Kas yra pelningiau lph snt dnt izhs savininkui. Privataus namų ūkio sklypų naudojimo trūkumai

Žmonės, kurie planuoja užsiimti pagalbiniu ūkininkavimu, persikelti į privatų namą, įsigyti vasarnamį, rinkdamiesi svetaines susiduria su SNT, DNP, DNT, IZHS koncepcijomis. Santrumpa reiškia žemės sklypų įsigijimo ir nuosavybės bei mažaaukščio privataus namo statybos teisines schemas. Būsimam žemės naudotojui be galo svarbu suprasti, kas yra SNT, DNP, suprasti visus niuansus ir pasirinkti jam tinkamą variantą.

Kokias žemės formas numato įstatymas? Nuotrauka Nr.1

Tiesą sakant, IZHS yra tik leistina žemės naudojimo forma Rusijos Federacijoje, teisinis ir teisinis žemės sklypo statusas, taip pat galimybė aprūpinti gyventojus būstu.

IZHS - individualaus būsto statyba.

Teisinė koncepcija apima žemės sklypo įsigijimą nuosavybės teise / valdymą, skirtą jame statyti gyvenamąjį namą, savininko lėšomis su tolimesne galimybe.

Individualaus būsto statybos tvarką reglamentuoja šie įstatymai:

• Urbanistikos kodeksas;
• Žemės kodas;
• Civilinis kodeksas;
• Federalinis įstatymas Nr. 221 „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“.

Individuali plėtra gali būti vykdoma tik gyvenviečių (miestų, miesto tipo gyvenviečių, kaimo gyvenviečių) žemėse.

Kur:

• privatus namas statomas griežtai laikantis statybos SNiP, darbas prasideda gavus leidimą;
• sklypo plotas turi atitikti teisės normas.

Pelno nesiekiančių savininkų bendrijų rūšys

Savanoriškos žemės savininkų bendrijos su pastatais arba be jų. 2 nuotrauka

Kas yra SNT, DNP, DNT? Pagal Įstatymo Nr. 66-FZ 4 straipsnį tai jau yra savanoriško sklypų su pastatais arba be jų savininkų susivienijimo būdas pasinaudoti teise gauti ir turėti žemę, vykdyti verslo veiklą ir pan. Teisiniai veiklos aspektai:

• egzistuoja bendrijų, kooperatyvų, bendrijų pavidalu;
• jiems suteiktas valstybinės registracijos juridinio asmens statusas;
• veikla grindžiama organizacijos įstatais; valdymas – valdybos ir pirmininko pasirinkimu;
• pelno nesiekiančios asociacijos turi teisę turėti bendrą turtą, finansinius išteklius balanse.

Praktikoje galioja posakis „DNP žemės“, „SNT žemės“. Taip atsitiko dėl to, kad renkantis bendriją lemiamą reikšmę turi leistinas savininkų žemių naudojimas. Šiuo atžvilgiu asociacijų tipai turi šias ypatybes:

• SNT yra ne pelno siekianti sodo bendrija. Įsikūręs tik paskirties žemėse;
• DNP yra ne pelno siekianti dachos bendrija. Jie kuriami žemės ūkio paskirties žemėse, taip pat gyvenvietėse. Organizacijos bendroji nuosavybė priklauso juridiniam asmeniui;
• DNT yra ne pelno siekianti dachos bendrija. Nuo DNP skiriasi bendrosios nuosavybės nuosavybės forma. Jei jis buvo įgytas už dalyvių įnašus, tai yra bendrijos narių nuosavybė; investavus įmonės specialaus fondo pinigus, turtas tampa juridinio asmens nuosavybe. Leidžiamų žemių kategorija yra panaši į situaciją su dachos partneryste.

Įstatymas 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir kaimo ne pelno piliečių asociacijų“ reglamentuoja vasarnamių ir sodų bendrijų veiklą.

Kas geriau - SNT ar DNP?

Vieno atsakymo nėra, nes daug kas priklauso nuo būsimo žemės savininko tikslų.

Jei asmuo planuoja pirkti žemdirbystei, turėtumėte atkreipti dėmesį į SNT. Šioje kategorijoje yra derlingiausi dirvožemiai. Teritorijoje leidžiama statyti kaimo namą, gana tinkamą nuolatiniam gyvenimui, jį sutvarkyti. Bet jūs negalėsite užsiregistruoti.

Dacha partnerystės pasižymi geresne infrastruktūra. Jie leidžia ne tik pastatyti pastatą ir užregistruoti jį USRR, bet ir gauti pašto adresą su nuolatine savininko registracija.

IZHS privalumai ir trūkumai

Kas yra IZHS sklypas? 3 nuotrauka

IZHS žemės yra privataus būsto statybos „grietinėlė“, nes jos yra gyvenvietėse. Puiki rajono infrastruktūra, techninės komunikacijos, išvystyti susisiekimo maršrutai – apie ką dar gali svajoti namo savininkas.

Taip pat yra ir kitų privalumų:

• Pastatytas privatus namas, kotedžas ar dvaras gauna individualų pašto adresą. Todėl su registracija problemų nekyla. Galimas korespondencijos pristatymas nurodytu adresu.
• Oficiali gyvenamoji vieta suteikia visą socialinių pašalpų „paketą“. Galite susirasti darbą pagal Rusijos Federacijos darbo kodeksą, „paskirti“ į rajono polikliniką, registruoti vaikus į darželį ar mokyklą gyvenamosios vietos mikrorajone.
• Techninių komunikacijų sutvarkymas vykdomas centralizuotais miesto ar kaimo tinklais.
• Tokia struktūra suteikia mokesčių atskaitą.
• Galite kreiptis dėl visų paskolų programų. Bankai noriai skolina už privačių namų užstatą individualaus būsto statybai.
• Galima socialinių pašalpų registracija, dalyvavimas valstybinėse programose gyventojams remti.

