Razlika između izhova i izgradnje ljetnih vikendica. Prednosti korištenja zemljišta DNP-a

Prema ruskom zakonodavstvu, nekoliko vrsta zemljišnih parcela dodjeljuju se prema njihovoj namjeni - na primjer, poljoprivredno zemljište, naseljeno zemljište, zemljište namijenjeno industrijskim objektima. Kategorija parcele određuje načine na koje vlasnik može da je koristi.

Ukoliko planirate da kupite parcelu van grada, najčešće je to poljoprivredno zemljište. Porez na zemljište je niži nego na parcele za individualnu stambenu izgradnju. Međutim, često postoje poteškoće s infrastrukturom u takvim područjima, a također nije uvijek moguće registrirati se za njih. Stoga, prije nego što uložite u kupovinu zemljišta, morate saznati karakteristike određene lokacije.

Na teritoriji poljoprivrednog zemljišta mogu postojati različite organizacione strukture. Često su to DNT (dacha neprofitna partnerstva) ili SNT (hortikulturna neprofitna partnerstva).

Kako je DNT organizovan?

Dacha neprofitna partnerstva, u stvari, su dacha zadruge, odnosno organizacije koje osnivaju vlasnici parcela za rješavanje različitih pitanja. DNT ima predsjednika i upravni odbor, a odluke donosi skupština učesnika u partnerstvu.

Vlasnici sajtova uključenih u DNT plaćaju ulaz i članarinu, iz čega se formira fond sredstava koji pripadaju DNT-u kao pravnom licu. Imovina koja je stečena u ime DNT-a može pripadati i njemu kao pravnom licu, ili biti u zajedničkom vlasništvu svih učesnika u ortačkom društvu. Takva zajednička imovina uključuje, na primjer, vanjske ograde i kapije, opremu za gašenje požara, površine za skupljanje smeća.

Stranica u vlasništvu DNT-a može se koristiti na sljedeći način:

• izgraditi kapitalnu kuću na njoj sa mogućnošću registracije u njoj;
• podizati nestalne objekte različite namjene;
• uzgajati drveće;
• uzgajati poljoprivredne kulture;
• organizovati prostore za rekreaciju.

Možete se registrovati u DNT-u

Izgradnja kuće na lokaciji nije obavezna (za razliku od zemljišta DNP-a - dacha neprofitnih partnerstava - gdje je razvoj zemljišta u trajanju od tri godine i izgradnja stambene zgrade neophodan uslov za korištenje lokacije). Štaviše, možete posjedovati nekretninu koja se nalazi na teritoriji DNT-a, a da pritom ne ulazite u partnerstvo i shodno tome ne plaćate članarinu. Umjesto toga, morat ćete sklopiti individualni ugovor sa partnerstvom, prema kojem ćete plaćati korištenje infrastrukture. Ako SNT prikupi novac za neke projekte (na primjer, priključenje na plin ili popravku puteva), svaki vlasnik ima pravo odlučiti da li će dati potrebna sredstva.

Dugoročno gledano, kupovina parcele na DNT zemljištu može biti isplativa: često je život na njoj jeftiniji od plaćanja komunalnih računa za gradsko stanovanje. Osim toga, za razliku od IZHS-a, kada sve probleme morate rješavati sami, postoji organizacija koja zastupa interese stanovnika. Međutim, u početnoj fazi troškovi mogu biti značajni: ne samo da ćete morati izgraditi kuću, već i provesti komunikacije. Nije uvijek zgodno koristiti DNT zemljišta za stalni boravak, jer u blizini ima malo infrastrukturnih objekata (trgovine, škole, medicinske ustanove). Važno je shvatiti da će za rješavanje mnogih pitanja biti potrebno pronaći kontakt sa susjedima, jer se odluke u DNT-u donose zajednički.

Za stalni boravak isplativije je uzeti zemljište u DNT-u

Kako je SNT organizovan?

SNT se od DNT-a razlikuje prvenstveno po svojoj osnovnoj namjeni. Ako lokacija pripada DNT-u, tada je namijenjena, prije svega, za izgradnju ljetnih vikendica, a tek u drugom - za ličnu poljoprivredu u domaćinstvu. Za parcele vezane za SNT, osnovna namjena je hortikultura i hortikultura. Stoga se često nalaze u područjima sa plodnijim zemljištem. Zbog toga, katastarska vrijednost lokacije može biti veća od one DNT-a, što će podrazumijevati veći porez na zemljište.

Struktura upravljanja SNT-a je slična onoj u DNT-u. Članovi društva čine odbor koji bira predsjednika. Upravni odbor donosi statut udruženja. Odluke se donose na skupštini i punovažne su ako je na sjednici vođen zapisnik utvrđenog obrasca.

