Vzorec poslovnega načrta za parkirišče. Kako odpreti parkirišče iz nič

Parkirišče je ena najpreprostejših vrst poslovanja, vendar stabilna in precej razširljiva. Poslovni načrt za odprtje parkirišča, ki smo ga sestavili, jasno prikazuje enostavnost te niše. Ni vam treba kupiti veliko drage opreme in najeti velikega števila osebja.

V bistvu parkirišča zagotavljajo samo eno storitev, varovanje in hrambo avtomobila. Lahko povežete nekaj dodatnih storitev. Na primer, skupaj s partnerji lahko vedno odprete sto ali avtopralnico. Vsa donosnost je v tem, da ciljna publika takšnih storitev gre na vaše ozemlje. Ne pozabite, da lahko zaslužite s postavitvijo na primer kavnih avtomatov.

Katere storitve je mogoče zagotoviti:

• shranjevanje avtomobilov;
• shranjevanje motornih koles;
• prostor za shranjevanje koles;
• lastno skladišče za sezonsko skladiščenje pnevmatik.

Navodila, kako odpreti in kaj je za to potrebno

Sprehodite se lahko po bližnjih dvoriščih, pasovih in ocenite, koliko avtomobilov je tam parkiranih. Od tega števila bodo mnogi postali vaše stranke. Če na parkirišču nimate pokritega prostora, kar je najverjetneje, vam priporočamo, da to storite. Na primer, takšno območje in razgledna luknja za avtomobile bosta primerna za vaše stranke, katerih avto se je pokvaril.

Uvodne faze:

1. Analiza območja, kjer se bo odprlo.
2. Sklenitev pogodbe o najemu ozemlja.
3. Parkirna oprema.
4. Zaposlovanje zaposlenih.

1. stopnja - registracija in priprava dokumentov

Za organizacijo takega podjetja boste potrebovali minimalno količino dokumentacije. Ne pozabite, da vaše parkirišče ne sme hraniti kemikalij ali goriv. Odgovornost pri organizaciji tega posla bi morala biti na prvem mestu.

Zahtevani dokumenti:

• potrdilo o registraciji IP;
• sklenjene najemne pogodbe;
• potrdilo gasilske službe.

2. stopnja - iskanje sobe

Prostor bo najverjetneje odprt prostor. Za vas je pomembno, da parkirišče postavite bližje stanovanjskim ali pisarniškim prostorom, da ljudje ne gredo dlje časa od doma ali pisarne po svoj avto. Prav tako vam svetujemo, da parkirišče opremite z video kamerami po celotnem obodu ozemlja. Pogosto se kot dodatna zaščita uporabljajo psi, ki jih ponoči izpustijo. Najmanjša parkirna površina mora biti od 500 m2 in tudi obdana s kovinsko ograjo.

Faza 3 - nakup in namestitev potrebne opreme

Pri nakupu opreme ne bi smelo biti posebnih težav, potrebuje malo. Ta poslovni načrt parkirišča ne vključuje stroškov gradnje, kot je ograja za ograjo območja. Bolje je iskati ozemlje s pričakovanjem, da je že ograjeno.

• pregrada (od 55.000 rubljev);
• okroglo parkirno ogledalo (od 5.000 rubljev);
• varnostna kabina (od 160.000 rubljev).

Pregradni sistem (od 100.000 rubljev)

Čuvarjeva kabina (od 160.000 rubljev)

Proti hitrosti (od 4.000 rubljev)

Mrežasta ograja (od 15.000 rubljev)

Faza 4 - zaposlovanje

Število paznikov je odvisno od tega, koliko izmen delate in kako si razporedite delovni čas. V spodnjem seznamu smo navedli enega zaposlenega in njihovo mesečno plačo.

Kdo je potreben - varnostnik - parkirišče (od 30.000 rubljev).

Faza 5 - promocija in oglaševanje

Če boste našli prostor za avtomobile, ki je blizu stanovanjskih objektov, vam bo z vidika oglaševanja lažje. Oglase lahko prosto lepite na hiše in ljudje bodo že začeli razumeti, da je mogoče avto pustiti čez noč pod stražo. Tudi, če je parkirišče blizu poslovnih stavb, lahko ljudem, ki ga zapuščajo, vedno delite letake.

Finančni načrt

Če želite odgovoriti na vprašanje, kako organizirati parkiranje, ocenite svoje zmožnosti. Glavni strošek je v našem primeru najem zemljišča. Če ga lahko nekako, na primer prek razpisa, odkupiš, lahko odpreš parkirišče skoraj iz nič.

priloge:

• osebje (30.000 rubljev);
• najem ozemlja (od 100.000 rubljev);
• oprema (220.000 rubljev).

Skupaj: 350.000 rubljev.

Možna tveganja

Odgovorili smo na nekaj vprašanj o tem, kako odpreti parkirišče iz nič, zato je vredno omeniti tveganja. Glavno in precej pomembno tveganje v tem poslu je pomanjkanje strank. Če je podjetje nedonosno in je ozemlje zakupljeno, lahko to privede do zaprtja podjetja.

Parkiranje kot podjetje: ali je to podjetje dobičkonosno in ali je mogoče izkoristiti odprtje takšnega podjetja? To vprašanje je zelo pomembno v povezavi s hitro razvijajočo se infrastrukturo naše države. Problem parkiranja je precej pogost, zato je povpraševanje po zasebnih parkiriščih vsak dan večje. Pomembno pa je razumeti, da odprtje takšnega podjetja ne zahteva le solidnih finančnih naložb, temveč tudi veliko zamud pri zbiranju potrebne dokumentacije. Pomembno vlogo imajo tudi parkirišča. Oglejmo si različne nianse tega vprašanja.

Parkirni projekt bi se moral začeti z iskanjem parkirnega prostora

Kako donosna so parkirišča

Plačano parkiranje vozil je dejansko podjetje, ki lastniku prinaša stabilen mesečni dobiček. Vnaprej je treba opozoriti, da ima takšno podjetje povprečno vračilo, zato ni vredno govoriti o visokih dobičkih. Povprečno parkirišče vsak mesec ustvari dobiček v višini 80.000 rubljev. Da bi zaslužili več, je treba k izgradnji svojega podjetja pristopiti z veliko pozornostjo do različnih podrobnosti.

Na začetni stopnji razvoja poslovne ideje se morate odločiti za vrsto parkirišča. Treba je opozoriti, da oblikovanje parkirišča na prostem ne zahteva velikih kapitalskih naložb. Toda v takšni situaciji je treba biti pripravljen na dejstvo, da takšno podjetje ne bo prineslo visokih dobičkov.. Zaprto parkirišče pomeni velike finančne naložbe za pridobitev dovoljenja in gradnjo samega parkirišča.

Takšni stroški na začetni stopnji razvoja proizvodnje povečajo stroške parkirnega mesta. To pomeni, da bodo sčasoma vaši prihodki bistveno višji. Večina lastnikov avtomobilov ima raje parkiranje zaprtega tipa, saj bodo njihovi avtomobili zanesljivo zaščiteni pred vplivom vremenskih razmer.

