Razlika med izh in gradnjo poletne koče. Prednosti uporabe zemljišča DNP

V skladu z rusko zakonodajo je več vrst zemljišč dodeljenih glede na njihov namen - na primer kmetijska zemljišča, poselitvena zemljišča, zemljišča, namenjena industrijskim objektom. Kategorija parcele določa načine, na katere jo lahko lastnik uporablja.

Če nameravate kupiti parcelo izven mesta, so to največkrat kmetijska zemljišča. Zemljiški davek na njej je nižji kot na parcele za individualno stanovanjsko gradnjo. Vendar pa so na takšnih območjih pogosto težave z infrastrukturo, prav tako se nanje ni vedno mogoče prijaviti. Zato morate pred naložbo v nakup zemljišča ugotoviti značilnosti določenega mesta.

Na območju kmetijskih zemljišč so lahko različne organizacijske strukture. Pogosto so to DNT (dacha neprofitna partnerstva) ali SNT (hortikulturna neprofitna partnerstva).

Kako je urejen DNT?

Dacha neprofitna partnerstva so pravzaprav dacha zadruge, torej organizacije, ki jih lastniki parcel ustvarijo za reševanje različnih vprašanj. DNT ima predsednika in upravni odbor, odločitve pa sprejema skupščina udeležencev družbe.

Lastniki območij, vključenih v DNT, plačujejo vstopnino in članarino, iz katere se oblikuje sklad sredstev, ki pripadajo DNT kot pravni osebi. Premoženje, ki je pridobljeno v imenu DNT, lahko pripada tudi njemu kot pravni osebi ali pa je v skupni lasti vseh udeležencev družbe. Takšna skupna lastnina vključuje na primer zunanje ograje in vrata, gasilsko opremo, zbirališča smeti.

Spletno mesto v lasti DNT se lahko uporablja na naslednji način:

• na njej zgradite kapitalsko hišo z možnostjo registracije v njej;
• postavljajo nestalne objekte za različne namene;
• gojiti drevesa;
• gojiti kmetijske pridelke;
• organizirati rekreacijska območja.

Registrirate se lahko v DNT

Gradnja hiše na lokaciji ni obvezna (za razliko od zemljišč DNP - dacha neprofitnih partnerstev - kjer je razvoj zemljišča za tri leta in gradnja stanovanjske stavbe nujen pogoj za uporabo mesta). Še več, lahko ste lastnik nepremičnine, ki se nahaja na ozemlju DNT, hkrati pa ne sklenete partnerstva in posledično ne plačujete članarine. Namesto tega boste morali s partnerstvom skleniti individualno pogodbo, po kateri boste plačali za uporabo infrastrukture. Če SNT zbira denar za nekatere projekte (na primer priključitev na oskrbo s plinom ali popravilo cest), ima vsak lastnik pravico odločiti, ali bo prispeval potrebna sredstva.

Dolgoročno je lahko nakup parcele na zemljišču DNT donosen: pogosto je življenje na njej cenejše od plačevanja komunalnih računov za mestna stanovanja. Poleg tega, za razliko od IZHS, ko morate vsa vprašanja rešiti sami, obstaja organizacija, ki zastopa interese prebivalcev. Vendar pa so lahko v začetni fazi stroški precejšnji: ne boste morali samo zgraditi hiše, temveč tudi izvesti komunikacije. Uporaba zemljišč DNT za stalno bivanje ni vedno primerna, saj je v bližini malo infrastrukturnih objektov (trgovine, šole, zdravstvene ustanove). Pomembno je razumeti, da bo za rešitev številnih vprašanj potrebno najti stik s sosedi, saj se odločitve v DNT sprejemajo skupaj.

Za stalno prebivališče je bolj donosno vzeti zemljišče v DNT

Kako je organiziran SNT?

SNT se od DNT razlikuje predvsem po glavnem namenu. Če lokacija pripada DNT, potem je namenjena predvsem za gradnjo poletne koče in šele v drugem - za osebno kmetovanje. Za parcele, povezane s SNT, je glavni namen vrtnarstvo in vrtnarstvo. Zato se pogosto nahajajo na območjih z bolj rodovitno zemljo. Zaradi tega je lahko katastrska vrednost lokacije višja od vrednosti DNT, kar bo povzročilo višji davek na zemljišče.

Struktura upravljanja SNT je podobna strukturi DNT. Člani partnerstva tvorijo upravni odbor, ki izvoli predsednika. Upravni odbor pripravi statut partnerstva. Odločitve se sprejemajo na skupščini in so veljavne, če se je na seji vodil zapisnik v predpisani obliki.

