Какво е по-изгодно за собственика на lph snt dnt izhs. Недостатъци на използването на частни домакински парцели

Хората, които планират да се занимават с помощно земеделие, да се преместят в частна къща, да закупят дача, когато избират обекти, се сблъскват с понятията SNT, DNP, DNT, IZHS. Съкращението означава правни схеми за придобиване и собственост на парцели и изграждане на нискоетажни частни. Изключително важно е бъдещият ползвател на земята да разбере какво представлява SNT, DNP, да разбере всички нюанси и да избере опцията, която е подходяща за него.

Какви форми на земя са предвидени от закона? Снимка №1

Всъщност IZHS е само форма на разрешено използване на земя в Руската федерация, правен и правен статут на парцел, както и възможност за осигуряване на населението с жилища.

IZHS - индивидуално жилищно строителство.

Правната концепция включва придобиване на собственост / владение на парцел за изграждане на жилищна сграда върху него за сметка на собственика с допълнителна възможност.

Следните закони регулират процедурата за индивидуално жилищно строителство:

  • Градоустройствен кодекс;
  • Кодекс на земята;
  • Граждански кодекс;
  • Федерален закон № 221 „За държавния кадастър на недвижимите имоти“.

Индивидуално развитие може да се извършва само върху земите на населени места (градове, селища от градски тип, селски селища).

при което:

  • частна къща се строи при стриктно спазване на строителните SNiP, работата започва с получаване на разрешение;
  • площта на обекта трябва да отговаря на законовите норми.

Видове сдружения с нестопанска цел на собствениците

Доброволни сдружения на собственици на земя със или без сгради. Снимка #2

Какво е SNT, DNP, DNT? Съгласно член 4 от Закон 66-FZ, това вече е начин за доброволно сдружаване на собственици на парцели със или без сгради за упражняване на правата за получаване и притежаване на земя, извършване на стопанска дейност и т.н. Правни аспекти на дейността:

  • съществуват под формата на съдружия, кооперации, съдружия;
  • са надарени със статут на юридическо лице с държавна регистрация;
  • дейностите се основават на Хартата на организацията; управление - по избор на УС и председателя;
  • сдруженията с нестопанска цел имат право да имат обща собственост, финансови средства в баланса.

На практика е приложим изразът "земи на DNP", "земи на SNT". Това се дължи на факта, че разрешеното ползване на земите на собствениците е от решаващо значение за избора на сдружение. В тази връзка видовете асоциации имат следните характеристики:

  • SNT е градинско партньорство с нестопанска цел. Разположени изключително на земи по предназначение;
  • DNP е партньорство с нестопанска цел за дача. Те се създават в землищата на земеделски земи, както и в населени места. Общото имущество на организацията е собственост на юридическото лице;
  • DNT е партньорство с нестопанска цел за дача. Различава се от DNP по формата на собственост върху общата собственост. Ако е придобито за вноските на участниците, то е собственост на членовете на партньорството; когато са инвестирани средствата от специалния фонд на дружеството, имуществото става собственост на юридическо лице. Категорията на разрешените земи е подобна на ситуацията с дача партньорство.

Закон 66-FZ „За градинарството, градинарството и селските сдружения с нестопанска цел на гражданите“ регулира дейността на дачните и градинските асоциации.

Кое е по-добро - SNT или DNP?

Няма еднозначен отговор, тъй като много зависи от целите на бъдещия собственик на земя.

Ако човек планира да закупи за земеделие, трябва да обърнете внимание на SNT. Тази категория съдържа най-плодородните почви. Допустимо е да се построи селска къща на територията, която е доста подходяща за постоянен живот, за да я подредите. Но няма да можете да се регистрирате.

Партньорствата за дачи се характеризират с по-добра инфраструктура. Те позволяват не само да се построи сграда и да се регистрира в USRR, но и да се получи пощенски адрес с постоянна регистрация на собственика.

Плюсове и минуси на IZHS

Какво е сюжет на IZHS? Снимка #3

Земите IZHS са „кремът“ на частното жилищно строителство, тъй като се намират в населени места. Отличната инфраструктура на района, наличието на технически комуникации, развитите транспортни маршрути - за какво друго може да мечтае един собственик на жилище.

