Izhs teritorijoje Šv. Žemės sklypų paskirties tipai

Vis daugiau žmonių šiandien rimtai galvoja apie nuosavo namo statybą sklype. Jie specialiai ieško tinkamos žemės, kuria planus, projektus, užsako sąmatas, bet ne visada galvoja apie teisinę klausimo pusę. Iš kur kilo santrumpa IZHS? Kokia jo dekodavimas ir prasmė? Kokia žemės paskirtis? Kokie yra pagrindiniai skirtumai, privalumai ir trūkumai, palyginti su DNT ir SNT? Į šiuos klausimus turite atsakyti patys, nes nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė variantų, iš kurių jūs turite išsirinkti geriausią, nepakenkiant sau.

Individualaus būsto statyba: dekodavimas, apibrėžimas

I - individualus (vienai šeimai), F - gyvenamasis (namas ne aukštesnis kaip 3 aukštai), C - statyba (atliekame savo lėšomis arba savo lėšomis). Tai yra Rusijos Federacijos civilinio kodekso apibrėžimas. Žemė individualaus būsto statybai – pagal kurią leidžiama naudoti žemės sklypus miesto viduje, miesteliuose ir kaimo vietovėse (kitaip tariant, gyvenvietėse). Norint statyti namą, būtinas visų institucijų sutikimas, gauti statybos leidimus,

DNT ir SNT, individualaus būsto statyba. Žemės sklypai: teisių ir pareigų skirtumai

Dachnoye arba (atitinkamai DNT ir SNT) turi savo ypatybes, susijusias su statybos teisėmis. Pirmuoju atveju įstatymas įpareigoja statyti kaimo namą, antruoju tokio poreikio nėra. Šiandien žemės ūkio paskirties žemėje galite statyti viską, ko norite. Dėl „dachos amnestijos“ - federalinio įstatymo, taip pat nebus problemų registruojant teises. Tačiau kompensuoti išlaidas motinystės kapitalu ar gauti mokesčių lengvatą beveik neįmanoma (vietos valdžia dažnai atsisako). Jei šeimai svarbiau grąžinti pinigus, gyventi išvystytoje infrastruktūroje (kad šalia būtų vaikų darželis, mokykla, parduotuvės, pramogų ir ugdymo centrai), tuomet geriau ieškoti individualaus būsto statybos sklypų. Jei jums nėra esminio skirtumo pagal jūsų žemės paskirtį, jei ji buvo paveldėta ar padovanota iš jūsų tėvų, tai žemės ūkio paskirties žemė yra tinkama gyventi. Registruotis galima SNT, DNT arba individualaus būsto statybos name. Įstatymai to tiesiogiai nedraudžia.

Jaunos šeimos pasirinkimas

Kadangi mūsų laikais jaunos šeimos, kaip taisyklė, nieko neturi, bet turi galimybę ką nors įsigyti (iš santaupų ir motinystės ar būsto pažymėjimų), paaiškėja, kad jos susiduria su pasirinkimu, ką pirkti. Ir šioje situacijoje tarp jaunimo prioritetas yra žemės sklypai individualaus būsto statybai. Tačiau darydami statymą dėl jų turėtumėte detaliai įsivaizduoti, kas jūsų laukia.

Procedūra

Nusprendę statytis privatų namą, radę reikiamą sumą, pradedame žemės paieškas. Skelbimuose yra žinomos individualaus būsto statybos (paaiškinimas ne visada pateikiamas), SNT, DNP ir net privačių namų ūkio sklypai. Renkantis pirmąjį, turėtumėte žinoti:

Norint statyti namą, reikalingas vietos valdžios leidimas. Tam tikslui surenkamas visas paketas dokumentų: gen. planas, gyvenamojo namo projekto pasas, žemės nuosavybės teisės liudijimas ir kt. pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 51 straipsnį (9 dalį).
Namas turi būti pastatytas laikantis visų GOST ir SNiP nustatytų reikalavimų. Tai apima reikalavimus dėl šių patalpų buvimo ir minimalaus jų ploto: virtuvė ne mažesnė kaip 6 m2, vonia 1,5 m2, svetainė (8 m2 miegamajam, 12 bendrai svetainei), tualetas 0,8 m2 ir sandėliukas . Taip pat keliami reikalavimai dėl šildymo, vėdinimo sistemos, vandens ir elektros tiekimo bei kanalizacijos. Reikia laikytis reikiamų atstumų nuo kelio ir kaimynų. Taip pat keliamas reikalavimas sklypo dydžiui: kaimams ne daugiau 25 arai, miestams 15, miestams 10, bet ne mažiau 4.
Baigus statybas reikia gauti leidimą pradėti eksploatuoti.