V SNT je skoraj nemogoče pridobiti dovoljenje za prebivanje

Pri nakupu parcele, povezane s SNT, je pomembno razumeti, da je skoraj nemogoče pridobiti dovoljenje za prebivanje na tej vrsti zemljišča. Torej, če nameravate zgraditi lastno hišo in se preseliti živeti zunaj mesta, vam ta možnost ne bo ustrezala. Parcelo na zemljišču SNT je vredno kupiti, če se želite ukvarjati z vrtnarjenjem in hortikulturo, obiskati svoje podeželsko posestvo le občasno in ne živeti tam stalno.

Poleg tega je treba upoštevati, da se bo lastnik sam ukvarjal s povzemanjem komunikacij v SNT za svoj denar, medtem ko DNT prevzame to nalogo in jo reši na račun ciljnih ali članarin udeležencev.

Kaj izbrati?

Tako prednost za SNT ali NNT določajo vaši cilji.

Parcelo v DNT je vredno kupiti, če:

• želite zgraditi podeželsko hišo, primerno za stalno bivanje, in se tam morda prijaviti;
• ne nameravate se aktivno ukvarjati z vrtnarstvom in hortikulturo;
• ste pripravljeni premagati nevšečnosti, povezane z veliko oddaljenostjo od mesta in pomembne mestne infrastrukture.

Lahko daste prednost parceli na zemljišču SNT v naslednjih primerih:

• želite gojiti poljščine in rodovitnost zemlje vam je pomembna;
• mesta ne nameravate uporabljati kot glavno prebivališče;
• želite se omejiti na gradnjo majhne podeželske hiše;
• ste pripravljeni na dodatne stroške za seštevanje komunikacij.

Upoštevati je treba, da parcele SNT in DNT niso edine vrste zemljišč, ki se uporabljajo za primestno gradnjo. Zelo priljubljene so tudi parcele za individualno stanovanjsko gradnjo in zasebne gospodinjske parcele, o katerih lahko preberete v ločenem članku.

Okrajšave "SNT, DNP, IZHS" so dobro znane osebam, ki imajo v lasti zemljišča. Za druge pa je pomen teh okrajšav skrivnost. Kaj pomenijo in kakšne so razlike med njimi, bomo povedali naprej.

SNT, DNP, IZHS - kaj je to in kakšna je razlika

Da bi razumeli zgornje izraze, je treba upoštevati naslednje. Vsi so povezani z uporabo zemljišč, ki so dana zasebnikom. Vsako zemljišče ima določen namen in ga ni mogoče uporabiti za druge namene.

Pri dodelitvi mora biti navedena dovoljena raba. Na primer, lahko je označeno, da je dodeljeno pod IZHS.

To je dešifriranookrajšava kot individualna stanovanjska gradnja.

Takšno mesto je treba uporabiti za gradnjo zasebne hiše, primerne za bivanje.

Drugi dve kratici skrivata imena neprofitnih društev.

Ustvarjeni so za organizacijo uporabe, odlaganja in reševanja različnih vprašanj v zvezi s poletnimi kočami in vrtnimi zemljišči. Takšna združenja se lahko oblikujejo v naslednjih oblikah:

• neprofitna partnerstva;
• neprofitna partnerstva;
• potrošniške zadruge.

Zato je dekodiranje SNT hortikulturno neprofitno združenje v obliki partnerstva. In DNP je dacha neprofitno združenje v obliki partnerstva.

Ti dve društvi sta pravni osebi negospodarskega značaja. Kakšna je razlika med temi združenji, bomo razmislili še naprej.

Neprofitno partnerstvo Garden, njegove prednosti in slabosti

Vrtno neprofitno partnerstvo je ena od oblik združenj, ki lastniku omogočajo reševanje različnih vprašanj uporabe njegovega vrtnega zemljišča.

Takšne parcele so na voljo samo na kmetijskih zemljiščih in imajo določene značilnosti. Glavni namen vrtnih zemljišč je gojenje vrtnih in drugih poljščin. V skladu z zakonom "O vrtnarskih, vrtnarskih in podeželskih neprofitnih združenjih državljanov" z dne 15. aprila 1998 je na njih dovoljeno graditi tudi različne gospodinjske in stanovanjske objekte.

Po zakonu v takšni hiši ne morete prijaviti svojega prebivališča. V praksi ta prepoved ni priznana, dejansko pa je dovoljenje za prebivanje na vrtni parceli mogoče pridobiti le po sodni poti.

Hkrati so stroški parcel za vrtnarjenje veliko nižji. Če je torej načrtovano obdelovanje vrta in sezonsko bivanje v hiši, potem so prednosti take zemlje očitne.

Poleg tega za razliko od gradbenih parcel njihovi lastniki nimajo obveznosti zgraditi objekt v določenem roku. Če je na takem mestu načrtovano stalno prebivališče, lahko pride do težav s seštevanjem komunikacij, registracijo v takem stanovanju.

Neprofitno partnerstvo Dacha: prednosti in slabosti

DRedno neprofitno partnerstvo se nanaša na združenja oseb, ki so prejele zemljišče za svojo dačo v lasti.