Има и други предимства:

  • Построената частна къща, вила или имение получава индивидуален пощенски адрес. Следователно няма проблеми с регистрацията. Възможна е доставка на кореспонденция до адрес.
  • Официалното пребиваване предоставя целия "пакет" от социални придобивки. Можете да си намерите работа по Кодекса на труда на Руската федерация, да бъдете „назначени“ в районна клиника, да запишете деца в детска градина или училище в микрорайона по местоживеене.
  • Подреждането на техническите комуникации се извършва чрез централизирани градски или селски мрежи.
  • Такава структура дава данъчно облекчение.
  • Можете да кандидатствате за пълна гама от кредитни програми. Банките са готови да отпускат заеми, обезпечени с частни къщи за индивидуално жилищно строителство.
  • Има регистрация на социални помощи, участие в държавни програми за подпомагане на населението.

Разходите на частните домакинства на земите на IZHS:

  • Да усетите в цялата си слава "близостта на природата" няма да работи. Предоставят се парцели с ограничен размер (всеки обект има свой собствен стандарт), където можете само да „разбиете“ цветна градина, да подредите няколко пътеки и да инсталирате беседка.
  • Получаването на разрешение за строеж, съгласуването на архитектурен проект и други организационни въпроси са изключително трудоемки и отнемат много време. Завършването на строителството изисква процедурата за въвеждане на къщата в експлоатация: и добре. Ако строителите не са нарушили правилата.
  • Собственикът ще трябва да помисли за почистването на прилежащата територия, поддържането на сградата и обекта сам. Междувременно отговорността за неправилна поддръжка на имущество, което представлява опасност за другите, не се отстранява от него.

Плюсове и минуси на DNP

Строителство на селска къща в земите на ДНП. Снимка номер 4

След промените в поземленото законодателство е разрешено да се построи вила върху земята на населените места, което всъщност приравнява DNP с индивидуалното жилищно строителство. Но някои конвенции все още са в сила. Какви са предимствата на земята в DNP?

  • Ниска цена в сравнение с други форми на сдружаване;
  • възможността за живеене в по-благоприятна крайградска зона;
  • ако обектът се намира в землищата на населени места, възможно е да се определи пощенски адрес и служебно;
  • партньорството дава право на собственика на земята да участва в събрания на общността, да прави предложения за организацията на дейностите и да взема решения;
  • когато регистрацията не е в плановете, не можете да извършите преглед на сградата. Прехвърлете го в категорията жилищни помещения.

Недостатъци на земята в партньорство за дача:

  • Ако земята принадлежи към земеделска земя, тук могат да се отглеждат градински растения и да се построи селска къща. Много е проблематично да се придобие капитална вила за постоянен живот извън града.
  • От друга страна, ограничаването до градина или градина няма да работи. Съгласно закона изграждането на спомагателна селска къща с регистрация на собственост в USRR е задължително.
  • Земите на DNP се намират извън зоната на отговорност на властите за подреждането на тези зони с инфраструктура и комуникационни съоръжения. Възможно е газ, ток, вода да не са свързани към къщата, да няма пътища. Не е забранено да оборудвате всичко това за своя сметка. Въпреки това, цената на работата е сравнима с цената на придобиването на сайта.
  • Тъй като не са осигурени и социални съоръжения, има възможност да посетите лекар или да изпратите дете на училище в най-близкото населено място.

Плюсове и минуси на SNT

Предимства и недостатъци на земята SNT. Снимка номер 5

Земите SNT са предназначени за селско стопанство за лични цели: градина, кухненска градина.

Ползи от градинарството:

  • по-евтин IZHS;
  • в тази категория са най-плодородните парцели;
  • разположени в най-живописните райони с благоприятна екология;
  • достатъчно е да се ограничи до отглеждането на зеленчуци и плодове, за да се използва земята по предназначение. „Изграждане“ не е задължително.

Ограничения. Те пряко произтичат от положителните точки:

  • пазарната стойност на плодородните парцели на SNT е по-висока от летните вили;
  • значителна отдалеченост от населени места и съвременни удобства: болници, учебни заведения, битови услуги;
  • липса на транспортни възли или лошото им състояние;
  • капитална къща на обекта ще бъде официално записана като дача, което директно намалява нейната оценка;
  • почти невъзможно е да получите постоянна регистрация.

SNT, DNP, IZHS: какво да избера?

Кое е по-добре: SNT или парцели за индивидуално жилищно строителство. Снимка номер 6

Както се казва, няма другар за вкус и цвят. Основното нещо е да не се разочаровате от такова сериозно придобиване. Всяко разпределение ще бъде необходимо и полезно, ако собственикът му ясно е претеглил всички плюсове и минуси и е решил задачите за използване на земята.

Ако градина или парцел е закупен за сезонно живеене, тогава собственикът ще получи всички удоволствия на селския живот. На масата ще има зеленчуци и плодове, отгледани със собствените си ръце без химикали, наоколо - най-чистият въздух и очарователни пейзажи.