Privačių namų ūkių išlaidos IZHS žemėse:

• Visoje savo šlovėje pajusti „gamtos artumą“ nepavyks. Numatyti riboto dydžio sklypai (kiekvienas dalykas turi savo standartą), kuriuose galima tik „išlaužti“ gėlyną, sutvarkyti porą takų, įrengti pavėsinę.
• Statybos leidimo gavimas, architektūrinio projekto susitarimas ir kiti organizaciniai klausimai yra itin daug laiko ir užima daug laiko. Užbaigus statybas reikalinga namo atidavimo eksploatuoti tvarka: ir gerai. Jei statytojai nepažeidė taisyklių.
• Apie gretimos teritorijos sutvarkymą, pastato ir sklypo priežiūrą savininkas turės galvoti savarankiškai. Tuo tarpu atsakomybė už netinkamą turto, keliančio pavojų aplinkiniams, priežiūrą, nuo jo neatimama.

DNP privalumai ir trūkumai

Kaimo namo statyba DNP žemėse. Nuotrauka numeris 4

Po žemės teisės aktų pakeitimų gyvenviečių žemėje leidžiama statyti vasarnamį, kuris faktiškai DNP prilygino individualaus būsto statybai. Tačiau kai kurios konvencijos vis dar galioja. Kokie yra žemės privalumai DNP?

• Maža kaina, palyginti su kitomis asociacijų formomis;
• galimybė gyventi palankesnėje priemiesčio zonoje;
• jei aikštelė yra gyvenviečių žemėse, galima priskirti pašto adresą ir oficialiai;
• bendrija suteikia teisę žemės savininkui dalyvauti bendruomenės susirinkimuose, teikti pasiūlymus dėl veiklos organizavimo ir priimti sprendimus;
• kai registracijos planuose nėra, negalite atlikti pastato ekspertizės. Perkelkite jį į gyvenamųjų patalpų kategoriją.

Žemės trūkumai dachos partnerystėje:

• Jei žemė priklauso dirbamai žemei, čia galima auginti sodo augalus ir pasistatyti sodybą. Įsigyti sostinę kotedžą nuolatiniam gyvenimui už miesto ribų yra labai problematiška.
• Kita vertus, apsiriboti sodu ar daržu nepavyks. Pagal įstatymą pagalbinio kaimo namo statyba su nuosavybės įregistravimu USRR yra privaloma.
• DNP žemės yra už šių teritorijų sutvarkymą infrastruktūros ir susisiekimo įrenginiais už valdžios institucijų atsakomybės srities. Gali būti, kad prie namo neprivestos dujos, elektra, vanduo, nėra kelių. Nedraudžiama visa tai įrengti savo lėšomis. Tačiau darbų kaina yra panaši į svetainės įsigijimo kainą.
• Kadangi socialinės patalpos taip pat nesuteikiamos, galima apsilankyti pas gydytoją arba išleisti vaiką į mokyklą artimiausioje gyvenvietėje.

SNT privalumai ir trūkumai

SNT žemės privalumai ir trūkumai. Nuotrauka numeris 5

SNT žemės yra skirtos žemės ūkiui asmeninėms reikmėms: sodui, daržui.

Sodininkystės privalumai:

• pigesnis IZHS;
• šioje kategorijoje yra derlingiausi sklypai;
• yra vaizdingiausiose vietovėse, kuriose yra palanki ekologija;
• užtenka apsiriboti daržovių ir vaisių auginimu, kad žemė būtų naudojama pagal paskirtį. „Sukurti“ nebūtina.

Apribojimai. Jie tiesiogiai išplaukia iš teigiamų dalykų:

• derlingų SNT sklypų rinkos vertė yra didesnė nei vasarnamių;
• didelis atokumas nuo gyvenviečių ir modernių patogumų: ligoninės, švietimo įstaigos, vartotojų tarnybos;
• transporto mazgų trūkumas arba prasta jų būklė;
• kapitalinis namas svetainėje bus oficialiai įrašytas kaip vasarnamis, o tai tiesiogiai sumažina jo vertinimą;
• beveik neįmanoma gauti nuolatinės registracijos.

SNT, DNP, IZHS: ką pasirinkti?

Kas geriau: SNT ar sklypai individualaus būsto statybai. Nuotrauka numeris 6

Kaip sakoma, skoniui ir spalvai nėra draugo. Svarbiausia nenusivilti tokiu rimtu įsigijimu. Bet koks sklypas bus reikalingas ir naudingas, jei jo savininkas aiškiai pasvėrė visus privalumus ir trūkumus bei apsisprendė dėl žemės naudojimo uždavinių.

Jei sodas ar sklypas perkamas sezoniniam gyvenimui, savininkas gaus visus kaimo gyvenimo malonumus. Ant stalo bus savo rankomis be chemikalų užaugintos daržovės ir vaisiai, aplink – švariausias oras ir kerintis kraštovaizdis.

Turtingi savininkai negali bijoti patogumų trūkumo ir bendrauti savo lėšomis.