V skladu z navedenim zakonom je predvideno organiziranje rekreacije državljanov s pravico do postavljanja različnih zgradb in gojenja različnih poljščin.

Hkrati je še vedno treba postaviti stavbe na poletni koči, za razliko od vrtne parcele. Na takšni strani boste lažje prijavili svoje bivališče v hiši. Toda pri komunikaciji s spletno stranjo lahko nastanejo tudi težave. Če je v poletnih kočah zagotovljena oskrba z elektriko ali vodo, boste morali zanje plačati letno pristojbino.

Gojenje hortikulturnih pridelkov, gojenje vrta na deželi ni potrebno. Zato je taka zemlja manj rodovitna, vendar stane manj. Parcele za dače ali vrtnarjenje je redko mogoče kupiti s hipoteko ali zastavo.

DNT lahko za uporabo takšnih spletnih mest ustvari tudi nekomercialna partnerstva.

Kmetijsko zemljišče za SNT in DNP

V zemljiški zakonodaji so vsa zemljišča v državi razdeljena na kategorije. Med njimi so kmetijska zemljišča.

Dodeljeni so samo za določene namene uporabe, zlasti za poletne koče, vrtnarjenje, zelenjavne vrtove, kmetije in zasebna gospodinjstva. Dodeljujejo lahko tako zasebnikom kot osebnim družbam, zadrugam. Nahajajo se izven naselij, njihov glavni namen uporabe pa je ravno gojenje različnih poljščin.

Zato je mogoče vrtne parcele zagotoviti samo na takih zemljiščih. Dacha se v nekaterih primerih lahko dodeli znotraj meja naselij.

Zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo: prednosti in slabosti

Za razliko od zgoraj navedenih združenj se zemljišča za zasebno gradnjo vedno nahajajo na območju naselja. Namen njihovega zagotavljanja je gradnja stanovanjskih zasebnih hiš.

Te hiše so kapitalne narave in primerne za celoletno uporabo. V takih hišah se je enostavno prijaviti in lažje je pripeljati komunikacije do njih. Ker se takšne lokacije nahajajo v naseljih ali v njihovi bližini, tam običajno ni težav z infrastrukturo.

Zato so takšna zemljišča bolj primerna za gradnjo hiše za stalno bivanje. Res je, da so veliko dražji.

Tudi plačani davek za lastništvo nepremičnine bo v tem primeru višji.

Na tem zemljišču ni treba ničesar posaditi. Banke so takšne parcele bolj pripravljene vzeti kot zavarovanje in za njihov nakup dati posojila.

Gradimo na mestu IZHS

Individualna stanovanjska gradnja od zasebnih razvijalcev zahteva, da upoštevajo določena pravila in predpise.

Obstajajo omejitve glede površine samih parcel za gradnjo, števila nadstropij hiš, zgrajenih na njih, in lokacije stavb na lokaciji. Lastniki zemljišč morajo upoštevati vse zahteve sanitarnih, požarnih, urbanističnih in drugih obveznih standardov. Poleg tega bo treba za gradnjo hiš pridobiti posebna dovoljenja. In to zahteva zbiranje različne dokumentacije, pripravo načrta za samo spletno stran in shemo za njen razvoj.

V primeru neupoštevanja teh pravil se lastnikom lahko naložijo različne globe. In hiše, zgrajene brez dovoljenj, so prepoznane kot nedovoljene in nezakonite strukture.

Kako pravilno prenesti SNT ali DNP na IZHS

Vsaka od naštetih vrst možne rabe zemljišč ima svojo prednosti in slabosti.

Izbira v korist enega od njih je narejena glede na namene, za katere je bilo spletno mesto pridobljeno. Hkrati pa vse več ljudi želi živeti v lastni hiši zunaj mesta. Zato se pogosto postavlja vprašanje o možnosti prenosa zemljišč iz ene kategorije v drugo. Takšna možnost je predvidena z zakonodajo Ruske federacije.

Za premestitev se morate prijaviti z ustrezno vlogo pri lokalnih ali izvršilnih (državnih) organih. V takšni vlogi je treba utemeljiti potrebo po spremembi kategorije zemljišča. Priložiti je treba dokumente o pravicah do tega zemljišča, o identiteti vlagatelja.

Po zakonu rok za obravnavo te vloge ne sme biti daljši od dveh mesecev. Med obravnavo se sprejme odločitev o možnosti prenosa zemljišč SNT ali DNP na parcele za gradnjo zasebnih hiš. Sprejeta odločitev se potrdi z aktom.

Po prejemu takega akta mora lastnik spletnega mesta registrirati spremembe pri Rosreestru. V primeru zavrnitve prenosa morajo za to obstajati razlogi. Prosilci imajo možnost pritožbe zoper dejanja zavrnitve spremembe kategorije zemljišča.

