Ижс на територията на Св. Видове предназначение на поземлени имоти

Все повече и повече хора днес сериозно мислят за изграждането на собствена къща на мястото. Те специално търсят подходяща земя, правят планове, изготвят проекти, поръчват оценки, но не винаги мислят за правната страна на въпроса. Откъде идва съкращението IZHS? Какво е неговото декодиране и значение? Какво е предназначението на земята? Какви са основните разлики, плюсове и минуси в сравнение с DNT и SNT? Трябва да си отговорите сами на тези въпроси, тъй като има много възможности на пазара на недвижими имоти и трябва да изберете най-добрата от тях, без да накърнявате себе си.

IZHS: декодиране, определение

I - индивидуално (за едно семейство), F - жилище (къща не по-висока от 3 етажа), C - строителство (извършва се самостоятелно или за собствена сметка). Това е определението в Гражданския кодекс на Руската федерация. Земя за индивидуално жилищно строителство - според която е разрешено да се използват парцели в града, в населените места и в селските райони (с други думи, в земите на населените места). За да построите къща, е необходимо да се координирате с всички органи, да получите разрешителни за строеж,

DNT и SNT, IZHS. Парцели: разлики в правата и задълженията

Dachnoe или (съответно DNT и SNT) имат свои собствени характеристики по отношение на правата на строеж. В първия случай законът задължава да се построи селска къща, във втория няма такава нужда. Днес върху земеделска земя може да се строи всичко. Също така няма да има проблеми с регистрацията на права поради "амнистията на дачата" - федерален закон. Въпреки това е почти невъзможно да се възстановят разходите с майчински капитал или да се получи данъчно приспадане (местните власти често отказват). Ако за семейството е по-важно да върне парите, да живее в развита инфраструктура (така че в близост да има детска градина, училище, магазини, развлекателни и образователни центрове), тогава е по-добре да търсите индивидуални парцели. Ако за вас няма принципна разлика за какво предназначение е вашата земя, дали изобщо сте я наследили или сте я подарили от родителите си, тогава земеделската земя също е подходяща за живеене. Можете да се регистрирате както в къща, построена в SNT, DNT, така и в IZHS. Това не е изрично забранено от закона.

Избор на младо семейство

Тъй като в наше време младите семейства по правило не притежават нищо, но имат възможност да придобият нещо (чрез спестявания и сертификати за майчинство или жилище), се оказва, че те са изправени пред избор какво да купят. И в тази ситуация младите хора имат приоритет парцели за индивидуално жилищно строителство. Залагайки на тях обаче, трябва да си представите в детайли какво ви очаква.

Процедура

След като решихме да построим частна къща, намирайки правилната сума, започваме търсенето на земя. В рекламите има познат IZHS (декриптирането не винаги се дава), SNT, DNP и дори частни домакински парцели. Избирайки първото, трябва да знаете:

Строежът на къщата изисква разрешение от местните власти. За целта се събира цял пакет документи: ген. план, паспорт на проект за жилищна сграда, удостоверение за собственост върху земя и др. в съответствие с член 51 (част 9) от Гражданския кодекс на Руската федерация.
Къщата трябва да бъде построена в съответствие с всички изисквания, установени в GOST и SNiP. Това включва изисквания за наличието на следните помещения и тяхната минимална площ: кухня от най-малко 6 m 2, баня от 1,5 m 2, всекидневна (8 m 2 за спалня, 12 за обща всекидневна), тоалетна 0,8 м 2 и килер. Изисквания има и за наличие на отоплителни, вентилационни системи, водоснабдяване и електроснабдяване, канализация. Спазвайте стандартните отстояния от пътя и съседите. Има и изискване за размера на парцела: не повече от 25 дка за селата, 15 за населените места, 10 за градовете, но не по-малко от 4.
След завършване на строителството следва да се получи разрешение за въвеждане в експлоатация.

