Търговски център ловен ред.

ЦУМ
Адрес: ул. Петровка, 2.
Цена: 520 милиона долара.

Търговски център "Наутилус"
Адрес: ул. Николская, 25.
Цена: 60 ​​милиона долара.
Собственик: структури на Банката на Москва. Според МВР, бенефициентите са пряко Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. През декември с решение на Тверския съд на Москва търговският център беше арестуван.

"Централен детски свят на Лубянка"
Адрес: Театър pr., 5
Цена: 260 милиона долара.
Собственик: Hals-Development (VTB).

Хотел Риц-Карлтън
Адрес: ул. Тверская, 3.
Цена: 500 милиона долара.
Собственик: Булат Утемуратов ("Verny Capital") . Оглавява рейтинга на влиятелните бизнесмени според казахстанския Forbes. Бивш началник на кабинета на президента Нурсултан Назарбаев.

Хотел Национал
Адрес: ул. Моховая, 15/1, сграда 1.
Цена: 155 милиона долара.
Собственик: Саит-Салам Гуцериев (БИН груп).

хотел "Москва"
Адрес: Okhotny Ryad, 2.
Цена: 1,1 милиарда долара.
Собственик: Микаил Шишханов, Сюлейман Керимов, Аркадий Ротенберг.

Хотел Метропол
Адрес: Teatralny pr., 2.
Цена: 280 милиона долара.
Собственик: Александър Клячин (KR Properties).

Галерия от бутици в Третяковски проезд
Цена: 100-160 милиона долара.
Собственик: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин).

Търговски и офис център "Nikolskaya Plaza"
Адрес: ул. Николская, 10.
Цена: 250 милиона долара.
Собственик: Инвестиционно-строителен холдинг "Руцог", учредител - Григорян Рубен Цокалович . Портфолиото на холдинга включва няколко жилищни сгради и бизнес център Olympic Plaza в близост до метростанция Prospekt Mira.

Бизнес център "Романов двор"
Адрес: Романов пер., 4.
Цена: 380 милиона долара.
Собственик: Гагик Адибекян, основател на RD Group.

Търговски център "Okhotny Ryad"
Адрес: пл. Манежная, 1, сграда 2.
Цена: 750 милиона долара.
Собственик: Александър Занадворов.

ДЪВКА
Адрес: Червен площад, 3.
Цена: 625 милиона долара.
Собственик: Сградата на ГУМ е държавна, но до 2059 г. е наета от групата Bosco на Михаил Куснирович.

"Военторг"
Адрес: ул. Воздвиженка, 10.
Цена: 350 милиона долара.
Собственик: Дмитрий Риболовлев.

"Гостини двор"
Адрес: ул. Илинка, 4.
Цена: 320 милиона долара.
Собственик: град Москва, Михаил Хубутия (притежава дял и управлява Gostiny Dvor).

Хотел Балчуг Кемпински Москва
Адрес: ул. Балчуг, 1.
Цена: 185 милиона долара.
Собственик: J&T Real Estate (словашки бизнесмен Peter Korbachka, брат на Roman Korbachka, съсобственик на Nomos Bank).

Пустош на мястото на хотел "Русия"
Адрес: ул. Воздвиженка, 10.
Цена: 1,5 милиарда долара (преди анулирането на проекта).
Собственик: град Москва, до миналата година фирмата на Шалва Чигирински.

Бизнес център "Царска градина"
Адрес: ул. Болотная, 10, сграда 1
Цена: 220-250 милиона долара.
Собственик: Sberbank Capital.

Бизнес център "Балчуг Плаза"
Адрес: ул. Болотная, 10, сграда 1.
Цена: 170 милиона долара.
Собственик: Роман Абрамович, Александър Чигирински. Фирмата им "Снегири" вдигна още няколко по-малки сгради в квартала.

Пустош на мястото на бъдещия хотел Four Seasons
Адрес: бул. Софийска, вл. 4-10.
Цена: 160-180 милиона долара.
Собственик: Алфа Груп.

Има търговски център Okhotny Ryad. Разположен е на три подземни етажа под площад Манежная. Най-лесният начин да влезете е от едноименната метростанция, както и от страната на Александровската градина от страната на Манежа.