Jei žemė yra ten, kur net „Makaras veršelių nevarė“, reikia pagalvoti, kaip ten patekti, kokios būklės privažiavimai. Jei turite transportą, galite išbandyti „atsiskyrėlio“ gyvenimą.

Šiandien vis daugiau piliečių pasisako už IZHS. Čia turėtumėte pasverti savo jėgas tolesniam nuosavybės išlaikymui. Nereikia nė sakyti, kad tai brangu, palyginti su. Tegul reikalai klostosi savo vaga – po 15-20 metų namas pavirs dulkėmis, tačiau kiekvieną laisvą centą nukreipti sklypo ir pastato priežiūrai yra per sunku.

Kaip perkelti SNT į IZHS?

SNT žemių perdavimo į individualaus būsto statybos žemes tvarka. Nuotrauka numeris 7

Įstatymas numato tokią galimybę. Pertvarkymų tikslas – paskirstymo prijungimas prie gyvenvietės žemių. Norėdami tai padaryti, savininkas turės pateikti prašymą savivaldybės administracijai su prašymu:

• Pareiškėjo asmens dokumentas;
• Nuosavybės patvirtinimas ir pastatai ant jo (kadastro išrašai, USRR pažymos).

Sąrašas nėra baigtinis, todėl gali prireikti papildomų dokumentų. Sprendimui šiuo klausimu buvo skirti 2 mėnesiai. Gavus teigiamą rezultatą, savininkui išduodamas perdavimo aktas, atsisakymo atveju – teisinis pagrindimas.

Praktiškai planą įgyvendinti itin sunku. Savivaldybės gali atsisakyti dėl negalėjimo išplėsti gyvenvietės ribų, įstatyminių apribojimų.

Chartija ir įnašai į SNT

Įstojimas į SNT reiškia nario mokesčių mokėjimą (Federalinio įstatymo Nr. 66 19 straipsnis).

Įmokų rūšys, mokėjimo tvarka

Įmokos mokamos:

• registruojantis į partnerystę;
• reguliariai (kasmet, kas ketvirtį).

Kvitų sąskaita SNT plėtoja bendrą infrastruktūrą, atlieka komunikacijų priežiūrą ir kapitalinį remontą.

Išmokų dydis apskaičiuojamas pagal SNT nustatytą normą už žemės vienetą. Taigi piliečio finansinių įsipareigojimų dydis tiesiogiai priklauso nuo sklypo dydžio.

Sodo ne pelno bendrijos nario teisės ir pareigos. Nuotrauka numeris 8

Chartija – pagrindinis SNT dokumentas

• informacija apie partnerystę;
• asociacijos teisės ir pareigos;
• jungtinė nuosavybė, įmokų mokėjimo tvarka;
• SNT valdymo organas ir jo kompetencija;
• stebėti SNT veiklą;
• specialaus fondo organizavimas;
• reorganizavimo terminai.

Jis surašomas raštu ir tvirtinamas visuotinio SNT narių susirinkimo.

Apibendrinant DNP/DNT sklypų įsigijimo privalumus ir trūkumus individualios būsto statybos teritorijose, dar visai neseniai sakytume: žinoma, individualaus būsto statyba. Tačiau gavus leidimą suteikti gyvenviečių žemes vasarnamių bendrijoms, prioritetai pasislenka vasarnamių bendrijų naudai. Tiesa, su sąlyga, kad DNP yra gyvenviečių žemėse.

Šiuo atveju paskirstymas yra pigesnis, galbūt būstas su vėlesne registracija.

Kokias teisines subtilybes pasirenkant sklypus individualaus būsto statybai, galite pamatyti vaizdo įraše:

Parašykite klausimą būsto teisininkui žemiau esančioje formoje taip pat žr Telefonai konsultacijai

Prieš pradėdami pirkti žemę, supraskite kategorijas. Jie yra paslėpti po santrumpos - DNP, SNT ir IZHS. Kaip apibrėžiami šie terminai?

Kaip iššifruoti SNT, DNP ir IZHS?

DNP - sklypas vasarnamiams.

SNT - sodo žemė sodininkystei ir ūkininkavimui.

IZHS - namų statybai su vėlesne registracija.

Žemės teritorijos, pažymėtos DNP ir SNT, gali tapti tik žemės ūkio paskirties sklypų dalimi. Pasikeitus teisės aktams, gyvenviečių sklypuose kartais gali būti DNP žemės. Individualaus būsto statybos teritorijos visada turėtų būti gyvenamųjų pastatų zonoje.

Rašoma apie tai, kuo SNT skiriasi nuo IZHS.

Teisė

Norite išsirinkti žemės sklypą? Sužinokite teisinius aspektus. Nustatykite, kokiu tikslu perkama žemė. SNT, DNT ir IZHS (Žemės kodeksas) įstatymas reglamentuoja skirtingą registravimo tvarką. Pavyzdžiui, paskirtis – sodininkystė ar gyvenamojo namo statyba. Tai svarbu analizuojant klausimą - kas geriau: SNT ar IZHS. Norite įsigyti sodo žemę ir ten gyventi sezoniškai? Pasirinkite žemės ūkio kategoriją.

Geriausias variantas – pirkti sklypą individualaus būsto statybai. Ji brangi, kitaip nei žemės ūkio paskirties žemė. Renkantis teritoriją individualaus būsto statybai, gaunate:

• Lengva registracija nuosavybėje;
• Galimybė statyti bet kokį planuojamą gyvenamąjį namą;
• Pašto adresas;
• Galimybė prenumeruoti.