V zadnjih letih postaja vse bolj priljubljena takšna metoda širitve in izboljšanja stanovanjskih pogojev, kot je individualna stanovanjska gradnja. V članku vam bomo povedali, kaj je bolje za individualno stanovanjsko gradnjo ali SNT, primerjali obe vrsti rabe zemljišč in odgovorili tudi na pogosta vprašanja o tej temi.

IZHS in SNT: dešifriranje okrajšav

Preden nadaljujemo s primerjavo, se ukvarjamo z dekodiranjem okrajšav in vsebino konceptov IZHS in SNT. V okviru IZHS (individualna stanovanjska gradnja) lahko državljan pridobi v uporabo zemljiško parcelo zvezne ali občinske lastnine za gradnjo stanovanjske stavbe. Če želite pridobiti zemljišče, potrebujete:

• najti parcelo, ki je v državni lasti in je vpisana v katastrski načrt;
• vložite vlogo pri ustreznem organu lokalne občine;
• zmagati na javni dražbi (če se v 30 dneh pojavi drug dražitelj za to spletno stran);
• prejmete obvestilo organov, ki se strinjajo z zagotavljanjem spletnega mesta v uporabo.

Ko ste prejeli zemljišče, ga lahko uporabljate ne samo za stanovanjsko gradnjo, ampak tudi za vrtnarstvo in živinorejo.

Zakonodajna podlaga in dokumenti

Postopek dodelitve zemljišča IZHS in mehanizem, ki ureja sodelovanje v SNT, sta zapisana v veljavnih regulativnih dokumentih.

Prednosti in slabosti IZHS in SNT

Tako kot v primeru IZHS in s sodelovanjem v SNT dobite parcelo, ki jo lahko kasneje uporabite za stanovanjsko gradnjo. Vendar ima vsaka možnost svoje prednosti in pasti. Spodaj bomo govorili o prednostih in slabostih pridobitve parcele IZHS in SNT.

IZHS: prednosti in slabosti pri pridobitvi parcele

Začnimo s pozitivnimi točkami. Nesporna prednost IZHS je dejstvo, da lahko dobesedno dobite parcelo za peni. Če ste edini prosilec za zemljišče, potem lahko dobite parcelo za gradnjo in jo plačate precej pod tržno vrednostjo. In če imate ugodnosti, imate vse možnosti, da dobite zemljo brezplačno.

Še en plus IZHS je lokacija mesta. V skladu z zakonodajo se v mejah naselja zagotavljajo zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo. In to pomeni, da lahko, ko zgradite hišo na mestu, zlahka pripeljete vse potrebne komunikacije do nje.

Zdaj pa preidimo na slabosti IZHS:

1. Če niste edini prosilec za parcelo, se njena razdelitev izvede na podlagi rezultatov dražbe. V tem primeru se dogodki lahko razvijejo ne v vašo korist. Prvič, lahko izgubite dražbo, zemljišče pa bo na voljo vašemu nasprotniku. Poleg tega je lahko v postopku zbiranja ponudb cena parcele tako visoka, da boste na podlagi zbiranja ponudb dobili zemljišče, katerega cena je precej višja od tržne.
2. Zemljišče, prejeto od države, ostane dolgo časa v zvezni/občinski lasti. Gre za zapleten postopek prenosa zemljišča v last. Ko ste prejeli zemljišče, morate na njem zgraditi stanovanjsko stavbo in jo nato vpisati kot lastnino. Šele po tem imate prednostno pravico do nakupa zemljišča.
3. Velikost parcele, predvidene za individualno stanovanjsko gradnjo, je omejena z zveznimi in regionalnimi predpisi. Zato obstaja tveganje, da zaradi majhnosti zemljišča na njem ne boste mogli postaviti polnopravnega objekta stanovanjske gradnje.

SNT: prednosti in pasti

Številni člani SNT uporabljajo parcele izključno za vrtnarjenje, ne da bi na njih postavili hišo ali kak drug objekt. Če pa se odločite za gradnjo hiše na zemljišču SNT, lahko naletite na naslednje težave:

1. V večini primerov se zemljišča SNT nahajajo zunaj mesta, kar pomeni, da boste imeli težave pri povezovanju komunikacij. V primeru velike oddaljenosti lokacije od mestne infrastrukture so lahko stroški priključitve vode, plina, elektrike nerazumno visoki.
2. Tudi zaradi oddaljenosti od naselja in pomanjkanja infrastrukture je lahko hiša popolnoma nevseljiva. Morda se bodo bolnišnica, šola, trgovina z živili in druge koristi civilizacije nahajale na razdalji več deset kilometrov od doma, kar bo močno otežilo življenje v hiši.
3. Besedilo listine nekaterih SNT predvideva povečan znesek članarine za člane, ki imajo v lasti hišo na skupnem zemljišču. To pomeni, da se bodo po izgradnji hiše stroški vzdrževanja močno povečali, tudi zaradi prispevkov. Preberite tudi članek: → "".