Teisių registracija

Ir paskutinė formali procedūra: tiek statant individualų būstą, tiek statant žemėje DNP ar SNT, būtina valstybinė teisių į statybos projektą registracija. Tam Inventorizacijos biure (PTI) užsakomi pastato techniniai ir kadastriniai pasai. Specialistas atvyksta į aikštelę, atlieka matavimus, po kurių po tam tikro laiko (greitis priklauso nuo apmokėjimo sumos) gausite reikiamus dokumentus. Turėdami juos ir žemės nuosavybės pažymėjimą, taip pat pasą ir leidimą eksploatuoti, turite kreiptis į registracijos instituciją. Galite užsiregistruoti internetu, jei tokia paslauga yra jūsų mieste, arba tiesiogiai per elektroninę eilę, kaip šiandien daroma bankuose.

Taigi santrumpa IZHS (jo dekodavimas) kalba ne tik apie žemės paskirtį, bet ir apie tam tikrą statybos tvarką, įtvirtintą teisės aktuose. Tuo pačiu metu privataus namo, skirto nuolatiniam gyvenimui, statyba sodininkų bendrijos ar sodybos žemėse yra daug paprastesnė ir nereikalaujama laikytis namo dydžio apribojimų. Netgi vienintelis minusas – išvystytos infrastruktūros trūkumas šalia – yra didelis pliusas daugeliui, būtent tiems, kurie renkasi kaimo tylą, o ne miesto šurmulį.

Rusija yra didžiausia valstybė pasaulyje, turinti didžiausias žemes. Todėl nenuostabu, kad beveik kiekvienas šios šalies gyventojas turi savo priemiesčio zoną. Šio tipo turtas yra apskaitomas ir registruojamas, tačiau ne visi žino, kad kiekvienas žemės sklypas priklauso tam tikrai kategorijai. Šiandien teritorijos naudojamos ne tik gyvenamųjų namų statybai, bet ir kitokiai veiklai (pavyzdžiui, žemės ūkio darbams). Tai reiškia, kad jeigu žmogus planuoja sklype statytis namą, bet tuo pačiu įgyja teritoriją, kurioje negalima statyti pastatų, tai jis iš tikrųjų pažeidžia įstatymus.

Todėl prieš perkant labai svarbu pasidomėti, kokio tipo zona yra pasirinkta zona (SNT, DNP ar individualaus būsto statybos). Be to, šių sąvokų apibrėžimų žinojimas padės pasirinkti optimaliausią variantą. Juk privati teritorija, kaip ir bet kuri nuosavybė, taip pat yra klasifikuojama.

DNP ir individualaus būsto statyba

Norint suprasti žemės valdų tipus, verta apsvarstyti šių santrumpų reikšmę:

DNP (dacha yra priemiesčio zona, kurioje leidžiama statyti gyvenamuosius pastatus.
Individualaus būsto statyba (individualaus būsto statyba) – tai žemė, skirta gyvenamųjų pastatų statybai su vėlesne registracija.
SNT - sklypas, skirtas sodininkystei arba kaimo ūkiui organizuoti (daržininkystės ne pelno bendrija).

Individualių būstų statyba šiandien yra mažiausiai populiari, nes tokios žemės kaina yra per didelė. Nors tokio tipo turto registravimo procesas laikomas gana paprastu. Tačiau daug pelningiau įsigyti ar statyti namą SNT ar DNP. Šių kategorijų žemės gali būti tik žemės ūkio paskirties žemės dalis.

Tačiau verta apsvarstyti vieną niuansą. Pagal naujausius teisės aktų pakeitimus, kai kuriais atvejais DNP gali būti gyvenvietės teritorijoje. Individualių būstų statyba gali būti netgi tik žemėse, skirtose tik gyvenamajai statybai, skirta gyventi ištisus metus.

Dirbama žemė

Suvokus DNP ir SNT apibrėžimą, kas tai yra ir kuo šios kategorijos skiriasi viena nuo kitos, verta išsamiau apsvarstyti žemdirbystei skirtas teritorijas. Tokio tipo žemės yra labiausiai paplitusios Rusijoje ir užima 1/4 visos Rusijos Federacijos ploto. Pagal mastą jie nusileidžia tik miškams.

Žemės ūkio paskirties žemė nereiškia tik vienos klasės žemės. Tai gali būti šieno laukai, vynuogynai ir daug daugiau. Pavyzdžiui, šiandien galite rasti SNT - sodus, be jokių gyvenamųjų pastatų.

Kai kas mano, kad tokio tipo žemė gali būti itin toli už miestų ir miestelių ribų. Tačiau taip nėra. Verta atsižvelgti į tai, kad SNT yra žemė, kuri taip pat gali būti apgyvendintos teritorijos kaimynystėje arba teritorijoje.

Be to, žemės ūkio sritys taip pat apima augalininkystę ir gyvulininkystę, kurios savo ruožtu skirstomos pagal konkrečią veiklos rūšį.

Skirtumai tarp DNP ir SNT

Šie tipai sulaukia didesnio piliečių, norinčių vasaros mėnesius praleisti vasarnamyje, gyventi savo namuose ir auginti daržoves sklype, susidomėjimą. Rusijoje vyrauja DNP ir SNT tipų žemės plotai, kurių apžvalgos dažniausiai yra teigiamos. Jei kalbėsime apie mokesčių mokėjimo patogumą, tai beveik visi yra patenkinti šiomis ūkininkavimo sistemomis.