Регистрация на права

И последната официална процедура: както в случай на индивидуално жилищно строителство, така и в случай на строителство върху земя в DNP или SNT, е необходима държавна регистрация на права върху строителния обект. За това се поръчват технически и кадастрални паспорти за сградата от бюрото за инвентаризация (BTI). Специалист идва на място, прави измервания, след което след определено време (бързината зависи от размера на плащането) ще получите необходимите документи. С тях и удостоверение за право на собственост върху земя, както и паспорт и разрешение за въвеждане в експлоатация, трябва да отидете до органа по регистрация. Можете да се регистрирате чрез интернет, ако има такава услуга във вашия град, или директно чрез електронна опашка, както се прави днес в банките.

По този начин съкращението IZHS (неговото декодиране) говори не само за предназначението на земята, но и за определен ред на строителство, залегнал в законодателството. В същото време изграждането на частна къща за постоянно пребиваване в земите на градинарско дружество или лятна вила е много по-лесно и не изисква спазване на ограничения за размера на къщата. Дори и единственият минус - липсата на развита инфраструктура в близост - е голям плюс за мнозина, а именно за тези, които предпочитат селската тишина пред градската суета.

Русия е най-голямата държава в света, която има най-обширните земи. Ето защо не е изненадващо, че почти всеки жител на тази страна има свой собствен крайградски район. Този вид собственост подлежи на отчитане и регистрация, но не всеки знае, че всеки поземлен имот принадлежи към определена категория. Днес териториите се използват не само за жилищно строителство, но и за други дейности (например за селскостопанска работа). Това означава, че ако човек планира да построи къща на мястото, но в същото време придобива територия, на която не могат да се издигат сгради, тогава той всъщност нарушава закона.

Ето защо, преди да купите, е много важно да разберете към какъв тип принадлежи избраната зона (SNT, DNP или IZHS). В допълнение, познаването на дефинициите на тези понятия ще ви помогне да изберете най-добрия вариант. В крайна сметка, както всеки вид собственост, частната територия също е класифицирана.

DNP и IZHS

За да разберете видовете поземлени имоти, струва си да разгледате значението на тези съкращения:

DNP (дача - това е крайградска зона, на която е разрешено изграждането на сгради за живеене.
IZHS (индивидуално жилищно строителство) е земя за строителство на жилищни сгради с последваща регистрация.
SNT - парцел, предназначен за градинарство или за организиране на селско стопанство (градинско партньорство с нестопанска цел).

IZHS е най-малко популярен днес, тъй като цената на такава земя е твърде висока. Въпреки че процесът на регистрация на този вид собственост се счита за доста прост. Въпреки това е много по-изгодно да закупите или построите къща в SNT или DNP. Земите от тези категории могат да бъдат само съставна част на земеделски територии.

Струва си обаче да се вземе предвид един нюанс. Според последните промени в законодателството, в някои случаи DNP може да се намира на територията на населеното място. IZHS може дори да присъства изключително на земи, предназначени само за жилищно строителство с цел целогодишно ползване.

Земеделска земя

След като се занимавахме с дефиницията на DNP и SNT, какви са те и как тези категории се различават една от друга, струва си да разгледаме по-подробно териториите, предназначени за земеделие. Земите от този тип са най-често срещани в Русия и заемат 1/4 от цялата площ на Руската федерация. По големина са на второ място след горите.

Земеделските земи не означават само един клас парцели. Това могат да бъдат сенокоси, лозя и много други. Например, днес можете да намерите SNT - градини, без никакви жилищни сгради.

Някои смятат, че този тип земя може да бъде разположен изключително далеч извън градовете. Обаче не е така. Трябва да се има предвид, че СНТ са земи, които могат да се намират и в непосредствена близост или на територията на населено място.

Освен това земеделските площи включват също растениевъдни и животновъдни ферми, които от своя страна се подразделят на базата на определен вид дейност.

Разлики между DNP и SNT

Тези видове са от голям интерес за гражданите, които искат да прекарат летните месеци в страната, живеейки в собствен дом и отглеждайки зеленчуци на сайта. Типовете земя DNP и SNT, прегледите на които са предимно положителни, преобладават на територията на Русия. Ако говорим за удобството на плащането на такси, тогава почти всички са доволни от тези земеделски системи.