Jeigu žemė pirkta žemės ūkio reikmėms, ji gali būti perduota kitai grupei. Procesas ilgas ir varginantis. Todėl prieš perkant žemę geriau pasidomėti, kokią paskirtį ji turėtų atlikti. Įvertinkite teigiamus ir neigiamus aspektus.

Skirtumai tarp žemės grupių

Žemės plotus, priklausančius gyvenvietėms, sudaro:

• miestai;
• kaimai;
• Poselkovas.

Jie yra gyvenamųjų pastatų arba priestatų dalis. Išvystyta infrastruktūra leidžia greitai prijungti svarbias komunikacijas baigus statybas.

Kuo skiriasi SNT, DNT ir IZHS? Žemės ūkio paskirties žemėse nėra teritorijų, skirtų individualaus būsto statybai. Tačiau leidžiama statyti vasarnamius SNT, DNP ir kt.

Individualios būsto statybos ir žemės ūkio paskirties žemė išsiskiria galimybe registruotis gyvenamajame name. Gauti leidimą gyventi žemės ūkio tikslais bus sunkiau. Paprastai tai taikoma tiems, kurie planuoja persikelti visam laikui, arba ši gyvenamoji struktūra bus vienintelė, kurioje bus galima užsiregistruoti. Jei žemės teritorija įsigyjama sezoniniam gyvenimui, sodininkystei ar kaip antrasis turtas, geriausias pasirinkimas bus žemės ūkio paskirties plotai.

Pervežimas į IZHS

Norėdami perkelti SNT skyrių į IZHS, parašykite prašymą vietos valdžios institucijoms. Pasirinkite žemės skyrių. Be to, reikia pateikti dokumentus apie žemės plotą. Vertimo procesas yra kontroliuojamas.

Ką daryti, jei mano pervedimas buvo atmestas? Jei administracija neleis jūsų sklypo perkelti į individualaus būsto statybą, atsisakymo priežastį gausite paaiškinimą. Pasirūpinkite atsisakymo priežastimis ir iš naujo pateikite paraišką dėl perkėlimo.

Atkreipkite dėmesį: ne visi žemės ūkio svarbos sklypai perduodami IZHS.

Tačiau net ir turint dalinę nuosavybę tai galima padaryti. Turėsite palaukti mažiausiai 30 dienų, kol gausite atsakymą. Priėmus neigiamą nuosprendį, atsisakymas surašomas ir raštu. Jame bus išvardytos priežastys.

Mokesčių SNT, DNP ir IZHS skirtumas

Žemės ūkio plotuose neturėtų būti didelis mokestis. Juk tai apsunkina ūkininkų gyvenimą. Nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal kadastrinę vertę pagal ekspertinį vertinimą. Idealiu atveju kadastrinis kainos vertinimas atitiktų rinkos vertę.

Rusija yra didžiausia valstybė pasaulyje, turinti daugiausiai žemių. Todėl nenuostabu, kad kone kiekvienas šios šalies gyventojas turi savo priemiesčio zoną. Šio tipo turtas yra apskaitomas ir registruojamas, tačiau ne visi žino, kad kiekvienas žemės sklypas priklauso tam tikrai kategorijai. Šiandien teritorijos naudojamos ne tik gyvenamųjų namų statybai, bet ir kitai veiklai (pavyzdžiui, žemės ūkio darbams). Tai reiškia, kad jei asmuo planuoja sklype statytis namą, bet tuo pačiu įsigyja teritoriją, kurioje negalima statyti pastatų, tai iš tikrųjų jis pažeidžia įstatymus.

Todėl prieš perkant labai svarbu išsiaiškinti, kokiam tipui priklauso pasirinkta zona (SNT, DNP ar IZHS). Be to, žinodami šių sąvokų apibrėžimus, galėsite pasirinkti geriausią variantą. Juk privati ​​teritorija, kaip ir bet kuri nuosavybė, taip pat yra klasifikuojama.

DNP ir IZHS

Norint suprasti žemės valdų tipus, verta apsvarstyti šių santrumpų reikšmę:

• DNP (dacha - tai priemiesčio zona, kurioje leidžiama statyti gyvenamuosius pastatus.
• IZHS (individualaus būsto statyba) yra žemė, skirta gyvenamųjų pastatų statybai su vėlesne registracija.
• SNT - sklypas, skirtas sodininkystei arba kaimo ūkiui organizuoti (daržininkystės ne pelno bendrija).

IZHS šiandien yra mažiausiai populiarus, nes tokios žemės kaina yra per didelė. Nors tokio turto registravimo procesas laikomas gana paprastu. Tačiau daug pelningiau įsigyti ar statyti namą SNT ar DNP. Šių kategorijų žemės gali būti tik žemės ūkio teritorijų sudedamoji dalis.

Tačiau verta apsvarstyti vieną niuansą. Pagal naujausius teisės aktų pakeitimus tam tikrais atvejais DNP gali būti gyvenvietės teritorijoje. IZHS netgi gali būti tik žemėse, skirtose tik gyvenamajai statybai, skirta naudoti ištisus metus.

Dirbama žemė

Išnagrinėjus DNP ir SNT apibrėžimą, kas tai yra ir kuo šios kategorijos skiriasi viena nuo kitos, verta išsamiau apsvarstyti žemdirbystei skirtas teritorijas. Tokio tipo žemės yra labiausiai paplitusios Rusijoje ir užima 1/4 visos Rusijos Federacijos ploto. Pagal dydį jie nusileidžia tik miškams.