Богатите собственици не могат да се страхуват от липсата на удобства и да провеждат комуникации за своя сметка.

Ако земята се намира там, където дори "Макар не е карал телета", трябва да помислите как да стигнете до там, в какво състояние са пътищата за достъп. Ако имате транспорт, можете да опитате живота на "отшелник".

Днес все повече и повече граждани се облягат в полза на IZHS. Тук трябва да претеглите силите си за по-нататъшно поддържане на собствеността. Излишно е да казвам, че е скъпо в сравнение с. Оставете нещата да си вървят - след 15-20 години къщата ще се превърне на пух и прах, но е твърде тежко да насочвате всяка свободна стотинка за поддръжка на обекта и сградата.

Как да прехвърля SNT към IZHS?

Процедурата за прехвърляне на земи на SNT в земи под индивидуално жилищно строителство. Снимка номер 7

Законът предвижда такава възможност. Целта на преобразуванията е присъединяването на парцела към земите на населеното място. За целта собственикът ще трябва да направи петиция до общинската администрация със заявлението:

  • Документ за самоличност на кандидата;
  • Потвърждение за собственост върху и сгради върху него (кадастрални извлечения, USRR сертификати).

Списъкът не е изчерпателен, така че може да са необходими допълнителни документи. За решение по въпроса бяха дадени 2 месеца. При положителен резултат на собственика се издава акт за прехвърляне, в случай на отказ - правна обосновка.

На практика е изключително трудно да се изпълни планът. Общините могат да откажат поради невъзможност за разширяване на границите на населеното място, законодателни ограничения.

Харта и принос към SNT

Присъединяването към SNT предполага плащане на членски внос (член 19 от Федералния закон № 66).

Видове вноски, ред за плащане

Вноските се плащат:

  • в момент на регистрация в партньорство;
  • редовно (годишно, тримесечно).

За сметка на приходите SNT развива обща инфраструктура, извършва поддръжка и основен ремонт на комуникациите.

Размерът на плащанията се изчислява съгласно нормата, установена в SNT за единица площ земя. По този начин размерът на финансовите задължения на гражданина пряко зависи от размера на парцела.

Права и задължения на член на градинско дружество с нестопанска цел. Снимка номер 8

Харта - основният документ на SNT

  • информация за партньорство;
  • правата и задълженията на сдружението;
  • обща собственост, редът за плащане на вноски;
  • ръководния орган на SNT и неговата компетентност;
  • наблюдение на дейността на SNT;
  • организиране на специален фонд;
  • условия за реорганизация.

Изготвя се в писмена форма и се одобрява от общото събрание на членовете на SNT.

Обобщавайки плюсовете и минусите на придобиването на парцели на DNP / DNT, в териториите на индивидуално жилищно строителство, доскоро бихме казали: разбира се, индивидуално жилищно строителство. Но след разрешението да се дадат земите на населените места за партньорства за дачи, приоритетите се изместват в полза на партньорствата за дачи. Вярно, с условието ДНП да се намира в землищата на населени места.

В този случай разпределението е по-евтино, може би жилище с последваща регистрация.

Законовите тънкости при избора на парцели за индивидуално жилищно строителство можете да видите във видеото:

Напишете въпрос към жилищния адвокат във формата по-долуВижте също Телефони за консултация

24 декември 2016 г 104

Преди да започнете да купувате земя, разберете категориите. Те са скрити под съкращенията - DNP, SNT и IZHS. Как се определят тези термини?

Как да дешифрираме SNT, DNP и IZHS?

DNP - парцел за летни вили.

SNT - градинска земя за градинарство и земеделие.

IZHS - за строителство на къщи с последваща регистрация.

Териториите на земята с предназначение DNP и SNT могат да станат част само от земеделски парцели. В съответствие с промените в законодателството, земите на DNP понякога могат да присъстват в парцелите на населените места. Териториите за индивидуално жилищно строителство винаги трябва да се намират в зоната на жилищните сгради.

Пише се за това как SNT се различава от IZHS.

закон

Искате ли да изберете парцел? Научете правните аспекти. Определете целта, за която се закупува земята. Законът за SNT, DNT и IZHS (Кодекс на земята) регламентира различна процедура за регистрация. Например целта е градинарство или строителство на жилищна сграда. Това има значение при анализа на въпроса - кое е по-добро: SNT или IZHS. Искате ли да закупите градинска земя и да живеете там сезонно? Изберете селскостопанска категория.

