHS pranašumas yra tai, kad tiesiogine prasme galite gauti sklypą už centą. Jei esate vienintelis pretendentas į žemę, tuomet galite gauti sklypą statybai, mokėdami už jį gerokai mažiau nei rinkos vertė. O jei turi lengvatų, turi visas galimybes gauti žemę nemokamai.

Kitas IZHS pliusas yra svetainės vieta. Pagal teisės aktus gyvenvietės ribose yra numatytos žemės individualaus būsto statybai. O tai reiškia, kad pastatę namą sklype galėsite nesunkiai į jį atnešti visas reikalingas komunikacijas.

Dabar pereikime prie IZHS trūkumų:

1. Jei nesate vienintelis pretendentas į sklypą, tada jo paskirstymas vykdomas pagal aukciono rezultatus. Tokiu atveju įvykiai gali vystytis ne jūsų naudai. Pirma, galite prarasti aukcioną, o žemė bus jūsų priešininko žinioje. Be to, konkurso metu sklypo kaina gali būti tokia didelė, kad konkurso rezultate gausite žemę, kurios kaina yra daug didesnė už rinkos kainą.
2. Iš valstybės gauta žemė ilgą laiką lieka federalinės/savivaldybės nuosavybėn. Viskas apie sudėtingą žemės perdavimo nuosavybėn procedūrą. Gavus žemę reikia joje statyti gyvenamąjį namą, o po to įregistruoti kaip nuosavybę. Tik po to turite pirmumo teisę pirkti žemę.
3. Individualaus būsto statybai numatyto sklypo dydis ribojamas federaliniais ir regioniniais teisės aktais. Todėl kyla rizika, kad dėl mažo sklypo dydžio joje negalėsite pastatyti visaverčio būsto statybos objekto.

SNT: privalumai ir trūkumai

Daugelis SNT narių naudoja sklypus tik sodininkystei, nestatydami namo ar kito pastato. Tačiau jei nuspręsite statyti namą SNT žemėje, galite susidurti su šiais sunkumais:

1. Daugeliu atvejų SNT žemės yra už miesto ribų, vadinasi, turėsite problemų prijungdami komunikacijas. Esant dideliam sklypo nutolimui nuo miesto infrastruktūros, vandens, dujų, elektros prijungimo kaina gali būti nepagrįstai didelė.
2. Vėlgi, dėl atokumo nuo gyvenvietės ir infrastruktūros trūkumo namas gali būti visiškai netinkamas gyventi. Galbūt ligoninė, mokykla, bakalėjos parduotuvė ir kiti civilizacijos privalumai atsidurs kelių dešimčių kilometrų atstumu nuo namų, o tai labai apsunkins gyvenimą namuose.
3. Kai kurių SNT įstatų tekstas numato padidintus nario mokesčius nariams, kurie turi namą kolektyvinėje žemėje. Tai reiškia, kad pastačius namą jo išlaikymo kaštai ženkliai išaugs, taip pat ir dėl įmokų. Taip pat skaitykite straipsnį: → "".

Tačiau, be neigiamų aspektų, namo statyba SNT žemėje turi ir privalumų. Pirma, galiojantys teisės aktai numato supaprastintą perdavimo į SMT žemes jos narių nuosavybėn sistemą. Taigi, pagal federalinį įstatymą, iki 2020 m. sodų bendrijos narys gali nemokamai registruoti žemę kaip nuosavybę.

Be to, skirtingai nei IHM, SNT sekcijų dydis neribojamas. Tai reiškia, kad esant poreikiui, galite išplėsti nuosavos žemės ribas, jei to reikalauja statinio statybos projektas.

IZHS ir SNT charakteristikų palyginimas

Įvertinę privalumus ir trūkumus, pereikime prie pagrindinių kiekvienos svetainės tipo rodiklių palyginimo. Pirmiausia pažiūrėkime į priežiūros išlaidas. Praktika rodo, kad IZHS savininkų išlaidos yra žymiai mažesnės nei SNT namų savininkų. Tai paaiškinama taip:

• iš pradžių sodo namelių savininkai patiria nemenkas išlaidas komunikacijoms tiekti ir tiesti;
• SNT mėnesinės komunalinės paslaugos yra žymiai didesnės nei IZHS, nes pastarosios yra gyvenvietėse;
• SNT savininkai privalo mokėti mėnesinius nario mokesčius.