Žemės ūkio paskirties žemė nereiškia tik vienos klasės sklypų. Tai gali būti šieno laukai, vynuogynai ir daug daugiau. Pavyzdžiui, šiandien galite rasti SNT - sodus, be jokių gyvenamųjų pastatų.

Kai kurie mano, kad tokio tipo žemė gali būti išskirtinai toli už miestų ir miestelių. Tačiau taip nėra. Reikėtų nepamiršti, kad SNT yra žemės, kurios taip pat gali būti netoliese arba gyvenvietės teritorijoje.

Be to, žemės ūkio sritys taip pat apima augalininkystės ir gyvulininkystės ūkius, kurie savo ruožtu skirstomi pagal konkrečią veiklos rūšį.

Skirtumai tarp DNP ir SNT

Šios rūšys labai domina piliečius, norinčius praleisti vasaros mėnesius šalyje, gyventi savo namuose ir auginti daržoves. Rusijos teritorijoje vyrauja žemės tipai DNP ir SNT, kurių apžvalgos dažniausiai yra teigiamos. Jei kalbėsime apie mokesčių mokėjimo patogumą, tai beveik visi yra patenkinti šiomis ūkininkavimo sistemomis.

Jei kalbėsime apie šių kategorijų žemės panašumus, verta pasakyti, kad DNP ir SNT priklauso ne pelno bendrijoms. Tačiau yra tam tikrų skirtumų.

Pavyzdžiui, ne visi žino, kad SNT yra žemė, atsiradusi dar sovietmečiu. Iš esmės tokios žemės yra maža sodininkystė, kurioje gali gyventi skirtingų pajamų žmonės, kurie tuo pat metu gali net nepažįstami. Tuo pačiu metu aikštelių teritorijoje paprastai nėra komunikacijų. Tai yra, pagal principą „kiekvienas už save“.

DNP yra didesnės gyvenvietės, kuriose žmonės dažniausiai gyvena ištisus metus. Paprastai tokiose žemėse yra centralizuota nuotekų sistema ir kiti patogumai. Šiai kategorijai priklauso kotedžų kaimai. Tokiu atveju žemės savininkų gyvenimas yra labiau organizuotas.

Kaina

Jei mes kalbame apie SNT ir DNP kainą, taip pat reikėtų atsižvelgti į vieną niuansą. Reikia apsispręsti, ar kalbame apie narystės įgijimą (tai reiškia, kad reikia mokėti už pačią sklypą, namą ir esamas komunikacijas), ar būsimasis sodininkas nori sužinoti, kiek jam teks mokėti už naudojimąsi žeme per visą laikotarpį. buvimo svetainėje laikotarpis.

Jei kalbėsime apie pradinį pirkimą, tuomet reikia turėti omenyje, kad SNT yra pigesnė turto rūšis. DNP šiuo atveju kainuos daug daugiau. Tas pats pasakytina ir apie vėlesnį gyvenimą žemėje. Faktas yra tas, kad DNP apima modernesnių ryšių naudojimą ir daug daugiau. Įprastame SNT vasarnamyje dažniausiai viskas apsiriboja šuliniu ir atskiru vonios kambariu, kuris, žinoma, bus daug pigesnis.

Paslėptos SNT ir DNP išlaidos

Verta pasakyti keletą žodžių apie papildomas išlaidas, kurios gali būti nemaloni staigmena naujos priemiesčio zonos savininkui. Žinoma, nusipirkęs žemę kiekvienas žmogus nori susikurti sau pačias jaukiausias sąlygas. Sklypuose retai yra komunikacijos, todėl reikia mokėti už elektrą ir kanalizaciją. Taip pat reikia investuoti į kelio remontą, privažiavimo kelių sutvarkymą. Be to, daugelis žmonių nori namuose įsirengti kabelinę televiziją ir pasirūpinti telefono linija.

Šiuo pagrindu DNP turės didesnę paslėptą kainą, nes SNT į tokius patogumus retai atkreipiamas dėmesys.

SNT savybės

Šio tipo turtas turi tam tikrų apribojimų, į kuriuos turėtumėte atsižvelgti prieš perkant žemę. Faktas yra tas, kad šiuo atveju visa partnerystės komanda prisiima materialinę atsakomybę. Tai reiškia, kad vienam iš savininkų nusprendus skųstis teismui (pavyzdžiui, dėl kelių būklės), jis nebus svarstomas. Visi sprendimai ginčytinais klausimais priimami išimtinai visuotiniuose susirinkimuose.

Situacija pasikeičia, jei vienas iš SNT esančio turto savininkų nemoka privalomųjų įmokų. Tokiu atveju jo skola padalijama visiems bendrijos nariams, kurie bus priversti ją sumokėti.

Norint gauti leidimą gyventi SNT kaimo namuose, būtina patvirtinti, kad nėra kito būsto, taip pat sukurti visas būtinas sąlygas nuolatiniam gyvenimui.

Remiantis tuo, akivaizdu, kad sodininkų bendrijų atveju viskas priklauso nuo vadovybės sąžiningumo ir sąžiningumo.

DNP savybės

Iš karto reikia pasakyti, kad šiuo atveju leidimo gyventi neįmanoma. Tas pats pasakytina apie galimybę auginti daržoves ir vaisius svetainėje. Žinoma, niekas nedraudžia to daryti, tačiau reikia turėti omenyje, kad DNP dažniausiai yra mažiau derlingose ​​žemėse. Kotedžų savininkai retai užsiima žemės ūkiu.