Pri izdelavi parkirnega projekta je pomembno, da se odločite za vrsto parkirišča. Obstajajo tri ločene vrste parkirišč:

1. Pod zemljo in na več nivojih. Takšna parkirišča se največkrat nahajajo v središču mesta, na prometnih ulicah. Ustanovitev takšnega parkirišča bo zahtevala veliko denarja za organizacijo gradnje. Pomembna je tudi ureditev parkirišča. Skoraj nemogoče je, da bi zasebnik ustvaril tak projekt.
2. Plačljivo parkirišče. To podjetje je najbolj donosno podjetje zaradi svoje dostopnosti za posameznike. Takšna parkirišča so zelo povpraševana med številnimi lastniki avtomobilov. Pri ustvarjanju parkirišča je treba večjo pozornost nameniti skladnosti s tehničnimi zahtevami. Da bi povečali dohodek od takšnega podjetja, je najbolje odpreti parkirišče v spalnih predelih.
3. Za tovornjake. Pri izdelavi takšnega poslovnega načrta je treba upoštevati predvideno lokacijo. Treba je skrbno preučiti ponudbe konkurentov in njihovo lokacijo. Da bi povečali povpraševanje med tovornjakarji, naj bo vaše parkirišče blizu avtoceste in stran od konkurence. Pri odpiranju takega podjetja morate upoštevati različne tehnične zahteve, povezane z opremljanjem vašega ozemlja.

Ustanovitev podjetja v avtomobilski industriji je zelo obetaven podvig.

Kakšne so nianse, s katerimi se je treba soočiti

V fazi izdelave poslovnega načrta morate korak za korakom opisati strategijo razvoja, oceniti stopnjo konkurenčnosti in povpraševanje po vašem predlogu. Zelo pomembno je najti ideje za privabljanje prvih strank, ki jih konkurenti še niso uresničili. Glavna prednost plačljivega parkiranja je ugodna lokacija in nizka cena parkirnega mesta. Prednost vašega parkirišča je lahko vzdrževalna služba ali hitra prehrana na vašem ozemlju. Mnogi lastniki avtomobilov imajo samo eno zahtevo za parkiranje - prisotnost zaprtih škatel.

Ko ste premislili, kako bo izgledalo vaše parkirišče, se odločite za njegovo lokacijo. Obrobje mesta - je priljubljeno zaradi nizkih stroškov najema. Toda tukaj je treba razumeti, da bo tudi znesek dohodka nizek. Nakup zemljišča na prometnem območju je veliko dražji. Vendar pa so takšna parkirišča zelo povpraševana ne le med lokalnimi prebivalci, ampak tudi med obiskovalci območja. Idealna rešitev bi bila lokacija med poslovnim delom mesta in spalnimi območji.

Območja spalnic so zaradi velikega povpraševanja po parkirnih mestih vir stabilnega dohodka.

Šele po skrbni analizi bodočega trga lahko nadaljujete z zbiranjem vseh potrebnih dokumentov. Poglejmo, kaj je potrebno za odprtje parkirišča. Najprej se morate prijaviti pri davčnih organih. To lahko storite tako v statusu samostojnega podjetnika posameznika kot z odprtjem LLC. Nato morate pripraviti zahtevani paket dokumentov, da lahko najamete zemljišče. Če imate svoje ozemlje, morate pridobiti dovoljenje za opravljanje gradbenih del. Da bi dobili stabilen in visok dobiček, je najbolje odpreti parkirišče v bližini stanovanjskih zgradb.

Ko zberete vse potrebne dokumente za najem zemljišča, je potrebno projektno dokumentacijo uskladiti s predstavniki oblasti in zemljiškim odborom. Med gradnjo zaprtih boksov je potrebno vnaprej zbrati naslednji paket dokumentov:

• dovoljenje za izvedbo gradbenih del;
• zaključek požarnega pregleda;
• sklep Rospotrebnadzorja;
• dovoljenje mestne uprave;
• najemna pogodba.

Na tej stopnji je zelo pomembno posvetiti pozornost programu nadzora proizvodnje. Treba bo skleniti pogodbe ne le o najemu zemljišča, ampak tudi o odvozu trdnih komunalnih odpadkov. Poskrbite tudi za nabavo in registracijo registrske blagajne ter izvedbo deratizacije. Da bi se zavarovali pred nepredvidenimi okoliščinami, je najbolje pridobiti lastništvo izbranega zemljišča.

Pomemben dejavnik pri poslovnem načrtu parkirišča je njegova lokacija, od izbire parkirišča je odvisno število strank in njihov socialni status.

Oprema

Šele ko je zbran in podan zahtevani paket dokumentov, lahko nadaljujete z odprtjem samega parkirišča. Da bi zanimali potencialno občinstvo, je treba z veliko odgovornostjo pristopiti k opremi parkirišča. Upoštevati je treba ne le površino parkirišča na odprtem parkirišču, temveč tudi opremiti ozemlje z omejevalniki, oznakami in blatniki. Na vhodu na ozemlje je treba namestiti vrata ali pregrado.

Prav tako je treba namestiti kontrolno točko, kjer mora biti stalno nameščen stražar. K izpolnjevanju tehničnih zahtev je treba pristopiti tudi z veliko odgovornostjo. Najmanjša razdalja med vrstami naj bo približno osem metrov. Asfaltno podlago je treba obdelati s posebno raztopino, da se prepreči vpijanje vnetljivih tekočin.

Pri izdelavi parkirnega načrta je treba posebno pozornost nameniti videonadzoru in razsvetljavi. Najbolje je, če CCTV kamere pokrivajo ne samo notranje, ampak tudi zunanje ozemlje.

Posebna vloga pri opremljanju parkirišča je dodeljena osebju. Število potrebnih delavcev je odvisno od velikosti parkirnega prostora. Večje kot je območje ozemlja, več ljudi je potrebnih, ki se bodo ukvarjali z različnimi organizacijskimi in upravnimi vprašanji. Za manjše parkirišče so dovolj trije varnostniki, več hišnikov in en računovodja.

Na koncu je pozornost namenjena vprašanju oglaševanja. Če želite povečati svoje potencialno občinstvo in pritegniti pozornost javnosti na svoje podjetje, morate poskrbeti za pokritost svojih dejavnosti v medijih. Koristno bi bilo nalepiti letake ali organizirati razdeljevanje letakov. Ob odprtju parkirišča za tovorna vozila je treba ob prometnih cestah postaviti reklamna stojala in panoje. Za večjo obiskanost vašega parkirišča se oglasite na radijski postaji.

Primer poslovnega načrta

Podroben poslovni načrt, ki upošteva različne nianse in podrobnosti, je ključ do uspešnega podjetja. Ugotovimo, katere informacije mora vsebovati poslovni načrt parkirišča, spodnji primer obravnava odprtje majhnega parkirišča:

1. Znesek začetnih finančnih naložb za pridobitev ozemlja in za plačilo najetega osebja.
2. Izračun finančnih naložb za registracijo potrebnih dokumentov in pridobitev licence.
3. Obdobje vračila podjetja in približen mesečni dobiček.

Parkirišče z majhno površino, ki se nahaja v bližini stanovanjskih območij, prinaša stabilen mesečni dohodek 55.000–65.000 rubljev. Na podlagi tega lahko rečemo, da je donosnost takšnega posla približno petnajst odstotkov, vračilna doba pa približno tri leta in pol.