Jei kalbėsime apie šių kategorijų žemės panašumus, verta pasakyti, kad DNP ir SNT priklauso ne pelno bendrijoms. Tačiau yra tam tikrų skirtumų.

Pavyzdžiui, ne visi žino, kad SNT yra tarybiniais laikais atsiradęs žemės tipas. Iš esmės tokios žemės yra maži sodai, kuriuose gali gyventi skirtingų pajamų žmonės, kurie vienas kito galbūt net nepažįsta. Tuo pačiu metu aikštelių teritorijoje paprastai nėra komunikacijų. Tai yra, pagal principą „kiekvienas už save“.

DNP yra didesnės gyvenvietės, kuriose žmonės dažniausiai gyvena ištisus metus. Paprastai tokiose teritorijose yra centralizuota kanalizacija ir kiti patogumai. Į šią kategoriją galima įtraukti kotedžus. Tokiu atveju sklypų savininkų gyvenimas yra labiau organizuotas.

Kaina

Jei mes kalbame apie SNT ir DNP kainą, taip pat reikia atsižvelgti į vieną niuansą. Turite apsispręsti, ar kalbame apie narystės pirkimą (tai reiškia, kad reikia mokėti už patį sklypą, namą ir esamas komunikacijas), ar būsimasis sodininkas nori sužinoti, kiek jis turės sumokėti už naudojimąsi žeme. visą jo buvimo sklype laikotarpį.

Jei kalbėsime apie pradinį pirkimą, tuomet verta manyti, kad SNT yra pigesnė turto rūšis. DNP šiuo atveju kainuos daug daugiau. Tas pats pasakytina ir apie vėlesnį gyvenimą žemėje. Faktas yra tas, kad DNP reiškia modernesnių ryšių naudojimą ir daug daugiau. Įprastame SNT vasarnamyje dažniausiai viskas apsiriboja šuliniu ir atskiru vonios kambariu, kuris, žinoma, bus daug pigesnis.

Paslėptos SNT ir DNP išlaidos

Verta pasakyti keletą žodžių apie papildomas išlaidas, kurios gali tapti nemalonia staigmena naujos priemiesčio zonos savininkui. Žinoma, kiekvienas žmogus, įsigijęs žemę, nori susikurti sau pačias jaukiausias sąlygas. Sklypai retai turi komunikacijas, todėl už elektrą ir kanalizaciją teks mokėti. Taip pat reikia investuoti į kelių remontą, privažiavimo kelių sutvarkymą. Be to, daugelis žmonių nori įsirengti kabelinę televiziją savo namuose ir pasirūpinti telefono linija.

Remiantis tuo, DNP turės didesnę paslėptą kainą, nes SNT retai atkreipia dėmesį į tokius patogumus.

SNT savybės

Šio tipo turtas turi tam tikrų apribojimų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti prieš perkant žemę. Faktas yra tas, kad šiuo atveju visa bendrijos komanda prisiima finansinę atsakomybę. Tai reiškia, kad vienam iš savininkų nusprendus skųstis teismui (pavyzdžiui, dėl kelių būklės), jis nebus svarstomas. Visi sprendimai ginčytinais klausimais priimami išimtinai visuotiniuose susirinkimuose.

Priešinga situacija susidaro, jei vienas iš SNT turto savininkų nemoka privalomųjų įmokų. Tokiu atveju jo skola padalijama visiems bendrijos nariams, kurie bus priversti ją grąžinti.

Norint užsiregistruoti SNT kaimo namuose, būtina patvirtinti, kad nėra kito būsto, taip pat sudaryti visas būtinas sąlygas nuolatiniam gyvenimui.

Remiantis tuo, akivaizdu, kad sodininkų bendrijų atveju viskas priklauso nuo valdymo sąžiningumo ir sąžiningumo.

DNP savybės

Verta iš karto pasakyti, kad šiuo atveju neįmanoma užsiregistruoti. Tas pats pasakytina ir apie galimybę sklype auginti daržoves ir vaisius. Žinoma, niekas nedraudžia to daryti, tačiau verta atsižvelgti į tai, kad DNP dažniausiai yra mažiau derlingose žemėse. Kotedžų savininkai retai užsiima žemės ūkiu.

Be to, DNP veikla didele dalimi nukreipta į patogių sąlygų nuolatiniam gyvenimui sudarymą, o ne į daržus ar daržus tvarkymą.

Kas geriau: SNT ar DNP?

Šiuo klausimu viskas priklauso nuo būsimo priemiesčio zonos ir nekilnojamojo turto savininko finansinio saugumo ir norų. Jei žmogus planuoja gamtoje praleisti tik 3 mėnesius per metus, tada investuoti į DNP nėra prasmės. SNT visiškai pakanka norint pradėti auginti daržoves ir tvarkyti nedidelį sodą. Be to, vasarą nereikia nei šildymo, nei karšto vandens, todėl galite daug sutaupyti dėl šių patogumų. Be to, SNT mokesčiai yra daug mažesni, o tai vėlgi leidžia sutaupyti papildomą centą.