Vendar pa ima poleg negativnih vidikov gradnja hiše na zemljišču SNT svoje prednosti. Prvič, veljavna zakonodaja predvideva poenostavljen sistem prenosa na zemljišča SMT v lasti njegovih članov. Tako lahko v skladu z zveznim zakonom do leta 2020 član vrtnega partnerstva brezplačno registrira zemljišče kot lastnino.

Poleg tega za razliko od IHM velikost odsekov SNT ni omejena. To pomeni, da lahko po potrebi razširite meje lastnega zemljišča, če to zahteva gradbeni projekt.

Primerjava značilnosti IZHS in SNT

Po oceni prednosti in slabosti pojdimo na primerjavo ključnih kazalnikov vsake vrste spletnega mesta. Najprej si poglejmo stroške vzdrževanja. Praksa kaže, da so stroški lastnikov IZHS bistveno nižji od lastnikov hiš v SNT. To je razloženo na naslednji način:

• na začetku imajo lastniki vrtnih hiš znatne stroške za dobavo in gradnjo komunikacij;
• mesečni komunalni stroški SNT so bistveno višji od IZHS, saj se slednji nahajajo znotraj naselij;
• Lastniki SNT so dolžni plačevati mesečno članarino.

Drugo vprašanje, ki zanima številne lastnike zemljišč, je: kaj je bolje za nakup koče - parcela individualne stanovanjske gradnje ali SNT. Odgovor je dvoumen. Po eni strani so zemljišča IZHS omejena po velikosti, zato je postavitev polnopravne hiše tipa koče na njej lahko težavna. Po drugi strani pa, če vam je uspelo pridobiti veliko parcelo, potem lahko na njej zgradite samostojno kočo. In v tem primeru boste imeli veliko manj težav z dogovorom in pridobitvijo dovoljenj pri registraciji lastninskih pravic kot pri SNT.

Kako prenesti SNT na IZHS: faze

V zadnjem času mnogi lastniki izvajajo prenos zemljišča iz SNT v IZHS. Kakšen je namen takega prevoda? Prvič, stanovanja na zemljišču IZHS je lažje registrirati kot kraj stalne registracije. Poleg tega je registracija stavb na IZHS bolj poenostavljena kot na mestih SNT.

Za prenos razdelka SNT v kategorijo IZHS boste morali zbrati naslednje dokumente:

• izpisek iz državnega katastra;
• potrditev članstva v SNT;
• dokazilo o lastništvu (ali najemu) zemljišča.

Zgornje dokumente, skupaj s potnim listom in vlogo, je treba predložiti lokalni upravi.

Rubrika "Vprašanje - odgovor"

Vprašanje številka 1. Ali je mogoče zaprositi za dovoljenje za stalno prebivanje v hiši, zgrajeni na lokaciji SNT?

Zakonodaja državljanom omogoča registracijo v hiši na spletnem mestu SNT. Glavni pogoj za registracijo je, da mora oseba stalno živeti v hiši. V praksi je to zahtevo pogosto težko izpolniti. To je posledica dejstva, da v podeželskih hišah pogosto ni potrebnih komunikacij, kar posledično skoraj onemogoča celoletno bivanje v stavbi.

Vprašanje številka 2. Katera od parcel - IZHS ali SNT - je dražja z vidika obdavčitve?

Prej je veljalo, da je davek na hiše IZhS veliko višji kot na vrtne stavbe SNT. Zaradi sprememb zakonodaje pa se davek obračunava na podlagi katastrske vrednosti, ki je čim bližje tržni vrednosti. Zato je trenutno davčna obremenitev hiš IZHS in SNT skoraj enaka.

Kaj je IZHS? IZHS- To je okrajšava za namen rabe zemljišča. To pomeni individualna stanovanjska gradnja. Pri nas je več kategorij zemljišč. Vsaka kategorija je razdeljena na več vrst dovoljene uporabe. Najbolj iskana kategorija zemljišč, na kateri lahko brez strahu gradite in najpogosteje zanima navadnega človeka, ki se odloči za gradnjo poletne ali podeželske hiše, je zemljišče naselij. Vse druge kategorije zemljišč imajo drugačne omejitve. Po branju tega članka boste lahko razumeli, kakšne so prednosti in slabosti te kategorije zemljišč in njihove uporabe? Torej, ne pozabite, najpomembnejša stvar je kategorija zemljišča! Naslednji korak, ki ga morate vedeti in ugotoviti pred nakupom zemljišča, je, kako in za kaj je dovoljeno uporabljati predlagano zemljišče? Ta koncept je namen uporabe zemljišča! Kategorija + namembnost zemljišča bodisi dovoljuje, da na zemljišču zakonito zgradite lastno hišo tako za stalno bivanje z dovoljenjem za prebivanje kot za začasno bivanje ali pa to sploh prepoveduje. Na mestu s kategorijo - zemljišča naselij lahko po končani gradnji hiše dobite poštni naslov in se prijavite v svoj novi dom. In če ima vaše spletno mesto kategorijo - kmetijska zemljišča, se samodejno pojavijo različne omejitve in prepovedi. V skladu z urbanističnim zakonikom Ruske federacije (odstavek 2, člen 49) je na zemljišču s kategorijo zemljišča naselij in dovoljene uporabe - za individualno stanovanjsko gradnjo (skrajšano IZHS) dovoljeno graditi samostojna stanovanjska stavba z največ tremi etažami, namenjena eni družini, tj. za osebno, ne komercialno uporabo. To pomeni, da na takšni parceli lahko zgradite hišo zase, ne morete pa zgraditi večvhodnega objekta za prodajo po stanovanjih. Trenutno se pripravlja nov zemljiški zakonik in kmalu se bodo pojavili novi zakoni in predpisi. Medtem pa moramo izbirati med tem, kar imamo.