Izbira lokacije parkirišča je odvisna od razpoložljivosti zagonskega kapitala in prihodnje strategije razvoja podjetja

Spodaj je podroben poslovni načrt parkiranja z izračuni:

1. Najem zemljišča- 840.000 (1 leto, na podlagi stroškov najema 70.000 rubljev na mesec).
2. Priprava potrebnega paketa dokumentov- 120.000–170.000 rubljev.
3. Izgradnja kontrolne točke- 80.000 rubljev.
4. Posvetitvena instalacija- 10.000 rubljev.
5. Montaža video nadzornega sistema- 25.000 rubljev.
6. Polaganje asfalta impregniranega s posebnim premazom- 15.000 rubljev.
7. Plače zaposlenih - 100.000 rubljev (mesečno).
8. Nepričakovani stroški- 20.000 rubljev.

Ob upoštevanju zgornjih naložb za odprtje parkirišča za štirideset avtomobilov je približni znesek začetne naložbe približno 1.300.000 rubljev. Ocenimo donosnost takega posla.

Dnevni strošek parkirnega mesta je približno 250 rubljev. Ker je na majhnem parkirišču mogoče hkrati namestiti le štirideset avtomobilov, bo dnevni dobiček približno 10.000 rubljev. V enem mesecu takšno podjetje prinese približno 300.000 rubljev. Če od tega zneska odštejemo davčne olajšave, plače zaposlenih in druge morebitne stroške, bo neto prihodek približno 100.000 rubljev na mesec. Tako je vračilna doba za majhno parkirišče nekaj več kot eno leto.

Odpiranje parkirišča iz nič

Za zaključek si poglejmo, kako odpreti parkirišče iz nič in kar najbolje izkoristiti takšen podvig. Kot je navedeno zgoraj, je približni znesek naložbe za odprtje parkirišča približno 1.300.000 rubljev. Ti stroški bodo omogočili odprtje samo parkirišča odprtega tipa. Za odprtje zaprtega parkirišča bo potrebnih veliko več finančnih vložkov. Povprečna cena zaprtega parkirišča je približno 5.000.000.

Da bi povečali svoj mesečni prihodek, lahko uvedete številne dodatne storitve, po katerih je največje povpraševanje. Te storitve vključujejo: poliranje, pranje, odmrzovanje ključavnic in menjavo koles. Seveda takšne storitve ne bodo prinesle veliko dohodka, vendar se bo znesek mesečnega dohodka znatno povečal.

Pogosto lastniki parkirišč na svojem ozemlju odprejo trgovine, ki prodajajo različne avtomobilske dodatke, olja in tekočine proti zmrzovanju. Na postajališču za tovornjake je smiselno odpreti restavracijo ali hostel. Takšne ustanove imajo veliko povpraševanje med vozniki zaradi svojih demokratičnih cen.

Prva stvar, ki jo morate narediti pred odprtjem parkirišča, je oceniti poslovne možnosti

Parkiranje je precej zapleten posel, najbolj primeren za moške, s prisotnostjo koristnih stikov. Glavna težava pri odprtju takšnega primera je zbiranje paketa dokumentov in usklajevanje gradnje z mestno upravo. Pogosto morate za začetek gradnje povezati osebne povezave. Pri pripravi poslovnega načrta se ne bojte posvetovati z različnimi predstavniki industrije, da boste imeli predstavo o razmerah na trgu.

Če upoštevamo parkiranje kot vir stalnega dohodka, je treba opozoriti, da je prag za vstop v ta posel precej nizek. V zvezi s tem bo dobro sestavljen organizacijski del izdaje omogočil povrnitev vseh materialnih naložb v samo enem letu.

Ker število avtomobilov na cestah narašča z noro hitrostjo, strojništvo pa se ne naveliča predstaviti novih izdelkov, lahko naredite posel, ki bo olajšal življenje mnogim voznikom.

Kaj potrebujete, da odprete svoje parkirišče

Prvi korak je oceniti stanje ponudbe in povpraševanja. Parkirni projekt bi se moral začeti z iskanjem parkirnega prostora. Če želite to narediti, morate določeno obdobje preučiti območje, koliko parkiranih vozil je tam.

Kakšne so prednosti odprtja parkirišča? Naraščajoče povpraševanje, stalen pretok strank, enkratni stroški minus stroški osebja.

Začetek poslovnega projekta se mora začeti s pridobivanjem dokumentacije in dovoljenj ob odprtju.

Dokumenti in dovoljenja za odpiranje

• Najprej se morate registrirati in se prijaviti kot pravna oseba. Registrirate se lahko tudi kot samostojni podjetnik posameznik.
• Poleg tega je treba v prihodnosti pridobiti pravico do najema mestnega zemljišča. Precej težko vprašanje, saj pogosto to zahteva povezave ali veliko denarja. Najbolj donosno mesto je blizu stanovanjskih zgradb.
• Po sklenitvi pogodbe o pravici do najema je treba pripraviti projektno dokumentacijo, vse uskladiti z lokalnimi oblastmi. Po tem se paket dokumentov predloži zemljiškemu odboru.
• Če nameravate nekaj zgraditi, potrebujete: dovoljenje okrožne uprave, najemno pogodbo, projekt parkirišča, sklepe požarnega nadzora, Rospotrebnadzor. Odsotnost vsaj enega od teh dokumentov grozi vašemu zagonskemu podjetju z velikimi težavami v bližnji prihodnosti.
• Boste kaj zgradili? Nato za inšpekcijske organizacije pripravite naslednje dokumente: pogodbo o deratizaciji, pogodbo s podjetjem o odvozu trdnih komunalnih odpadkov, pogodbo o vzdrževanju blagajne, najemno pogodbo in program kontrole proizvodnje.

Značilnosti lokacije parkirišča: center, stanovanjsko območje, obrobje

Najpomembnejši dejavnik je lokacija parkirišča, ki bo vplivala na njegovo zasedenost in ceno parkirnega mesta.

Možnosti so lahko naslednje:

1. Parkirišče bo v osrednjem delu mesta. Nakupovalna in poslovna okrožja pritegnejo tok ljudi, ki pridejo poslovno ali nakupovat. Najem zemljišča v centru je zelo drag in pogosto že v lasti ali najemu. Najti prostor za organizacijo parkirišča bo zelo težko.
2. Parkirišče se nahaja v bližini stanovanjskih stanovanj in stolpnic. V tem primeru lahko računate na stalen pretok strank. Parcela v stanovanjskem naselju bo stala veliko manj, zlasti v bližini novih stavb, kjer infrastruktura še ni zelo razvita. Na takšnih mestih lahko najdete veliko puščave, ki je razvijalci nakupovalnih centrov in hiš še niso izkoristili.
3. Parkiranje na obrobju ali na obrobju. Mesto tukaj bo praviloma stalo veliko cenejše kot najem v osrednjem delu. To še posebej velja za občinsko zemljišče, ki je vedno manj vredno od zasebne lastnine. Toda dobiček od tega je ustrezen.

Ne smemo pozabiti, da je pogosto mesto za ureditev parkirišča že predvideno z razvojnim načrtom in je morda težko pridobiti dovoljenje.

Izbira vrste parkirišča za avtomobile

Parkirišča so različnih vrst: podzemna, pokrita in zaprta, večnivojska in enonivojska. Izbira je odvisna od nadaljnje lokacije.