Kai apsigyvenate DNP, turite pasiruošti didelėms išlaidoms. Už aukštesnį pragyvenimo lygį teks atitinkamai mokėti. Taip pat turėsite patys susitvarkyti savo kasdienį gyvenimą. Kita vertus, užsiregistruoti DNP yra daug lengviau. Taip yra dėl to, kad namas šiuo atveju greičiausiai iš karto bus tinkamas nuolatiniam gyvenimui. Norėdami įrengti būstą, turėsite investuoti didžiules pinigų sumas į SNT, tačiau net ir esant tokiai sąlygai galite gauti atsisakymą.

Keletas žodžių apie individualaus būsto statybą

Nepamirškite apie kito tipo siužeto egzistavimą. Jei žmogus nori užsiregistruoti paprasčiausiu būdu, individualaus būsto statyba yra geriausias pasirinkimas. Puiki premija bus tai, kad registracija vietoje leis jums susirasti darbą netoli namų ir išsiųsti vaiką mokytis į netoliese esančią mokyklą.

Be to, tokio tipo žemės pasižymi išvystyta socialine infrastruktūra. Tai reiškia, kad šalia namo būtinai yra parduotuvės, turgūs, pramogų centrai, policijos komisariatai, vaikų darželiai, ligoninės ir kt.

Kitas šio tipo turto privalumas yra tas, kad turtas gali būti įkeistas norint gauti paskolą.

Tačiau individualaus būsto statybos kaina yra gana didelė. Apskritai, šio tipo turtas mažiausiai priskiriamas priemiestiniams. Jei mes kalbame apie vasarnamio pirkimą, tada galima rinktis tarp SNT ir DNP.

Suimtas

Straipsnyje buvo nagrinėjamos pagrindinės priemiesčio nekilnojamojo turto nuosavybės rūšys. SNT ir DNP turi savų trūkumų ir privalumų. Norėdami pasirinkti vieno ar kito tipo sklypą, pirmiausia turėtumėte atsižvelgti į savo norus, finansines galimybes ir būtinybę užsiregistruoti. Vadovaudamasis aukščiau aprašytomis rekomendacijomis, kiekvienas galės įsigyti būtent tokio tipo turtą, kuris jam labiausiai tinka.

DNP yra viena perspektyviausių sričių priemiesčio nekilnojamojo turto srityje. Vis labiau tuo domisi žmonės, planuojantys įsigyti vasarnamį ar sodybą. Kokius privalumus ir naudą teikia DNP? Kas tai yra?

Namų savininkų bendrijos formos

2013 m. sausio mėn. Rusijoje buvo paskelbtas ir patvirtintas įstatymas, apimantis ne pelno asociacijų tarp asmenų klausimus. Jame išsamiai nagrinėjama sodybos ūkininkavimo, sodininkystės ir kitų asociacijų tema. Naujame dokumente nurodyta, kad tarp namų savininkų yra 3 bendrijų formos.

Kiekviena iš trijų asociacijų yra kuriama išskirtinai savanoriškais pagrindais tarp asmenų, siekiant teikti paramą teisiniais ir kasdieniais klausimais visiems asociacijos nariams.

DNP skyrius

Kuriamos „Dacha“ ne pelno partnerystės, kurios gali būti dviejų tipų:

žemės ūkio paskirties žemė (AAL);
esamos gyvenvietės teritorija.

Tokio tipo žemės sudaro DNP svetainę. Pažvelkime atidžiau, kas tai yra. SNK statusą turinčios žemės nepriklauso jokiai gyvenvietei. Šios sklypo plėtra yra įmanoma, jei bus gautas leidimas naudoti šią žemę vasarnamio statybai. Laisva gyvenvietės teritorija suteikiama konkretiems tikslams: kaimų, miestelių ar kitų apgyvendintų vietovių plėtrai. Oficialus šios vietos plėtros leidimas gali būti gautas, jei jai yra priskirtas gyvenamosios zonos statusas. Tokia teritorija patraukliausia statyti namą, kotedžą ar kurti daugiafunkcį gyvenamųjų namų kompleksą. Šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje didžioji dalis DNP yra kuriama

DNP veikimo principas

Namų savininkų bendrijos turi savo struktūrą ir specifinį darbo modelį. DNP (ty dacha ne pelno bendrija) turi aukščiausią valdymo organą, kuris yra visuotinis narių susirinkimas. Dachos bendrijos veiklą kontroliuoja nurodyta įstaiga. Visuotinis narių susirinkimas sprendžia šiuos klausimus:

atlikti būtinus chartijos pakeitimus;
vykdomojo organo rinkimai (kolegialiai ir individualiai);
sprendimų dėl DNP reorganizavimo (likvidavimo) priėmimas;
sprendžiant bendrovės turto formavimo ir naudojimo klausimą;
sprendimo dėl sklypo, turėsiančio viešosios nuosavybės statusą, įsigijimo ir kitų klausimų priėmimas.