Be to, DNP veikla labiau orientuota į patogių sąlygų nuolatiniam gyvenimui sudarymą, o ne į daržų ar sodų sutvarkymą.

Kas geriau: SNT ar DNP?

Šiuo klausimu viskas priklauso nuo būsimo priemiesčio zonos ir nekilnojamojo turto savininko finansinio saugumo ir norų. Jei žmogus planuoja gamtoje praleisti tik 3 mėnesius per metus, tada investuoti į DNP nėra prasmės. SNT visiškai pakanka norint pradėti auginti daržoves ir tvarkyti nedidelį sodą. Be to, vasarą nereikia nei šildymo, nei karšto vandens, todėl galite daug sutaupyti dėl šių patogumų. Be to, SNT mokesčiai yra daug mažesni, o tai vėlgi leidžia sutaupyti papildomą „centą“.

Apsigyvenus DNP, reikia ruoštis didelėms išlaidoms. Už aukštesnį pragyvenimo lygį teks atitinkamai mokėti. Su gyvenimo organizavimu teks susitvarkyti ir pačiam. Kita vertus, gauti leidimą gyventi DNP yra daug lengviau. Taip yra dėl to, kad namas šiuo atveju greičiausiai iš karto bus tinkamas nuolatiniam gyvenimui. SNT turėsite investuoti didžiules pinigų sumas būstui, tačiau net ir esant tokiai sąlygai galite gauti atsisakymą.

Keletas žodžių apie IZHS

Nepamirškite apie kito tipo svetainių egzistavimą. Jei asmuo nori gauti leidimą gyventi paprasčiausiu būdu, IZHS yra geriausias pasirinkimas. Puiki premija yra ta, kad registracija vietinėje leis jums susirasti darbą netoli namų ir išsiųsti vaiką mokytis į netoliese esančią mokyklą.

Be to, tokio tipo žemės išsiskiria išvystyta socialine infrastruktūra. Tai reiškia, kad šalia namo būtinai yra parduotuvės, turgūs, pramogų centrai, policijos komisariatai, vaikų darželiai, ligoninės ir pan.

Kitas tokio tipo turto privalumas – būstą galima įkeisti norint gauti paskolą.

Tačiau IZHS kaina yra gana didelė. Apskritai, šio tipo turtas mažiausiai susijęs su priemiesčiu. Jei kalbame apie vasarnamio pirkimą, tuomet verta rinktis tarp SNT ir DNP.

Suimtas

Straipsnyje buvo nagrinėjamos pagrindinės priemiesčio nekilnojamojo turto nuosavybės rūšys. SNT ir DNP turi savų privalumų ir trūkumų. Norint pasirinkti vieną ar kitą svetainės tipą, visų pirma verta atsižvelgti į savo norus, finansines galimybes ir poreikį gauti leidimą gyventi. Vadovaudamasis aukščiau aprašytomis rekomendacijomis, kiekvienas galės įsigyti būtent tokio tipo turtą, kuris jam labiausiai tinka.

Žiūrėdami skelbimus apie atsiskaitymus ar namų ir sklypų pardavimą, pirkėjai dažnai iš pirmo žvilgsnio mato keistas santrumpas: IZHS, LPH, DNP ar SNT? Ką visa tai reiškia? Kokį variantą pasirinkti perkant ar statant kaimo namą?

Gyvenamojo namo statybai tinkamos laikomos gyvenviečių žemės. Pagal naudojimo pobūdį šios žemės skirstomos į individualaus būsto statybos, privačios namų valdos sklypus, SNT ir DNP. Kiekvienas paskirties vietos tipas turi savo ypatybes, kurios turi įtakos ir žemės kainai, ir gyvenimo joje patogumui.

IZHS - individualaus būsto statyba

IZHS žemės yra skirtos atskiro vienbučio namo statybai. Šios žemės yra mieste ar kitoje gyvenvietėje. Paprastai šios žemės yra brangesnės nei kitos, tačiau tuo pačiu valstybės lėšomis aprūpinamos komunikacijomis ir infrastruktūra.

IZHS žemėse pastatytiems namams priskiriamas pašto adresas. Taip pat galite juos užsiprenumeruoti be jokių problemų. IZHS socialinė infrastruktūra patenkins visus būtinus poreikius: ligoninės, paštas, vaikų darželiai ir mokyklos. IZHS žemė geriausiai tinka individualaus namo statybai, tačiau IZHS žemės kaina yra gana didelė. Taip pat prieš statant namą reikės gauti namo statybos leidimą.

LPH – asmeniniai dukteriniai sklypai

LPH žemės yra jaunesnysis IZHS žemių brolis. Šios žemės skirtos privačiam ūkininkavimui. Kitaip tariant, jiems leidžiama ne tik statyti individualų gyvenamąjį pastatą, bet ir auginti gyvulius bei paukščius.

Šios žemės labiau atitinka kaimo gyvenimo idėjas. Jie yra labiau nutolę nuo miesto ir yra artimiausiuose priemiesčiuose arba miestelių ir kaimų teritorijose. Taip pat PŠP žemėse viešosiomis lėšomis įrengtos komunikacijos ir infrastruktūra, tačiau socialinė aplinka jose kur kas kuklesnė nei mieste.

Taip pat šios žemės nusileidžia individualaus būsto statybos žemėms aprūpinant viešąjį transportą. LPH žemės yra šiek tiek pigesnės nei IZHS žemės ir yra jų provincijos atitikmuo, tačiau yra tendencija, kad miestų teritorija auga artimiausių priemiesčių sąskaita, o tai praktiškai prilygina LPH žemes IZHS žemėms.