Plačljiva parkirišča odprtega in zaprtega tipa

Odprto parkirišče je struktura, odprta z dveh nasprotnih strani z veliko dolžino. Najpogostejši in najpreprostejši način parkiranja. Ne zahteva znatnih financ in oblikovanja, pa tudi ne potrebuje veliko časa. Namestite ga lahko na katerem koli območju.

Cena parkirnega mesta na odprtem parkirišču bo cenejša, saj avtomobila ne bo zaščitilo pred snegom, dežjem in prahom.

Zaprto plačljivo parkirišče je dražje. Sestavljen je iz zunanjih ograj, ki so odlična alternativa garaži. Večina lastnikov avtomobilov zaupa zaprtemu parkirišču.

Plačljivo parkiranje

Pri nameščanju plačljivega parkirišča ne pozabite, da mora biti širina voznega pasu za gibanje avtomobilov najmanj 7 metrov, medtem ko mora biti asfalt prekrit s posebno sestavo, ki absorbira naftne derivate. V nasprotnem primeru boste zagotovo prejeli kazen s strani kontrolorjev.

Parkiranje v redu

Parkirišče je specializirano varovano parkirišče za avtomobile, ki so jih pridržali policisti. Zamude vozil se običajno izvajajo na posebnih parkiriščih ali lokacijah, ustvarjenih na podlagi odločitev lokalnih izvršnih organov.

Obenem so parkirišča komunalna last. Za tipičen poslovni načrt zaseženo parkirišče ni možnost.

za tovornjake

Parkirišče za tovorna vozila je lahko celo bolj donosno kot parkiranje za avtomobile. Potrebno bo le pravilno izbrati parkirno mesto: če nameravate odpreti parkirišče za tovornjake, se prepričajte, da v naslednjih 50-70 km ni tekmovalcev.

Takšna parkirišča zahtevajo izvajanje tehničnih standardov. Ne pozabite, da morajo biti območja, potrebna za parkiranje vozil, ograjena, imeti asfaltno površino in razsvetljavo po celotnem ozemlju. Parkirišče za tovorna vozila naj bo opremljeno z odvodnjavanjem, nepogrešljiva pa sta tudi 24-urno varovanje in videonadzor.

Večnadstropna (večnivojska) parkirišča

Znano je, da v velikih mestih države obstaja resničen problem nezmožnosti povečanja parkirnih mest. To še posebej velja za osrednji del, v bližini kulturnih in poslovnih središč. Različne možnosti za večnivojske parkirne komplekse so že rešile situacijo na Kitajskem, kjer je parkirišče največje na svetu.

Večnivojsko parkiranje vam bo omogočilo parkiranje nekaj ducatov avtomobilov na površini manj kot 20 kvadratnih metrov.

Danes se večnivojsko parkiranje pogosto nahaja daleč od delovnih mest voznikov. Veliko večnadstropno parkirišče bo zaščitilo avto pred krajo, zelo problematično bo ukrasti avto. Preprosta oblika parkiranja avtomobilov v prostih celicah bo omogočila izogibanje trkom, poškodbam avtomobila in nepotrebnim zvočnim signalom.

Zahvaljujoč prostemu cestišču se lahko bistveno zmanjša možnost zastojev, kar bodo vozniki zagotovo cenili.

Hišno parkirišče

Hišno parkirišče se od stacionarnega razlikuje po tem, da na njem ni posebnih službenih ograj. Avtomobili so parkirani v bližini hiš svojih lastnikov, vendar so pod stražo. Takšni projekti svojim lastnikom prinašajo stalni dobiček.

Z ekonomskega vidika bo treba izbrati prostor, kjer bo svoje avtomobile parkiralo več kot 20 lastnikov avtomobilov. V nasprotnem primeru bo izvedba projekta nedonosna.

Za lastnike avtomobilov je parkirišče koristno, saj se jim ne bo treba več prebijati na stacionarno parkirišče v vseh vremenskih razmerah.

Toplo parkirišče

Ogrevano pokrito parkirišče je za investitorje zelo drago in pogosto zahteva dobre povezave za odprtje. Poslovni načrt za toplo parkirišče je zasnovan za 20 parkirnih mest s površino najmanj 500-530 metrov. Upoštevajte, da se pozimi napoveduje povpraševanje stanovalcev okoliških novogradenj po pokritem toplem parkirišču.

Podzemno parkirišče

Podzemno parkirišče za shranjevanje avtomobilov je idealno za poslovni in kulturni del mesta, v bližini nakupovalnih in zabaviščnih mest. Vendar bo organizacija podzemnega parkirišča od investitorja zahtevala velike količine denarja, pa tudi najzahtevnejša projektantska in gradbena dela. Zato je takšen posel zasebnikom skoraj nedostopen.

Video o oceni finančnega položaja parkirišča

Poslovni načrt parkirišča

Preden investirate v parkirišče kot podjetje, morate pravilno sestaviti poslovni načrt in se odločiti, ali bo projekt parkirišča v prihodnosti prinesel stabilen dobiček.

Glavni kazalniki v poslovnem načrtu pri odprtju parkirišča bodo naslednji:

• vračilna doba projekta 20 do 40 mesecev;
• donosnost - cca. 10-15% ;

Koliko stane odprtje parkirišča: stroški organizacije

Izračunajmo približne stroške odprtja parkirišča:

Najmanjša začetna naložba je približno 300 - 350 tisoč rubljev.

Donosnost projekta

Skupaj mora biti dohodek naslednji: 100-200 rubljev na avto na dan, poleg tega pa lahko nudite storitve, kot so čiščenje notranjosti - 50 rubljev, črpanje koles - 10 rubljev. Če je vaše parkirišče 40 avtomobilov na dan, potem bo povprečni prihodek z enega mesta enak 200 rubljev.

Skupaj
40*200=8000 rubljev na dan
8000*30=240.000 rubljev na mesec.

Iz teh sredstev bo treba plačati plače, najemnine, davke. Občasno se lahko pojavijo situacije, povezane s popravili: lahko pregori žarnica v reflektorju ali se zlomi lopata za čiščenje cest pred snegom.

Mesečni čisti dobiček: približno 50.000 - 60.000 rubljev.

Pasti parkirnega posla

Odpirate lastno parkirišče? Ne pozabite, da boste za zasebno parkirišče potrebovali kakovostno talno opremo. Potrebno bo:

• prinašajo komunikacije;

Ali želite odpreti trgovino za male živali? Oglejte si podrobna navodila

Podjetniki se bodo v začetnih fazah srečevali z glavnimi težavami: vseh soglasij in dovoljenj ni enostavno pridobiti, pomembna pa je dobra »prebojna« moč. Če želite odpreti parkirišče, boste potrebovali pomoč strokovnjakov in osebne povezave.

Pomembno je pravilno organizirati delo: brezvestni parkeljni lahko resno škodijo ugledu, na tem področju pa je to že na meji neuspeha.

Parkirišče je privlačno podjetje z nizko vstopno oviro in povprečno stopnjo donosnosti. Glavna stvar je pravilno organizirati delovanje parkirišča in zagotoviti 100-odstotno varnost. Z razširitvijo nabora ponujenih storitev lahko dodatno zaslužite za skladiščenje zimskih pnevmatik, vzdrževanje in pranje avtomobilov.