Kitas klausimas, kuris domina daugelį žemės savininkų: kas geriau pirkti kotedžą - individualaus būsto statybos sklypą ar SNT. Atsakymas dviprasmiškas. Viena vertus, IZHS žemių dydis yra ribotas, todėl gali būti sunku pastatyti visavertį kotedžo tipo namą. Kita vertus, jei pavyko gauti didelį sklypą, tuomet jame galite statyti atskirą kotedžą. Ir tokiu atveju turėsite daug mažiau problemų susitarti ir gauti leidimus registruojant nuosavybės teises nei su SNT.

Kaip perkelti SNT į IZHS: etapai

Pastaruoju metu daugelis savininkų praktikuoja žemės perdavimą iš SNT į IZHS. Koks tokio vertimo tikslas? Pirma, būstą IZHS žemėje lengviau įregistruoti kaip nuolatinės registracijos vietą. Be to, pastatų registracija IZHS yra paprastesnė nei SNT svetainėse.

Norėdami perkelti SNT skyrių į IZHS kategoriją, turėsite surinkti šiuos dokumentus:

• išrašas iš valstybės kadastro;
• narystės SNT patvirtinimas;
• žemės nuosavybės (ar nuomos) įrodymas.

Minėti dokumentai kartu su pasu ir prašymu turi būti pateikti vietos administracijai.

Rubrika „Klausimas – atsakymas“

Klausimas numeris 1. Ar galima kreiptis dėl leidimo nuolat gyventi SNT sklype pastatytame name?

Teisės aktai leidžia piliečiams registruotis SNT svetainėje esančiame name. Pagrindinė registracijos sąlyga – asmuo turi gyventi name nuolat. Praktikoje dažnai sunku įvykdyti šį reikalavimą. Taip yra dėl to, kad dažnai kaimo namuose nėra reikalingų komunikacijų, o tai savo ruožtu beveik neįmanoma gyventi pastate ištisus metus.

Klausimas numeris 2. Kuris iš sklypų – IZHS ar SNT – yra brangesnis apmokestinimo požiūriu?

Anksčiau buvo manoma, kad IZhS namų mokestis yra daug didesnis nei SNT sodo pastatų. Tačiau pasikeitus teisės aktams, mokestis skaičiuojamas pagal kadastrinę vertę, kuri kuo artimesnė rinkos vertei. Todėl šiuo metu mokesčių našta IZHS ir SNT namams yra beveik identiška.

Kas yra IZHS? IZHS– Tai žemės naudojimo paskirties santrumpa. Tai reiškia individualaus būsto statybą. Mūsų šalyje yra keletas žemės kategorijų. Savo ruožtu kiekviena kategorija yra suskirstyta į keletą leistino naudojimo tipų. Paklausiausia žemės kategorija, kurioje galima statytis be baimės, o dažniausiai domina paprastas žmogus, nusprendęs statytis vasarnamį ar kaimo namą, yra gyvenviečių žemė. Visos kitos žemės kategorijos turi skirtingus apribojimus. Perskaitę šį straipsnį galėsite suprasti, kokie yra šios kategorijos žemės ir jos naudojimo būdų privalumai ir trūkumai? Taigi, atminkite, kad svarbiausia yra žemės kategorija! Kitas žingsnis, kurį reikia žinoti ir išsiaiškinti prieš perkant sklypą – kaip ir kam leidžiama naudoti siūlomą žemę? Ši koncepcija yra žemės naudojimo tikslas! Kategorija + žemės naudojimo paskirtis arba leidžia teisėtai statyti savo namą sklype tiek nuolatiniam gyvenimui su leidimu gyventi, tiek laikinai gyventi, arba draudžia tai daryti iš viso. Svetainėje su kategorija - gyvenviečių žemė, baigus statyti namą, galite gauti pašto adresą ir užsiregistruoti naujuose namuose. O jei jūsų svetainėje yra kategorija – žemės ūkio paskirties žemė, tuomet automatiškai atsiranda įvairūs apribojimai ir draudimai. Pagal Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksą (2 punktas, 49 straipsnis), žemės sklype, kurio kategorija yra gyvenviečių ir leidžiama naudoti - individualiam būstui statyti (sutrumpintai IZHS), leidžiama statyti atskiras ne daugiau kaip trijų aukštų gyvenamasis namas, skirtas vienai šeimai, t.y. asmeniniam, o ne komerciniam naudojimui. Tai reiškia, kad tokiame sklype galima pasistatyti namą sau, bet negalima statyti daugiabučio parduodamo butais. Šiuo metu rengiamas naujas žemės kodeksas, netrukus pasirodys nauji įstatymai ir teisės aktai. Tuo tarpu turime rinktis iš to, ką turime.

