Novi hotelski projekti. Inn profit

Prema materijalu su:

• od SIP panela
• okvir
• drveni od šipke
• od svih vrsta građevnih blokova

Po broju soba se dijele:

• projekti mini-hotela za 10 soba
• projekti za 6 soba
• mini-hoteli sa 20 soba
• za 8 soba
• projekti za 15 soba

Karakteristike u dizajnu mini-hotela

Za Vaše buduće goste važan je kvalitet i adekvatna cijena.

1. Prvo, projekat se mora istaknuti svojim izgledom.
2. Drugo, potrebna vam je terasa sa dobrim pogledom, a vaši gosti će biti oduševljeni.
3. Treće, to su sobe, koje bi trebale biti dovoljno prostrane. Projekti mini hotela mogu imati sobe različitih nivoa udobnosti, ali najvažnije je da sve bude čisto i uredno, čak i jednostavno.

Odaberite gotov projekat ili individualni?

Dizajniranje mini-hotela je obiman zadatak i morate odrediti šta će budući objekt raditi, gdje će se nalaziti, koliko gostiju će opsluživati. Mini hotele od sip panela i motele potrebno je projektirati na način da budu stalno popunjeni sa najmanje 70-80%, što će vam omogućiti da brzo nadoknadite novac uložen u njihovu izgradnju.

Otvaranje malog mini hotela sa 10 soba za turiste zahtijevat će mnogo manje troškove nego npr. Međutim, ni u prvom ni u drugom slučaju ne treba žuriti – prvo vam je potreban projekat. Postoje dva načina za dalji rad - ili odabrati gotov projekat ili naručiti pojedinačni. Hajde da razmotrimo obe opcije.

Završeni projekti mini-hotela

Opcija sa gotovim projektima pogodna je po tome što jednostavno odaberete onaj koji vam je potreban i naručite projektnu dokumentaciju. Glavna prednost u ovom slučaju je brzina, ne morate čekati nekoliko mjeseci da radite od nule. Takođe, gotov projekat je obično jeftiniji, a oni koji štede na dizajnu zadovoljni su njime. Ako je tlo normalno, a građevinska zona nije zaštićena - zašto ne? Cijena gotovih projekata mini-hotela za 10 ili 6 soba kreće se od desetina, a kreće se i do stotina hiljada rubalja, ovisno o složenosti i broju soba.

Postoji samo jedan nedostatak - gotovi projekti ne uzimaju u obzir regionalne, terenske, finansijske karakteristike klijenta. Na primjer, projekti na više spratova nisu uvijek prikladni - u slučaju slabih tla, podzemnih voda itd.

Individualni dizajn

Rasprava o željama klijenta - početak rada na individualnom projektu mini-hotela od sip panela ili drveta. Iskusni stručnjaci će saslušati vlasnika budućeg objekta, a u slučaju teškog terena otići će na mjesto.

Stručnjaci će zajedno s vlasnikom uzeti u obzir karakteristike lokacije, prisutnost podzemnih voda, klimatske karakteristike i odabrati vrstu temelja, građevinski materijal, spratnost i niz drugih parametara koji utječu na cijenu izgradnje.

• Jednostavan smještaj?
• Trebate li još jedan restoran ili kafić?
• Dodati kupku ili saunu?
• Trebate li bazen i spa centar?
• Teretana?
• Ako će se projekat nalaziti u zaštićenom području ili u blizini ljekovitih izvora, hoće li biti uključen i banjski boravak?

Nakon razmatranja i odobravanja karakteristika, inženjerskih sistema budućeg mini-hotela, stručnjaci će razviti izgled i stil zgrade na osnovu želja kupca. U ovoj fazi, objekat će biti prikazan u 3D, možete procijeniti njegov izgled i komentirati. Nakon dogovora idejnog projekta, postepeno se razrađuju i usklađuju planovi, šeme, crteži, inženjerske komunikacije.