Ако говорим за приликите на тези категории земя, тогава си струва да се каже, че DNP и SNT принадлежат към партньорства с нестопанска цел. Все пак има някои разлики.

Например, не всеки знае, че SNT е вид земя, която се появява още в съветско време. Като цяло такива земи са малки градини, където могат да живеят хора с различни доходи, които в същото време може дори да не се познават. В същото време на територията на обектите обикновено няма комуникации. Тоест според принципа „всеки за себе си“.

ДНП са по-големи населени места, където хората най-често живеят през цялата година. По правило такива земи имат централизирана канализационна система и други удобства. Тази категория включва вилни селища. В този случай животът на собствениците на земя е по-организиран.

Цена

Ако говорим за цената на SNT и DNP, тогава трябва да се вземе предвид и един нюанс. Необходимо е да се реши дали говорим за придобиване на членство (това означава плащане за самия сайт, къщата и съществуващите комуникации) или бъдещият градинар иска да знае колко ще трябва да плати за използването на земята през целия период период на престой на сайта.

Ако говорим за първоначалната покупка, тогава трябва да се има предвид, че SNT е по-евтин тип имот. DNP в този случай ще струва много повече. Същото важи и за последващото пребиваване на земята. Факт е, че DNP включва използването на по-модерни комуникации и много повече. В обикновена лятна вила SNT обикновено всичко се ограничава до кладенец и отделна баня, което, разбира се, ще бъде много по-евтино.

Скритата цена на SNT и DNP

Струва си да кажете няколко думи за допълнителните разходи, които могат да бъдат неприятна изненада за собственика на нов крайградски район. Разбира се, след закупуване на земя, всеки човек иска да създаде най-удобните условия за себе си. В парцелите рядко има комуникации, така че трябва да плащате за ток и канализация. Също така трябва да инвестирате в ремонт на пътя и подреждане на пътища за достъп. Освен това много хора предпочитат да инсталират кабелна телевизия в къщата и да си осигурят телефонна линия.

На тази основа DNP ще има по-големи скрити разходи, тъй като подобни удобства рядко се обръщат внимание в SNT.

Характеристики на SNT

Този тип имоти имат някои ограничения, които трябва да имате предвид, преди да закупите земя. Факт е, че в този случай целият екип на партньорството носи материална отговорност. Това означава, че ако някой от собствениците реши да подаде жалба до съда (например за състоянието на пътищата), тогава тя няма да бъде разгледана. Всички решения по спорни въпроси се вземат изключително на общи събрания.

Ситуацията е обратна, ако един от собствениците на имота в SNT не плаща задължителни вноски. В този случай неговият дълг се разделя между всички членове на партньорството, които ще бъдат принудени да го изплатят.

За да получите разрешение за пребиваване в селската къща на SNT, е необходимо да потвърдите липсата на друго жилище, както и да създадете всички необходими условия за постоянно пребиваване.

Въз основа на това е очевидно, че в случая с градинарските асоциации всичко зависи от честността и добросъвестността на ръководството.

Характеристики на DNP

Веднага трябва да се каже, че в този случай е невъзможно да се получи разрешение за пребиваване. Същото важи и за възможността за отглеждане на зеленчуци и плодове на сайта. Разбира се, никой не забранява това, но трябва да се има предвид, че DNP обикновено се намират на по-малко плодородни земи. Собствениците на вили рядко се занимават със селско стопанство.

В допълнение, дейностите на DNP са по-фокусирани върху създаването на удобни условия за постоянно пребиваване, а не върху подреждането на зеленчукови градини или овощни градини.

Кое е по-добро: SNT или DNP?

По този въпрос всичко зависи от финансовата сигурност и желанията на бъдещия собственик на крайградската зона и недвижими имоти. Ако човек планира да прекарва сред природата само 3 месеца в годината, тогава няма смисъл да инвестира в DNP. SNT е напълно достатъчен, за да започнете да отглеждате зеленчуци и да подредите малка градина. Освен това през лятото няма нужда от отопление или топла вода, така че можете да спестите много от тези удобства. Освен това данъците върху SNT са много по-ниски, което отново ви позволява да спестите допълнителна "стотинка".