Търговски център Okhotny Ryad - история

Историята на създаването на комплекса Okhotny Ryad започва през 1995 г., когато се формира OJSC Manezhnaya Ploshchad, към която принадлежи. Строителството на подземния комплекс е завършено през 1997 г. Проектирането е извършено от московските институти Мосинжпроект и Моспроект. Самата идея за преустройство на подземното пространство в самия център на града, пренаситено с инженерни комуникации, може да се нарече смела. В близост - Червения площад, Московския Кремъл, под земята - три линии на метрото. За да не се повредят историческите паметници в центъра на Москва, беше извършено задълбочено изследване на здравината и устойчивостта на вече построени сгради, както и на подземни съоръжения и комуникации. Проектирането на новия подземен комплекс е извършено с помощта на нови съвременни технологии. Всички решения за изграждането му са взети само въз основа на резултатите от проучването. Етапите на строителството бяха определени така, че да не се затруднява движението на сухопътния транспорт в централната част на града. Благодарение на оригиналната технология, строителите успяха да премахнат всички инженерни комуникации от зоната на развитие, без да нарушават жизнената поддръжка на сградите. През 1997 г. построеният търговски център Okhotny Ryad става лауреат на международния конкурс MIPIM AWARDS.

Търговски център Okhotny Ryad - модерност

По време на строителството на търговския център Okhotny Ryad се появиха много статии за вредата, която подземното строителство може да причини на историческите сгради. Учени от Руската академия на науките, поръчани от московското правителство, проведоха изследване на почвите под града. Те заключиха, че подземното строителство в Москва е безопасно. Мониторингът на състоянието на сградите, разположени до строителната площадка, също показа това: няма слягане на Дума, Народна и други сгради. В съвремието Okhotny Ryad е развиващ се комплекс. Тук можете да разговаряте с приятели в уютни кафенета, да прекарвате време преди среща. Любопитно е да се вози в остъклени панорамни асансьори.

Това е една от най-старите точки за продажба в Москва. Основният собственик на акциите е групата Dekra, която купи акциите на компанията Manezhnaya Ploshchad от правителството на Москва и други собственици.

Търговски център Okhotny Ryad - магазини

Повече от 100 точки за продажба на различни марки са разположени на три нива с обща площ от 62 711 кв.м. Площта на комплекса е 29400 кв.м. Стигането до него е много удобно, защото метрото ще ви отведе точно до входа. Не винаги си струва да отидете с кола, тъй като често няма места на паркинга. Някои посетители идват тук, за да купят нещо, други да видят нещо. Декорацията на горното ниво на комплекса е направена в стила на XIX век. И беше планиран като най-скъпият етаж. Първоначално наистина беше пълно с точки за продажба с толкова високи цени, че тук имаше малко хора. Но постепенно разликата между нивата беше изтрита. Сега те продават както много скъпи неща, така и такива, които са популярни сред хората, като Mango и Guess. На най-високо ниво са разположени и популярните McDonald's и Planet Sushi.

Слизайки до средното ниво, с по-демократични цени, можете да намерите нещо интересно за себе си от дрехите. Има много бутици за млади хора, включително и спортни. В допълнение към тях тук се намират супермаркет "Седми континент" и банка "Финсервиз".

Долното ниво е особено привлекателно за любителите на деним. За сравнително ниска цена тук можете да намерите оригиналното нещо.

Повечето от 25-те ресторанта, кафенета и барове също са разположени на долното ниво, в неговата 700-метрова зона. Тук ще ви бъде предложено разнообразие от ястия за всеки вкус на различни кухни.

За посетителите на магазините на търговския център Okhotny Ryad има наземен и четириетажен подземен паркинг с настаняване от страната на хотел Москва.

„Ако имахте парцел на Червения площад, бихте ли го продали?“ - Задавайки този риторичен въпрос, собственикът на обекта с изглед към Кремъл ясно показва колко цени собствеността си. Наистина, цифрите са ослепителни: цената на квадратен метър в Третяковския проезд или в първите къщи на Тверская достига до 30 000 долара на квадратен метър. м, наемната цена тук може да бъде $7000 или $10 000 на кв.м. м на година.

Forbes реши да разбере кой притежава тези съкровища и получава тези баснословни доходи. Избрахме най-големите обекти от тези, които се намират на разстояние един километър от Кремъл и носят пари на собствениците си. Кремъл в план е триъгълник, така че картата се оказа под формата на сърце. Според нашите оценки стойността на избраните 19 имота е близо 7 милиарда долара.

Неудобно е да се разгръща строителство около Кремъл. Околността е гъсто застроена, териториите непосредствено до червената стена са строго защитени от FSO, подземното пространство е препълнено с мрежи и комуникации, а концентрацията на исторически паметници тук е по-висока от където и да е другаде. Всичко това може да увеличи цената на строителството с 20-30% в сравнение с други райони на центъра на Москва. И въпреки цялата тази стиснатост, Роман Абрамович, Сюлейман Керимов, Аркадий Ротенберг, Дмитрий Риболовлев, Александър Занадворов, Михаил и Саит-Салам Гуцериеви, Микаил Шишханов и много други членове на списъка на Forbes купуват тук хотели, офиси и търговски центрове.