Gyvybiškai svarbius visuomenės klausimus priima išskirtinai aukščiausi jos valdymo organai. Asociacijos finansinei (ūkinei) veiklai kontroliuoti joje sudaroma revizijos komisija.

Privalumai

Sužinojus apie DNP veikimo principą, kas tai yra ir kokios yra jo funkcijos, būtina išsiaiškinti pagrindinius jo privalumus. Pagrindinis dachos ne pelno partnerystės privalumas yra tai, kad visi visuomenės dalyviai sujungia savo pastangas siekdami bendro tikslo. Čia kiekvienas narys tiesiogiai dalyvauja sprendžiant su kaimo veikla ir plėtra susijusius klausimus. Tinkamai parengus Chartiją, neigiamų pasekmių DNP veikloje galima visiškai išvengti. Neabejotinas bendrijos pranašumas yra tai, kad jos nariai turi galimybę savarankiškai pasirinkti veikiančią organizaciją. Tai gali būti viena įmonė, atliekanti tam tikrus darbus, arba keletas firmų, besispecializuojančių konkrečioje srityje.

Tikslas

Dacha ne pelno partnerystė laikoma patogiausia organizavimo forma. Norint tai įrodyti, būtina suprasti, kokį tikslą turi DNP. Pažiūrėkime, kas tai yra išsamiau. Partnerystė turi vieną pagrindinį tikslą – teikti teisinę ir kasdienę pagalbą visiems visuomenės dalyviams. Visi čia svarbūs sprendimai turi būti suderinti su asociacijos nariais, o tai pašalina neigiamų pasekmių galimybę.

Be to, DNP turi teisę vykdyti komercinę veiklą. Tačiau čia svarbu laikytis vienos sąlygos: visas iš komercinės veiklos gautas pelnas turi būti nukreiptas į vasarnamio ne pelno bendrijos poreikius. Tokios formos asociacijos gali įgyti ir įgyvendinti turtines (neturtines) teises; teismuose veikti kaip ieškovas ar atsakovas.

DNP kūrimo principas

Norėdami sukurti ne pelno siekiančią dachos partnerystę, turite žinoti bendruosius ne pelno organizacijų steigimo principus. Pirmiausia turite nuspręsti dėl įmonės vietos. Aukščiau buvo minėta, kokiems tikslams ir kokia yra DNP žemė. Įmonė gali būti steigiama žemės ūkio paskirties sklype arba esamos gyvenvietės teritorijoje. Norėdami sukurti DNP, jums taip pat reikės:

nuspręsti dėl organizacijos pavadinimo;
išsiaiškinti jo kūrimo tikslą;
rinkti visų steigėjų pasų duomenis;
sumokėti valstybės rinkliavą;
padaryti naujosios chartijos archyvinę kopiją.

Ne pelno siekiančios dachos bendrijos narių skaičius neturėtų būti mažesnis nei trys žmonės.

Būsena

Būtina išsiaiškinti DNP statusą, kas tai yra ir kaip jis priskiriamas. Oficialiai įregistravus svetainę Federalinėje mokesčių tarnyboje, svetainei suteikiamas juridinio asmens statusas. Visa žemės sklypo teritorija ir joje esantys objektai yra laikomi viešąja nuosavybe. Tai apima kelius, komunalines paslaugas, vartus, žaidimų aikšteles, poilsio zonas ir daug daugiau. Užbaigus žemės įregistravimo DNP statusą procesą, reikalingas sklypas piliečiui perduodamas nemokamai (kaip nurodyta žemės teisės aktuose). Patvirtinus DNP statybos projektą, bendrijos nariai įgyja nuosavybės teisę į žemę. Nuo apmokėjimo momento jie tampa bendrąja bendrijos narių nuosavybe. Vėliau sklypas gali būti perduotas individualiai. Dalyviai, stodami į DNP, turi sumokėti stojamąjį mokestį, tai yra įmoka už žemę.

Mokėjimai

Įnašus į DNP, jų dydį ir mokėjimo tvarką nustato „Dėl įmokų, įmokų ir lėšų“ nuostatai, bendrijos valdybos sprendimas, visuotinio bendrovės narių susirinkimo sprendimai. Kiekvienas dalyvis, pasirašydamas narystės sutartį, privalo sumokėti vienkartinį stojamąjį įnašą. Jos dydį nustato visuotinis DPP narių susirinkimas. Taip pat nustatomas metinių ir tikslinių nario mokesčių dydis, kuris mokamas lygiomis dalimis kas ketvirtį tam tikrą mėnesio dieną.

Ką galima nuveikti įsigytame sklype?

Jie gali jaustis visateisiais įsigytų žemės sklypų savininkais. Ant jų galite statyti gyvenamuosius ir ūkinius pastatus, tačiau tuo pačiu nepamirškite apie įstatymų nustatytų normų ir taisyklių laikymąsi. DNP dokumentuose yra šio plano paaiškinimas: įsigytas žemės sklypas turi būti naudojamas dokumente nurodytoms reikmėms. Jame gali būti statomi tik DNP kūrimo (statybos) projektus atitinkantys pastatai. Teisės aktuose nurodyta, kad savininkas per 3 metus privalo sukurti naują aikštelę.