Най-добрият вариант е закупуване на парцел за индивидуално жилищно строителство. Скъпа е, за разлика от земеделската земя. При избора на територия за индивидуално жилищно строителство получавате:

  • Лесна регистрация в имота;
  • Възможност за изграждане на всяка замислена жилищна сграда;
  • Пощенски адрес;
  • Възможност за абониране.

Ако земята е закупена за земеделски цели, тя може да бъде прехвърлена в друга група. Процесът е дълъг и труден. Ето защо, преди да закупите земя, е по-добре да разберете каква цел трябва да изпълнява. Оценете положителните и отрицателните аспекти.

Разлики между групи земя

Поземлените площи, които принадлежат на населените места, се състоят от:

  • градове;
  • села;
  • Поселков.

Те са част от жилищни сгради или разширения. Развитата инфраструктура ви позволява бързо да свържете важни комуникации след завършване на строителството.

Каква е разликата между SNT, DNT и IZHS? Земеделските земи нямат територии, предназначени за индивидуално жилищно строителство. Но е разрешено изграждането на дачи под формата на SNT, DNP и др.

Индивидуалното жилищно строителство и земеделската земя се отличават с възможност за регистрация в жилищна сграда. Ще бъде по-трудно да се получи разрешение за пребиваване за селскостопански цели. Обикновено това се отнася за тези, които планират да се преместят за постоянно или тази жилищна структура ще бъде единствената, където може да се получи регистрация. Ако територията на земята се придобива за сезонно живеене, градинарство или под формата на втори имот, земеделските площи ще бъдат най-добрият вариант.

Трансфер до IZHS

За да прехвърлите секцията SNT в IZHS, напишете заявление до местните власти. Изберете поземлен отдел. Допълнително се изискват документи за парцела. Процесът на превод е контролиран.

Какво трябва да направя, ако трансферът ми бъде отказан? Ако администрацията не ви позволи да прехвърлите сайта си в индивидуално жилищно строителство, ще получите обяснение по време на причината за отказа. Погрижете се за причините за отказа и след това кандидатствайте отново за прехвърляне.

Моля, обърнете внимание: не всички парцели със селскостопанско значение се прехвърлят на IZHS.

Но дори и с частична собственост това може да се направи. Ще трябва да изчакате поне 30 дни, за да получите отговор. При отрицателна присъда отказът се изготвя и писмено. Ще бъдат изброени причините.

Разликата в данъците SNT, DNP и IZHS

Земеделските площи не трябва да имат висок данък. В крайна сметка това усложнява живота на фермерите. Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява на базата на кадастралната стойност по експертна оценка. В идеалния случай кадастралната оценка на цената трябва да съответства на пазарната стойност.

Русия е най-голямата държава в света, която има най-обширните земи. Ето защо не е изненадващо, че почти всеки жител на тази страна има своя собствена крайградска зона. Този вид собственост подлежи на отчитане и регистрация, но не всеки знае, че всеки поземлен имот принадлежи към определена категория. Днес териториите се използват не само за жилищно строителство, но и за други дейности (например за селскостопанска работа). Това означава, че ако човек планира да построи къща на мястото, но в същото време придобива територия, на която не могат да се издигат сгради, тогава той всъщност нарушава закона.

Ето защо, преди да купите, е много важно да разберете към какъв тип принадлежи избраната зона (SNT, DNP или IZHS). В допълнение, познаването на дефинициите на тези понятия ще ви помогне да изберете най-добрия вариант. В крайна сметка, както всеки вид собственост, частната територия също е класифицирана.

DNP и IZHS

За да разберете видовете поземлени имоти, струва си да разгледате значението на тези съкращения:

  • DNP (дача - това е крайградска зона, на която е разрешено изграждането на сгради за живеене.
  • IZHS (индивидуално жилищно строителство) е земя за строителство на жилищни сгради с последваща регистрация.
  • SNT - парцел, предназначен за градинарство или за организиране на селско стопанство (градинско партньорство с нестопанска цел).

IZHS е най-малко популярен днес, тъй като цената на такава земя е твърде висока. Въпреки че процесът на регистрация на този вид собственост се счита за доста прост. Въпреки това е много по-изгодно да закупите или построите къща в SNT или DNP. Земите от тези категории могат да бъдат само съставна част на земеделски територии.

Струва си обаче да се вземе предвид един нюанс. Според последните промени в законодателството, в някои случаи DNP може да се намира на територията на населеното място. IZHS може дори да присъства изключително на земи, предназначени само за жилищно строителство с цел целогодишно ползване.

Земеделска земя

След като се занимавахме с дефиницията на DNP и SNT, какви са те и как тези категории се различават една от друга, струва си да разгледаме по-подробно териториите, предназначени за земеделие. Земите от този тип са най-често срещани в Русия и заемат 1/4 от цялата площ на Руската федерация. По големина са на второ място след горите.