Gotovo je nemoguće dobiti boravišnu dozvolu u SNT-u

Prilikom kupovine parcele vezane za SNT, važno je shvatiti da je gotovo nemoguće dobiti boravišnu dozvolu na ovoj vrsti zemljišta. Stoga, ako planirate izgraditi vlastitu kuću i preseliti se živjeti izvan grada, ova opcija vam neće odgovarati. Zemljište na SNT zemljištu vrijedi kupiti ako se želite baviti baštovanstvom i hortikulturom, posjećujući svoje imanje samo s vremena na vrijeme, a ne stalno tamo živjeti.

Osim toga, treba imati na umu da će se sam vlasnik za svoj novac baviti sažimanjem komunikacija u SNT-u, dok ovaj zadatak preuzima DNT, rješavajući ga na račun ciljanih ili članarina učesnika.

Šta odabrati?

Dakle, preferencija za SNT ili NNT je određena vašim ciljevima.

Zemljište u DNT-u vrijedi kupiti ako:

• želite izgraditi seosku kuću pogodnu za stalni boravak i eventualno se tamo registrirati;
• ne planirate se aktivno baviti vrtlarstvom i hortikulturom;
• spremni ste da prevaziđete neprijatnosti povezane sa velikom udaljenosti do grada i važnom urbanom infrastrukturom.

Možete dati prednost parceli na SNT zemljištu u sljedećim slučajevima:

• želite da obrađujete useve i plodnost zemlje vam je bitna;
• ne planirate koristiti lokaciju kao glavno prebivalište;
• želite se ograničiti na izgradnju male seoske kuće;
• spremni ste poduzeti dodatne troškove za sumiranje komunikacija.

Treba imati na umu da SNT i DNT parcele nisu jedine vrste zemljišta koje se koriste za prigradsku gradnju. Vrlo su popularne i parcele za individualnu stambenu izgradnju i privatna domaćinstva, o čemu možete pročitati u posebnom članku.

Skraćenice "SNT, DNP, IZHS" su prilično poznate osobama koje posjeduju zemljišne parcele. Međutim, za druge je značenje ovih skraćenica misterija. Šta oni znače i koje su razlike između njih, reći ćemo dalje.

SNT, DNP, IZHS - šta je to i koja je razlika

Da bi se razumjeli gornji pojmovi, treba napomenuti sljedeće. Sve se odnose na korištenje zemljišta koje je dato privatnim licima. Svaka parcela ima određenu namjenu i ne može se koristiti u druge svrhe.

Kada se dodjeljuje, mora postojati naznaka vrste upotrebe dozvoljene za to. Na primjer, može biti naznačeno da je dodijeljen prema IZHS-u.

Ovo je dešifrovanoskraćenica kao individualna stambena izgradnja.

Takvo mjesto treba koristiti za izgradnju privatne kuće pogodne za stanovanje.

Druge dvije skraćenice kriju nazive neprofitnih udruženja.

Napravljeni su u svrhu organiziranja korištenja, zbrinjavanja i rješavanja raznih pitanja vezanih za ljetne vikendice i vrtne površine. Takva udruženja mogu se formirati u sljedećim oblicima:

• neprofitna partnerstva;
• neprofitna partnerstva;
• potrošačke zadruge.

Dakle, dekodiranje SNT je hortikulturno neprofitno udruženje u obliku partnerstva. A DNP je neprofitno udruženje dacha u obliku partnerstva.

Ova dva udruženja su pravna lica nekomercijalne prirode. Koja je razlika između ovih udruženja, razmotrit ćemo dalje.

Garden neprofitno partnerstvo, njegove prednosti i mane

Baštensko neprofitno partnerstvo je jedan od oblika udruživanja koji omogućavaju vlasniku da riješi razna pitanja korištenja svoje okućnice.

Takve parcele se daju samo na poljoprivrednom zemljištu i imaju određene karakteristike. Osnovna namjena hortikulturnog zemljišta je uzgoj hortikulturnih i drugih kultura. Prema Zakonu o hortikulturnim, hortikulturnim i seoskim neprofitnim udruženjima građana od 15. aprila 1998. godine, na njima je dozvoljena i izgradnja različitih objekata za domaćinstvo i stanovanje.

Po zakonu ne možete prijaviti prebivalište u takvoj kući. U praksi se ova zabrana ne priznaje, ali u stvari, boravišnu dozvolu na okućnici je moguće dobiti samo sudskim putem.

Istovremeno, cijena parcela za vrtlarstvo je mnogo niža. Stoga, ako se planira obrađivati ​​vrt i sezonski život u kući, onda su prednosti takvog zemljišta očigledne.

Osim toga, za razliku od građevinskih parcela, njihovi vlasnici nemaju obavezu da izgrade objekt u određenom roku. Ako se na takvom mjestu planira stalni boravak, tada može doći do problema sa zbrajanjem komunikacija, registracijom u takvom stanovanju.

Dacha neprofitno partnerstvo: prednosti i mane

DRedovno neprofitno partnerstvo odnosi se na udruženja lica koja su dobila zemljište za svoju daču u svom vlasništvu.