DNP – dacha ne pelno bendrijos

DNP žemės skirtos visiems pažįstamų vasarnamių statybai.

Norint statyti gyvenamąjį namą DNP žemėse, nereikės gauti statybos leidimo, o registruotis tokiame name nebus sunku. DNP žemės, jei pageidaujama, gali būti perkeltos į IZHS kategoriją, tačiau kartu išliks pagrindinis DNP žemių trūkumas – infrastruktūros plėtra tik žemės savininkų lėšomis. .

Tokios žemės liaudyje vadinamos „valstybėmis valstybėje“, nes pagrindinius klausimus ir problemas kooperatyvo nariai sprendžia visuotiniame susirinkime, o infrastruktūros sutvarkymas ir priežiūra vykdoma iš biudžeto, suformuoto iš nario mokesčiai. DNP žemės yra žymiai pigesnės nei IZHS žemės, tačiau tolesnis gyvenimas jose yra daug brangesnis.

SNT – sodo ne pelno bendrijos

SNT žemės yra skirtos sodininkystei ir sodininkystei. Jie leidžia statyti nedidelį namą, tačiau reikės gauti leidimą iš SNT vadovybės.

Įsiregistruoti tokiame name bus neįmanoma. Infrastruktūros priežiūra taip pat vykdoma kooperatyvo narių lėšomis. Tai lengvesnė DNP žemės versija, skirta išskirtinai sodui ar daržui auginti, taip pat vasaros poilsiui.

Taigi, ceteris paribus, statant ar perkant gyvenamąjį privatų namą, pirmenybę verta teikti individualaus būsto statybos žemėms ar privataus namų ūkio sklypams. Jei pradiniame etape trūksta lėšų, galima rinktis DNP ar SNT aikštelę, tačiau reikia pasiruošti nepakankamai socialinei infrastruktūrai, nestabiliems tinklams ir dideliems prisijungimo prie komunikacijų ir kooperatyvo išlaikymo mokesčiams.

Ar jums patiko straipsnis?

Prisijunkite prie mūsų VK bendruomenės, kurioje kalbamės apie visus kaimo gyvenimo ir nekilnojamojo turto niuansus.

Išvardinsiu argumentus, papildydamas juos trumpa analize.

1. Individualios būsto statybos žemėse statykite ką norite, ir niekas vėliau negriaus

Šis teiginys skamba labai įtikinamai.

Pirma, savaime suprantamas santrumpos IZHS dekodavimas - individualaus būsto statyba, priešingai nei bauginanti frazė - žemė žemės ūkio gamybai.

Antra, nemažai skandalingų istorijų su vasarnamiuose netoli Maskvos nelegaliai pastatytų namų griovimo.

Dėl to dauguma pirkėjų yra įsitikinę, kad IZHS statybos teisėtumo požiūriu yra tikrai geresnė.

Tai tiesa, jei kalbame apie miesto namai Ir dvipusiai. Tokiu atveju verta atidžiai susitvarkyti su žemės paskirtimi ir pastato projektu. Jei miestelis ar dviaukštis pastatas statomas kaip vienas kvartalas be išsiplėtimo siūlių žemėse, skirtose sodininkystei ar vasarnamių statybai, tuomet gali kilti labai realių problemų dėl tokio pastato statybos teisėtumo. Galite perskaityti apie išsiplėtimo jungtį

Tačiau jei kalbame apie atskiras kotedžas, situacija atrodo kone „veidrodiškai“. Tiesiog žemėje, skirtoje sodininkystei ar vasarnamių statybai, galite pastatyti ir registruoti daugiau ar mažiau bet ką. Svarbiausia, kad pastatas būtų individualus namas ir būtų ne aukštesnis nei trys aukštai. Visa tai teisiškai įregistruota pagal dachos amnestiją.

Netiki? Štai pavyzdys iš KP "Anosino Estates" - tipiškas kaimo namas :)

svarbu!- Norėdami užregistruoti pastatą pagal amnestiją, namas turi būti visiškai sklypo ribose, būtinai patikrinkite tai pirkdami (galite per viešąjį Rosreestr žemėlapį). Faktas yra tas, kad anksčiau buvo leista registruoti namą be geodezinės nuorodos į vietą, be to, yra daugybė nemalonių istorijų, kai pastatas lipa ant kaimynų.

IN iš trijų sekcijų, persidengusių viena kitą kraštinėmis, pavyzdžio

IZHS atveju statybos leidimo gavimas yra privalomas. Iš esmės nieko ypatingo, bet bet kokiu atveju tai yra išlaidos. O žodis „leidimas“ reiškia, kad jiems gali būti neleista.

išvada:E jei mes kalbame apie atskirą kotedžą, su statybos teisėtumu susijusios rizikos lygio skirtumas tarp individualaus būsto statybos, vasarnamių statybos ir sodininkystės yra nežymus . Miestuose ir dviaukštėse gyvenamosiose patalpose pirmenybė teikiama individualiam būstui, tačiau ne visada būtina – reikia išstudijuoti pastato projektą.

2 . Gyvenvietėse su individualaus būsto statyba galite užsiregistruoti, SNT - TIK per teismą

Galimybė registruotis yra pakankamai stiprus privalumas pirkėjams, norintiems parduoti butą ir išvykti gyventi į šalį.