Земеделските земи не означават само един клас парцели. Това могат да бъдат сенокоси, лозя и много други. Например, днес можете да намерите SNT - градини, без никакви жилищни сгради.

Някои смятат, че този тип земя може да бъде разположен изключително далеч извън градовете. Обаче не е така. Трябва да се има предвид, че СНТ са земи, които могат да се намират и в непосредствена близост или на територията на населено място.

Освен това земеделските площи включват също растениевъдни и животновъдни ферми, които от своя страна се подразделят на базата на определен вид дейност.

Разлики между DNP и SNT

Тези видове са от голям интерес за гражданите, които искат да прекарат летните месеци в страната, живеейки в собствен дом и отглеждайки зеленчуци на мястото. Типовете земя DNP и SNT, прегледите на които са предимно положителни, преобладават на територията на Русия. Ако говорим за удобството на плащането на такси, тогава почти всички са доволни от тези земеделски системи.

Ако говорим за приликите на тези категории земя, тогава си струва да се каже, че DNP и SNT принадлежат към партньорства с нестопанска цел. Все пак има някои разлики.

Например, не всеки знае, че SNT е вид земя, която се появява още в съветско време. Като цяло такива земи са малки градини, където могат да живеят хора с различни доходи, които в същото време може дори да не се познават. В същото време на територията на обектите обикновено няма комуникации. Тоест според принципа „всеки за себе си“.

ДНП са по-големи населени места, където хората най-често живеят през цялата година. По правило такива земи имат централизирана канализационна система и други удобства. Тази категория включва вилни селища. В този случай животът на собствениците на земя е по-организиран.

Цена

Ако говорим за цената на SNT и DNP, тогава трябва да се вземе предвид и един нюанс. Необходимо е да се реши дали говорим за придобиване на членство (това означава плащане за самия сайт, къщата и съществуващите комуникации) или бъдещият градинар иска да знае колко ще трябва да плати за използването на земята през целия период период на престой на сайта.

Ако говорим за първоначалната покупка, тогава трябва да се има предвид, че SNT е по-евтин тип имот. DNP в този случай ще струва много повече. Същото важи и за последващото пребиваване на земята. Факт е, че DNP включва използването на по-модерни комуникации и много повече. В обикновена лятна вила SNT обикновено всичко се ограничава до кладенец и отделна баня, което, разбира се, ще бъде много по-евтино.

Скритата цена на SNT и DNP

Струва си да кажете няколко думи за допълнителните разходи, които могат да бъдат неприятна изненада за собственика на нов крайградски район. Разбира се, след закупуване на земя, всеки човек иска да създаде най-удобните условия за себе си. В парцелите рядко има комуникации, така че трябва да плащате за ток и канализация. Също така трябва да инвестирате в ремонт на пътя и подреждане на пътища за достъп. Освен това много хора предпочитат да инсталират кабелна телевизия в къщата и да си осигурят телефонна линия.

На тази основа DNP ще има по-големи скрити разходи, тъй като подобни удобства рядко се обръщат внимание в SNT.

Характеристики на SNT

Този тип имоти имат някои ограничения, които трябва да имате предвид, преди да закупите земя. Факт е, че в този случай целият екип на партньорството носи материална отговорност. Това означава, че ако някой от собствениците реши да подаде жалба до съда (например за състоянието на пътищата), тогава тя няма да бъде разгледана. Всички решения по спорни въпроси се вземат изключително на общи събрания.

Ситуацията е обратна, ако един от собствениците на имота в SNT не плаща задължителни вноски. В този случай неговият дълг се разделя между всички членове на партньорството, които ще бъдат принудени да го изплатят.

За да получите разрешение за пребиваване в селската къща на SNT, е необходимо да потвърдите липсата на друго жилище, както и да създадете всички необходими условия за постоянно пребиваване.

Въз основа на това е очевидно, че в случая с градинарските асоциации всичко зависи от честността и добросъвестността на ръководството.

Характеристики на DNP

Веднага трябва да се каже, че в този случай е невъзможно да се получи разрешение за пребиваване. Същото важи и за възможността за отглеждане на зеленчуци и плодове на сайта. Разбира се, никой не забранява това, но трябва да се има предвид, че DNP обикновено се намират на по-малко плодородни земи. Собствениците на вили рядко се занимават със селско стопанство.

В допълнение, дейностите на DNP са по-фокусирани върху създаването на удобни условия за постоянно пребиваване, а не върху подреждането на зеленчукови градини или овощни градини.