Prema navedenom zakonu predviđeno je za organizovanje rekreacije građana sa pravom podizanja raznih objekata i uzgoja raznih kultura.

Istovremeno, još uvijek je potrebno podići zgrade na ljetnoj kućici, za razliku od okućnice. Biće lakše prijaviti svoje prebivalište u kući na takvoj lokaciji. Ali s provođenjem komunikacije do stranice mogu se pojaviti i problemi. Ako je u vikendicama osigurana struja ili voda, za njih ćete morati platiti godišnju naknadu.

Uzgoj hortikulturnih kultura, uzgoj vrta na selu nije potreban. Stoga je takva zemlja manje plodna, ali košta manje. Parcele za dače ili bašte rijetko se mogu kupiti uz hipoteku ili založiti.

DNT također može stvoriti nekomercijalna partnerstva za korištenje takvih stranica.

Poljoprivredno zemljište za SNT i DNP

U zemljišnom zakonodavstvu, sva zemljišta koja se nalaze u zemlji podijeljena su u kategorije. Među njima su i poljoprivredna zemljišta.

Dodjeljuju se samo za određene namjene, posebno za vikendice, vrtlarstvo, povrtnjake, farme i privatna domaćinstva. Mogu se dodijeliti kako privatnim licima tako i ortacima, zadrugama. Nalaze se van naselja, a njihova osnovna svrha upotrebe je upravo uzgoj raznih kultura.

Dakle, okućnice se mogu obezbijediti samo na takvim zemljištima. Dacha se u nekim slučajevima može dodijeliti unutar granica naselja.

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju: prednosti i mane

Za razliku od navedenih udruženja, zemljište za privatnu gradnju uvijek se nalazi na teritoriji naselja. Svrha njihovog pružanja je izgradnja stambenih privatnih kuća.

Ove kuće su kapitalne prirode i pogodne su za korištenje tijekom cijele godine. U takvim kućama je lako registrirati se, a do njih je lakše dovesti komunikacije. Budući da se takve lokacije nalaze u naseljima ili blizu njih, tamo obično nema problema sa infrastrukturom.

Stoga su takva zemljišta prikladnija za izgradnju kuće za stalni boravak. Istina, mnogo su skuplji.

Porez koji se plaća za posjedovanje imovine također će u ovom slučaju biti veći.

Na ovoj parceli nije potrebno ništa saditi. Banke su spremnije da uzmu takve parcele kao zalog i daju kredite za njihovu kupovinu.

Gradimo na lokaciji IZHS

Individualna stambena izgradnja zahtijeva od privatnih investitora da poštuju određena pravila i propise.

Postoje ograničenja u pogledu površine samih parcela za izgradnju, spratnosti kuća izgrađenih na njima i lokacije zgrada na lokaciji. Vlasnici zemljišta moraju poštovati sve zahtjeve sanitarnih, protivpožarnih, urbanističkih i drugih obaveznih standarda. Osim toga, za izgradnju kuća morat će se dobiti posebne dozvole. A to zahtijeva prikupljanje različite dokumentacije, pripremu plana za samu lokaciju i šemu za njen razvoj.

U slučaju nepoštivanja ovih pravila vlasnicima se mogu izreći razne kazne. A kuće izgrađene bez dozvola prepoznate su kao nedozvoljene i nelegalne građevine.

Kako ispravno prenijeti SNT ili DNP u IZHS

Svaka od navedenih vrsta mogućeg korištenja zemljišta ima svoje prednosti i nedostaci.

Izbor u korist jednog od njih vrši se na osnovu svrha za koje je stranica kupljena. Istovremeno, sve veći broj ljudi želi da živi u sopstvenoj kući van grada. Stoga se često postavlja pitanje o mogućnosti prelaska zemljišta iz jedne kategorije u drugu. Takva mogućnost je predviđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

Da biste izvršili premještaj, morate se prijaviti sa odgovarajućom prijavom lokalnim ili izvršnim (državnim) organima. U takvoj peticiji potrebno je obrazložiti potrebu promjene kategorije zemljišta. Potrebno je priložiti dokumente o pravima na ovom zemljištu, o identitetu podnosioca zahtjeva.

Po zakonu, rok za razmatranje ovog zahtjeva ne bi trebao biti duži od dva mjeseca. U toku razmatranja donosi se odluka o mogućnosti prenošenja zemljišta SNT ili DNP na parcele za izgradnju privatnih kuća. Donesena odluka ozvaničava se aktom.

Nakon što dobije takav akt na ruke, vlasnik stranice mora registrirati promjene kod Rosreestra. U slučaju odbijanja transfera, za to moraju postojati razlozi. Podnosioci zahtjeva imaju mogućnost žalbe na akte o odbijanju promjene kategorije zemljišta.