Visuomenės narių atsakomybė ir pareigos

Klausimai, atskleidžiantys DNP esmę (kas tai, jos funkcijos, veiklos kryptis), narių teises ir tiesiogines pareigas yra įtvirtinti teisės aktų leidybos dokumentuose. Tarp jų yra Rusijos Federacija, įstatymas „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir ne pelno piliečių asociacijų“, „Dėl įmokų, išmokų ir lėšų“ nuostatai.

DPP nariai turi teisę:

DPP nariai privalo:

prisiima subsidiarią atsakomybę už įmonės prievoles neviršydama sumokėto įnašo dalies;
įsigytą žemę naudoti tikslingai, kaip apibrėžta narystės sutartyje;
nedaryti žalos žemei ir viešiesiems objektams;
nepažeisti bendrijos narių nustatytų teisių;
laikytis reikalavimų;
laiku mokėti nario ir tikslinius mokesčius;
plėtoti savo žemės sklypą per 3 metus;
dalyvauti asociacijos organizuojamuose renginiuose;
dalyvauti bendrijos visuotiniuose susirinkimuose;
laikytis nustatytų režimų, apribojimų ir reikalavimų.

Skirtumas tarp DNP ir SNT

Ne pelno siekianti dachos bendrija yra juridinis asmuo, kuris yra sukurtas dachos tipo gyvenviečių plėtrai ir tolesnei priežiūrai. Draugijos kompetencijai priklauso kelių tiesimo (priežiūros), kaimo saugumo, atliekų išvežimo ir kiti klausimai. Be to, bendrija vykdo visapusišką kaimo teritorijos plėtrą. Sodo ne pelno bendrija mažai kuo skiriasi nuo vasarnamių asociacijos. Norint išsiaiškinti pagrindinius jų skirtumus, būtina nustatyti SNT, DNP skyrių, ką ši sąvoka reiškia kiekvienoje iš asociacijų. Sodininkų bendrijoje žemė skiriama ūkininkavimui ir sodininkystei. Dachos partnerystėje, be žemės ūkio paskirties žemės, galima naudoti esamos gyvenvietės teritoriją. DNP kaime be perstojo planuojama pastatyti dachos tipo namą, po kurio bus įregistruota jo nuosavybė. O SNT siekia pagrindinio tikslo – nuosavame sklype įkurti daržą, neįpareigojant ten statyti namo. Įstatymai nedraudžia registruotis nei SNT, nei DNP.

Abi bendrijos skiriasi ir bendro turto nuosavybės forma. Pelno nesiekiančioje bendrijoje turtas laikomas bendrąja jungtine visų jos narių nuosavybe; bendrijoje gali priklausyti asociacijai kaip juridiniam asmeniui. Renkantis tarp bendrijos ir bendrijos, būtina atsižvelgti į SNT ir DNP žemės ūkio paskirtį. Ką tai reiškia: kokiam tikslui kiekvienoje bendrijoje naudojama žemė ir kaip jos nariams priklauso bendrijos turtas. Pagrindiniai skirtumai tarp SNT ir DNP yra išdėstyti įstatyme „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“ Nr. 66-FZ.

Ne visi žino, kuo individualaus būsto statyba skiriasi nuo SNT, ir tai dažnai sukelia daugybę problemų. Tai gali būti gyvenamojo namo statyba, registracija jame arba negalėjimas eksploatuoti pagalbinio sklypo. Todėl perkant žemę individualaus būsto statybai ar SNT, svarbu apgalvoti, koks skirtumas.

Kas yra individualaus būsto statyba

Individualaus būsto statybos žemės sklypas skirtas individualiai gyvenamojo namo ir jame gyvenančios šeimos statybai. Iš to išplaukia, kad tokioje žemėje galima statyti:

Privatus namas. Tuo pačiu metu teisės aktai nustato keletą sąlygų, kurių būtina laikytis statybų metu. Pavyzdžiui, pastatas neturėtų būti aukštesnis nei 3 aukštai ir neturėtų būti pritvirtintas prie kitų gyvenamųjų pastatų.
Viešbutis. Jei tenkinami visi reikalavimai, viešbutis gali būti įrengtas nedideliame gyvenamajame name.

Individualaus būsto statybos aikštelės turi keletą savybių:

Tokiame sklype esančiame name savininkai gali kreiptis dėl registracijos.
Individualių būstų statyba visada yra vietovėse su gerai išvystyta infrastruktūra.
Statant pastatą parengiama daug techninių dokumentų ir statybos leidimų.
Sklypo, skirto individualaus būsto statybai, savininkas nepriklauso nuo įvairių pelno nesiekiančių struktūrų ir neprivalo mokėti įmokų už priežiūrą.
Savininkas turi teisę tikėtis gauti mokesčių lengvatą.
Individualaus būsto statyba gali būti išduodama kaip banko įkeitimas.