Kaip nustatyti ir suprasti, kas jums siūloma - IZHS, SNT, kooperatyvas ar DNP? Tiesiog pažiūrėkite į siūlomos žemės sertifikatą.

Norėdami tai padaryti, tiesiog pažiūrėkite į jums siūlomos žemės nuosavybės pažymėjimo originalą arba kopiją. IZHS sąvoka taikoma tik gyvenviečių žemėms. Jei pažymoje matote žemės kategoriją - gyvenviečių žemė, tai pardavėjas sako tiesą, jei parašyta - žemės ūkio paskirties žemė, tada darykite išvadą, kad jums siūloma pusgaminis arba geriau į tai nesikreipti pasiūlyti iš viso. Pavyzdžiui, SNT – sodo nekomercinė partnerystė. Didžioji dalis SNT yra seni 4-6 arų vasarnamiai, kurie prieš 30-40 metų buvo atiduoti mūsų tėvams nepatogiausiose vietose. Didžioji dalis sodininkystės nekomercinių bendrijų yra įsikūrusios žemės ūkio paskirties žemėje. Maži sklypai ir seni namai dažniausiai stovi pačiose nepatogiausiose gyventi vietose (pelkės pakraštyje ar proskynoje prie aukštos įtampos linijos). Panaši situacija yra ir vasarnamių kooperatyvuose. Vėlesnė devintojo dešimtmečio pabaigos, 2000-ųjų pradžios forma yra Dacha nekomercinė partnerystė (DNP). Šios gyvenvietės atsirado neseniai. Pavyzdžiui, priemiesčiuose jų labai daug. Šiuolaikiniai dideli kotedžai su išvystyta infrastruktūra yra pastatyti žemės ūkio paskirties žemėje, iškirstoje į 10-15 arų. Visa infrastruktūra tokiose gyvenvietėse buvo sukurta pirkėjų, įsigijusių žemę labai didelėmis kainomis (10-20 tūkst. dolerių už šimtą kvadratinių metrų), pinigų sąskaita. Dėl didelių žemės kainų dideli namai yra labai arti vienas kito, o tai labai gadina sklypų ir apskritai kaimų vaizdą, o net kaimo vidaus keliai dėl pardavėjų godumo dažnai būna trijų metrų pločio. Valdininkų sugalvotos subtilybės pereinamojo laikotarpio, 9 dešimtmečio pabaigos įstatymuose leidžia statyti žemės ūkio paskirties žemėje iki šių dienų. Tai atrodo taip. Pažymėjime bus nurodyta žemės kategorija – žemės ūkio paskirties žemė, o sklypo naudojimo paskirtyje – sodo bendrijai su galimybe statyti kaimo namą (arba, pavyzdžiui, kaimo statybai) organizuoti. Tiesa, ši tema dabar veikia tik artimiausiuose priemiesčiuose, nes yra norinčių investuoti daug pinigų į infrastruktūrą. Kaip suprantate, jei važiuosite 100 km nuo Maskvos ir toliau, kaimų su išvystyta infrastruktūra žemės ūkio paskirties žemėje bus labai mažai. Norinčių investuoti tiek pinigų į žemės ūkio sektorių infrastruktūros plėtrai tiesiog neatsiranda. Selchozka nedalyvauja jokioje gyvenviečių plėtros programoje. Šiuo atveju infrastruktūra (tiesti kelią, tiekti elektrą, dujas ir kt.) ) kris ant pirkėjų pečių. Tokiu atveju sklypas kainuos tiek pat, kiek ir artimiausiame priemiestyje, ir tai nebus naudinga pirmiausia pardavėjui, nes yra daug pasiūlymų sklypams žemomis kainomis toli nuo didžiųjų miestų. Todėl tokių sklypų pardavėjai žada infrastruktūrą, tačiau praktiškai jos, kaip suprantate, greičiausiai neatsiras. Be to, yra konkurentų, kurie užsiėmė žemės ūkio paskirties žemės sklypų, besiribojančių su kaimais, perkėlimu į gyvenviečių žemes. Ši galimybė leidžia plėsti gyvenvietės ribas ir gauti infrastruktūros plėtrą su valstybės parama, o ne tik savo lėšomis. Na, o tiems, kurie nori statyti žemės ūkio paskirties žemėje, yra vienas legalus kelias, bet tam reikia turėti gana didelį žemės sklypą (nuo vieno iki kelių hektarų) ir tvarkantis jame įgyja įstatyminę teisę statyti iki 10% visos jums priklausančios teritorijos su reikalingais pastatais. Bet tai yra atskiras klausimas.