Списъкът на собствениците може да бъде много по-дълъг, ако включва всички бивши членове на Златната стотица, които някога са притежавали проекти в близост до Кремъл, но след това по някаква причина са ги загубили. Гледайки как най-атрактивните обекти в Кремъл смениха собствениците си, можете да изучавате най-новата руска история.

„[Хотел] Москва е сграда, Русия е цял блок! - в интервю, дадено преди няколко години на Forbes, не скри ентусиазма си предприемачът Шалва Чигирински, който участва в реконструкцията на двата хотела. „Русия“ е съвсем различна гледна точка“. Като ръководител на Московската компания за развитие, която беше съвместна собственост на него и градската управа, Чигирински разработи концепцията за реновирания хотел Москва в началото на 2000-те години. Правото да преустрои хотела и да получи част от площта му за това отиде при структурите на заместник Ашот Егиазарян, но Чигирински, който беше добър приятел на съпругата на столичния кмет Елена Батурина (техните офиси се намираха в съседство в ж.к. сграда, построена от Чигирински в Никитската алея), Чигирински твърди, че е платил разходите й за самолет), получи много по-сладко парче от града. А именно проектът за изграждане на цял блок от офиси и хотели на мястото на съборения хотел "Русия" - гигантски проект от 300 000-450 000 кв. м с инвестиция от $ 830 млн. Конкурентите на Чигирински обещаха да инвестират два пъти повече в реконструкцията на обекта на брега на река Москва, където се намираше хотелът, но конкурсната комисия, покорна на волята на Юрий Лужков, беше непреклонен.

Е, къде е новият квартал на сайта на "Русия"? Чигирински имаше само време да разглоби останките на хотела, след това избухна криза, предприемачът не можа да изплати дълговете си, новите московски власти, начело със Сергей Собянин, отнеха мястото, а наскоро Владимир Путин пожела да види парк вместо пустош. Чигирински, подобно на Елена Батурина, отдавна е в чужбина.

Друг фаворит на съдбата от ерата на Лужков е Телман Исмаилов, съсобственик на Черкизовския пазар. В началото на 2000-те той купи известния Военторг на Воздвиженка от града и миноритарни акционери (сред които Йосиф Кобзон). Сградата беше демонтирана до основи и построена наново, площта се увеличи от 18 000 на 70 000 квадратни метра. м, а преди кризата и смяната на властта в Москва обновеният търговски комплекс, който беше отчаяно порицан от архитектурните критици, беше оценен на $ 700 млн. Въпреки това, след кризата, затварянето на Черкизовския пазар и бягството на Телман Исмаилов в чужбина (вестниците писаха, че се е скарал с Владимир Путин), обектът е закупен от собственика на "Нафта Москва" Сюлейман Керимов. Той от своя страна през 2011 г. даде тази сграда на друг олигарх - "краля на торовете" Дмитрий Риболовлев: "Военторг" отиде да плати сделката за придобиване на дял в химическия гигант "Уралкалий".

Има много такива примери. Някогашният влиятелен, а сега укриващ се зад граница депутат Ашот Егиазарян вече загуби хотел „Москва“ и терена на Софийската набережна – първият проект беше получен от Сюлейман Керимов и приятеля на Владимир Путин Аркадий Ротенберг, вторият – от „Алфа груп“. Компанията Inteko на Елена Батурина няма да строи петзвезден хотел на мястото на търговската аркада Teply на Червения площад, въпреки че преди няколко години въпросът изглеждаше решен.

Възможно ли е да притежавате недвижими имоти в близост до Кремъл и да не станете жертва на поредната вълна на преразпределение на собственост? Както показва опитът, това е възможно, ако работите внимателно и останете възможно най-незабележими. Собственикът на бизнес центъра "Романов двор", където се намира офисът на "Тройка Диалог" и който дълги години е лидер по наемни цени, Гагик Адибекян започва да строи своя проект още през 90-те години на миналия век и постепенно го разширява от 6000 кв. м до сегашните 46 000 кв. М. Адибекян уреждаше по приятелски въпроси с партньори, когато искаха да правят друг бизнес, и не се караше с никого. А делът в бизнес центъра Baltschug Plaza, чиито прозорци също гледат към Кремъл, отдавна е собственост на най-търсения от руските олигарси Роман Абрамович.