Individualios būsto statybos aikštelės turi savų trūkumų, tarp kurių yra svarbūs šie:

Sklypų dydis. Jis yra ribotas, nes žemė naudojama statybai, o ne savarankiškam ūkininkavimui.
Išdėstymas. Namo statyba ar renovacija turi prasidėti ne vėliau kaip per 3 metus nuo sklypo gavimo dienos.
Mokesčių padidinimas. Nebaigus statyti pastato per 10 metų, žemės mokestis padvigubės.

Pagalba: perkant sklypą galite savarankiškai sužinoti leistino naudojimo būdą. Ši informacija yra kadastriniame pase arba nuosavybės pažymėjime. Žinant, kas yra individualaus būsto statyba, apsispręsti dėl sklypo pasirinkimo bus daug lengviau.

Kas yra SNT ir DNP

Santrumpa SNT reiškia sodininkystės ne pelno bendriją, kurios veikla yra skirta ūkininkavimui. Kitaip tariant, tai yra juridinis asmuo, turintis valdymą, chartiją ir pan. SNT sudaro sutartis su rangovais, kurie tiekia įvairius išteklius, o dalyviai už tai privalo sumokėti mokestį.

Sodo ne pelno partnerystės pranašumai yra šie:

Galimybė statyti bet kokį pastatą ir gauti registraciją.
Jei gyvenamojo namo statyba neplanuojama, sklype galima auginti įvairias kultūras.

Taip pat skaitykite Žemės nuoma iš administracijos individualaus būsto statybai

Tačiau SNT žemės naudojimo trūkumai yra šie:

Jei ne visi bendrijos dalyviai sumoka už komunalinių ir kitų paslaugų teikimą, tai skola paskirstoma tarp sąžiningų mokėtojų.
Įregistruoti SNT sklypą kaip užstatą kreipiantis dėl paskolos bankui gana sunku.
Tokiose vietose esantys gyvenamieji pastatai laikomi kaimo namais.

Sodininkų bendrijos nariu gali tapti pilnametis žemės sklypo savininkas. Kalbant apie nario mokesčius, juos mokėti privalo visi bendrijos nariai. Šios lėšos atitenka ne kooperatyvo valdybos išlaikymui, o tik dalyvių poreikiams.

Šių įmokų surinkimo tvarka nenustatyta, todėl SNT vadovybė ją kuria savarankiškai. Praktiškai kiekvienas sodininkų bendrijos narys už šimtą kvadratinių metrų savo sklypo moka tiek pat. Todėl bendra mokėjimo suma priklauso nuo sklypo dydžio. Be standartinių įmokų, Asociacijos įstatuose gali būti nurodytas stojamasis mokestis.

Be SNT, taip pat yra DNP (dacha ne pelno partnerystė). Šios bendrijos statusas praktiškai nesiskiria nuo sodų bendrijos. DNT ir SNT skiriasi tuo, kad vasarnamių kaina yra daug mažesnė nei sodininkų bendrijose.

Be to, daroma prielaida, kad savininkai sklype gyvena tik vasarą, todėl žiemą kils problemų dėl šviesos ir šilumos veikimo. Užsiregistruoti DNP taip pat nėra lengva. Todėl, svarstant SNT ir DNP žemės įsigijimui, reikėtų atsižvelgti į visus esamus niuansus.

Skirtumas tarp individualaus būsto statybos ir SNT

Taigi, kuo skiriasi individualaus būsto statyba ir SNT? Skirtumas tarp šių dviejų sričių yra toks:

SNT esantys sklypai naudojami ūkininkavimui, tačiau individualaus būsto statyba – tik gyvenamajai vietai.
Individualios statybos žemė yra tik apgyvendintose vietose, o SNT gali būti.
Gauti DNP kartais gali būti sunku, o statant individualų būstą tokių problemų niekada nekyla.
Kur kas perspektyvesnės yra individualių būstų statybos aikštelės, nes jose išvystyta infrastruktūra. O tokį individualios gyvenamosios paskirties sklypą ateityje galima parduoti labai pelningai. Tačiau savininkams SNT infrastruktūrą greičiausiai teks kurti patiems.

Ne pelno vasarnamį ar sodininkystės kooperatyvą turėtumėte rinktis tik tuo atveju, jei vadovaujate privačiam ūkiui. Tuomet visus šių kategorijų žemės trūkumus kompensuos žemės ūkio produkcijos gavimas. Svarbu žinoti, kad SNT ar DNT verslui vykdyti draudžiama. Tačiau savininkams leidžiama parduoti likusią vietoje pagamintą produkciją. Tai vienintelis dalykas, jungiantis individualią būsto statybą ir SNT, nes visa kita jie gali skirtis.

Atostogų ar kotedžų bendrijos tvarkymas dažnai patikėtas pačių gyventojų kuriamoms bendrijoms. Žinoma, visus sprendimus priimti vasarotojų bendruomenė nėra lengva užduotis, tačiau visa apskaita yra skaidri ir galima kontroliuoti, kaip iš tikrųjų buvo išleisti gyventojų įnešti pinigai (kontrolės problema dažniausiai iškyla dirbant su valdymo įmone) .