Posljednjih godina, takav način proširenja i poboljšanja stambenih uslova kao što je individualna stambena izgradnja postaje sve popularniji. U članku ćemo vam reći što je bolje za individualnu stambenu izgradnju ili SNT, uporediti dvije vrste korištenja zemljišta i odgovoriti na uobičajena pitanja o ovoj temi.

IZHS i SNT: dešifriranje skraćenica

Prije nego što pređemo na poređenje, pozabavimo se dekodiranjem skraćenica i sadržajem koncepata IZHS i SNT. U okviru IZHS-a (individualna stambena izgradnja), građanin može dobiti na korištenje zemljište federalne ili općinske imovine radi izgradnje stambene zgrade na njemu. Da biste dobili zemljište potrebno vam je:

• pronaći parcelu koja je u državnom vlasništvu i upisana je u katastarsku kartu;
• podnese prijavu nadležnom organu lokalne opštine;
• pobijediti na javnoj aukciji (ako se u roku od 30 dana pojavi drugi ponuđač za ovu stranicu);
• primite obavještenje od nadležnih organa koji se slažu o davanju stranice na korištenje.

Nakon što ste dobili zemljište, možete ga koristiti ne samo za stambenu izgradnju, već i za hortikulturu i stočarstvo.

Zakonodavna osnova i dokumenti

Procedura za dodjelu zemljišta IZHS-u, kao i mehanizam koji reguliše učešće u SNT-u, sadržani su u važećim regulatornim dokumentima.

Prednosti i nedostaci IZHS i SNT

Kao iu slučaju IZHS-a, i uz učešće u SNT-u, dobijate parcelu koju kasnije možete koristiti za stambenu izgradnju. Međutim, svaka opcija ima svoje prednosti i zamke. U nastavku ćemo govoriti o prednostima i nedostacima dobivanja parcele IZHS i SNT.

IZHS: prednosti i nedostaci prilikom dobivanja parcele

Počnimo sa pozitivnim. Neosporna prednost IZHS-a je činjenica da bukvalno možete dobiti parcelu za peni. Ako ste jedini podnosilac zahtjeva za zemljište, onda možete dobiti parcelu za izgradnju, plaćajući je znatno ispod tržišne vrijednosti. A ako imate beneficije, imate sve šanse da dobijete zemljište besplatno.

Još jedan plus IZHS-a je lokacija stranice. Prema zakonu, zemljište za individualnu stambenu izgradnju obezbjeđuje se u granicama naselja. A to znači da, izgradivši kuću na lokaciji, možete lako dovesti sve potrebne komunikacije na nju.

Sada pređimo na nedostatke IZHS-a:

1. Ako niste jedini podnositelj zahtjeva za parcelu, onda se njena raspodjela vrši na osnovu rezultata aukcije. U ovom slučaju događaji se mogu razviti ne u vašu korist. Prvo, možete izgubiti aukciju, a zemlja će biti na raspolaganju vašem protivniku. Osim toga, tokom procesa nadmetanja, cijena parcele može biti toliko visoka da ćete kao rezultat nadmetanja dobiti zemljište čija je cijena mnogo veća od tržišne.
2. Zemljište dobijeno od države ostaje dugo u federalnom/opštinskom vlasništvu. Sve se radi o komplikovanoj proceduri prenosa zemljišta u vlasništvo. Nakon što ste dobili zemljište, potrebno je da na njemu izgradite stambenu zgradu, a zatim ga uknjižite kao vlasništvo. Tek nakon toga imate pravo prvenstva kupovine zemljišta.
3. Veličina parcele predviđene za individualnu stambenu izgradnju ograničena je saveznim i regionalnim propisima. Stoga postoji rizik da zbog male veličine zemljišta na njemu nećete moći postaviti punopravni objekt stambene izgradnje.

SNT: prednosti i zamke

Mnogi članovi SNT-a koriste parcele isključivo za baštu, bez postavljanja kuće ili bilo koje druge zgrade na njoj. Međutim, ako se odlučite za izgradnju kuće na SNT zemljištu, možete naići na sljedeće poteškoće:

1. U većini slučajeva, SNT zemljišta se nalaze izvan grada, što znači da ćete imati problema sa povezivanjem komunikacija. U slučaju značajne udaljenosti lokacije od urbane infrastrukture, troškovi priključenja vode, plina, struje mogu biti neopravdano visoki.
2. Opet, zbog udaljenosti od naselja i nedostatka infrastrukture, kuća može biti potpuno neupotrebljiva. Možda će se bolnica, škola, trgovina i druge blagodati civilizacije nalaziti na udaljenosti od nekoliko desetina kilometara od kuće, što će uvelike otežati život u kući.
3. Tekst statuta nekih SNT predviđa povećan iznos članarine za članove koji posjeduju kuću na kolektivnom zemljištu. To znači da će nakon izgradnje kuće troškovi njenog održavanja značajno porasti, uključujući i doprinose. Pročitajte i članak: → "".