Кое е по-добро: SNT или DNP?

По този въпрос всичко зависи от финансовата сигурност и желанията на бъдещия собственик на крайградската зона и недвижими имоти. Ако човек планира да прекарва сред природата само 3 месеца в годината, тогава няма смисъл да инвестира в DNP. SNT е напълно достатъчен, за да започнете да отглеждате зеленчуци и да подредите малка градина. Освен това през лятото няма нужда от отопление или топла вода, така че можете да спестите много от тези удобства. Освен това данъците върху SNT са много по-ниски, което отново ви позволява да спестите допълнителна "стотинка".

След като се установите в DNP, трябва да се подготвите за големи разходи. Съответно ще трябва да се плаща и по-висок стандарт на живот. Ще трябва да се справите сами и с организацията на живота. От друга страна, получаването на разрешение за пребиваване в DNP е много по-лесно. Това се дължи на факта, че къщата в този случай най-вероятно веднага ще бъде подходяща за постоянно пребиваване. В SNT ще трябва да инвестирате огромни суми пари за жилище, но дори и при това условие можете да получите отказ.

Няколко думи за IZHS

Не забравяйте за съществуването на друг тип сайтове. Ако човек иска да получи разрешение за пребиваване по най-лесния начин, тогава IZHS е най-добрият вариант. Приятен бонус е, че местната регистрация ще ви позволи да си намерите работа близо до дома и да изпратите детето си да учи в близкото училище.

В допълнение, земите от този тип се отличават с развита социална инфраструктура. Това означава, че в близост до къщата задължително се намират магазини, пазари, развлекателни центрове, полицейски участъци, детски градини, болници и т.н.

Друго предимство на този тип имоти е, че жилище може да бъде ипотекирано за получаване на кредит.

Въпреки това, цената на IZHS е доста висока. Като цяло този тип имоти са най-малко свързани с крайградските райони. Ако говорим за закупуване на лятна къща, тогава си струва да изберете между SNT и DNP.

В ареста

Статията разгледа основните видове собственост на крайградски недвижими имоти. SNT и DNP имат своите предимства и недостатъци. За да направите избор в полза на един или друг тип сайт, първо си струва да вземете предвид вашите желания, финансови възможности и необходимостта от получаване на разрешение за пребиваване. Водейки се от гореописаните препоръки, всеки ще може да закупи точно този вид имот, който му подхожда най-добре.

Преглеждайки реклами за населени места или продажба на къщи и парцели, купувачите често виждат на пръв поглед странни съкращения: IZHS, LPH, DNP или SNT? Какво означава всичко това? Какъв вариант да изберете за закупуване или изграждане на селска къща?

За изграждане на жилищна сграда земите на населените места се считат за подходящи. По начин на използване тези земи са разделени на земи за индивидуално жилищно строителство, парцели за частни домакинства, SNT и DNP. Всеки тип дестинация има свои собствени характеристики, които влияят както върху цената на земята, така и върху комфорта на живот на нея.

IZHS - индивидуално жилищно строителство

Земите ИЖС са предназначени за изграждане на самостоятелна еднофамилна къща. Тези земи се намират в рамките на града или друго населено място. По правило тези земи са по-скъпи от останалите, но в същото време са обезпечени с комуникации и инфраструктура за сметка на държавата.

Къщите, построени върху земите на IZHS, получават пощенски адрес. Можете също така да се абонирате за тях без никакви проблеми. Социалната инфраструктура на IZHS ще отговаря на всички необходими нужди: болници, поща, детски градини и училища. Земята IZHS е най-подходяща за изграждането на индивидуална къща, но цената на земята IZHS е доста висока. Също така, преди да построите къща, ще трябва да получите разрешение за строеж на къщата.

LPH - лични помощни парцели

LPH земите са по-малкият брат на IZHS земите. Тези земи са предназначени за лично земеделие. С други думи, те имат право не само да построят индивидуална жилищна сграда, но и да отглеждат добитък и птици.

Тези земи отговарят повече на представите за селския живот. Те са по-отдалечени от града и се намират в най-близките крайградски зони или на териториите на градове и села. Земите на PSF също са обезпечени с комуникации и инфраструктура за обществена сметка, но социалната среда в тях е много по-скромна, отколкото в града.

Освен това тези земи отстъпват на земите за индивидуално жилищно строителство по осигуряване на обществен транспорт. Земите на LPH са малко по-евтини от земите на IZHS и са техен провинциален аналог, но има тенденция територията на градовете да нараства за сметка на най-близките предградия, което на практика приравнява земите на LPH към земите на IZHS.