Poslovni načrt parkirišča mora biti sestavljen z natančnimi izračuni glede na ekonomsko coniranje bodočega parkirišča. Pomembno vlogo pri oblikovanju imata količina sredstev za zagon in osredotočenost na določeno ciljno publiko.

[ Skrij ]

Storitve

Glavna storitev plačljivega parkiranja je spremljanje varnosti vozila.

Stranka lahko računa na to, da v času njene odsotnosti avto ne bo:

• ukraden;
• poškodovan;
• brez goriva;
• oropati.

Kot dodatne storitve so na voljo naslednje:

• preverjanje tlaka v pnevmatikah;
• čiščenje ogledal in stekel;
• avtopralnica.

V bazi bencinskega servisa lahko odprete parkirišče ali organizirate škatle za popravilo ali samopostrežbo. V tem primeru se bo dobiček večkrat povečal.

Vrste parkirišč

Parkirišča so razdeljena na 3 glavne vrste:

• tla (odprtega in zaprtega tipa);
• večnivojski (zemeljski in podzemni tip, lahko so mešane možnosti);
• mehanizirano (parkiranje in vračanje avtomobila izvaja avtomatiziran sistem).

Odprti tip parkirišča vključuje iskanje avtomobila na enonivojski površini, ograjeni (ali ne) po obodu. Takšno parkiranje je lahko brezplačno in plačljivo (če je prisoten čuvaj).

Bližino lahko zagotovimo z obsežno gradnjo kompleksa (po principu garaže) ali delnim zapiranjem avtomobila od zgoraj. Lope iz različnih gradbenih materialov se uporabljajo za ustvarjanje strehe nad strojem.

Ustreznost

Ustreznost poslovne ideje je razložena z letnim povečanjem števila avtomobilov, ki v mnogih pogledih presega razpoložljivost parkirišč. Mnogi lastniki so prisiljeni svoj avto parkirati blizu vhoda in ga pustiti tako rekoč brez nadzora. To še posebej velja za prebivalce večstanovanjskih stavb v stanovanjskih naseljih. Število garaž v bližini stanovanj lastnikov avtomobilov ne reši tega problema.

Drug argument v prid potrebi po organizaciji takšnega podjetja je velika skupina pisarn v osrednjem delu mesta. To ustvarja dodatno obremenitev vseh bližnjih dvorišč in cestnih odsekov. Motoristi so prisiljeni parkirati dovolj daleč od cilja in včasih presedlati na javni prevoz.

Opis in analiza trga

Pri načrtovanju izgradnje parkirišča je potrebno upoštevati izvedene tržne raziskave, po katerih:

1. V Rusiji je odprto plačljivo parkiranje na prvem mestu po priljubljenosti. Drugo mesto zasedajo zaprta območja.
2. Največji dobiček prinašajo parkirišča, ki se nahajajo v poslovnem in spalnem delu mesta.
3. Plačilo poteka na uro ali dan. Povprečni strošek ene ure je 60 rubljev, medtem ko 83% lastnikov avtomobilov zapusti vozilo do 3 ure. Dnevni strošek se začne od 200 rubljev na dan in je odvisen od coniranja.
4. V velikih mestih je leta 2014 povpraševanje preseglo ponudbo tudi do 90 % (Sankt Peterburg).
5. Po zaostritvi glob za parkiranje na napačnem mestu je začelo naraščati število ljudi, ki želijo zasedti mesto na plačljivem parkirišču. Znesek globe je 700-1000 rubljev.
6. V skladu s "Pravili o zagotavljanju storitev parkiranja" z dne 17. novembra 2001 mora biti razdalja med stanovanjsko stavbo in parkiriščem 50 m, za en avtomobil je treba dodeliti 25 m, razdalja med vrstami pa mora biti biti 7 metrov ali več. Asfalt je treba obdelati s posebnim sredstvom, ki preprečuje vpijanje naftnih derivatov v tla.

Ciljna publika

Ko razmišljate o ideji, se morate odločiti, kdo bodo redne stranke parkirišča.

To so lahko naslednje kategorije ljudi:

1. Prebivalci stanovanjskih hiš s povprečnim dohodkom. V tej kategoriji je največje povpraševanje po odprtih varovanih lokacijah.
2. Osebe z nadpovprečnimi dohodki, ki imajo raje zaprto parkiranje.
3. Poslovneži in turisti obiščejo živahne dele mesta. Uporabljajo lahko katero koli vrsto parkirišča, pri čemer dajejo prednost večnivojskim.

Konkurenčne prednosti

Kot konkurenčne prednosti lahko uporabimo naslednje:

• prednostni pogoji za upokojence in invalide;
• popust ob nakupu mesečne naročnine.

Oglaševalska akcija

• postavitev znakov (6.000 rubljev);
• velik svetel znak (3000 rubljev);
• letaki (400 rubljev).

Navodila po korakih za odpiranje parkirišča

Prva stvar, ki jo mora ustanovitelj narediti, je analiza trga in priprava poslovnega načrta. Primer dokumenta lahko prenesete na internetu ali naročite pri strokovnjakih. Stroški takšnih storitev se gibljejo med 200-1000 dolarjev.

Ko ustanovitelj potrdi poslovni načrt za parkirišče, morate organizirati izvedbo vaše poslovne ideje:

1. Registrirajte samostojnega podjetnika ali LLC.
2. Pridobite gradbena dovoljenja pristojnih organov.
3. Sklenite dolgoročni najem zemljišča ali ga kupite za lastno uporabo.
4. Najemite ekipo delavcev.
5. Nakup gradbenega materiala.
6. Izberite osebje.

Video o tem, kako odpreti plačljivo parkirišče iz nič - kje začeti in na kaj morate biti pozorni. Povzeto po kanalu School of Businessman.

Dokumenti

Registracija podjetja vključuje naslednje korake:

1. Najprej se morate obrniti na Center za registracijo podjetij in napisati vlogo za odprtje samostojnega podjetnika ali LLC. S seboj morate imeti potni list. Če se odločite za LLC, je treba pripraviti listino z navedbo odobrenega kapitala bodočega podjetja. V primeru, da je več lastnikov, se sestavi zapisnik. Postopek za pridobitev potrdila o državni registraciji traja do 10 delovnih dni.
2. S potrdilom morate zaprositi za dovoljenja pri mestni upravi.
3. Nato boste morali obiskati državno gasilsko službo in SES. Gradnjo lahko začnete šele po odobritvi projekta v teh organih.
4. Bodite prepričani, da se prijavite pri davčni službi in pokojninskem skladu.

Izbira lokacije

Izbira lokacije se mora dogovoriti z mestno upravo. Za podjetnika je to merilo določeno s količino denarja za vlaganje. Cenejši bo najem zemljišča v naselju. V osrednjem delu (predvsem v velikih mestih in kulturnih središčih) je zasebniku skoraj nemogoče pridobiti dovoljenje.

Oprema in inventar

Za gradnjo odprtega parkirišča boste potrebovali naslednje materiale:

Osebje

Za zagotovitev 24-urnega dela boste morali najeti naslednje osebje:

Tako bo sklad za plače na mesec znašal 65.000 rubljev.