Norint užsiregistruoti name, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

- kotedžas ir žemė nuosavybėje;

- namas įregistruotas kaip gyvenamasis namas;

- namas tinkamas gyventi ištisus metus (suteikiamos reikalingos komunikacijos);

- Turtui buvo suteiktas pašto adresas.

svarbu: Dažnai minimas reikalavimas, kad sklypas būtų priskirtas gyvenviečių žemei. Mano patirtis rodo, kad tai netiesa. Netoliese Maskvos srityje yra gyvų pavyzdžių, kai žemės ūkio paskirties žemėje pastatytuose namuose žmonės buvo registruojami per teismus. Procesas niūrus, bet gana nusistovėjęs, o advokatų paslaugos šia tema palyginti nebrangios (~30 tūkst. rublių pagal raktą).

Visos šios sąlygos beveik automatiškai įvykdomos kotedžams IZHS žemėse, išskyrus komunikacijas.

Vasarnamių ir sodų bendrijų atveju tokius reikalavimus ne visada įmanoma įvykdyti. Tačiau tai nereiškia, kad registracija SNT tikrai neįmanoma – būtina išstudijuoti konkrečią situaciją.

išvada: Registracija IZHS žemėse galima beveik visais atvejais. Sodininkystės ir vasarnamių statybai skirtose žemėse - ne visada ir, kaip taisyklė, reikalingas teismo sprendimas.

3 . Mokestis už namą žemės ūkio paskirties žemėje yra daug mažesnis

Atrodo, kad tai logiška. Žemės ūkio paskirties žemė ir joje esantys pastatai neturėtų būti smarkiai apmokestinami, kad neapsunkintų žemės ūkio produktų gamintojų gyvenimo. Dažniausiai taip nutinka.

Tačiau yra reikšmingas niuansas. Nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal numatomą kadastrinę vertę. Ir idealiu atveju kadastrinis vertinimas turėtų atitikti rinkos vertinimą.

Dabar pažvelkime į du visiškai vienodus skirtingos paskirties sklypus: individualaus būsto statybą ir vasarnamių statybą / sodininkystę. Šiuose sklypuose buvo pastatyti identiški namai su identiškomis komunikacijomis. Ir tada sakyk, kodėl šių objektų rinkos vertė turėtų smarkiai skirtis???

Vadovaujantis tokia logika, išeina, kad mokestis neturėtų skirtis. Pavyzdžiui, jeigu kadastrine verte buvo paimta pirkimo-pardavimo sutarties kaina.

Kaip papildomą argumentą SNT naudai galima naudoti teiginį, kad namas vasarnamyje nėra pripažintas prabangos objektu. Sunku nuspėti, kas čia bus. Teoriškai vėl prabangos objektas ar ne, logiška nustatyti pagal kadastrinę vertę. Kita vertus, toje pačioje Baltarusijoje imamasi fizinių namo ir sklypo charakteristikų (sklypo ir namo plotas, žemės statusas ir kt.).

išvada: Namo ir sklypo pirkimas SNT negarantuoja mažesnio nekilnojamojo turto mokesčio, palyginti su IZHS. Tačiau tai gerokai sumažina grėsmę patekti į didelių mokesčių sankcijas.

4 . Dujų ir elektros tarifai IZHS žemėse yra mažesni

Radau sau gana įdomų momentą. Pasirodo, kotedžų gyvenviečių su IZHS gyventojai dažniausiai prilyginami kaimo gyventojams. Dėl to MOESK ir Mosoblgaz jiems tiekia energiją mažesne kaina nei SNT kotedžų savininkai.

Taigi, kalbant apie elektros energiją, skirtumas yra gana didelis, 2014 m. kainavo 1 kWh:

Už IZHS 2,81 rub.

DNP, SNT 4,01 rub.

Sutikite, skirtumas pastebimas. Išsami informacija apie energijos tarifus yra straipsniuose „Elektros tarifas Maskvos regione“ ir „Dujų tarifas Maskvos regione“.

svarbu: Gali būti, kad jūsų energijos tiekimo organizacija yra DNP arba kaimo valdymo įmonė. Tokiu atveju rekomenduoju atidžiai išstudijuoti energijos tiekimo sutartį. Visko gali nutikti.

išvada: Lengvatinis energijos tarifas yra pastebimas IZHS pranašumas, palyginti su SNT, ir šis veiksnys neturėtų būti atmestas vertinant pirkimo galimybes.

5 . Vietos valdžios institucijos yra įpareigotos plėtoti socialinę gyvenviečių su IZHS infrastruktūrą

Iš tiesų vietos savivaldos organus reglamentuojantys teisės aktai įpareigoja vietos valdžios institucijas aprūpinti teritoriją socialine ir inžinerine infrastruktūra.

Bet man nebūtų per daug gėda. Jie gali ir turėtų, bet realybė dažniausiai pasirodo priešinga. Dažniau nutinka atvirkščiai, kotedžų gyvenvietės plėtotojui su IZHS nuolat užkraunama vis naujų užduočių, susijusių su greta esančios socialinės infrastruktūros plėtra.

Taigi manau, kad šis argumentas yra neteisingas.

Atrodo ir viskas.... Esu sistemoje „Google+“.

♦ Ar ką tik pradėjote ieškoti būsto Naujojoje Rygoje?

Siūlome išplėstines konsultacijas su ekspertu priemiesčio nekilnojamojo turto Novorizhskoe kryptimi.

Išsaugokite brangiausią – savo laisvalaikį.

Dėl konsultacijos dienos ir laiko susitarti - rašykite el Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo šiukšlių. Norėdami jį peržiūrėti, turite įjungti JavaScript. arba FB