След като се установите в DNP, трябва да се подготвите за големи разходи. Съответно ще трябва да се плати и по-висок стандарт на живот. Ще трябва да се справите сами и с организацията на живота. От друга страна, получаването на разрешение за пребиваване в DNP е много по-лесно. Това се дължи на факта, че къщата в този случай най-вероятно веднага ще бъде подходяща за постоянно пребиваване. В SNT ще трябва да инвестирате огромни суми пари за жилище, но дори и при това условие можете да получите отказ.

Няколко думи за IZHS

Не забравяйте за съществуването на друг тип сайтове. Ако човек иска да получи разрешение за пребиваване по най-лесния начин, тогава IZHS е най-добрият вариант. Приятен бонус е, че местната регистрация ще ви позволи да си намерите работа близо до дома и да изпратите детето си да учи в близкото училище.

В допълнение, земите от този тип се отличават с развита социална инфраструктура. Това означава, че в близост до къщата задължително се намират магазини, пазари, развлекателни центрове, полицейски участъци, детски градини, болници и т.н.

Друго предимство на този тип имоти е, че жилище може да бъде ипотекирано за получаване на кредит.

Въпреки това, цената на IZHS е доста висока. Като цяло този тип имоти са най-малко свързани с крайградските райони. Ако говорим за закупуване на лятна къща, тогава си струва да изберете между SNT и DNP.

В ареста

Статията разгледа основните видове собственост на крайградски недвижими имоти. SNT и DNP имат своите предимства и недостатъци. За да направите избор в полза на един или друг тип сайт, първо си струва да вземете предвид вашите желания, финансови възможности и необходимостта от получаване на разрешение за пребиваване. Водейки се от гореописаните препоръки, всеки ще може да закупи точно този вид имот, който му подхожда най-добре.

DNP е една от най-обещаващите области в областта на крайградските недвижими имоти. Все повече се интересуват от хора, които планират да закупят лятна къща или селска къща. Какви са предимствата и ползите от DNP? Какво е?

Форми на сдружения на собствениците

През януари 2013 г. в Русия беше публикуван и одобрен закон, който обхваща въпросите на сдруженията с нестопанска цел между физически лица. Той обхваща подробно темата за управление на дача, градинарски и други асоциации. Новият документ казва, че има 3 форми на сдружаване между собствениците на жилища.

Всяко от трите сдружения е създадено изключително на доброволни начала между физически лица с цел оказване на подкрепа по правни и битови въпроси на всички членове на сдружението.

Парцел DNP

Създават се партньорства с нестопанска цел Dacha, за които могат да бъдат два вида:

земеделска земя (ЗНЗ);
площта на съществуващото селище.

Тези видове земя съставляват DNP сайта. Нека да разгледаме по-отблизо какво представлява. Земите със статут на CHX не принадлежат към нито едно селище. Строителството на този обект е възможно, ако се даде разрешение за използване на тази земя за строителство на лятна вила. Свободната територия на селището се предоставя за определени цели: развитието на села, градове или други населени места. Официално разрешение за развитие на този обект може да бъде получено, ако му е определен статут на жилищна зона. Такава територия е най-привлекателна за изграждане на къща, вила или създаване на многофункционален жилищен комплекс там. В момента на пазара на недвижими имоти по-голямата част от DNP се създава на

Принципът на действие на DNP

Асоциациите на собствениците на жилища имат своя собствена структура и определена схема на работа. В DNP (декриптиране - дача партньорство с нестопанска цел) има върховен управителен орган, който е общото събрание на членовете. Дейностите на дачната асоциация се контролират от посочения орган. Общото събрание на членовете решава следните въпроси:

извършване на необходимите промени в устава;
избор на изпълнителен орган (колективно и еднолично);
вземане на решения относно реорганизация (ликвидация) на DNP;
решаване на въпроса за формирането и използването на имуществото на дружеството;
вземане на решение за придобиване на обект със статут на обща собственост и други въпроси.

Жизненоважните въпроси на обществото се разглеждат изключително от неговите висши органи на управление. За контрол на финансовата (стопанската) дейност на сдружението в него се създава ревизионна комисия.