Finančni načrt

Za finančne izračune se vzamejo naslednji podatki:

• 24-urno delo brez praznikov in vikendov;
• ograjeno odprto območje;
• število parkirnih mest - 100;
• lokacija - na obrobju regionalnega centra;
• površina - 2500 m2.

Koliko stane odprtje parkirišča?

Za izvedbo poslovne ideje boste potrebovali zagonska sredstva za naslednje stroške:

Ponavljajoči se stroški

Stroški obratovanja parkirišča na mesec bodo:

dohodek

Če predpostavimo, da bo na mesec kupljenih 85 naročnin v vrednosti 2000 rubljev, se izkaže:

• mesečni dohodek - 170.000 rubljev;
• čisti dobiček - 28.000 rubljev.

Koledarski načrt

Od trenutka, ko se pojavi poslovna ideja do odprtja parkirišča, bo minilo 7-9 mesecev:

Stopnja	1 mesec	2 meseca	3 mesece	4 mesece	5 mesecev	6 mesecev	7 mesecev	8 mesecev
Analiza trga	+
Priprava poslovnega načrta		+
Registracija paketa dokumentov			+
Pridobivanje dodatnih dovoljenj			+	+
Gradnja/najem prostorov					+	+
Popravila						+
Nakup in skladiščenje							+
Zaposlovanje							+
Otvoritev								+

Tveganja in povračilo

Povračilo projekta ob vlaganju v trženje bo 2,5 leta. Če preučite ocene izkušenih podjetnikov in uporabite njihove nasvete, se lahko projekt izplača v obdobju od 12 do 36 mesecev.

Med tveganji je treba izpostaviti naslednje:

• nepoštenost zaposlenih;
• pojav močnega konkurenta (na primer večnivojsko ali zaprto parkirišče);
• naravna nesreča (požar).

Lastnik parkirišča odgovarja in iz sredstev podjetja povrne morebitno škodo, ki je nastala na vozilu na varovanem območju.

Predstavljena fotografija je eden od primerov organizacije posla na parkirišču za tovorna vozila! V tej dejavnosti je več možnosti, kot si lahko predstavljate! Ta članek bo pokazal pot od teoretične ideje do njene praktične izvedbe, ker. prav ta članek bo vsem zainteresiranim dal podrobna navodila: kaj in kako narediti ter kako donosno zaslužiti.

Posebnost te vrste poslovanja je, da gre za večformatno poslovanje. Kaj to pomeni? In to, da je treba na parkirišču za voznike tovornjakov (več kot polovica jih je avtoprevoznikov) ustvariti oazo fizičnega in psihičnega počitka. Ti ljudje so že dolgo na cesti v stanju izjemnega stresa za volanom in pot pred mnogimi ni blizu. To pomeni, da se je treba potruditi, da parkirišče za tovornjake spremenimo v priljubljeno mesto za pravo sprostitev, kjer lahko dobro spite, okusno jeste in se dobro spočijete.

Tam mora biti kavarna-jedilnica z okusno toplo hrano, dišečim pecivom, bogatim izborom pijač, udobnimi sobami za sprostitev in spanje, mrežo prodajnih mest za nakup potrebnih stvari, kopalnico, kopalnico, avtopralnico, pa tudi bencinska črpalka, avtoservis, lekarna in dežurni zdravnik, gasilska služba, varnost in še veliko različnih storitev, centrov za socialno delo.

Kako vse to ustvariti iz jasnega, tj. iz nič odpreti tako super donosno podjetje? Strokovni nasveti in priporočila podjetnikov iz lastnih izkušenj.

Kje začeti

Prva stvar, ki jo morate storiti, je izbrati idealno mesto za organizacijo parkirišča za tovorna vozila.

Bodite pozorni na dejstvo, da se pogosto parkirišče za tovornjake nahaja zunaj mesta v bližini avtocest medregionalnega in meddržavnega pomena.

Stvari, ki jih je treba upoštevati:

• Zaželeno je, da se takšno parkirišče nahaja na glavni medregionalni ali mednarodni avtocesti, če pa so na voljo le območja znotraj mesta, bodo takšna mesta omogočila tudi donosno eksperimentiranje s strategijami za izboljšanje parkiranja, predstavljenimi spodaj;
• Ozemlje za parkiranje mora biti dovolj za gradnjo vseh potrebnih socialnih centrov, bencinskih črpalk in drugih objektov.

Obstaja možnost najema že pripravljenega prostora. Če želite to narediti, morate z lastnikom skleniti najemno pogodbo. V tem primeru se stroškovni del bistveno zniža, saj se najemnina plačuje mesečno (letno) v daljšem obdobju.

Drugi način za pridobitev parkirnega mesta je privatizacija (odkup v lastništvo) zemljišča od države. Alternativa je ZELO draga, a za vedno.

Če se poslovna ideja nenadoma ni upravičila (nekaj se je spremenilo, motilo itd.), Potem ga lahko kot lastnik tega zemljišča daste v prodajo in povrnete denar, porabljen za nakup.

Dokumentiranje

Ta posel vključuje precej veliko osebje (vsaj 50 ljudi), kar pomeni, da bo treba postajo registrirati pri davčni službi kot družbo z omejeno odgovornostjo (LLC). Tisti. za pridobitev državnega dovoljenja (licence) za takšne dejavnosti boste morali zbrati velik paket potrebnih dokumentov za registracijo, plačati državno dajatev in počakati na potreben čas za obdelavo podatkov v državni upravi.

Parkirišče za tovornjake je resen objekt, ki je uradno zabeležen na vseh cestnih zemljevidih ​​določenega območja in splošnih vodnikih Ruske federacije. Načrt (projekt) postavitve postaje je treba uskladiti z lokalnimi oblastmi, posebnimi zveznimi službami in drugimi strukturami.

Nujno je razvit podroben načrt-shema lokacije tovornjakov na ozemlju parkirnega kompleksa:

Kaj je vključeno v takšno shemo-projekt:

• Navedite vsa parkirna mesta za tovorna vozila;
• Točno število parkirnih mest in njihova lokacija;
• Delovni čas parkirišča;
• Lokacija vseh ostalih servisnih območij.
• Šele po prejemu naročila se delo lahko nadaljuje. In druga faza bo gradnja.

Značilnosti gradnje parkirišča za tovorna vozila

Običajno celotno ozemlje za parkiranje tovornjakov oblikovalci razdelijo na naslednje dele:

• Parkirišče za tovorna vozila;
• mesto za polnjenje avtomobila;
• Parkirišče za osebna vozila + pisarna lastnika parkirišča;
• Prostor socialnih storitev za voznike;
• Varnostna služba + gasilci.

Vsa servisna območja na tem primeru fotografije imajo jasne oznake: avtopralnica, tehnična postaja, bencinska črpalka in druge storitve.

Največji del parkirišča (več kot 50 % celotne površine) predstavljajo parkirišča za tovorna vozila.

Parkirni načrt

Glede na to, da so tovorna vozila v večini primerov velika vozila (ponekod tudi z večjim tovorom), mora po prometnih pravilih površina za eno parkirno mesto znašati najmanj 7 metrov. Takšna vzporedna mesta na parkirišču se nahajajo v eni vrsti vzdolž meje parkirnega prostora. Parkirna mesta se lahko postavijo tudi na nasprotni rob. Med tema dvema vrstama naj bo dovolj prostega prostora za izhod, prihod vozil.