Međutim, pored negativnih aspekata, izgradnja kuće na SNT zemljištu ima i svoje prednosti. Prvo, sadašnje zakonodavstvo predviđa pojednostavljeni sistem prenosa na zemljište SMT u vlasništvo njegovih članova. Dakle, prema saveznom zakonu, do 2020. godine, član baštenskog društva može besplatno uknjižiti zemljište kao vlasništvo.

Osim toga, za razliku od IHM-a, veličina SNT sekcija nije ograničena. To znači da po potrebi možete proširiti granice vlastitog zemljišta, ako to zahtijeva projekt izgradnje zgrade.

Poređenje karakteristika IZHS i SNT

Nakon što procijenimo prednosti i nedostatke, prijeđimo na poređenje ključnih pokazatelja svake vrste web stranice. Prvo, pogledajmo troškove održavanja. Praksa pokazuje da su troškovi vlasnika IZHS znatno niži od vlasnika kuća u SNT-u. Ovo se objašnjava na sljedeći način:

• u početku, vlasnici vrtnih kuća snose značajne troškove za nabavku i izgradnju komunikacija;
• mjesečni komunalni troškovi SNT-a su znatno veći od IZHS-a, budući da se potonji nalaze unutar naselja;
• Vlasnici SNT-a su obavezni da plaćaju mjesečnu članarinu.

Još jedno pitanje koje zanima mnoge vlasnike zemljišta je: što je bolje za kupovinu vikendice - parcela individualne stambene izgradnje ili SNT. Odgovor je dvosmislen. S jedne strane, IZHS zemljišta su ograničene veličine, pa stoga postavljanje punopravne kuće tipa vikendice na nju može biti teško. S druge strane, ako ste uspjeli dobiti veliku parcelu, onda na njoj možete izgraditi samostojeću vikendicu. I u ovom slučaju ćete imati mnogo manje problema sa dogovaranjem i dobijanjem dozvola prilikom upisa imovinskih prava nego kod SNT-a.

Kako prenijeti SNT na IZHS: faze

Nedavno su mnogi vlasnici prakticirali prijenos zemljišta sa SNT-a na IZHS. Koja je svrha takvog prijevoda? Prvo, stanovanje na zemljištu IZHS je lakše registrirati kao mjesto trajne registracije. Osim toga, registracija zgrada na IZHS je pojednostavljena nego na SNT lokacijama.

Da biste prenijeli odjeljak SNT u kategoriju IZHS, morat ćete prikupiti sljedeće dokumente:

• izvod iz državnog katastra;
• potvrda članstva u SNT;
• dokaz o vlasništvu nad zemljištem (ili zakupu).

Gorenavedena dokumenta, uz pasoš i prijavu, potrebno je dostaviti lokalnoj upravi.

Rubrika "Pitanje - odgovor"

Pitanje broj 1. Da li je moguće podnijeti zahtjev za trajnu boravišnu dozvolu u kući izgrađenoj na lokaciji SNT?

Zakonodavstvo dozvoljava građanima da se prijave u kuću na sajtu SNT-a. Glavni uslov za registraciju je da osoba mora stalno živjeti u kući. U praksi je često teško ispuniti ovaj zahtjev. To je zbog činjenice da u seoskim kućama često nema potrebnih komunikacija, što zauzvrat čini gotovo nemogućim cjelogodišnji život u zgradi.

Pitanje broj 2. Koja od parcela - IZHS ili SNT - je skuplja u smislu oporezivanja?

Ranije se vjerovalo da je porez na kuće IZhS mnogo veći nego na vrtne zgrade SNT. Međutim, zbog izmjena zakonske regulative, porez se obračunava na osnovu katastarske vrijednosti koja je što je moguće bliža tržišnoj. Stoga je u ovom trenutku porezno opterećenje kuća IZHS i SNT gotovo identično.

Šta je IZHS? IZHS- Ovo je skraćenica za namjenu korištenja zemljišta. To je skraćenica od Individualna stambena izgradnja. U našoj zemlji postoji nekoliko kategorija zemljišta. Zauzvrat, svaka kategorija je podijeljena na nekoliko vrsta dozvoljene upotrebe. Najtraženija kategorija zemljišta na kojoj se neustrašivo može graditi, a najčešće zainteresirana za običnog čovjeka koji se odluči za izgradnju vikendice ili seoske kuće, je zemljište naselja. Sve ostale kategorije zemljišta imaju drugačija ograničenja. Nakon čitanja ovog članka, moći ćete razumjeti koje su prednosti i nedostaci ove kategorije zemljišta i njegove namjene? Dakle, zapamtite najvažnija stvar je kategorija zemljišta! Sljedeći korak koji trebate znati i saznati prije kupovine lokacije je kako i za šta je dozvoljeno koristiti predloženo zemljište? Ovaj koncept je svrha korištenja zemljišta! Kategorija + namjena zemljišta ili vam omogućava da legalno izgradite vlastitu kuću na lokaciji i za stalni boravak sa boravišnom dozvolom i za privremeni boravak, ili to uopće zabranjuje. Na sajtu kategorije - zemljište naselja, nakon završene izgradnje kuće, možete dobiti poštansku adresu i upisati se u svoj novi dom. A ako vaša stranica ima kategoriju - poljoprivredno zemljište, tada se automatski pojavljuju razna ograničenja i zabrane. U skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije (klauzula 2, član 49), na zemljištu sa kategorijom zemljišta naselja i dozvoljenom upotrebom - za individualnu stambenu izgradnju (skraćeno IZHS), dozvoljena je gradnja samostojeća stambena zgrada sa najviše tri etaže, namijenjena jednoj porodici, tj. za ličnu, a ne komercijalnu upotrebu. To znači da na takvoj parceli možete izgraditi kuću za sebe, ali ne možete graditi višeulaznu zgradu za prodaju po stanovima. Trenutno se radi na novom zakonu o zemljištu i uskoro će se pojaviti novi zakoni i propisi. U međuvremenu, moramo izabrati ono što imamo.