DNP - дача партньорства с нестопанска цел

Земите на DNP са предназначени за изграждане на летни вили, които са познати на всички.

За да построите жилищна сграда в земите на DNP, няма да е необходимо да получавате разрешение за строеж, докато няма да е трудно да се регистрирате в такава къща. Земите на DNP, ако желаете, могат да бъдат прехвърлени в категорията IZHS, но в същото време те ще запазят основния недостатък на земите на DNP, а именно развитието на инфраструктурата единствено за сметка на собствениците на земя .

Такива земи се наричат ​​​​популярно "държави в държавата", тъй като основните въпроси и проблеми се решават от членовете на кооперацията на общо събрание, а подреждането и поддръжката на инфраструктурата се извършва за сметка на бюджета, формиран от членски внос. Земите на DNP са значително по-евтини от земите на IZHS, но по-нататъшното пребиваване върху тях е много по-скъпо.

SNT - градински партньорства с нестопанска цел

Земите на SNT са предназначени за градинарство и градинарство. Те позволяват изграждането на малка къща, но трябва да се получи разрешение от ръководството на SNT.

Ще бъде невъзможно да се регистрирате в такава къща. Поддръжката на инфраструктурата също се извършва за сметка на членовете на кооперацията. Това е по-лека версия на земята DNP, предназначена изключително за отглеждане на градина или зеленчукова градина, както и за лятна почивка.

По този начин, при други равни условия, за изграждането или закупуването на жилищна частна къща си струва да се даде предпочитание на земите за индивидуално жилищно строителство или частни парцели. Ако в началния етап има липса на средства, можете да изберете DNP или SNT сайт, но трябва да сте подготвени за недостатъчна социална инфраструктура, нестабилни мрежи и високи такси за свързване с комуникации и поддръжка на кооперацията.

Хареса ли ви статията?

Присъединете се към нашата VK общност, където говорим за всички нюанси на селския живот и недвижимите имоти.

Ще изброя аргументите, като ги допълня с кратък анализ.

1. На земите на индивидуалното жилищно строителство постройте каквото искате и никой по-късно няма да разруши

Това твърдение звучи много убедително.

Първо, самообясняващото се декодиране на съкращението IZHS - индивидуално жилищно строителство, за разлика от плашещата фраза - земя за земеделско производство.

Второ, редица скандални истории с разрушаването на незаконно построени къщи в летни вили край Москва.

В резултат на това повечето купувачи са убедени, че IZHS, от гледна точка на законността на строителството, определено е по-добър.

Това е вярно, ако говорим за градски къщии дуплекси. В този случай си струва внимателно да се справите с предназначението на земята и дизайна на сградата. Ако град или дуплекс е построен като единичен блок без разширителни фуги върху земи за градинарство или лятна вила, тогава може да има много реални проблеми със законността на изграждането на такава сграда. Можете да прочетете за разширителната фуга

Ако обаче говорим за самостоятелна вила, ситуацията изглежда почти "огледална". Само върху земя за градинарство или строителство на лятна вила можете да построите и регистрирате повече или по-малко всичко. Основното нещо е сградата да е самостоятелна къща и да не е по-висока от три етажа. Всичко това е законно регистрирано под амнистията на дачата.

не вярвате? Ето един пример от KP "Anosino Estates" - типична селска къща :)

важно!- За да регистрирате сграда под амнистия за дача, къщата трябва да бъде изцяло в границите на обекта, не забравяйте да проверите това, когато купувате (можете чрез публичната карта на Rosreestr). Факт е, че по-рано беше разрешено да се регистрира къща без геодезическа препратка към обекта и има много неприятни истории с изкачването на сградата върху съседите.

ATот пример за три секции, които се припокриват с граници

В случай на IZHS, получаването на разрешение за строеж е задължително. По принцип нищо особено, но във всеки случай това са разходи. А думата "разрешение" означава, че те може да не бъдат допуснати.

заключение:д ако говорим за самостоятелна вила, разликата в нивото на риск, свързан със законността на строителството между индивидуалното жилищно строителство, строителството на лятна вила и градинарството, е незначителна . При градовете и дуплексите индивидуалното жилищно строителство е за предпочитане, но не винаги е необходимо - трябва да проучите проекта на сградата.

2 . В селища с индивидуално жилищно строителство можете да се регистрирате, в SNT - САМО чрез съда

Възможността за регистрация е достатъчно силно предимство за купувачи, които искат да продадат апартамент и да отидат да живеят в страната.