Šiandien valstybė investuoja pinigus ir plėtoja tik gyvenviečių žemes, kuriose yra kaimai, kaimai, miesteliai ir miestai. Keliai, elektra ir dujos jiems tiekiami skirtingų lygių biudžeto sąskaita. Todėl, jei nuspręsite pirkti sklypą tolimos vasarnamio statybai, nedelsdami nuspręskite patys, ko tiksliai ieškote ir kokioje žemėje ketinate statyti. Dabar daug pasiūlymų dėl sklypų individualaus būsto statybai, todėl žemės ūkio ūkyje pusgaminio pirkti nereikia. Internete kyla daug klausimų, ar verta pirkti, o paskui perleisti nedidelį sklypą iš SNT žemės ūkio paskirties sklype į individualaus būsto statybą ir kaip tai padaryti. Atsakymas yra tas, kad to negalima padaryti! Pagal įstatymą būtina iš karto pakeisti žemės kategoriją visam kaimui. Tačiau tai pareikalaus daug laiko, jūsų pinigų, o tuo pačiu dar reikia gauti visų kaimo savininkų pritarimą ir jūsų pastangos pasiteisins tik tuo atveju, jei SNT ribosis su kaimu. Ir tai, kaip jūs suprantate, mūsų šalyje yra retenybė, nes anksčiau SNT buvo organizuojami nepatogiausiose gyvenimo vietose. Išvada – daug papildomų sudėtingumo ir išlaidų. Todėl lengviau iš karto nusipirkti sklypą individualaus būsto statybai, kuriame nėra jokių apribojimų ir ne 4-6 arus, o geriau imti 25 arus. Žemiau esančiame paveikslėlyje pavaizduota žemės sklypo individualaus būsto statybai nuosavybės teisės liudijimo dalis, kurioje raudonu žymekliu pabraukta žemės kategorijos aprašymo vieta ir leistinas naudojimas. Taip pat pažymoje yra eilutė - Esami teisės apribojimai (suvaržymai). Jei yra įrašas kaip pavyzdyje (neregistruotas), galite pradėti statyti iš karto po to, kai įregistruosite nuosavybės teisę į sklypą. Nors jei sklypas yra šviežias ir dar be pastatų, jums reikės kreiptis į rajono miestų planavimo komitetą dėl leidimo statyti naują namą. Dabar tai padaryti nesunku ir visa leidimo gavimo procedūra užtruks 2 mėnesius.