Površina parkirišča

Parkirišče je prevlečeno z debelo plastjo asfalta in ga je potrebno dodatno obdelati s sredstvom za preprečevanje vpijanja naftnih derivatov. Prisotnost površinske plasti takšne oljnoodbojne mešanice preverjajo posebne državne agencije za požarno varnost in, če se ne zdravijo, izdajo globo ali celo zaprejo parkirišče.

Za cenejši način obdelave asfalta nekateri podjetniki uporabljajo plast gramoza. Prod ne absorbira naftnih derivatov, kar ne ustvarja dodatne požarne nevarnosti.

Asfalt mora biti narisan glede na dimenzije tovornih vozil za udobno manevriranje vozil ob prihodu ali odhodu, kot na primeru:

Težave z razsvetljavo in zavetjem

Pozorno je treba razmisliti o učinkoviti 24-urni osvetlitvi parkirišča. V načrtu so označene delovne svetlobne točke, moč uporabljenih svetilk in polmer svetlobnega toka.

Če finance dopuščajo, bo zelo učinkovito narediti posebno zavetje za celotno parkirišče za tovornjake. Za te namene ni treba uporabljati opečnih zgradb s streho iz skrilavca. Mimogrede, ta pristop se ne upravičuje niti v finančnih stroških niti v praktičnih dejavnikih.

Bolj racionalno je uporabiti prevleko za šotor - ta poceni možnost bo odličen pobeg pred soncem, dežjem, snegom, vendar pod njim se ustvari prezračen prostor (kar je še posebej pomembno za avtomobile, ogrete s številnimi kilometri ceste).

Kot je navedeno zgoraj, bi moralo ozemlje za to cono zavzemati več kot 50% celotne površine parkirišča. Ker bo drugi nič manj pomemben objekt v našem posebnem poslovnem načrtu bencinska črpalka, bomo tej coni dodelili še 30% površine. Preostalih 20% so območja tehničnih storitev, socialnih storitev in rekreacije.

Kaj je potrebno za gradnjo bencinske črpalke

Naslednji foto primer predstavlja racionalno idejo za postavitev dodatne avtopralnice na bencinski črpalki z vgrajenim terminalom za plačilo te storitve:

Točenje goriva na parkirišču je potrebno in se opravičuje. Ta del poslovnega načrta bo treba izdelati ločeno od splošne legalizacije parkirnega podjetja. Ustrezen paket dokumentov je treba predložiti Ministrstvu za gorivo in energijo in tam zaprositi za dovoljenje za odprtje bencinskih črpalk ter skladiščenje goriva in maziv.

Ko prejmete vsa dovoljenja, morate porabiti denar za tako pomembne podrobnosti:

• Nakup polnilnic (vsaj 5 enot);
• Nakup centralnega računalnika, ki nadzoruje proces točenja goriva.
• Ostaja še sklenitev pogodb z dobavitelji goriva in maziv, najem delavcev - in začetek opravljanja storitev oskrbe z gorivom za avtomobile.

Organizacija poprodajnih storitev za voznike in vozila

Na fotografiji je seznam parkirnih storitev.

Kaj je vključeno v rekreacijsko območje, ni težko razumeti. Večje kot je to območje, večji bo dnevni dobiček in splošna dobičkonosnost podjetja. Gradnja mini hotela, kavarne, trgovine ni samo muha podjetnika, ki jo izvaja, ki ga vodi neustavljiva želja, da bi postal milijonar. To so naravne nuje pri tej vrsti dejavnosti!

Voznik tovornjaka se bo na parkirišču ustavil le na tistih mestih, kjer bo lahko okusno prigriznil, se sprostil, preveril tehnično uporabnost avtomobila in natočil gorivo. Če vse te storitve niso na voljo, bo vaša potencialna stranka preprosto šla mimo.

Vsak od zgoraj navedenih predmetov socialnih storitev zahteva skrben izračun stroškov in vračila. Poskusimo na kratko opisati glavne vidike njihove dejavnosti.

Kavarna

Površina tega objekta je lahko majhna - le približno 50 m2, kjer lahko postavite do 10 miz. Dobro je upoštevati poletno možnost: + 10m2 več (to so še 3 mize). Imeti mora svojo kuhinjo, mini pekarno, skladišče zelenjave in hladilne enote.

Delovno osebje majhne kavarne sestavljajo kuhar in dva natakarja.

Zunanja podoba kavarne je vizitka gostinskega lokala. Če je tukaj prijetno, toplo, lepo in še posebej okusno, bodo potencialne stranke v odličnem razpoloženju, z veseljem bodo poskusile številne jedi kuhinje. In to bo močno dopolnilo vaše finance!

Mini hotel

Če bo po predhodnih napovedih število strank nepomembno in le občasno, je povsem mogoče preživeti z majhno hišo s 4-5 sobami kot mini hotelom, tj. mesta, kjer si lahko utrujeni vozniki odpočijejo pred potjo.

Ko se parkirišče nahaja na avtocesti mednarodnega pomena in število parkirnih mest doseže 50 kosov. - zaželena je gradnja hotela z več nadstropji in vsaj 30 ležišči.

Tu bi moral delati skrbnik, ki bo registriral obiskovalce in jih nastanil, ter tehnični delavec (število tega servisnega osebja je določeno glede na velikost hotela), katerega naloge vključujejo urejanje stvari, zamenjavo in pranje postelje. perilo in druga opravila.

Začetni stroški odprtja hotela bodo naslednji:

• Nakup pohištva;
• Nakup posteljnine, brisač in drugih pripomočkov;
• Nabava potrebnih higienskih, pralnih in drugih razkužil;
• Dekoracija zunanje notranjosti hotela, preddverja, sob.

Tako s stališča strank kot tudi za podjetnika bo zelo priročno zgraditi hotel v bližini kavarne (ta dva objekta lahko celo združite pod eno streho). Stroški gradnje bodo nižji, učinek pa večji, saj za človeško telo vedno deluje nenapisani aksiom: "Jedel sem okusno in zadovoljivo - zdaj želim spati!".

rezultat

Prisotnost nakupovalnega središča za industrijske izdelke na ozemlju parkirišča bo zelo koristna. Paleta izdelkov je zasnovana za različne potrebe potrošnikov: od oblačil, gospodinjskih izdelkov do majhnih spominkov, daril. Prednost takšnega maloprodajnega mesta je, da je do mesta z večnadstropnimi supermarketi še vedno daleč.

Tukaj bosta 2 prodajalca kar dobro opravila svoje delo. Njihove naloge lahko vključujejo oblikovanje proizvodnega asortimana, tj. nalog za planirane nabave in obračun z dobavitelji. Na podlagi rezultatov poročevalskega obdobja morajo računovodji parkirišča sestaviti finančno poročilo. Čeprav lahko računovodja po želji samostojno nadzira promet in sodeluje z dobavitelji.

Avtopralnica + vzdrževanje avtomobila

Na primer, kot na fotografiji - soba garažnega tipa z zadostnim naborom rabljene opreme za popravilo in prilagajanje.