За да се регистрирате в къща, трябва да отговаряте на следните условия:

- вила и земя в имота;

- къщата е регистрирана като жилищна сграда;

- Къщата е подходяща за целогодишно живеене (снабдена с необходимите комуникации);

- На имота е даден пощенски адрес.

важно: Често се споменава изискването обектът да бъде класифициран като земя за селище. Според моя опит това не е вярно. Има живи примери в близката Московска област, когато хората са били регистрирани в къщи, построени върху земеделска земя чрез съдилищата. Процесът е скучен, но доста добре установен, а услугите на адвокатите по тази тема са сравнително евтини (~ 30 хиляди рубли на базата на ключ).

Всички тези условия се изпълняват почти автоматично за вили в земите на IZHS, с изключение на комуникациите.

В случай на летни вили и градински асоциации, такива изисквания не винаги могат да бъдат изпълнени. Това обаче не означава, че регистрацията в SNT определено е невъзможна - необходимо е да се проучи конкретната ситуация.

заключение:Регистрацията в земите на IZHS е възможна в почти всички случаи. На земи за градинарство и строителство на вила - не винаги и, като правило, изисква съдебно решение.

3 . Много по-нисък е данъкът за къща върху земеделска земя

Изглежда, че е логично. Земеделската земя и сградите върху нея да не се облагат с големи данъци, за да не се усложнява живота на земеделските производители. Обикновено това се случва.

Но има съществен нюанс. Данъкът върху недвижимите имоти се изчислява въз основа на прогнозната кадастрална стойност. И в идеалния случай кадастралната оценка трябва да съответства на пазарната оценка.

Нека сега разгледаме два абсолютно идентични парцела с различни цели: индивидуално жилищно строителство и лятна вила / градинарство. В тези парцели са построени идентични къщи с еднакви комуникации. И тогава ми кажете защо пазарната стойност на тези обекти трябва да се различава значително???

По тази логика излиза, че данъкът не би трябвало да се различава. Например, ако за кадастрална стойност е приета цената от договора за продажба.

Като допълнителен аргумент в полза на SNT може да се използва твърдението, че къща в лятна къща не се признава за луксозен обект. Трудно е да се предвиди какво ще се случи тук. На теория, отново, луксозен обект или не, е логично да се определи въз основа на кадастралната стойност. От друга страна, в същата Беларус, физическите характеристики на къщата и парцела се вземат като основа (площта на парцела и къщата, състоянието на земята и т.н.).

заключение:Закупуването на къща и парцел в SNT не гарантира по-нисък данък върху имуществото в сравнение с IZHS. Въпреки това значително намалява опасността от попадане под санкциите на високите данъци.

4 . Тарифите за газ и електричество в земите на IZHS са по-ниски

Открих доста интересен момент за себе си. Оказва се, че жителите на вилни селища с IZHS са най-вече приравнени към селяните. В резултат на това MOESK и Mosoblgaz им осигуряват енергия на по-ниска цена от собствениците на вили в SNT.

Така че, по отношение на електроенергията, разликата е доста значителна, през 2014 г. 1 kWh струва:

За IZHS 2,81 rub.

DNP, SNT 4.01 rub.

Съгласете се, разликата е забележима. Подробна информация за енергийните тарифи в статиите „Тарифата за електроенергия в Московска област“ и „Тарифата за газ в Московска област“.

важно:Възможно е вашата организация за доставка на енергия да е DNP или управляващото дружество на селото. В този случай ви препоръчвам внимателно да проучите договора за доставка на енергия. Всичко може да се случи.

заключение:Преференциалната енергийна тарифа е забележимо предимство на IZHS пред SNT и този фактор не трябва да се отхвърля при оценката на опциите за покупка.

5 . Местните власти са задължени да развиват социалната инфраструктура на населените места с IZHS

Всъщност законодателството за органите на местното самоуправление налага на местните власти задължението да предоставят територията със социална и инженерна инфраструктура.

Но не бих се смутил. Може и трябва, но реалността обикновено се оказва обратната. По-често се случва обратното, предприемачът на вилно селище с IZHS непрекъснато се натоварва с все повече и повече нови задачи за развитието на прилежащата социална инфраструктура.

Така че мисля, че този аргумент е невалиден.

Това май е всичко.... Аз съм в Google+

♦ Току-що ли сте започнали да търсите къща в Нова Рига?

Предлагаме разширена консултация с експерт в областта на крайградските недвижими имоти Novorizhskoe посока.

Спестете най-ценното - свободното си време.

За да се договорите за деня и часа на консултацията - пишете на пощата Този имейл адрес е защитен от спам ботове. Трябва да имате активиран JavaScript, за да го видите.или във ФБ