Kuo skiriasi IZHS gyvenvietės žemėse ir pasiūlymai dėl IZHS žemės ūkio paskirties žemėje - SNT koncepcija?

Kokie yra IZHS pranašumai? Kuo jis skiriasi nuo SNT? SNT – sodininkystės nekomercinė partnerystė. Pastaruosius kelerius metus sklypai individualaus būsto statybai rinkoje atsirado plečiantis jau esamų kaimų ir kitų gyvenviečių riboms. Žemė aplink kaimus dažniausiai buvo žemės ūkio paskirties. Ji buvo įforminta ir perkelta iš žemės ūkio paskirties žemės į gyvenviečių žemės kategoriją, kartu keičiant naudojimo paskirtį - individualaus būsto statybai. Tikslas – plėtoti teritoriją, pritraukiant į regioną ir rajoną naujų gyventojų. Regiono valdžia šias žemes įtraukia į regiono ir rajono plėtros programą. Tokiems sklypams, kurių kategorija - gyvenviečių žemė ir leidžiamas naudojimas - (IZHS) individualaus būsto statybai, jie tiekia 15 kW elektros energijos, nutiesia kelius, nutiesia dujotiekį regiono biudžeto lėšomis, remiantis įstatymais ir Vyriausybės nutarimai dėl teritorijų plėtros. Ši pagalba plėtojant infrastruktūrą suteikia galimybę naujiems sklypų savininkams užsiimti tik sklypo statyba ir gerinimu. Pateiksiu tik vieną pavyzdį. Jūs nusipirkote šios kategorijos sklypą! Sveikiname! Užpildykite tris prašymus ir po 1,5 mėnesio gausite sutartį ir techninę būklę (TU) dėl sklypo prijungimo prie elektros tinklų savo namų adresu. Tada sumokate tik 550 rublių valstybės rinkliavą, pasirašote standartinę sutartį su energijos pardavimo įmone, pagal kurią per 6 mėnesius į jūsų sklypą atvesta elektros atšaka, sumontuojami stulpai ir, jei reikia, nauja transformatorinė. Kodėl tai vyksta? Nes yra regioninė kaimų ir gyvenviečių plėtros programa. Kelių projektai ir kaimų dujinimas finansuojami iš regionų ir rajonų biudžetų. Viso to nėra, jei jūsų svetainė yra SNT, kooperatyve DNP (Dacha Non-Commercial Partnership), žemės sklype, kurio kategorija yra žemės ūkio paskirties žemė. Tokiu atveju už viską mokėsite patys, nes iš tikrųjų žemės ūkio paskirties žemė skirta žemės ūkio produktų – grūdų, pieno, mėsos ir pan. – gamybai, o ne namų statybai ir nuolatinei gyvenamajai vietai. Tuo pačiu metu daugelis pardavėjų sąmoningai slepia informaciją, kad siūlo jums pusgaminį. Tai, pavyzdžiui, situacija, kai naujai sukurtame SNT žemės ūkio paskirties žemėje jums taip pat žodžiais sako, kad galite statyti viską, kas jums patinka, naudojant frazę - individualaus būsto statybai. Peržiūrėkite bet kokį sklypo pardavimo pasiūlymą kooperatyve ar sodų bendrijoje, organizuotoje žemės ūkio paskirties žemėje. Be žemės sklypo kainos tikrai bus pasiūlyta sumokėti labai padorią sumą už kelių tiesimą, elektros tiekimą, dujofikavimą ir kt. Ir tai bus labai brangu, kartais net kelis kartus brangiau nei pats sklypas! Arba visos infrastruktūros plėtros ir statybos išlaidos iš karto įtraukiamos į sklypo kainą. Būtent todėl sklypų kaina kotedžų gyvenvietėse su išvystyta infrastruktūra ir susisiekimo komunikacijomis žemės ūkio zonoje, pavyzdžiui, priemiestyje, visada bus kur kas didesnė nei tiesiog perkant panašų sklypą gretimame kaime. Perkant sklypą, susijusį su gyvenviete su paskirtimi panaudoti žemę individualaus būsto statybai, yra daug pliusų, yra tik vienas trūkumas. Paprastai mokesčiai iš sklypo, kurio žemės kategorija yra gyvenviečių žemė, yra 3-5 kartus didesni, palyginti su žemės sklypu sodų bendrijoje ar vasarnamio ne pelno bendrijoje, organizuotoje žemės ūkio paskirties žemėje. Tačiau čia yra ir keistenybių. Maskvos srityje yra vietų, kur žemės ūkio sektoriuje esančių SNT sklypų kadastrinė vertė yra 10 kartų didesnė nei kaimyninėse gyvenviečių žemėse. Atitinkamai ir mokesčiai ten 10 kartų didesni.