Za izvedbo te naloge je povsem primerna struktura garažnega tipa dveh blokov: servisna postaja za avtomobile z razgledno luknjo in potrebno posebno opremo + avtopralnice.

Tukaj delajo: avtotehnik - 2 osebi, avtopralnica - 1 oseba.

Odlična rešitev za združevanje tehnične postaje z avtomobilsko trgovino: pogosto pride do situacij, ko morate nekaj kupiti za avto - in to je enostavno storiti v avtoservisu na vašem parkirišču + dobite izčrpno svetovanje pri avtomobilu mehanik.

Dodatno osebje parkirišča

Med tistimi zaposlenimi, brez katerih normalno kakovostno delo na vašem parkirišču preprosto ne bo potekalo, velja izpostaviti:

• Varnostna služba - 2 osebi;
• Dežurni zdravstveni delavec - 1 oseba;
• Računovodja parkirišča - 1 oseba.

Delo varnosti je treba dopolniti z videonadzorom in osebnim računalnikom - taka poteza bo okrepila zaupanje strank.

Zdravstveni delavec lahko dodatno odpre v svoji ordinaciji majhno prodajno mesto za najnujnejša zdravila: za glavobole, želodčne bolezni, bolečine v srcu itd.

Naloge računovodje vključujejo pripravo in predložitev v določenem roku davčnih poročil za vse vrste poslovnih dejavnosti, ki se izvajajo na ozemlju parkirišča. Računovodja izračuna končni dobiček podjetja, izračuna plače zaposlenih in druge dolžniške obveznosti.

Pravzaprav je možno združiti samo delovno mesto računovodje in direktorja parkirišča (seveda pod pogojem, da ima direktor posebno ekonomsko izobrazbo in željo + čas, da teče po državnih organih, da bi vložil poročila). Če ne, potem se morate spomniti, da je finančni uspeh celotnega podjetja odvisen od kakovosti dela računovodje za več kot 50%.

Ker je pomen strokovnosti in odgovornosti ter spodobnosti tega zaposlenega tako velik, je vredno dobro razmisliti o tem, komu zaupati knjigovodstvo parkirišča. Priporočljivo je, da finance svojega podjetja zaupate osebi, ki ji popolnoma zaupate.

Poročilo o davku na parkirišče

Torej, kakšne davke in koliko bo vaše parkirišče plačalo državi?

Najenostavnejši in najbolj dostopen na začetku dela je sestaviti poenostavljeni sistem obdavčitve, kar pomeni plačilo državi le 6% povprečnega mesečnega prihodka. Obstaja še ena davčna stopnja - plačati 15% razlike med bruto dohodkom in stroškovnim delom za obdobje poročanja (mesec). Katera metoda je bolj donosna za vas - praksa bo pokazala.

Sčasoma, ko se parkirno podjetje okrepi in prihodki narastejo na več kot 60 milijonov rubljev na leto, medtem ko se število osebja več kot 100 ljudi poveča, pa tudi stroški osnovnih sredstev na 100 milijonov rubljev - po zakonu je to podjetje dolžan preiti na glavne obveznosti davčnega sistema (OSNO).

Poleg resnejših davčnih plačil ima ta sistem tudi ugodne prednosti:

1. Ni omejitev glede vrst dejavnosti, ki jih podjetnik opravlja vzporedno s parkirnimi storitvami;
2. Višina prihodkov ni omejena;
3. Lahko razširite delovno območje, stroške osnovnih sredstev (premoženja), število zaposlenih do neskončnosti;
4. V primeru, da je podjetje negativno glede na rezultate poročevalskega obdobja (t.j. prejme izgubo), je možno, da ne plača davka od dohodka in davek v prihodnosti zmanjša za znesek izgube.

V primerjavi s cenejšimi sistemi obdavčitve potem pri UTII skupni znesek davka ni odvisen od zneska dejanskega dobička, pri poenostavljenem davčnem sistemu pa se davek plača na dohodek.

Vsi davčni računi se zaprejo s šifro podjetja OKVED. Če nameravate odpreti samo parkirišče (privzeto je pritrjen bencinski servis + avtopralnica), bo vaš OKVED videti tako: 52.21.24.

Če obstaja katera od zgoraj navedenih dodatnih vrst storitev, se o svojem natančnem OKVED pozanimajte pri davčnem organu.

Dobičkonosnost parkirišča za obdobje poročanja

Potreba po posebnem parkirišču za težka tovorna vozila je očitna.

Po statističnih podatkih in praktičnih izkušnjah lastnikov parkirišč lahko znesek dobička na mesec doseže do 340.000 rubljev. To je prihodek od 50 dnevno servisiranih tovornjakov, ki se ustavijo na vašem parkirišču.

Bruto stroški vzdrževanja parkirišča (brez dodatnih storitev) bodo približno 170.000 rubljev.

Mesečni čisti dobiček je enak: Bruto dohodek - Bruto odhodek - 6% poenostavljenega davčnega sistema od dohodka, prejetega za plačilo davku.

Skupaj dobimo: 340.000 - 170.000 - 10.200 = 159.800 rubljev na mesec.

Poslovna beseda začetnikom poslovnežem

Izdelava poslovnega načrta za parkirišče za tovorna vozila je pomemben in odgovoren postopek.

Prizadevati si morate, da bo vaše parkirišče postalo priljubljeno počivališče voznikov tovornjakov in da bo vsak dan vsaj enako zasedeno tovornjakov! Slika 12

Tukaj morate vsekakor upoštevati:

1. Izkušnje in koristni nasveti drugih podjetnikov na tem področju;
2. Nujno se je posvetovati s pravnimi strokovnjaki (zakoni se spreminjajo in tisto, kar je veljalo pred desetimi leti, je lahko danes resna kršitev in ima kazenske posledice);
3. Dobite izčrpne odgovore na vsa porajajoča se vprašanja v državnih nadzornih službah.

Tudi pri teoretični študiji te poslovne ideje ne smemo izpustiti niti najmanjšega vidika, da bi bil načrt predpisanega dela točen.

Kako lahko vaše parkirišče za težke tovornjake izgleda v najpreprostejši obliki - glejte ta video. Bodite pozorni na dejstvo, da so tudi na tako nepomembnem območju še vedno našli prostor za montažo pnevmatik + paviljon za pranje avtomobilov, obstajajo majhne zgradbe za mini hotel, kavarno, pisarno. Seveda ta primer ni luksuzna storitev, vendar je tukaj mogoče zagotoviti vse osnovne storitve za voznike tovornjakov in tovornjakov:

Ni treba posebej poudarjati, in resničnih dejanj med dejanskim odprtjem parkirišča za tovornjake! Ko se načrti, zapisani na papirju, uresničijo, se pojavi največ nepredvidenih težav. Če čez nekaj let analizirate svojo celotno poslovno pot na začetku podjetništva in primerjate dokumentarno in praktično fazo, potem se vam bodo težave pri izdelavi načrta na papirju zdele le rožice v primerjavi z nadaljnjimi koraki pri izvajanju. ta poslovni načrt.

Na takšne situacije morate biti pripravljeni že od samega začetka in se ne umakniti niti za korak od poti do uresničitve svojih sanj. Samo tisti, ki hodi, bo obvladal cesto - in dosegel zastavljene cilje!