Предимства

След като научихме принципа на дейност на DNP, какво представлява и какви са неговите функции, е необходимо да изясним основните му предимства. Основното предимство на партньорството с нестопанска цел в дача е фактът, че всички членове на обществото обединяват усилията си за постигане на обща цел. Тук всеки член е пряко ангажиран с решаването на въпроси, свързани с дейността и развитието на селото. С компетентно изготвяне на Хартата могат напълно да се избегнат негативните последици в дейността на DNP. Безспорното предимство на партньорството е фактът, че членовете му имат възможност самостоятелно да избират експлоатационната организация. Това може да е една компания, която извършва определени видове работа, или няколко фирми, специализирани в определена област.

Предназначение

Партньорството с нестопанска цел Dacha се счита за най-удобната форма на организация. За да се докаже това, е необходимо да се разбере каква е целта на DNP. Какво е това, нека да разгледаме по-отблизо. Партньорството си поставя една основна цел - предоставяне на правна и битова помощ на всички членове на обществото. Всички важни решения тук задължително се съгласуват с членовете на сдружението, което изключва възможността от негативни последици.

Освен това DNP има право да извършва търговска дейност. Но тук е важно да се спазва едно условие: всички печалби, получени от търговски дейности, трябва да бъдат насочени към задоволяване на нуждите на дача с нестопанска цел партньорство. Сдруженията от тази форма могат да придобиват и упражняват имуществени (неимуществени) права; да съди и да бъде съден в съда.

Принципът на създаване на DNP

За да създадете партньорство с нестопанска цел в дача, трябва да знаете общите принципи за създаване на организации с нестопанска цел. Първо, трябва да определите местоположението на компанията. По-горе беше споменато за какви цели се използва земята на DNP, какво представлява. Фирмата може да бъде създадена в обект от селскостопански тип или на територията на съществуващо населено място. За да създадете DNP, ще ви трябва също:

определя името на организацията;
изясни целта на създаването му;
събира паспортни данни от всички основатели;
плащат държавна такса;
направете архивно копие на новата харта.

Броят на членовете на партньорство с нестопанска цел за дача не трябва да бъде по-малко от трима души.

Статус

Трябва да се изясни статусът на DNP, какво представлява и как се определя. След официалната регистрация на сайта във Федералната данъчна служба се присвоява статут на юридическо лице. Цялата територия на земята и обектите, разположени върху нея, се считат за собственост на общо ползване. Това включва пътища, комунални услуги, порти, детски площадки (спорт), зони за отдих и много други. В края на процеса на регистриране на земя в статута на DNP, необходимото разпределение се прехвърля безплатно на гражданина (регистрирано в поземленото законодателство). След одобрение на проекта за изграждане на ДНП, членовете на дружеството получават собственост върху земята. От момента на плащането те стават обща собственост на членовете на дружеството. Впоследствие обектът може да бъде прехвърлен в индивидуална собственост. Когато стават членове на DNP, участниците трябва да заплатят встъпителна такса, която е плащането за земята.

Плащания

Вноските в DNP, техният размер и редът за плащане се определят от наредбата „За вноските, плащанията и фондовете“, решението на борда на партньорството, решенията на общото събрание на членовете на дружеството. При подписване на договора за членство всеки участник трябва да заплати еднократна встъпителна такса. Размерът му се определя от общото събрание на членовете на ДНП. Той също така определя размера на годишния и целевия членски внос, който се плаща на равни вноски на всяко тримесечие на определен ден от месеца.

Какво може да се направи на закупената земя?

На придобитите парцели те могат да се чувстват пълноправни собственици. Те могат да строят жилищни сгради, стопански постройки, но в същото време не забравяйте за спазването на нормите и правилата, установени от закона. Документите DNP съдържат обяснение на такъв план: придобитата земя трябва да се използва за целите, посочени в документа. Върху него могат да се строят само сгради, които съответстват на проектите за създаване (застрояване) в ДНП. Законодателните актове гласят, че собственикът трябва да направи нов обект за 3 години.