Tačiau, kaip jūs suprantate, individualaus būsto statybos atveju mokesčiai yra niekis, palyginti su privalumais, kuriuos infrastruktūros plėtra suteikia kaimo sklype per regionines gyvenimo kokybės gerinimo programas. Tik iš kvito apmokamos visos įmanomos mokesčių išlaidos dešimtmečiams į priekį, ir tai nėra pasaka, nes mes patys tokiu būdu atvežame elektrą į savo aikšteles, jau nekalbant apie kelius, dujofikavimą ir dar daugiau. Antra, greičiausiai vyriausybė ir toliau sieks didinti mokesčius už netinkamą žemės naudojimą, įskaitant pastatus žemės ūkio paskirties žemėje. Vyriausybėje šiuo klausimu jau vyksta aktyvūs debatai. Ir šiuo atveju dar nežinia, kas galiausiai bus pelningiau ir mokesčių prasme? Galų gale, jūs ketinate statyti savo kaimo namą ar modernią vasarnamį, planuodami dešimtmečius į priekį, taip pat ir tikėdamiesi savo vaikų ir anūkų, todėl teisingiau būtų nedelsiant turėti visus reikiamus dokumentus. įstatymų, kad vėliau nereikėtų gauti naujo varianto kaip su kaimu "Rechnik".

Jaroslavlio srities Uglicho rajone yra ideali vieta individualių būstų statybai prie Volgos dėl artumo upės, išvystytos infrastruktūros ir atokumo nuo Maskvos! 250 km Dmitrovskio arba Jaroslavlio plentu ir esate ant upės kranto.

Mes patys užsiėmėme svetainių perkėlimu iš vienos kategorijos į kitą ir pasirinkome šią parinktį, pridėdami savo svetaines į gyvenvietes. Mūsų pasiūlymai dėl sklypų individualaus būsto statybai yra tik gyvenviečių žemėse, be statybos rangos sutarties ir su 15 kW elektros energijos skyrimu, galimybė įregistruoti ir dujofikuoti artimiausiu metu. O vasarnamiais jie vadinami tik todėl, kad didžioji dalis pirkėjų Volgos pakrantėmis naudojasi vasaros atostogoms, o ne nuolatiniam gyvenimui, nors, kaip suprantate, niekas netrukdo visam laikui persikelti į Volgą. Vasaros kotedžus individualaus būsto statybai galima nusipirkti Volgoje, Jaroslavlio srities Uglicho rajone, 14 kilometrų nuo miesto, kairiajame jos krante. Nebrangūs sklypai šioje žalioje ir ekologiškai švarioje vietovėje netoli Maskvos parduodami poilsiavietėse šalia kaimų, kurie stovi arti vienas kito netoli upės kranto, iš kurio atsiveria puikūs burinių jachtų ir kruizinių laivų panorama. Bet jus gali sudominti dar vienas gražuolis. Kamenkoje, gražioje švaraus ir didelio ežero pakrantėje prie Valdų draustinio, jį reprezentuoja keli sklypai nuo 10 iki 30 arų. Tai yra sklypai tarp Valdai ir Seligerio bei maždaug tokiu pat atstumu nuo Sankt Peterburgo ir Maskvos, kur taip pat nesunkiai galima pasistatyti užmiesčio ar sostinės namus ir juose užsiregistruoti.