Kuriam variantui teikti pirmenybę organizuojant tokį valdymą ar renkantis kaimą su jau nusistovėjusia sistema?

Pažįstamos santrumpos SNT, DNT, DNP skiriasi viena nuo kitos organizacine ir teisine forma (partnerystė, bendrijos ir kt.) bei kūrimo tikslais (daržininkystei, sodininkystei ir kt.)

Juridinio asmens formos

Piliečių asociacijos vasarnamiuose ir sodo sklypuose gali egzistuoti bendrijų, bendrijų ar kooperatyvų pavidalu. Tai yra savarankiški juridiniai asmenys – pelno nesiekiančios organizacijos, kurios savo balanse turi turto ir pinigų bei savarankiškai atsako už savo skolas.

Pagrindiniai skirtumai tarp skirtingų formų yra konkretaus juridinio asmens valdomo turto režimas.

Kooperatyve lėšos formuojamos iš jo narių stojamųjų ir pajinių įnašų, o investicinio fondo akcijos (kažkas panašaus į kooperatyvų „įstatinį kapitalą“) akcininkams neskiriamos. Išstojus iš kooperatyvo ar pajininkui mirus, stojimo mokestis negrąžinamas, o akcininkui arba atitinkamai įpėdiniams sumokama pajų įmoka. Įpėdiniai negalės dalyvauti visuotiniuose akcininkų susirinkimuose, jeigu jie savarankiškai netaps kooperatyvo nariais.

Bendrijoje įnašai gali būti stojamieji ir narystės, iš kurių formuojasi pačios bendrijos turtas, taip pat tiksliniai (su jais įgytas turtas partneriams priklauso bendrosios jungtinės nuosavybės teise, t. y., neskiriant akcijų, net idealūs). Be to, bendrijai priklauso turtas, įsigytas už pajamas iš verslo veiklos.

Bendrijoje visas turtas, įgytas už dalyvių įnašus, yra bendrijos nuosavybė.

Pagrindinius klausimus visuose išvardintuose juridiniuose asmenyse sprendžia visuotinis susirinkimas: tai valdybos rinkimai, bendro žemės sklypo pirkimas, įstatų pakeitimai, tam tikro laikotarpio išlaidų ir pajamų tvirtinimas. Einamuosius klausimus sprendžia vykdomasis organas (pirmininkas arba valdyba).

Būtina atsižvelgti į tai, kad sodininkų ir daržininkų bendrijų, vartotojų kooperacijos įstatymai, reglamentuojantys minėtų juridinių asmenų veiklą, nenumato visų smulkmenų. Tokius klausimus, kaip akcijų dydis ir jų įnašo tvarka, organizacijos valdymo sistemos pasirinkimas, kiekvienas SNT ar DNP sprendžia savarankiškai, numatydamas atitinkamas taisykles savo Chartijoje.

Veiklos tikslai

Tokio tipo pelno nesiekiančios asociacijos pagal savo tikslus skirstomos į daržininkystės, daržininkystės ir vasarnamius.

Žinoma, dalyvavimas sodininkų bendrijoje netrukdo sodinti sodo augalų savo sklype arba sodinti sodą savo vasarnamyje.

Esminis skirtumas yra ne tai, o galimybė sklype statyti nuolatinį gyvenamąjį pastatą, taip pat registruotis jame gyvenamojoje vietoje. Tai visų pirma priklauso nuo leistino žemės naudojimo.

Dacha ir sodų bendrijos dažniausiai yra žemės ūkio paskirties žemėse, retais atvejais „individualaus būsto statybai“. Žemės ūkio paskirties sklypo statusas vasarnamių statybai, sodininkystei ir daržininkystei užtikrina mažus mokesčius, lyginant su gyvenviečių ar komercinių organizacijų žemėmis. Tačiau tai taip pat riboja savininkų naudojimą.

Jei sklypo statusas yra „sodininkystei“, ten daugiausia galima statyti ūkinius pastatus ir nenuolatinius gyvenamuosius pastatus (t. y. neglaudžiai sujungtus su žeme, be tikro pamato, įlieto į žemę).

Leidžiamas naudojimas „sodininkystei“ leidžia statyti gyvenamąjį namą ir įregistruoti jo nuosavybę. Tačiau registracija nuolatinėje gyvenamojoje vietoje tokiame name neįmanoma.

Didžiausią laisvę suteikia vasarnamių piliečių asociacijos ir sklypai „namų statybai“: jie leidžia statyti gyvenamuosius pastatus ir juose nuolat registruotis. Tačiau dėl registracijos galimybės geriau pasitarti su miesto valdžia. Yra vasarnamių sklypai be registracijos teisės (tie, kuriems vietos administracija nenumatė galimybės nuolat gyventi, todėl neprivalo teikti jiems komunikacijų). Jei jūsų pasirinktas kaimas yra „be registracijos teisės“, greičiausiai jame vis tiek galėsite užsiregistruoti, tačiau tik per teismą, kuris, atlikdamas atitinkamą ekspertizę, turės įrodyti tinkamumą namo, skirtas gyventi ištisus metus.