Отговорности и задължения на членовете на дружеството

Въпросите, които разкриват същността на DNP (какво представлява, неговите функции, дейности), правата и преките задължения на неговите членове са залегнали в законодателни документи. Сред тях са Руската федерация, Законът „За градинарството, градинарството и дачните нетърговски сдружения на гражданите“, Наредбата „За вноските, плащанията и фондовете“.

Членовете на DNP имат право на:

Членовете на DNP са длъжни да:

носи субсидиарна отговорност за задълженията на дружеството в рамките на внесената част от вноската;
използва придобитата земя по предназначение, както е определено в договора за членство;
не нанасяйте щети на земята и общите обекти;
да не нарушава предписаните права на членовете на партньорството;
отговарят на изискванията;
правят своевременно членство, целеви вноски;
развийте земята си за 3 години;
участват в събития, организирани от сдружението;
участва в общи събрания на дружеството;
спазват установените режими, ограничения и изисквания.

Разликата между DNP и SNT

Партньорство с нестопанска цел за дача е юридическо лице, създадено с цел развитие и по-нататъшно обслужване на селища от тип дача. В компетенциите на дружеството влиза изграждането (поддържането) на пътища, опазването на селото, сметоизвозването и други. Освен това партньорството осъществява комплексното развитие на територията на селото. Градинарското партньорство с нестопанска цел не се различава много от асоциацията за дача. За да разберете основните им различия, е необходимо да определите раздела на SNT, DNP, какво означава това понятие във всяка от асоциациите. В партньорство за градинарство земята се разпределя за земеделие и градинарство. В партньорство за дача, освен земеделска земя, може да се използва територията на съществуващо селище. В село ДНП е предвидено задължително изграждане на къща тип дача, последвано от регистрирането й като собственост. И SNT преследва основната цел - развитието на зеленчукова градина на собствения си парцел без задължението да построи къща там. Законът не забранява регистрация нито в SNT, нито в DNP.

Двете сдружения се различават и по формата на собственост върху общата собственост. В партньорство с нестопанска цел имуществото се счита за съвместна собственост на всички негови членове; в партньорство може да бъде собственост на сдружението като юридическо лице. При избора между партньорство и партньорство е необходимо да се вземат предвид селскостопанските цели на SNT, DNP. Какво означава това: за каква цел се използва земята във всяко сдружение и как неговите членове владеят имуществото на сдружението. Основните разлики между SNT и DNP са посочени в Закона „За градинарството, градинарството и дачните нетърговски сдружения на гражданите“ № 66-FZ.

Не всеки знае как IZHS се различава от SNT и това често води до голям брой проблеми. Това може да бъде изграждането на жилищна сграда, регистрацията в нея или невъзможността за поддържане на помощно стопанство. Ето защо, когато придобивате земя за IZHS или SNT, е важно да помислите каква е разликата.

Какво е IZHS

Земята IZHS е предназначена за индивидуално изграждане на жилищна сграда и пребиваване на едно семейство в нея. От това следва, че на такава земя е възможно да се построи:

Частна къща. В същото време законодателството налага редица условия, които трябва да се спазват по време на строителството. Например сградата не трябва да е по-висока от 3 етажа и не трябва да бъде долепена до други жилищни сгради.
хотел. Ако всички изисквания са спазени, хотелът може да бъде разположен в малка жилищна сграда.

Парцелите за индивидуално жилищно строителство имат някои характеристики:

В къща, разположена на такова място, собствениците могат да кандидатстват за разрешение за пребиваване.
IZHS винаги се намират в райони с добре развита инфраструктура.
Изграждането на сградата е свързано с изготвянето на голям брой технически документи и разрешителни за строеж.
Собственикът на парцел за индивидуално жилищно строителство е независим от различни нестопански структури и не е длъжен да плаща такси за поддръжка.
Собственикът има право да получи данъчно облекчение.
IZHS може да бъде издаден като банков залог.