	Адрес: ул. Петровка, 2. Цена: 520 милиона долара Площ: 65 000 м2.
	Търговски център "Наутилус" Адрес: ул. Николская, 25. Цена: 60 ​​милиона долара Собственик: структури на Банката на Москва. Според Министерството на вътрешните работи бенефициентите са директно Андрей Бородин и Дмитрий Акулинин. През декември с решение на Тверския съд на Москва търговският център беше арестуван. Площ: 6700 м2.
	"Централен детски свят на Лубянка" Адрес: Театър pr., 5 Цена: 260 милиона долара Собственик: Hals-Development (VTB). Площ: 74 000 м2 (предвидена след реконструкция).
	Хотел Риц-Карлтън Адрес: ул. Тверская, 3. Цена: 500 милиона долара Собственик: Булат Утемуратов ("Верни капитал"). Оглавява рейтинга на влиятелните бизнесмени според казахстанския Forbes. Бивш началник на кабинета на президента Нурсултан Назарбаев. Площ: 59 300 м2.
	Хотел Национал Адрес: ул. Моховая, 15/1, сграда 1. Цена: 155 милиона долара Собственик: Саит-Салам Гуцериев (БИН груп). Площ: 21 530 м2.
	Хотел Москва Адрес: Okhotny Ryad, 2. Цена: 1,1 милиарда долара Собственик: Микаил Шишханов, Сюлейман Керимов, Аркадий Ротенберг. Площ: 185 000 м2.
	Хотел Метропол Адрес: Teatralny pr., 2. Цена: 280 милиона долара Собственик: Александър Клячин (KR Properties). Площ: 39 400 м2.
	Галерия от бутици в Третяковски проезд Цена: 100-160 милиона долара Собственик: компания Mercury (Леонид Фридлянд и Леонид Струнин). Площ: около 10 000 м2.
	Търговски и офис център "Nikolskaya Plaza" Адрес: ул. Николская, 10. Цена: 250 милиона долара Собственик: Rutsog Investment and Construction Holding, основател Григорян Рубен Цокалович. Портфолиото на холдинга включва няколко жилищни сгради и бизнес център Olympic Plaza в близост до метростанция Prospekt Mira. Площ: 40 000 м2.
	Бизнес център Романов двор Адрес: Романов пер., 4. Цена: 380 милиона долара Собственик: Гагик Адибекян, основател на RD Group. Площ: 65 000 м2.
	Търговски център "Okhotny Ryad" Адрес: пл. Манежная, 1, сграда 2. Цена: 750 милиона долара Собственик: Александър Занадворов. Площ: 62 300 м2.
	Адрес: Червен площад, 3. Цена: 625 милиона долара Собственик: Сградата на ГУМ е държавна, но до 2059 г. е наета от групата Bosco на Михаил Куснирович. Площ: 75 000 м2.
	"Военторг" Адрес: ул. Воздвиженка, 10. Цена: 350 милиона долара Собственик: Дмитрий Риболовлев. Площ: 70 000 м2.
	"Гостини двор" Адрес: ул. Илинка, 4. Цена: 320 милиона долара Собственик: град Москва, Михаил Хубутия (притежава дял и управлява Gostiny Dvor). Площ: 80 000 м2.
	Хотел Балчуг Кемпински Москва Адрес: ул. Балчуг, 1. Цена: 185 милиона долара Собственик: J&T Real Estate (словашки бизнесмен Peter Korbachka, брат на Roman Korbachka, съсобственик на Nomos Bank). Площ: 23 000 м2.
	Пустош на мястото на хотел "Русия". Адрес: ул. Воздвиженка, 10. Цена: 1,5 милиарда долара (преди анулирането на проекта). Собственик: град Москва, до миналата година фирмата на Шалва Чигирински. Площ: 13 хектара.
	Бизнес център "Царска градина" Адрес: ул. Болотная, 10, сграда 1 Цена: 220-250 милиона долара Собственик: Sberbank Capital Площ: 72 000 м2
	Бизнес център Baltschug Plaza Адрес: ул. Болотная, 10, сграда 1. Цена: 170 милиона долара Собственик: Роман Абрамович, Александър Чигирински. Фирмата им "Снегири" вдигна още няколко по-малки сгради в квартала. Площ: 29 700 м2.
	Пустош на мястото на бъдещия хотел Four Seasons Адрес: бул. Софийска, вл. 4–10. Цена: 160-180 милиона долара Собственик: Алфа Груп. Площ: 3 хектара, площта на бъдещия проект е 47 000 м2.