Individualni dizajn će uzeti u obzir sve karakteristike lokacije i vanjskog okruženja. I naravno, takav će projekt biti potpuno jedinstven, što će pomoći u privlačenju turista. Uslovi individualnog dizajna - od 3-4 sedmice do nekoliko mjeseci.

• Kapitalne investicije: 15.000.000 rubalja,
• Prosječni mjesečni prihod: 630.000 rubalja,
• Neto prihod: 190.000 rubalja,
• Otplata: 83 mjeseca.

Primjer poslovnog plana za otvaranje mini-hotela, koji se može koristiti kao primjer za dobijanje sredstava investitora, bankarski kredit.

Cilj: Privlačenje investicija za pokretanje malog gradskog hotela.

1. Planiranje mini-hotela

1.1. Ideja projekta.

Trenutno je otvoreno 5 hotela u gradu "N", ukupan fond je oko 400 soba, popunjenost je 70-80%. U aprilu 2013. planiran je početak radova na izgradnji nove cementare kapaciteta 2 miliona tona godišnje. Rok za završetak izgradnje linije 1 postrojenja je april 2015. godine, linije 2 - decembar 2017. godine. Radove u novoj fabrici izvodiće kako domaći izvođači, tako i izvođači iz drugih regiona (ruskih i stranih). U vezi sa ovom okolnošću, očekuje se značajan priliv poslovnih putovanja u grad.

Da bi se zadovoljile potrebe poslovnih putnika u stanovanju, potrebno je izgraditi najmanje 100 dodatnih soba. Izgradnja mini-hotela je trenutno veoma relevantan poslovni poduhvat.

Planirano je otvaranje hotela na adresi grad "N", ul. Stroitelej, 117, broj soba 15. Na ovoj adresi se nalazi upravna zgrada površine 430m 2 koja se prodaje.

Za otvaranje hotela potrebno je kupiti zgradu, preurediti i popraviti unutrašnje prostorije i komunikacije.

1.2. Marketing plan.

Cijena soba bit će u srednjem cjenovnom segmentu, cijena po sobi je 1.500-2.000 rubalja, ovisno o sezoni. Gostima će biti poslužen doručak (trošak je uključen u cijenu sobe).

1.3. Kadrovski plan.

Osoblje hotela će se sastojati od 9 ljudi. 4 osobe u smjeni (administrator, 2 spremačice, 1 kuhar)

Počevši od 2015. godine, plan je uključivao godišnju indeksaciju plata za 10%.

2. Plan implementacije projekta

2.1. Kalendarski plan

Poslovni plan za otvaranje hotela uključuje mjesečno predviđanje realizacije projekta, raščlanjeno na faze. Razmotrimo ih u obliku zgodne sheme.

Početak izgradnje postrojenja planiran je za februar 2013. godine, s tim u vezi hotel bi trebao biti otvoren prije ovog datuma.

2.2 Dešifriranje faza otvaranja

2.3. Ukupna procjena troškova za realizaciju projekta

Za otvaranje mini-hotela sa 15 soba potrebno je ulaganje od 15 miliona rubalja.

Plan ulaganja projekta

Raspored distribucije investicija:

3. Proračuni i prognoza ekonomskih pokazatelja

Planirani pokazatelji učinka preduzeća za 2013-2020

3.1. Planirani prihod i dobit

Prihod se planira na osnovu cijene sobe od 1.800 rubalja po danu i popunjenosti sobe od 65%. Počevši od 2015. godine, plan je uključivao godišnje povećanje cijene sobe za 10%.

3.2. Troškovi

Ispod je raspored hotelskih troškova, tako da najveći udio (25%) zauzimaju troškovi zarada zaposlenih, udio ostalih troškova je manji od 10%. Neto profitabilnost hotelskih aktivnosti je 25-35%.