Парцелите IZHS имат свои собствени недостатъци, сред които важните са:

Размер на парцела. Тя е ограничена, тъй като земята се използва за строителство, а не за самостоятелно земеделие.
Аранжировка. Строителството или ремонтът на къща трябва да започне не по-късно от 3 години от датата на получаване на обекта.
Увеличаване на данъка. Ако строителството на сградата не бъде завършено до 10 години, данъкът върху земята се удвоява.

Справка: при закупуване на парцел можете самостоятелно да разберете вида на разрешеното използване. Тази информация се съдържа в кадастралния паспорт или сертификат за собственост. Знаейки какво е IZHS, е много по-лесно да вземете решение за избора на сайт.

Какво е SNT и DNP

Съкращението SNT означава градинско партньорство с нестопанска цел, чиято дейност е насочена към земеделие. С други думи, това е юридическо лице, което има управление, устав и т.н. CNT сключва договори с изпълнители, които осигуряват доставката на различни ресурси, като участниците са длъжни да плащат такса за това.

Ползите от партньорство за градинарство с нестопанска цел включват:

Възможност за изграждане на всяка сграда и кандидатстване за разрешение за пребиваване.
Ако не е предвидено изграждането на жилищна сграда, можете да използвате мястото за отглеждане на различни култури.

Прочетете също Наемане на парцел от администрацията за индивидуално жилищно строителство

Но недостатъците на използването на SNT земя са следните:

Ако не всички участници в партньорството плащат за предоставянето на комунални и други услуги, тогава дългът се разпределя между добросъвестни платци.
Доста трудно е да се организира SNT сайт за обезпечение при кандидатстване за банков заем.
Жилищните къщи в такива райони се считат за селски къщи.

Възрастен собственик на парцел може да стане член на градинарско партньорство. По отношение на членския внос, те са длъжни да плащат всички членове на партньорството. Тези средства не отиват за издръжка на УС на кооперацията, а само за нуждите на участниците.

Процедурата за събиране на тези плащания не е установена, така че ръководството на SNT самостоятелно я разработва. На практика всеки член на градинарско дружество плаща една и съща сума за сто квадратни метра от своя парцел. Следователно общият размер на плащането зависи от размера на разпределението. В допълнение към стандартните плащания, уставът на сдружението може да включва встъпителна такса.

В допълнение към SNT има и DNP (партньорство с нестопанска цел за дача). Статутът на тази асоциация практически не се различава от градинското партньорство. DNT и SNT се различават по това, че цената на летните вили е много по-ниска, отколкото в градинските партньорства.

Освен това се предполага, че собствениците живеят на мястото само през лятото, така че ще има проблеми с работата на светлината и топлината през зимата. С разрешение за пребиваване в DNP също не е лесно. Следователно, когато се разглеждат SNT и DNP за придобиване на парцел, трябва да се вземат предвид всички съществуващи нюанси.

Разликата между IZHS и SNT

И така, каква е разликата между IZHS и SNT? Разликата между тези два раздела е следната:

Парцелите, разположени в SNT, се използват за частично земеделие, но IZHS се използват само за живеене.
Земята за индивидуално строителство се намира изключително в населени места, докато SNT може да бъде разположен върху.
Получаването и DNP понякога може да бъде трудно, докато при IHS такива проблеми никога не възникват.
Парцелите IZHS са много по-обещаващи, тъй като имат развита инфраструктура. И продажбата на такъв индивидуален жилищен парцел в бъдеще може да бъде много печеливша. Но инфраструктурата в SNT, най-вероятно, собствениците ще трябва да се развиват сами.

Изборът на дача с нестопанска цел или градинарска кооперация трябва да се извършва само в случай на лични помощни парцели. Тогава всички недостатъци на тези категории земя ще се изплатят чрез получаване на селскостопански продукти. Важно е да знаете, че правенето на бизнес на SNT или DNT е забранено. Но собствениците имат право да продават останалата част от продуктите, произведени на сайта. Това е единственото нещо, което обединява IZHS и SNT, тъй като във всичко останало те могат да се различават.

Управлението на дача или вилно селище често се поверява на асоциации или партньорства, създадени от самите жители. Разбира се, вземането на всички решения от общността на летните жители не е лесна задача, но цялото счетоводство е прозрачно и можете да контролирате за какво всъщност се изразходват парите, внесени от жителите (проблемът с контрола обикновено се появява при работа с управляваща компания ).