Александър Занадворов възнамерява да продаде 25% дял в основния си актив, ОАО Манежная площадка, на групата Dekra. Очакваната сума на сделката, която ще бъде завършена в рамките на една година, ще бъде 90 милиона долара, а Dekra Group, която вече притежава 24,4% дял в Manezhnaya Ploshchad, ще получи контрол върху Okhotny Ryad, един от най-печелившите търговски центрове в столицата.”, чийто годишен приход е около 100 милиона долара годишно.

Според експерти основната причина за сделката е, че бизнесът на Манежния площад не е достатъчно ефективен. Не се изключва обаче връзката между продажбата на акции и проведената през август рекламна кампания, чийто обект беше г-н Занадворов.

Топ 3 търговски центрове

„Търговският център Manezhnaya Ploschad е на трето място в класацията на най-печелившите търговски центрове в столицата“

OJSC Manezhnaya Ploshchad е създадена през септември 1995 г., за да управлява търговския център Okhotny Ryad, който беше пуснат в експлоатация през 1997 г. Площта на комплекса е 63 хиляди квадратни метра. метра. Общо в проекта са инвестирани 350 милиона долара. Един от съсобствениците на проекта беше Собинбанк, която тогава беше ръководена от Александър Занадворов, а Москва плати половината от разходите за строителство, а по време на откриването на комплекса градът притежаваше 87% от акциите на комплекса.

До началото на миналата година делът на града падна до 24,4%, които бяха прехвърлени на Dekra през април тази година в замяна на дял от 4,6% в Mosenergo. Към началото на 2005 г. 28,4% от акционерното дружество Manezhnaya Ploshchad са собственост на Търговски центрове на Занадворов LLC, 17% на Aspect LLC, 5,6% на Alfa-Express LLC, а останалите 24,5% - различни юридически и физически лица. Според Занадворов той е притежавал над 25% от търговския център чрез контролирани структури. TC "Okhotny Ryad" заема 62 хиляди 711 квадратни метра. метра. Приходите на комплекса са почти 100 милиона долара годишно.

Според експерти търговският център "Manezhnaya Square" е на трето място в класацията на най-печелившите търговски центрове в столицата. Първите две места се заемат от московския клон на шведската компания IKEA - IKEA Mos и центъра за търговия на едро и дребно Москва, като прогнозният им годишен доход е съответно 400 и 315 милиона долара. На четвърто място е търговско-развлекателният център "Атриум" (приблизителен годишен доход - 60 млн. долара), чийто основен бенефициент е строителната компания "Енгеоком". Малко по-малка е годишната рентабилност на комплекса "Горбушкин двор" (58 милиона долара), който през 1996 г. беше придобит от бизнесмена Александър Милявски заедно с телевизионния завод "Рубин".

— Занадворов, защо ти трябват пари?

След сключването на сделката, която ще се осъществи в рамките на една година, Dekra group ще стане основен собственик на търговския комплекс. Според председателя на борда на директорите и съсобственик на Dekra Сергей Денисов, предварителен договор за придобиване на акции от Александър Занадворов е съществувал дълго време, в противен случай покупката на 24,4% би била безсмислена. Засега Dekra предпочита да не говори за сделката, но въз основа на факта, че общата цена на акционерното дружество Manezhnaya Ploshchad е 350 милиона долара, експертите оценяват сделката на 87,5 милиона долара.

Що се отнася до мнението на експертите за предстоящата сделка, то е двусмислено. Okhotny Ryad в момента е един от най-атрактивните търговски имоти, - казва Юлия Дълнова, директор на търговските имоти в Knight Frank. - Ключът към успеха на този мол беше локацията, която доведе до мощен поток от клиенти.

Някои експерти обаче са склонни да смятат, че Manezhnaya Ploshchad не е най-печелившата инвестиция. „Всеки голям търговски обект, построен в Москва през 90-те години, има определени недостатъци, както архитектурни, така и концептуални“, каза пред вестник „ВЗГЛЯД“ Александър Тишков, директор по развитието на консултантската агенция „Магазин Магазин“. - Което е пряко свързано с ниското ниво на развитие на пазара на търговски имоти през последните години. Следователно днес тези търговски центрове могат да получават по-малко приходи, да работят неефективно. Комплекс Okhotny Ryad не е изключение.

Не се изключва обаче тази сделка да е резултат от олигархична война, чиито отражения се появиха под формата на тийзър реклама през август. След това из цяла Москва бяха окачени плакати „ЗанадВОРов работи в Седмия…“ или „ЗанадВОРов, защо ви е нужен остров?“ А продажбата на дялове в търговския център Okhotny Ryad е отстъплението на Александър Zanadvorov.