4. Obračun isplativosti projekta

• Datum početka projekta: jul 2012
• Otvaranje hotela: januar 2013
• Operativna rentabilnost: mart 2013
• Potpuna otplata projekta: decembar 2019
• Rok otplate projekta: 84 mjeseca.
• Povrat investicije: 14,29% godišnje.

Dodatak

Ako vam je potreban detaljan poslovni plan sa kalkulacijama, onda se upoznajte sa ponudom BiPlan Consulting. Dostupne su 2 verzije: plaćena i besplatna, plaćena sadrži sve potrebne kalkulacije za dobijanje kredita i subvencije. .

Izgradnja okvirnih hotela Prestige-Karkas na Krasnodarskom teritoriju i Južnom federalnom okrugu prema projektima.

Projekti:

Izgradnja okvirnih hotela na Krasnodarskom teritoriju

U praksi se to dešava prilično često. Još više u našim primorskim gradovima i odmaralištima. Sa početkom sezone, milioni Rusa i gostiju iz bližeg i daljeg inostranstva žure na Crno i Azovsko more na lečenje i rekreaciju. Svima njima je potreban krov nad glavom tokom raspusta ili studentskih ili školskih raspusta. Upravo ovdje bogati ljudi koji su se preselili na jug radi stalnog boravka, vrijeme je da razmisle o tome da li da na isti način i od istog materijala grade privatni hotel u susjedstvu sa vlastitom okvirnom kućom za porodicu i da li da se bave odmaralištem ?! I šta - ideja je sasvim zdrava i, uz dovoljno sredstava, sasvim izvodljiva. Štaviše, van sezone malo je vjerovatno da će hotel biti prazan, imamo mnogo ljudi koji žele iznajmiti smještaj na nekoliko mjeseci. Razmišljali smo o tome i prešli sa riječi na djela. Firma koja je izgradila okvirnu kuću za Vašu porodicu rado će Vam u kratkom roku izgraditi privatni hotel. Čak ima i relevantne projekte u spremištu za ovu priliku. Ako želite - evo vam jednospratni hotel, ali ako imate solidna sredstva - možete se zalutati i na dvoetažni!

Postoje projekti za različite veličine fasada i stambenih prostora hotela. Na primjer, fasada je 87,48 m2 sa stambenom površinom od 75,2 m2, a projekat je označen slovima i brojevima KN-1. Hotel će imati i delux apartman i shodno tome veću cijenu, te nekoliko soba za dva ili tri gosta, ali i isplativo. U hotelu je moguće opremiti zajedničku kovačnicu, a tu u dvorištu i tuš kabinu, kako bi se gosti, vraćajući se s mora, okrijepili, oprali slani premaz valova sa svojih tijela.

Kao i kod izgradnje okvirne kuće, izgradnja okvirnog hotela će vam donijeti direktne koristi - niske cijene materijala, visok kvalitet panela i dijelova, devedeset posto montažnih, ubrzana montaža i okvir (drveni ili metalni) i općenito cjelokupna konstrukcija. Ali to nije sve. Pouzdanost rada će vam biti zagarantovana u svim klimatskim uslovima. Nećete imati problema sa čvrstoćom konstrukcije i sistemom zvučne izolacije. Istovremeno, prostori hotela će biti ekološki prihvatljivi, otporni na potrese i izdržljivi. Pa, uzimajući u obzir veliku potražnju i ponudu, vratit ćete troškove izgradnje privatnog hotela za nekoliko godina, a onda ćete početi primati solidnu zaradu i, naravno, dio toga poslati na proširenje vašeg poslovanja, što će povećati prosperitet vaše porodice i vaše osobno blagostanje. Može se samo dodati rečenom – firme su, naravno, već izradile projekte fasada i rezidencijalnog sektora hotela, ali ako ste bogati maštom i vaš vlastiti projekat je sazreo u glavi i na crtežima, stručnjaci kompanije će to provjeriti, analizirati, preračunati i pomoći da se ostvari, jer je riječ kupca za njih zakon!