Какъв вариант да предпочетете, организиране на такова управление или избор на село с вече изградена система?

Познатите съкращения SNT, DNT, DNP се различават помежду си по своята организационно-правна форма (партньорство, партньорства и др.) И целите на създаване (за градинарство, градинарство и др.)

Форми на юридическо лице

Сдруженията на гражданите в летни вили и градински парцели могат да съществуват под формата на партньорства, партньорства или кооперации. Това са независими юридически лица - организации с нестопанска цел, които имат имущество и пари в баланса си и отговарят самостоятелно за дългове.

Основните разлики между различните форми са във вида на собствеността, с която се разпорежда това юридическо лице.

В кооперацията средствата се формират от встъпителните и дяловите вноски на нейните членове, а дяловете в дяловия фонд (нещо като „уставния капитал” на кооперациите) не се разпределят между акционерите. При напускане на кооперацията или смърт на акционер встъпителната вноска не се връща, а делът се изплаща на акционера или съответно на наследниците. Наследниците няма да могат да участват в общите събрания, ако не са станали сами членове на кооперацията.

В дружеството вноските могат да бъдат встъпителни и членски, от които се формира имуществото на самото дружество, както и целеви (имуществото, придобито върху тях, е обща съвместна собственост със съдружници, тоест без разпределение на дялове, дори идеални нечий). Освен това дружеството притежава имущество, закупено с приходи от стопанската му дейност.

В партньорство цялото имущество, придобито с вноски от членове, е собственост на партньорството.

Основните въпроси във всички изброени юридически лица се решават от общото събрание: това е избор на съвет, закупуване на общ парцел, промени в Хартата, одобрение на разходи и приходи за определен период. Текущите въпроси се решават от изпълнителния орган (председател или управителен съвет).

Трябва да се има предвид, че законите за градинарството и градинарските асоциации, за потребителското сътрудничество, регулиращи дейността на горепосочените юридически лица, не предвиждат всички тънкости. Въпроси като размера на дяловете и процедурата за тяхното въвеждане, избора на система за управление на организацията, всеки SNT или DNP решава самостоятелно, като предвижда съответните правила в своя Устав.

Цели на дейността

Според целите си сдруженията с нестопанска цел от този тип се делят на градинарски, градинарски и селски.

Разбира се, участието в градинарска асоциация не пречи на засаждането на градински култури на сайта и засаждането на градина в дачата.

Основната разлика не е в това, а в наличието на възможност за изграждане на капитална жилищна сграда на мястото, както и да се регистрирате в нея по местоживеене. Това зависи преди всичко от разрешеното използване на земята.

Дачи и градински асоциации обикновено се намират върху земеделска земя, в редки случаи "за индивидуално жилищно строителство". Статутът на земеделски парцел за изграждане на дачи, градинарство и градинарство осигурява ниски данъци в сравнение със земите на населени места или търговски организации. Но също така ограничава използването на собствениците.

Ако статутът на обекта е „за градинарство“, тогава максимумът, който може да се построи там, са стопански постройки и некапитална жилищна сграда (т.е. не тясно свързана със земята, без истинска основа, излята в земята).

Разрешеното ползване "за градинарство" ви позволява да построите жилищна сграда и да регистрирате собственост върху нея. Но регистрацията на постоянно място на пребиваване в такава къща е невъзможна.

Най-голяма свобода се предоставя от дачни сдружения на граждани и парцели „за селско строителство“: те позволяват изграждането на жилищни сгради и получават постоянна регистрация в тях. Вярно е, че е по-добре да изясните възможността за регистрация незабавно с градските власти. Има летни вили без право на регистрация (тези, за които местната администрация не е предвидила възможност за постоянно пребиваване, което означава, че не е длъжна да носи комуникации до тях). Ако избраното от вас село е „без право на регистрация“, тогава най-вероятно все пак ще можете да се регистрирате в него, но само чрез съда, който ще трябва да докаже с помощта на подходящ преглед годността от къщата за целогодишно ползване.