Kako odrediti i razumjeti šta vam se nudi - IZHS, SNT, dacha zadruga ili DNP? Samo pogledajte certifikat za predloženo zemljište.

Da biste to učinili, samo pogledajte original ili kopiju potvrde o vlasništvu nad zemljištem koje vam je ponuđeno. Koncept IZHS primjenjuje se samo na zemljišta naselja. Ako u potvrdi vidite kategoriju zemljišta - zemljište naselja, onda prodavac govori istinu, ako je napisano - poljoprivredno zemljište, onda zaključite da vam se nudi poluproizvod ili je bolje da se ovome ne obraćate ponudu uopšte. Na primjer, SNT - Garden Non-Commercial Partnership. Najveći deo SNT-a su stare vikendice od 4-6 ari, koje su pre 30-40 godina dali našim roditeljima na najnezgodnijim mestima. Hortikulturna nekomercijalna partnerstva uglavnom se nalaze na poljoprivrednom zemljištu. Male parcele i stare kuće obično stoje na najnepovoljnijim mjestima za stanovanje (ivica močvare ili proplanak pored visokonaponskog voda). Slična je situacija i u dacha zadrugama. Kasniji oblik kasnih devedesetih, ranih 2000-ih je Nekomercijalno partnerstvo Dacha (DNP). Ova naselja su se pojavila nedavno. Na primjer, ima ih puno u predgrađima. Moderne velike vikendice sa razvijenom infrastrukturom izgrađene su na poljoprivrednom zemljištu izrezanom na 10-15 ari. Celokupna infrastruktura u ovakvim naseljima nastala je na račun novca kupaca koji su kupovali zemljište po veoma visokim cenama (10-20 hiljada dolara po sto kvadrata). Zbog visokih cijena zemljišta, velike kuće su jako blizu jedna drugoj, što jako kvari pogled na parcele i sela općenito, a čak su i unutarselski putevi, zbog pohlepe prodavača, često široki tri metra. Suptilnosti koje su zvaničnici izmislili u zakonima prelaznog perioda, kraja devedesetih, omogućavaju gradnju na poljoprivrednom zemljištu do danas. To izgleda ovako. Potvrda će naznačiti kategoriju zemljišta - poljoprivredno zemljište, au svrhu korištenja stranice - za organizaciju vrtnog partnerstva s mogućnošću izgradnje seoske kuće (ili, na primjer, za seosku izgradnju). Istina, ova tema sada radi samo u najbližim predgrađima, jer ima ljudi koji žele uložiti mnogo novca u infrastrukturu. Kao što razumete, ako se vozite 100 km od Moskve i dalje, biće vrlo malo sela sa razvijenom infrastrukturom na poljoprivrednom zemljištu. Jednostavno nema ljudi koji žele da ulažu toliki novac u poljoprivredni sektor za razvoj infrastrukture. Selkhozka ne učestvuje ni u jednom programu za razvoj naselja. U ovom slučaju infrastruktura (izgradnja puta, snabdijevanje električnom energijom, plinom itd.) ) će pasti na ramena kupaca. U ovom slučaju, zemljište će koštati isto kao i u najbližem predgrađu, a to neće biti od koristi prvenstveno prodavcu, jer ima mnogo ponuda za parcele po niskim cijenama daleko od velikih gradova. Stoga prodavači takvih parcela obećavaju infrastrukturu, ali u praksi, kao što razumijete, najvjerovatnije se neće pojaviti. Štaviše, postoje konkurenti koji su se bavili prenosom parcela poljoprivrednog zemljišta uz sela na zemljišta naselja. Ova opcija vam omogućava da proširite granice naselja i dobijete razvoj infrastrukture uz podršku države, a ne samo o svom trošku. Pa za one koji žele da grade na poljoprivrednom zemljištu postoji jedan legalan način, ali za to morate imati relativno veliku parcelu (od jednog do nekoliko hektara) i organizovanjem na njoj dobijate zakonsko pravo građenja do 10% cjelokupne teritorije koju posjedujete sa potrebnim zgradama. Ali ovo je zasebno pitanje.