Kako določiti in razumeti, kaj vam je ponujeno - IZHS, SNT, dacha zadruga ali DNP? Samo poglejte potrdilo za predlagano zemljišče.

Če želite to narediti, si oglejte izvirnik ali kopijo potrdila o lastništvu zemljišča, ki vam je ponujeno. Koncept IZHS velja samo za zemljišča naselij. Če v potrdilu vidite kategorijo zemljišča - zemljišče naselij, potem prodajalec govori resnico, če je napisano - kmetijsko zemljišče, sklepajte, da vam ponujajo polizdelek ali pa je bolje, da se ne obrnete na to ponudba sploh. Na primer, SNT - Garden Non-Commercial Partnership. Večina SNT so stare poletne koče 4-6 hektarjev, ki so bile dane našim staršem na najbolj neprijetnih mestih pred 30-40 leti. Hortikulturna nekomercialna partnerstva se večinoma nahajajo na kmetijskih zemljiščih. Majhne parcele in stare hiše običajno stojijo na najbolj neprimernih mestih za bivanje (obrobje močvirja ali jasa ob visokonapetostnem vodu). Podobno je v dacha zadrugah. Kasnejša oblika poznih devetdesetih, zgodnjih 2000-ih je Dacha Non-Commercial Partnership (DNP). Ta naselja so se pojavila pred kratkim. Na primer, v predmestju jih je veliko. Sodobne velike koče z razvito infrastrukturo so zgrajene na kmetijskih zemljiščih, posekanih na 10-15 hektarjev. Celotna infrastruktura v takšnih naseljih je nastala na račun denarja kupcev, ki so kupovali zemljišča po zelo visokih cenah (10-20 tisoč dolarjev na sto kvadratnih metrov). Zaradi visokih cen zemljišč so velike hiše zelo blizu druga drugi, kar močno kvari pogled na parcele in vasi nasploh, pa tudi medvaške ceste so zaradi požrešnosti prodajalcev pogosto široke tri metre. Tankosti, ki so jih izumili uradniki v zakonih prehodnega obdobja, konec devetdesetih let, omogočajo gradnjo na kmetijskih zemljiščih do danes. Izgleda takole. V potrdilu bo navedena kategorija zemljišča - kmetijsko zemljišče, in namen uporabe mesta - za organizacijo vrtnega partnerstva z možnostjo gradnje podeželske hiše (ali na primer za podeželsko gradnjo). Res je, da ta tema zdaj deluje le v najbližjih predmestjih, saj obstajajo ljudje, ki želijo vložiti veliko denarja v infrastrukturo. Kot razumete, če se odpeljete 100 km stran od Moskve in dlje, bo na kmetijskih zemljiščih zelo malo vasi z razvito infrastrukturo. Preprosto ni ljudi, ki bi želeli vložiti toliko denarja v kmetijski sektor za razvoj infrastrukture. Selkhozka ne sodeluje v nobenem programu za razvoj naselij. V tem primeru je infrastruktura (gradnja ceste, oskrba z elektriko, plinom itd.) ) bodo padle na ramena kupcev. V tem primeru bo zemljišče stalo enako kot v najbližjem predmestju, kar pa ne bo koristilo predvsem prodajalcu, saj je veliko ponudb za parcele po nizkih cenah daleč od velikih mest. Zato prodajalci takšnih parcel obljubljajo infrastrukturo, vendar se v praksi, kot razumete, najverjetneje ne bo pojavila. Poleg tega obstajajo konkurenti, ki so se ukvarjali s prenosom parcel kmetijskih zemljišč, ki mejijo na vasi, na zemljišča naselij. Ta možnost vam omogoča, da razširite meje naselja in dobite razvoj infrastrukture s podporo države in ne samo na lastne stroške. No, za tiste, ki želijo graditi na kmetijskih zemljiščih, obstaja ena zakonita pot, vendar za to morate imeti relativno veliko zemljišče (od enega do več hektarjev) in z organiziranjem na njem pridobite zakonito pravico do gradnje. do 10% celotnega ozemlja, ki ga imate, s potrebnimi zgradbami. Toda to je ločeno vprašanje.