Danas država ulaže novac i razvija samo zemljišta naselja, na kojima se nalaze sela, sela, mjesta i gradovi. Putevi, struja i gas im se snabdijevaju o trošku budžeta različitih nivoa. Stoga, ako odlučite kupiti zemljište za izgradnju udaljene dače, odmah odlučite za sebe šta tačno tražite i na kojem zemljištu ćete graditi. Sada ima puno prijedloga za parcele za individualnu stambenu izgradnju, tako da nema potrebe za kupovinom poluproizvoda na poljoprivrednom imanju. Na internetu se postavljaju mnoga pitanja o tome da li se isplati kupiti, a zatim prenijeti malu parcelu iz SNT-a na poljoprivrednom zemljištu u individualnu stambenu izgradnju i kako to učiniti. Odgovor je da se to ne može učiniti! Prema zakonu, potrebno je odjednom promijeniti kategoriju zemljišta za cijelo selo. Ali, to će oduzeti dosta vremena, vašeg novca, a u isto vrijeme još trebate dobiti odobrenje svih vlasnika sela i vaš trud će biti opravdan samo ako se SNT graniči sa selom. A to je, kao što razumijete, rijetkost u našoj zemlji, budući da su ranije SNT bile organizovane na najnezgodnijim mjestima za život. Zaključak je mnogo dodatnih složenosti i troškova. Stoga je lakše odmah kupiti parcelu za individualnu stambenu izgradnju, na kojoj nema ograničenja i ne 4-6 hektara, ali je bolje uzeti 25 hektara. Na slici ispod prikazan je dio potvrde o vlasništvu nad zemljišnom parcelom za individualnu stambenu izgradnju, u kojoj je crvenim markerom podvučena lokacija opisa kategorije zemljišta i njegova dozvoljena upotreba. U potvrdi postoji i red - Postojeća ograničenja (opterećenja) prava. Ako postoji zapis kao u uzorku (nije registrovan), možete započeti gradnju odmah nakon registracije vlasništva nad lokacijom. Iako je lokacija svježa i još uvijek bez zgrada, tada ćete morati kontaktirati okružni gradski odbor za dozvolu za izgradnju vašeg novog doma. Sada to nije teško učiniti i cijela procedura za dobijanje dozvole trajat će 2 mjeseca.

Koja je razlika između IZHS na zemljištu naselja i prijedloga za IZHS na poljoprivrednom zemljištu - koncept SNT?

Koje su prednosti IZHS-a? Po čemu se razlikuje od SNT-a? SNT - skraćenica od Hortikulturno nekomercijalno partnerstvo. U posljednjih nekoliko godina na tržištu su se pojavile parcele za individualnu stambenu izgradnju zbog proširenja granica već postojećih sela i drugih naselja. Zemljište oko sela je uglavnom bilo poljoprivredno. Formalizovano je i prebačeno iz kategorije poljoprivrednog zemljišta u kategoriju zemljišta naselja, uz istovremenu promenu namene korišćenja - za individualnu stambenu izgradnju. Cilj je razvoj teritorije kako bi se privukli novi stanovnici u regiju i okrug. Regionalna vlast uključuje ova zemljišta u program razvoja regije i okruga. Ovakvim parcelama kategorije – zemljište naselja i dozvoljene upotrebe – za (IZHS) individualnu stambenu izgradnju isporučuju 15 kW električne energije, grade puteve, polažu gasovod o trošku regionalnog budžeta, na osnovu zakona i vladine uredbe o razvoju teritorija. Ova pomoć u razvoju infrastrukture omogućava novim vlasnicima parcela da se bave samo izgradnjom i unapređenjem lokacije. Navest ću samo jedan primjer. Kupili ste zemljište u ovoj kategoriji! Čestitamo! Popunite tri prijave i nakon 1,5 mjeseca ćete na kućnu adresu dobiti ugovor i tehnički uvjet (TU) za priključenje stranice na električnu mrežu. Tada plaćate samo 550 rubalja državne pristojbe, potpisujete standardni ugovor sa kompanijom za prodaju energije, prema kojem se u roku od 6 mjeseci na vašu lokaciju dovodi električna struja, postavljaju stubovi i, ako je potrebno, novi transformator. Zašto se ovo dešava? Jer postoji regionalni program razvoja sela i naselja. Projekti puteva i gasifikacija sela finansiraju se iz regionalnog i okružnog budžeta. Svega toga nema ako se vaša lokacija nalazi u SNT, dacha zadruzi, DNP (Dacha Nekomercijalno partnerstvo) na zemljištu kategorije - poljoprivredno zemljište. U ovom slučaju sve ćete platiti sami, jer je poljoprivredno zemljište zapravo namijenjeno za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda - žitarica, mlijeka, mesa i sl., a ne za izgradnju kuća i stalnog boravka. Istovremeno, mnogi prodavači namjerno skrivaju informaciju da vam nude poluproizvod. To je, na primjer, situacija kada vam u novonastaloj SNT na poljoprivrednom zemljištu također riječima kažu da možete graditi bilo šta, koristeći frazu - za individualnu stambenu izgradnju. Pogledajte bilo koju ponudu za prodaju parcele u dacha zadruzi ili baštenskom partnerstvu organizovanom na poljoprivrednom zemljištu. Osim cijene parcele, svakako će vam biti ponuđeno da platite vrlo pristojan iznos za izgradnju puteva, snabdijevanje električnom energijom, gasifikaciju itd. I to će biti jako skupo, ponekad i nekoliko puta skuplje od same parcele! Ili, trošak razvoja i izgradnje cjelokupne infrastrukture odmah je uključen u cijenu lokacije. Zbog toga će cijena parcela u vikend naseljima sa razvijenom infrastrukturom i komunikacijama u poljoprivrednom području, na primjer, u predgrađu, uvijek biti mnogo viša nego da samo kupite sličnu parcelu u susjednom selu. Puno je plusa u kupovini parcele koja se odnosi na naselje sa namjenom korištenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju, samo je jedan nedostatak. Po pravilu, porezi sa parcele čija je kategorija zemljišta zemljište naselja su 3-5 puta veći u odnosu na zemljište u baštenskom ortakluku ili dacha neprofitnom društvu organizovanom na poljoprivrednom zemljištu. Međutim, i ovdje postoje neke neobičnosti. Postoje mjesta u Moskovskoj regiji gdje je katastarska vrijednost parcela u SNT u poljoprivrednom sektoru 10 puta veća nego na susjednim zemljištima naselja. Shodno tome, porezi su i tamo 10 puta veći.