Danes država vlaga denar in razvija samo zemljišča naselij, na katerih so vasi, vasi, kraji in mesta. Ceste, elektrika in plin se jim dobavljajo na račun proračuna različnih ravni. Če se torej odločite za nakup parcele za gradnjo oddaljene dače, se takoj odločite, kaj točno iščete in na katerem zemljišču boste gradili. Zdaj je veliko predlogov za parcele za individualno stanovanjsko gradnjo, tako da ni treba kupiti polizdelka na kmetijskem gospodarstvu. Na internetu je veliko vprašanj o tem, ali je vredno kupiti in nato prenesti majhno parcelo iz SNT na kmetijsko parcelo v individualno stanovanjsko gradnjo in kako to storiti. Odgovor je, da tega ni mogoče storiti! Po zakonu je treba spremeniti kategorijo zemljišča naenkrat za celotno vas. Toda to bo trajalo veliko časa, vašega denarja, hkrati pa morate še vedno pridobiti soglasje vseh lastnikov vasi in vaša prizadevanja bodo upravičena le, če SNT meji na vas. In to je, kot razumete, v naši državi redkost, saj so bili prejšnji SNT organizirani na najbolj neugodnih mestih za življenje. Zaključek je veliko dodatnih zapletov in stroškov. Zato je lažje takoj kupiti parcelo za individualno stanovanjsko gradnjo, na kateri ni omejitev in ne 4-6 hektarjev, vendar je bolje vzeti 25 hektarjev. Na spodnji sliki je del potrdila o lastništvu zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo, v katerem sta z rdečim flomastrom podčrtana lokacija opisa kategorije zemljišča in njegova dovoljena raba. V potrdilu je tudi vrstica - Obstoječe omejitve (obremenitve) pravice. Če obstaja zapis kot v vzorcu (ni registriran), lahko začnete graditi takoj po registraciji lastništva mesta. Čeprav je lokacija sveža in še vedno brez stavb, potem se boste morali obrniti na okrožni odbor za urbanistično načrtovanje za dovoljenje za gradnjo vašega novega doma. Zdaj tega ni težko narediti in celoten postopek za pridobitev dovoljenja bo trajal 2 meseca.

Kakšna je razlika med IZHS na zemljiščih naselja in predlogi za IZHS na kmetijskih zemljiščih - koncept SNT?

Kakšne so prednosti IZHS? Kako se razlikuje od SNT? SNT - kratica za Hortikulturno nekomercialno partnerstvo. V zadnjih letih so se zaradi širjenja meja že obstoječih vasi in drugih naselij na trgu pojavile parcele za individualno stanovanjsko gradnjo. Zemljišča okoli vasi so bila večinoma kmetijska. Uredilo se je in prešlo iz kategorije kmetijskih zemljišč v kategorijo zemljišč naselij, s hkratno spremembo namembnosti - za individualno stanovanjsko gradnjo. Cilj je razvoj ozemlja za privabljanje novih prebivalcev v regijo in okrožje. Regionalna vlada ta zemljišča vključi v razvojni program regije in okrožja. Na takšne parcele s kategorijo - zemljišča naselij in dovoljene uporabe - za (IZHS) individualno stanovanjsko gradnjo dovajajo 15 kW električne energije, gradijo ceste, polagajo plinovod na račun regionalnega proračuna, na podlagi zakonov in vladne uredbe o razvoju ozemelj. Ta pomoč pri razvoju infrastrukture omogoča, da se novi lastniki parcel ukvarjajo le z gradnjo in izboljšanjem lokacije. Dal bom samo en primer. Kupili ste parcelo s to kategorijo! čestitke! Izpolnite tri vloge in po 1,5 mesecih boste na domači naslov prejeli soglasje in tehnični pogoj (TU) za priključitev lokacije na elektroenergetsko omrežje. Nato plačate le 550 rubljev državne dajatve, podpišete standardno pogodbo z energetskim podjetjem, po katerem se v 6 mesecih na vašo spletno stran pripelje električna podružnica, namestijo stebri in po potrebi nov transformator. Zakaj se to dogaja? Ker obstaja regionalni program razvoja vasi in naselij. Cestni projekti in plinifikacija vasi se financirajo iz regionalnega in okrožnega proračuna. Vsega tega ni, če se vaše spletno mesto nahaja v SNT, dacha zadrugi, DNP (Dacha Non-Commercial Partnership) na zemljišču s kategorijo - kmetijsko zemljišče. V tem primeru boste vse plačali sami, saj so kmetijska zemljišča dejansko namenjena pridelavi kmetijskih pridelkov – žita, mleka, mesa itd., ne pa gradnji hiš in stalnemu bivanju. Hkrati številni prodajalci namenoma skrivajo podatek, da vam ponujajo polizdelek. To je na primer situacija, ko vam v novoustanovljenem SNT na kmetijskem zemljišču tudi z besedami povedo, da lahko gradite karkoli, z besedno zvezo - za individualno stanovanjsko gradnjo. Oglejte si katero koli ponudbo za prodajo parcele v dacha zadrugi ali vrtnem partnerstvu, organiziranem na kmetijskih zemljiščih. Poleg stroškov zemljišča vam bodo zagotovo ponudili zelo spodoben znesek za gradnjo cest, oskrbo z električno energijo, plinifikacijo itd. In to bo zelo drago, včasih večkrat dražje od same parcele! Ali pa so stroški razvoja in izgradnje celotne infrastrukture takoj vključeni v stroške lokacije. Zato bo cena parcel v vikend naseljih z razvito infrastrukturo in komunikacijami na kmetijskem območju, na primer v predmestju, vedno veliko višja, kot če kupite podobno parcelo v sosednji vasi. Pri nakupu parcele, vezane na naselje z namenom uporabe zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo, je veliko plusov, le ena pomanjkljivost. Praviloma so davki na zemljišče, katerega kategorija zemljišča je zemljišče naselij, 3-5-krat višji v primerjavi z zemljiščem v vrtnem partnerstvu ali dacha neprofitnem partnerstvu, organiziranem na kmetijskih zemljiščih. Vendar pa je tudi tukaj nekaj nenavadnosti. V moskovski regiji so kraji, kjer je katastrska vrednost parcel v SNT v kmetijskem sektorju 10-krat višja kot na sosednjih zemljiščih naselij. Temu primerno so tudi davki tam 10-krat višji.