Ali, kao što razumete, u slučaju individualne stambene izgradnje, porezi nisu ništa u poređenju sa prednostima koje vam razvoj infrastrukture daje na lokaciji u selu kroz regionalne programe za poboljšanje kvaliteta života. Samo računom se plaćaju svi mogući porezni troškovi u narednim decenijama, a ovo nije bajka, jer mi sami na ovaj način dovodimo struju na naše lokacije, a da ne govorimo o putevima, gasifikaciji i još mnogo čemu. I drugo, najvjerovatnije će vlada nastaviti nastojati da poveća poreze za zloupotrebu zemljišta, što uključuje i zgrade na poljoprivrednom zemljištu. U Vladi se već vode aktivne rasprave o ovom pitanju. I u ovom slučaju, još uvijek se ne zna šta će u konačnici biti isplativije i po pitanju poreza? Na kraju krajeva, izgradićete svoju seosku kuću ili modernu daču, planirajući decenijama koje dolaze, uključujući i očekivanje vaše dece i unuka, pa bi bilo ispravnije da odmah imate pri ruci sve potrebne dokumente na osnovu zakona, tako da kasnije ne morate da dobijete novu opciju kao kod sela "Rečnik".

U okrugu Uglich u Jaroslavskoj oblasti, idealno je mjesto za individualnu stambenu izgradnju na Volgi zbog blizine rijeke, razvijene infrastrukture i udaljenosti od Moskve! 250 km duž Dmitrovskog ili Jaroslavskog autoputa i nalazite se na obali reke.

I sami smo se bavili prenošenjem sajtova iz jedne kategorije u drugu i izabrali smo ovu opciju sa dodavanjem naših sajtova u naselja. Naši prijedlozi parcela za individualnu stambenu izgradnju su samo na zemljištima naselja, bez ugovora o građenju i sa dodjelom 15 kW električne energije, mogućnost uknjižbe i gasifikacije u bliskoj budućnosti. I zovu se dače samo zato što većina kupaca koristi obale Volge za ljetni odmor, a ne za stalni boravak, iako vam, kao što razumijete, niko ne smeta da se zauvijek preselite na Volgu. Letnje vikendice za individualnu stambenu izgradnju mogu se kupiti na Volgi u okrugu Uglich u Jaroslavskoj oblasti, 14 kilometara od grada, na njenoj levoj obali. Jeftine parcele u ovom zelenom i ekološki čistom području u blizini Moskve prodaju se u turističkim naseljima u blizini sela koja stoje jedno do drugog u blizini obale rijeke sa odličnim panoramskim pogledom na jedrenjake i brodove za krstarenje. Ali možda će vas zanimati još jedna lijepa. u Kamenki, na prelepoj obali čistog i velikog jezera u blizini Valdajskog rezervata, predstavljeno je sa nekoliko parcela od 10 do 30 hektara. Ovo su lokacije između Valdaja i Seligera, a na približno istoj udaljenosti od Sankt Peterburga i Moskve, gdje također možete lako graditi seoske ili kapitalne kuće i registrirati se u njima.