Toda, kot razumete, v primeru individualne stanovanjske gradnje davki niso nič v primerjavi s prednostmi, ki vam jih daje razvoj infrastrukture na lokaciji v vasi prek regionalnih programov za izboljšanje kakovosti življenja. Samo račun poplača vse morebitne davčne stroške za desetletja in to ni pravljica, saj sami na ta način dovajamo elektriko do svojih lokacij, da o cestah, plinifikaciji in še marsičem niti ne govorimo. In drugič, najverjetneje si bo vlada še naprej prizadevala za zvišanje davkov za zlorabo zemljišč, kamor sodijo tudi stavbe na kmetijskih zemljiščih. V vladi že potekajo aktivne razprave o tem vprašanju. In v tem primeru še vedno ni znano, kaj bo na koncu bolj donosno tudi z vidika davkov? Navsezadnje boste zgradili svojo podeželsko hišo ali sodobno dačo, ki jo načrtujete za prihodnja desetletja, tudi s pričakovanjem svojih otrok in vnukov, zato bi bilo pravilneje takoj imeti pri roki vse potrebne dokumente na podlagi zakonov, da vam kasneje ne bo treba dobiti nove možnosti kot pri vasi "Rechnik".

V okrožju Uglich v regiji Yaroslavl je idealen kraj za individualno stanovanjsko gradnjo na Volgi zaradi bližine reke, razvite infrastrukture in oddaljenosti od Moskve! 250 km po Dmitrovski ali Jaroslavski avtocesti in ste na bregu reke.

Sami smo se ukvarjali s prenosom lokacij iz ene kategorije v drugo in izbrali to možnost z dodajanjem naših lokacij v naselja. Naši predlogi parcel za individualno stanovanjsko gradnjo so samo na zemljiščih naselij, brez gradbene pogodbe in z oddajo 15 kW električne energije, možnostjo vknjižbe in plinifikacije v bližnji prihodnosti. In imenujejo jih dače samo zato, ker večina kupcev uporablja obale Volge za poletne počitnice in ne za stalno bivanje, čeprav, kot razumete, vas nihče ne moti, da se za vedno preselite v Volgo. Poletne koče za individualno stanovanjsko gradnjo je mogoče kupiti na Volgi v okrožju Uglich v regiji Yaroslavl, 14 kilometrov od mesta, na njegovem levem bregu. Poceni parcele v tem zelenem in ekološko čistem območju v bližini Moskve se prodajajo v počitniških naseljih v bližini vasi, ki stojijo blizu ena drugi ob bregu reke z odličnim panoramskim razgledom na jadrnice in križarke. Morda pa vas zanima še ena lepa. v Kamenki, na čudoviti obali čistega in velikega jezera v bližini rezervata Valdai, ga predstavlja več parcel od 10 do 30 hektarjev. To so mesta med Valdaijem in Seligerjem ter na približno enaki razdalji od Sankt Peterburga in Moskve, kjer lahko enostavno zgradite podeželske ali kapitalske hiše in se v njih registrirate.